Dacharbeiten

Land Berlin, vertreten durch das Bezirksamt Treptow-Köpenick von Berlin | Vergabekammer des Landes BerlinBerlin- Köpenick, BerlinVeröffentlicht: 10. Juni 2026

Angebotsfrist: 13. Juli 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Öffentliche Ausschreibung des Bezirksamts Treptow-Köpenick für Dacharbeiten am denkmalgeschützten Alexander-von-Humboldt-Gymnasium (Oberspreestraße 173, 12555 Berlin).

Der Auftrag umfasst die energetische Sanierung und Hüllensanierung des Daches auf ca. 2.600 m² Dachfläche, verteilt auf 5 Dachebenen (Klassenflügel, Aulaflügel, Rondell, Turnhalle 2. OG und 4. OG, Geräteraum).

Wesentliche Leistungen:

Selektiver Rückbau des schadstoffhaltigen Dachaufbaus (Asbest, PAK-haltige Materialien) – ca. 2.600 m²Neue Dachabdichtung mit Dampfsperre, Gefälledämmung und 2-lagiger Bitumenabdichtung – ca. 2.600 m²Dachanschlüsse an aufgehende Bauteile – 230 mNeue Dachrinnen und Rinneneinlaufbleche – 365 mNeue Fallrohre – 284 m

Rahmenbedingungen:

Bauzeit: 15.09.2026 bis 29.07.2027 (mit Winterpause und Ruhezeit während Abiturprüfungen)Schulbetrieb läuft während der gesamten Bauzeit weiterGeschätzter Auftragswert: ca. 884.857 EUR nettoVerfahren: Offenes Verfahren nach VOB/A-EU, ein Los

Die Angebote müssen elektronisch über die Vergabeplattform Berlin (iTWO tender) eingereicht werden. Angebotsfrist ist der 13.07.2026 um 09:00 Uhr.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Angebotsfrist: 13. Juli 2026

Termin / FristJUN2026 AUG OKT DEZ FEB APR JUN

Veröffentlichung10. Juni 2026

Bieterfragen-Frist7. Juli 2026

Angebotsfrist13. Juli 2026

Angebotsöffnung13. Juli 2026

Bindefristca. 13. Juli – 10. Sep. 2026

Zuschlagca. 13. Aug. 2026

Vertragsbeginn15. Sep. 2026

Ausführungsbeginn15. Sep. 2026

Vertragslaufzeit15. Sep. 2026 – 29. Juli 2027

Kälteperiode (Baupause)ca. 1. Dez. 2026 – 1. März 2027

Abiturprüfungen (Ruhezeit)ca. 20. März – 31. Mai 2027

Vertragsende29. Juli 2027

Gewährleistung (Mängelansprüche)ca. 29. Juli 2027 – 29. Juli 2031bis 2031

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Niedrigster Preis1 Kriterium

Preis 100%Qualität 0%

Preis100%
Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Die Wertungssummen werden aus den nachgerechneten Angebotssummen ermittelt, insbesondere unter Berücksichtigung von preislich günstigeren Grund- oder Wahlpositionen, ggf. monetarisierten Zuschlagskriterien, Nachlässen ohne Bedingungen, ggf. Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel, Instandhaltungsangeboten. Werkstätten für Behinderte erhalten einen Bonus von 15 Prozent auf die Wertungssumme.

KI-Hinweis: Das einzige Zuschlagskriterium ist der Preis (Wertungssumme). Es handelt sich um eine reine Preisvergabe nach VOB/A EU.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Rückbau und Schadstoffsanierung

Selektiver Rückbau des gesamten Dachaufbaus bis zur Rohdecke (ca. 2.600 m²)Demontage und Entsorgung schadstoffhaltiger Materialien:Asbesthaltige Dachpappe (über Turnhalle 2. OG und Geräteraum)PAK-haltige Dachpappen, Sperrschichten, Estrich und Schüttungen (alle Dächer)Einhaltung TRGS 519 (Asbest) und TRGS 551 (PAK)Arbeitssicherheit nach DGUV 101-004 und RAB 30Entsorgung nicht gefährlicher und gefährlicher Abfälle über Entsorgungsfachbetrieb

Neue Dachabdichtung und Dämmung

Untergrundvorbehandlung (Wassersaugen, Trocknung, Voranstrich)Dampfsperre/Notabdichtung auf allen DachflächenGefälledämmung aus Polystyrol-Hartschaum (WLS 035, im Mittel 180 mm)2-lagige BitumenabdichtungDachanschlüsse an aufgehende Bauteile (230 m)Dachrandabschlüsse und RinneneinlaufblecheDacheinbauten: Entlüfter, Dachausstieg, Schwanenhals-DachdurchführungenSeilsicherungssystem als AbsturzsicherungNachweis 'harte Bedachung' gemäß DIN 4102-7 oder DIN EN 13501-5Zulässige Belastbarkeit aller Dächer: max. 1 kN/m²

Klempnerarbeiten (Entwässerung)

Rinneneinlaufbleche aus TitanzinkHängerinnen kastenförmig, 500 mm, aus Titanzink (insgesamt 365 m)Fallrohre quadratisch 120/120 mm aus Titanzink (insgesamt 284 m)Rinnenböden, Dilatationen, Laubfangkörbe

Dachflächen im Überblick

|---|---|---|---|

| Klassenflügel | 980 m² | 2 % | Genutzt, PV-Vorbereitung |

| Aulaflügel | 620 m² | 7 % | Flachdach mit schrägen Abstufungen |

| Aulaflügel/Rondell | 130 m² | 1–2 % | – |

| Turnhalle 4. OG | 460 m² | 1–2 % | Ungenutzte Terrasse |

| Turnhalle 2. OG | 300 m² | 1–2 % | Ungenutzte Terrasse, asbesthaltige Dachpappe |

| Turnhalle Geräteraum | 64 m² | 1–2 % | Asbesthaltige Dachpappe |

Gesamt ca. 2.600 m²

Bauzeit und logistische Randbedingungen

Ausführungsbeginn: spätestens 15.09.2026Abnahmereife Fertigstellung: 29.07.2027Bauzeit in Teilabschnitten: zunächst Klassenflügel ab Herbst 2026, dann Winterpause (Kälteperiode), dann Aula- und Turnhallendächer im Frühjahr 2027Ruhezeit während der Abiturprüfungen (ca. 16 Prüfungstage Ende März bis Ende Mai 2027): absolute Ruhe im Schulgebäude und auf dem SchulgeländeSchulbetrieb wird während der gesamten Baumaßnahme aufrechterhaltenBauzaun-Vorhaltung über ca. 104 KalenderwochenErfüllungsort: Alexander-von-Humboldt-Gymnasium, Oberspreestraße 173, 12555 Berlin

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Persönliche Eignung / Zuverlässigkeit

Keine Ausschlussgründe gemäß § 6e EU VOB/AKeine schwere Verfehlung, die die Zuverlässigkeit in Frage stelltNicht im Wettbewerbsregister beim Bundeskartellamt eingetragen (Abfrage ab Auftragssumme ≥ 30.000 €)Keine Insolvenzverfahren oder LiquidationEigenerklärung über die Einhaltung der Zahlung von Steuern, Abgaben und SozialversicherungsbeiträgenEigenerklärung über Mitgliedschaft in der Berufsgenossenschaft

Berufliche Eignung / Registereintrag

Eintragung im Handelsregister, in der Handwerksrolle oder bei der IHK am Sitz des Unternehmens (bzw. nachweislich keine Eintragungspflicht)Nachweis per PQ, ULV oder Eigenerklärung (V 124.H F); im Fall der engeren Wahl: Gewerbeanmeldung, Handelsregisterauszug, Handwerkskarte

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Erklärung über den Umsatz der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre (Bauleistungen und vergleichbare Leistungen)Mindestumsatz: 2.000.000 € brutto pro JahrNachweis per PQ/ULV oder Eigenerklärung; für engere Wahl BescheinigungenBerufshaftpflichtversicherung: Deckungssumme mind. 600.000 € für Personenschäden und mind. 600.000 € für Sachschäden (Eigenerklärung; Bescheinigung in engerer Wahl)

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit

Referenzen: mind. 3 vergleichbare Bauleistungen der letzten 5 Kalenderjahre, je mind. 150.000 € brutto, davon mind. 1 Referenz mit Dachfläche ≥ 600 m², Ausführung während Gebäudenutzung und Koordination mit Schadstoffrückbau sowie mind. 1 Referenz an einem denkmalgeschützten GebäudeArbeitskräfte: durchschnittlich mind. 7 gewerbliche Arbeitskräfte (ohne Verwaltung) in den letzten 3 Jahren, gegliedert nach Lohngruppen mit gesondert ausgewiesenem technischen LeitungspersonalSachkunde Schadstoffsanierung: Nachweis TRGS 519 (Asbest) und TRGS 551 (PAK)

Spezifische BerlAVG-Anforderungen (Land Berlin)

Verpflichtung zur Zahlung bestimmter Mindeststundenentgelte (V 231 F) – Verpflichtung muss auf Nachunternehmer/Unterauftragnehmerkette übertragen werdenErklärung zur Einhaltung der Frauenförderung gemäß BerlAVG (V 246 F)

Sicherheitsleistungen

Vertragserfüllungsbürgschaft: 5 % der Auftragssumme (inkl. MwSt., ohne Nachträge), erforderlich ab Auftragssumme ≥ 250.000 € nettoMängelansprüchebürgschaft: 3 % der Summe der Abschlagszahlungen zum Zeitpunkt der AbnahmeNachforderungen gemäß § 16a EU VOB/A möglich

Referenzprojekte

3 ReferenzenZeitraum: Letzte 5 KalenderjahreVolumen: Jeweils mind. 150.000 € brutto Auftragssumme

3 vergleichbare Referenzen über Dacharbeiten/Bauleistungen aus den letzten 5 Kalenderjahren

Mindestens 1 Referenz: Dachfläche ≥ 600 m², Ausführung während laufender Gebäudenutzung, Koordination mit Abbruch schadstoffhaltiger Dachaufbauten. Mindestens 1 Referenz: denkmalgeschütztes Gebäude. Nachweis über Auftraggeber-Bestätigung vertragsgemäßer Ausführung. Pflichtangaben: Ansprechpartner, Art der Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, Leistungsumfang mit Mengen, Arbeitnehmerzahl, besondere technische/gerätespezifische Anforderungen, Art der Baumaßnahme (Neubau/Umbau/Denkmal), vertragliche Bindung (HAN/ARGE/NU), ggf. koordinierte Gewerke.

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben

4–10Angebote erwartet

Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote

Mittlere Konkurrenz

Wahrscheinliche Bieterzahl

1–3 · 26%4–10 · 46%11+ · 28%

Unternehmen mit ähnlichen Zuschlägen

Aus vergleichbaren, bereits vergebenen Vergaben (KI-Ähnlichkeit)

1REFA Dachbau GmbH4 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗2Gebrüder Rückert GmbH & Co.KG3 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗3Schindler Haus- und Dachpflege GmbH & Co. KG2 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗4Holl Flachdachbau GmbH & Co.KG2 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗5Werder Bedachungen GmbH2 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗

Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 35 erledigt

Pflichtformulare (mit dem Angebot einzureichen)

Technische Nachweise und Produktangaben

Referenzen und Eignung

Auf gesondertes Verlangen der Vergabestelle bereithalten

Sicherheitsleistungen und Plattform-Registrierung

Verlauf dieser Vergabe

2 Bekanntmachungen

04.10.2026Vergabebekanntmachung
Zuschlag erteilt am 19.08.2026
10.06.2026Ausschreibungauf dieser Seite

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Auf einen Blick

Auftraggeber

Land Berlin, vertreten durch das Bezirksamt Treptow-Köpenick von Berlin | Vergabekammer des Landes Berlin

Anschrift

12414 Berlin

Ort

12555 Berlin- Köpenick

Kategorie

Abbruch & Rückbau

Auftragsvolumen

885.000 €

Veröffentlicht

10. Juni 2026

Angebotsfrist

13. Juli 2026

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Erfüllungsort

Ort der Leistung

12555 Berlin- Köpenick

Berlin

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