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Ausschreibungen Abbruch & Rückbau

Dacharbeiten

Land Berlin, vertreten durch das Bezirksamt Treptow-Köpenick von Berlin | Vergabekammer des Landes BerlinBerlin- Köpenick, BerlinFrist: (in 26 Tagen)

Zusammenfassung

Öffentliche Ausschreibung des Bezirksamts Treptow-Köpenick für Dacharbeiten am denkmalgeschützten Alexander-von-Humboldt-Gymnasium (Oberspreestraße 173, 12555 Berlin).

Der Auftrag umfasst die energetische Sanierung und Hüllensanierung des Daches auf ca. 2.600 m² Dachfläche, verteilt auf 5 Dachebenen (Klassenflügel, Aulaflügel, Rondell, Turnhalle 2. OG und 4. OG, Geräteraum).

Wesentliche Leistungen:

  • Selektiver Rückbau des schadstoffhaltigen Dachaufbaus (Asbest, PAK-haltige Materialien) – ca. 2.600 m²
  • Neue Dachabdichtung mit Dampfsperre, Gefälledämmung und 2-lagiger Bitumenabdichtung – ca. 2.600 m²
  • Dachanschlüsse an aufgehende Bauteile – 230 m
  • Neue Dachrinnen und Rinneneinlaufbleche – 365 m
  • Neue Fallrohre – 284 m

Rahmenbedingungen:

  • Bauzeit: 15.09.2026 bis 29.07.2027 (mit Winterpause und Ruhezeit während Abiturprüfungen)
  • Schulbetrieb läuft während der gesamten Bauzeit weiter
  • Geschätzter Auftragswert: ca. 884.857 EUR netto
  • Verfahren: Offenes Verfahren nach VOB/A-EU, ein Los

Die Angebote müssen elektronisch über die Vergabeplattform Berlin (iTWO tender) eingereicht werden. Angebotsfrist ist der 13.07.2026 um 09:00 Uhr.

Original-Bekanntmachung ansehen

Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Noch 26 Tage bis zur Angebotsfrist
Termin / Frist
20262027
JUNAUGOKTDEZFEBAPRJUN
Veröffentlichung
Bieterfragen-Frist
Angebotsfrist
Angebotsöffnung
Bindefrist
Zuschlag
Vertragsbeginn
Ausführungsbeginn
Vertragslaufzeit
Kälteperiode (Baupause)
Abiturprüfungen (Ruhezeit)
Vertragsende
Gewährleistung (Mängelansprüche)
bis 2031
Heute
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Niedrigster Preis1 Kriterium
Preis 100%Qualität 0%
  • Preis100%

    Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Die Wertungssummen werden aus den nachgerechneten Angebotssummen ermittelt, insbesondere unter Berücksichtigung von preislich günstigeren Grund- oder Wahlpositionen, ggf. monetarisierten Zuschlagskriterien, Nachlässen ohne Bedingungen, ggf. Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel, Instandhaltungsangeboten. Werkstätten für Behinderte erhalten einen Bonus von 15 Prozent auf die Wertungssumme.

Das einzige Zuschlagskriterium ist der Preis (Wertungssumme). Es handelt sich um eine reine Preisvergabe nach VOB/A EU.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Rückbau und Schadstoffsanierung

  • Selektiver Rückbau des gesamten Dachaufbaus bis zur Rohdecke (ca. 2.600 m²)
  • Demontage und Entsorgung schadstoffhaltiger Materialien:
  • Asbesthaltige Dachpappe (über Turnhalle 2. OG und Geräteraum)
  • PAK-haltige Dachpappen, Sperrschichten, Estrich und Schüttungen (alle Dächer)
  • Einhaltung TRGS 519 (Asbest) und TRGS 551 (PAK)
  • Arbeitssicherheit nach DGUV 101-004 und RAB 30
  • Entsorgung nicht gefährlicher und gefährlicher Abfälle über Entsorgungsfachbetrieb

Neue Dachabdichtung und Dämmung

  • Untergrundvorbehandlung (Wassersaugen, Trocknung, Voranstrich)
  • Dampfsperre/Notabdichtung auf allen Dachflächen
  • Gefälledämmung aus Polystyrol-Hartschaum (WLS 035, im Mittel 180 mm)
  • 2-lagige Bitumenabdichtung
  • Dachanschlüsse an aufgehende Bauteile (230 m)
  • Dachrandabschlüsse und Rinneneinlaufbleche
  • Dacheinbauten: Entlüfter, Dachausstieg, Schwanenhals-Dachdurchführungen
  • Seilsicherungssystem als Absturzsicherung
  • Nachweis 'harte Bedachung' gemäß DIN 4102-7 oder DIN EN 13501-5
  • Zulässige Belastbarkeit aller Dächer: max. 1 kN/m²

Klempnerarbeiten (Entwässerung)

  • Rinneneinlaufbleche aus Titanzink
  • Hängerinnen kastenförmig, 500 mm, aus Titanzink (insgesamt 365 m)
  • Fallrohre quadratisch 120/120 mm aus Titanzink (insgesamt 284 m)
  • Rinnenböden, Dilatationen, Laubfangkörbe

Dachflächen im Überblick

| Dachfläche | Fläche | Gefälle | Bemerkung |

|---|---|---|---|

| Klassenflügel | 980 m² | 2 % | Genutzt, PV-Vorbereitung |

| Aulaflügel | 620 m² | 7 % | Flachdach mit schrägen Abstufungen |

| Aulaflügel/Rondell | 130 m² | 1–2 % | – |

| Turnhalle 4. OG | 460 m² | 1–2 % | Ungenutzte Terrasse |

| Turnhalle 2. OG | 300 m² | 1–2 % | Ungenutzte Terrasse, asbesthaltige Dachpappe |

| Turnhalle Geräteraum | 64 m² | 1–2 % | Asbesthaltige Dachpappe |

Gesamt ca. 2.600 m²

Bauzeit und logistische Randbedingungen

  • Ausführungsbeginn: spätestens 15.09.2026
  • Abnahmereife Fertigstellung: 29.07.2027
  • Bauzeit in Teilabschnitten: zunächst Klassenflügel ab Herbst 2026, dann Winterpause (Kälteperiode), dann Aula- und Turnhallendächer im Frühjahr 2027
  • Ruhezeit während der Abiturprüfungen (ca. 16 Prüfungstage Ende März bis Ende Mai 2027): absolute Ruhe im Schulgebäude und auf dem Schulgelände
  • Schulbetrieb wird während der gesamten Baumaßnahme aufrechterhalten
  • Bauzaun-Vorhaltung über ca. 104 Kalenderwochen
  • Erfüllungsort: Alexander-von-Humboldt-Gymnasium, Oberspreestraße 173, 12555 Berlin

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Persönliche Eignung / Zuverlässigkeit

  • Keine Ausschlussgründe gemäß § 6e EU VOB/A
  • Keine schwere Verfehlung, die die Zuverlässigkeit in Frage stellt
  • Nicht im Wettbewerbsregister beim Bundeskartellamt eingetragen (Abfrage ab Auftragssumme ≥ 30.000 €)
  • Keine Insolvenzverfahren oder Liquidation
  • Eigenerklärung über die Einhaltung der Zahlung von Steuern, Abgaben und Sozialversicherungsbeiträgen
  • Eigenerklärung über Mitgliedschaft in der Berufsgenossenschaft

Berufliche Eignung / Registereintrag

  • Eintragung im Handelsregister, in der Handwerksrolle oder bei der IHK am Sitz des Unternehmens (bzw. nachweislich keine Eintragungspflicht)
  • Nachweis per PQ, ULV oder Eigenerklärung (V 124.H F); im Fall der engeren Wahl: Gewerbeanmeldung, Handelsregisterauszug, Handwerkskarte

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

  • Erklärung über den Umsatz der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre (Bauleistungen und vergleichbare Leistungen)
  • Mindestumsatz: 2.000.000 € brutto pro Jahr
  • Nachweis per PQ/ULV oder Eigenerklärung; für engere Wahl Bescheinigungen
  • Berufshaftpflichtversicherung: Deckungssumme mind. 600.000 € für Personenschäden und mind. 600.000 € für Sachschäden (Eigenerklärung; Bescheinigung in engerer Wahl)

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit

  • Referenzen: mind. 3 vergleichbare Bauleistungen der letzten 5 Kalenderjahre, je mind. 150.000 € brutto, davon mind. 1 Referenz mit Dachfläche ≥ 600 m², Ausführung während Gebäudenutzung und Koordination mit Schadstoffrückbau sowie mind. 1 Referenz an einem denkmalgeschützten Gebäude
  • Arbeitskräfte: durchschnittlich mind. 7 gewerbliche Arbeitskräfte (ohne Verwaltung) in den letzten 3 Jahren, gegliedert nach Lohngruppen mit gesondert ausgewiesenem technischen Leitungspersonal
  • Sachkunde Schadstoffsanierung: Nachweis TRGS 519 (Asbest) und TRGS 551 (PAK)

Spezifische BerlAVG-Anforderungen (Land Berlin)

  • Verpflichtung zur Zahlung bestimmter Mindeststundenentgelte (V 231 F) – Verpflichtung muss auf Nachunternehmer/Unterauftragnehmerkette übertragen werden
  • Erklärung zur Einhaltung der Frauenförderung gemäß BerlAVG (V 246 F)

Sicherheitsleistungen

  • Vertragserfüllungsbürgschaft: 5 % der Auftragssumme (inkl. MwSt., ohne Nachträge), erforderlich ab Auftragssumme ≥ 250.000 € netto
  • Mängelansprüchebürgschaft: 3 % der Summe der Abschlagszahlungen zum Zeitpunkt der Abnahme
  • Nachforderungen gemäß § 16a EU VOB/A möglich
Referenzprojekte
3 ReferenzenZeitraum: Letzte 5 KalenderjahreVolumen: Jeweils mind. 150.000 € brutto Auftragssumme

3 vergleichbare Referenzen über Dacharbeiten/Bauleistungen aus den letzten 5 Kalenderjahren

Mindestens 1 Referenz: Dachfläche ≥ 600 m², Ausführung während laufender Gebäudenutzung, Koordination mit Abbruch schadstoffhaltiger Dachaufbauten. Mindestens 1 Referenz: denkmalgeschütztes Gebäude. Nachweis über Auftraggeber-Bestätigung vertragsgemäßer Ausführung. Pflichtangaben: Ansprechpartner, Art der Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, Leistungsumfang mit Mengen, Arbeitnehmerzahl, besondere technische/gerätespezifische Anforderungen, Art der Baumaßnahme (Neubau/Umbau/Denkmal), vertragliche Bindung (HAN/ARGE/NU), ggf. koordinierte Gewerke.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben

4–10Angebote erwartet
Mittlere Konkurrenz

Median rund 6 Angebote.

Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 26%4–10 · 46%11+ · 28%

Unternehmen, die ähnliche Ausschreibungen gewonnen haben

Aus vergleichbaren bereits vergebenen Vergaben (KI-Ähnlichkeit)

Checkliste zur Angebotsabgabe

Konkrete Schritte laut Vergabeunterlagen

Pflichtformulare (mit dem Angebot einzureichen)13
  • Angebotsschreiben (V 213 F) ausfüllen und einreichenPflicht
    Im Angebotsschreiben ggf. PQ- oder ULV-Nummer angeben.
  • Eigenerklärung zur Eignung (V 124.H F) – Hochbau/GaLa-BauPflicht
    Alternativ: Präqualifizierung (PQ) oder Eintrag im ULV-Nachweisregister.
  • Erklärung Wirt124.1 – Restriktive Maßnahmen gegenüber RusslandPflicht
  • Verpflichtung Mindeststundenentgelte (V 231 F) – BerlAVGPflicht
    Verpflichtung muss ggf. an Nachunternehmer weitergegeben werden.
  • Erklärung Frauenförderung (V 246 F) – BerlAVGPflicht
  • Verzeichnis Nachunternehmerleistungen (V 233 F) – falls Unteraufträge vorgesehenoptional
  • Erklärung Entsorgungsfachbetrieb (V 2413 F) – bei BauabfallentsorgungPflicht
    Pflicht für die Schadstoffentsorgung.
  • Erklärung Bieter-/Arbeitsgemeinschaft (V 238 F) – nur bei Bietergemeinschaftenoptional
  • Verpflichtungserklärung Eignungsleihe (V 236EU F) – falls Eignungsleiheoptional
  • Eignungsleihe technische/wirtschaftliche Leistungsfähigkeit (V 125EU F / V 126EU F) – falls zutreffendoptional
  • Angebot Lohngleitklausel (V 224 H F) – falls zutreffendoptional
  • Preisermittlung Zuschlagskalkulation (V 221.H F oder V 222.H F)Pflicht
  • Angaben Zuschlagskriterien (V 227.H F) – falls mehrere Kriterienoptional
Technische Nachweise und Produktangaben4
  • Produktangaben für Schwanenhals-Dachdurchführung, Seilsicherungssystem, Perlite-Ausgleichsschüttung und GefälledämmungPflicht
    Nur für spezifizierte Positionen erforderlich.
  • Nachweis TRGS 519 – Sachkundenachweis AsbestsanierungPflicht
    Erforderlich, weil asbesthaltige Dachpappe zurückgebaut wird.
  • Nachweis TRGS 551 – PAK-SanierungPflicht
    Erforderlich wegen PAK-haltiger Materialien im Bestand.
  • Nachweis 'harte Bedachung' gemäß DIN 4102-7 oder DIN EN 13501-5Pflicht
Referenzen und Eignung6
  • 3 vergleichbare Referenzen aus den letzten 5 Kalenderjahren vorbereitenPflicht
    Je Referenz: Ansprechpartner, Art der Leistung, Auftragssumme (mind. 150.000 € brutto), Ausführungszeitraum, Leistungsumfang mit Mengen, Arbeitnehmerzahl, besondere technische Anforderungen, Art der Baumaßnahme, vertragliche Bindung, Auftraggeberbestätigung.
  • Mindestens 1 Referenz mit Dachfläche ≥ 600 m², Ausführung während Gebäudenutzung, Koordination mit SchadstoffrückbauPflicht
  • Mindestens 1 Referenz an einem denkmalgeschützten GebäudePflicht
  • Nachweis Berufshaftpflichtversicherung (Personen- und Sachschäden je mind. 600.000 €)Pflicht
    Eigenerklärung reicht; für engere Wahl Bescheinigung.
  • Nachweis durchschnittliche jährliche Belegschaft – mind. 7 gewerbliche ArbeitskräftePflicht
    Gegliedert nach Lohngruppen der letzten 3 Jahre.
  • Eintragung in Berufs-/Handelsregister oder HandwerksrollePflicht
Auf gesondertes Verlangen der Vergabestelle bereithalten9
  • 3 Referenznachweise mit Auftraggeberbestätigungenoptional
    Nur bei engerer Wahl.
  • Arbeitskräfteangaben der letzten 3 Jahre nach Lohngruppenoptional
  • Gewerbeanmeldung, Handelsregisterauszug, Handwerkskarteoptional
  • Unbedenklichkeitsbescheinigungen (Sozialkasse, Finanzamt, § 48b EStG, Berufsgenossenschaft)optional
  • Zertifikat Entsorgungsfachbetrieboptional
  • Urkalkulationoptional
  • Abfall-Formblatt 1 (V 2411 F)optional
  • Aufgliederung der Einheitspreise (V 223.H F)optional
  • Insolvenzplan – falls zutreffendoptional
Sicherheitsleistungen und Plattform-Registrierung3
  • Auf Vergabeplattform Berlin (iTWO tender) registrieren und mit Verfahren verknüpfenPflicht
    Registrierung: www.meinauftrag.rib.de/public/registerCompany
  • Sicherheitsleistung Vertragserfüllung (5 % der Auftragssumme) bereitstellenPflicht
    Erforderlich ab Auftragssumme ≥ 250.000 € netto.
  • Sicherheitsleistung Mängelansprüche (3 % der Abschlagszahlungen zur Abnahme) bereitstellenPflicht

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Frist:

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