Energetische Sanierung Arolsen Archieves - Erd-, Maurer-, Beton- u. Abdichtungsarbeiten

Landesbetrieb Bau und Immobilien Hessen, Niederlassung Mitte Zentrale VergabeBad Arolsen, HessenVeröffentlicht: 24. Juni 2026

Angebotsfrist: 22. Juli 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Öffentliche Ausschreibung für Bauarbeiten zur energetischen Sanierung des Verwaltungsgebäudes der Arolsen Archives in Bad Arolsen (Große Allee 7).

Gefordert werden Erd-, Maurer-, Beton- und Abdichtungsarbeiten (überwiegend im Sockel- und Eingangsbereich), inklusive:

Rückbau bestehender Bauteile (Bordsteine, Fundamente, Wände, Beläge)Herstellung der Sockelabdichtung (PMBC) inkl. Dichtungskehlen und SchutzschichtenVersetzen der drei Fluchttreppen (Süd, Ost, West) mit neuen Köcher-FundamentenErstellung einer neuen, dreiläufigen Betonrampe und Schleuse am EingangNeuherstellung von Pflaster-, Platten- und AsphaltflächenEntsorgung aller anfallenden Abfälle mit Nachweis (e-ANV)

Bauzeit ca. 5 Monate (Sept. 2026 – Feb. 2027) im laufenden Gebäudebetrieb. Auftraggeber ist die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben, vertreten durch den Landesbetrieb Bau und Immobilien Hessen (LBIH). Zuschlagskriterium ist der Preis.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Angebotsfrist: 22. Juli 2026

Termin / FristJUN2026JULAUGSEPOKTNOVDEZJAN2027FEBMÄR

Veröffentlichung25. Juni 2026

Angebotsfrist22. Juli 2026

Angebotsöffnung22. Juli 2026

Bindefrist22. Juli – 2. Sep. 2026

Zuschlagca. 2. Sep. 2026

Vertragsbeginn28. Sep. 2026

Ausführungsbeginn28. Sep. 2026

Vertragslaufzeit28. Sep. 2026 – 26. Feb. 2027

Unterbrechung Eingangsbereichca. 1. Dez. 2026 – 1. März 2027

Fertigstellung26. Feb. 2027

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Niedrigster Preis1 Kriterium

Preis 100%Qualität 0%

Preis100%
Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Die Wertungssummen werden ermittelt aus den nachgerechneten Angebotssummen, insbesondere unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel, Instandhaltungsangeboten.

KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien sind vollständig angegeben: Es handelt sich um eine reine Preiswertung (Zuschlagskriterium Preis), ergänzt um den Bonus für Werkstätten für Behinderte.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Baustelleneinrichtung

Einrichtung und Vorhaltung (ca. 18–72 Wochen) der gesamten Baustelle inklusive:

Baustrom (Verteiler 63 A, IP54) und Bauwasseranschluss auf eigene Kosten herstellen, vorhalten und nach Beendigung abbauenBauzaun ca. 500 m aufstellen, ggf. umsetzen (200 m), ca. 72 Wochen vorhaltenBehelfsmäßige Tore (3 Stk.) und Türen (3 Stk.) abschließbar einbauen und vorhaltenStaubschutz an Fensteröffnungen (Trag-Unterkonstruktion mit Kunststofffolie bzw. Hartfaserplatte, je ca. 50 m²)Stammschutz für Bäume (Ummantelung mit Bohlen, 0,5–1 m bzw. 1,5–2 m), insgesamt 10 Stk.Einhausung Klimagerät mit Brettern, ca. 10 m²Baustellenschild nach Vorgabe des AGStundenlohnarbeiten Facharbeiter/in (20 h) und Vorarbeiter/in (10 h) sowie Geräte (Bohrhammer, Kompressor je 5 h) als Bedarfsposition

Rückbau, Abbruch und Entsorgung

Staubarme Ausführung gemäß TRGS 559 ist verpflichtend.

Rückbau von Belägen und Einfassungen: Plattenbeläge, Betonpflaster, Bordsteine (EF6/25, HB15/30), L-Steine (ca. 150 m Plattenbelag, 25 m² Pflaster, 75 m Bordsteine, 20 m L-Steine)Abbruch von Bauteilen: Einzelfundamente, Treppenlaufplatten, Außenwände aus Stahlbeton, Pfostengeländer und Gitter aus Stahl, Lichtschächte, Stützwand Naturstein, befestigte Flächen aus Stahlbeton, Entwässerungsrinnen aus Polymerbeton, bitumenhaltige BefestigungenAbbruch Traufen (alle Gebäudeflügel): Kragbalken aus Stahlbeton (ca. 15 m³), Trennschnitte durch Sägen (ca. 265 m, 120 mm tief)Erdarbeiten: Oberbodenabtrag (350 m² maschinell, 50 m² in Handarbeit), Auffüllungen lösen/lagern (450 m³ maschinell, 20 m³ Handarbeit)Entsorgung: Erstellung eines Entsorgungskonzepts und Nachweisbuchs, Durchführung des elektronischen Abfallnachweisverfahrens (e-ANV) als Bevollmächtigter des AG; Nachweise/Begleitscheine in Papierform; für alle Abfallfraktionen (AVV 170101 Beton, 170107 Bauschutt, 170302 Bitumen, 170405/170407 Metalle, 170203 Kunststoffe, 170504 Boden) jeweils Transport und Vergütung durch den AN; Abfuhr gewichtsbasiert mit WiegescheinenAuf Verlangen: Nachweise zur ordnungsgemäßen Entsorgung gemäß KrWG und NachwV

Erd- und Oberbauarbeiten

Boden lösen, laden, fördern, lagern und wieder einbauen (Auffüllungen ca. 450 m³, mit verdichten DPr 0,92–0,95, Schichtdicke 30–50 cm)Boden liefern (20 m³ Bodengruppe GW, DPr 0,97) für FundamentgräbenFrostschutzschichten aus Bk10 DPr 1, Körnung 0/32, Dicke 25 cm (50 m³) bzw. 15 cm (30 m²)Sickerpackung aus Kies 2/4 (100 m³) für Dränleitung DN 100

Mauer-, Beton- und Bewehrungsarbeiten

Sanierung Mauerwerk: Untergrund reinigen, Schadstellen prüfen, Fugen auskratzen und mit Fertig-Fugenmörtel wasserabweisend verfugen (100 m²), Schlitze/Fehlstellen füllen (35 m) und statische Risse V-förmig aufweiten/schließen (20 m)Putzrückbau am Sockel (ca. 300 m², teils schadstoffbelastet – Analyse PAK/Benzo(a)pyren)Sauberkeitsschichten C 25/30, 5–8 cmEinzelfundamente mit Köcher (Stahlbeton C 20/25, XF1/XM1/XA1/XC2/XD2/WF, Volumen 1–2 m³) inkl. Schalung und Verguss mit schwindfreiem SpezialmörtelStreifenfundamente inkl. Schalung und BewehrungBodenplatte als Stahlbeton C 25/30, 20–25 cm dickTreppenlaufplatte als Stahlbeton C 20/25, 20 cm dick, mit 16 Steigungen, 17 cm Setzstufe, 28 cm Trittstufe, 5 m BreiteBewehrung: Betonstabstahl B500A Ø 6–16 mm (z. B. 1.000 kg für Fundamente) und Betonstahlmatten B500A (Lagermatten)Abreiben der Frischbetonoberfläche

Sockel- und Bauwerksabdichtung

Dichtungskehlen Wand-Fundament und Wand-Wand in kunststoffmodifiziertem Mörtel (DIN EN 1504-1) inkl. Haftbrücke (je 205 m)Grundierung mit Bitumenemulsion auf Außenwand (300 m², Höhe bis 2 m)PMBC-Abdichtung (kunststoffmodifizierte Bitumen-Dickbeschichtung, 2-schichtig, Trockenschichtdicke ≥ 4 mm, mit Verstärkungseinlage) auf 300 m² AußenwandAbdichtung über Bewegungsfugen mit außenliegendem Fugenband, 2 Verstärkungslagen, Breite 500 mm (12 m)Schutzlage Noppenbahn D 12 mm (300 m²)Schutzschicht EPS-Dämmplatten D 60 mm, λ ≤ 0,045 W/(m·K), Anwendungsgebiet PW (300 m²)Vertikale Sickerschicht EPS-Dränplatte D ≥ 6 cm, Abflussspende ≥ 0,3 l/sm bei max. 40 kN/m² (300 m²)

Drainage, Entwässerung und Kanal

Dränleitung als PVC-U-Vollsickerrohr DN 100, Kokosummantelt, in Arbeitsräumen (205 m)Spül-/Kontroll-/Sammelschächte DN 400, Bauhöhe 100 cm (6 Stk.) mit Sandfang und Gussabdeckung Klasse A, inkl. Aufsetzrohre DN 400, H 80 cm (4 Stk.)Entwässerungsrinnen Polymerbeton Klasse C 250, NW 100 mm, mit Edelstahl-Stegrost (18 m) und Einlaufkästen (3 Stk.)Hofabläufe Polymerbeton DN 100, mit Geruchsverschluss, Klasse B 125 (8 Stk.)Abwasserkanal PP homogen DN 110 SN 8 (100 m) inkl. Formstücke (Abzweige 15 Stk., Bögen 45 Stk., Anschlussstücke an Steinzeug 10 Stk., Überschiebemuffen 10 Stk., Reduzierstücke 5 Stk.) und provisorischer Regenwasserableitung

Versetzen der Fluchttreppen und Eingangsbereich

Sichern der bestehenden Treppen Süd/Ost/West durch mind. 3 schräge Streben U-100, ca. 6 m langFreistemmen der eingespannten Stahlstützen HE-B 260, ca. 50 cm tief (6 Stk.)Umsetzen der drei Stahlfluchttreppen um ca. 1,20 m (Konzept nach Bieterwahl)Erneutes Sichern mit mind. 4 Streben U-100Verguss der Stahlkonstruktion mit schwindfreiem Spezialmörtel BBQ-N/BK-S/AK-N (600 l)Behelfsbrücke für Fußgänger (9 Stk., 5 kN/m², mit Holzgeländer)Eingangsbereich (nach Unterbrechung von mind. 3 Monaten): dreiläufige Betonrampe mit Vordachertüchtigung, Schleuse mit Videoüberwachung und durchschusssicherer VerglasungStundenlohnarbeiten (Bauvorarbeiter, Bauwerker, Baufacharbeiter, Bauhelfer) und Geräteeinsatz als Bedarfsposition

Oberflächen und Landschaftsbau

Plattenbeläge aus Betonplatten 300/300/40 mm (35 m²)Pflasterdecke aus Betonpflaster 200/100 mm, Dicke 80 mm (35 m²)Asphalttragdeckschicht AC 16 TD, Dicke 8 cm (20 m²)Betonbord EF6/25 grau (25 m)L-Steine als Einfassung (50/40/80 cm bzw. 50/40/100 cm, gesamt 16 m)Blockstufen aus Betonfertigteil C 30/37 (4 + 6 Stk.)Rasenarbeiten: Oberboden aufgetragen (400 m² Rasen, 60 m² an Treppenfundamenten), Rasenansaat Gebrauchsrasen RSM 2.3, Feinplanum, Untergrundlockerung

Bauzeiten, Logistik und Koordination

Drei Bauabschnitte (Gebäudeflügel) mit vorgezogenem Abschnitt für Kellerabdichtung und Vorbereitung SichtmauerwerkBaumaßnahme im laufenden Betrieb des Gebäudes (Archivbetrieb muss weitergehen)Mind. 3 Monate Unterbrechung zwischen Abdichtungsarbeiten (Titel 2) und Eingangsbereich (Titel 5) einzuplanenVerkehrsrechtliche Anordnungen und Leitungsauskünfte sind durch den AN eigenverantwortlich bei Behörden/Spartenträgern einzuholenAbstimmung Brandmeldeanlage bei gefahrgeneigten Arbeiten (Rauch/Staub) mind. 48 Std. vorher; nach Abschluss Information an AG/Örtliche BauleitungStundenlohnarbeiten (Bauvorarbeiter/Bauwerker, je 20 h im Treppenlos, Baufacharbeiter/Bauhelfer je 60 h im Abbruch Traufen) als Verrechnungssätze

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Fachliche und allgemeine Eignung

Eintragung im Handelsregister oder bei nicht eintragungspflichtigen Unternehmen Nachweis darüberEintragung in der Handwerksrolle (Handwerkskarte) oder IHK-MitgliedschaftGewerbeanmeldungEigenerklärung zur Eignung (VHB 124) – Selbstauskunft, keine festen Schwellenwerte im Formular definiertKein laufendes Insolvenzverfahren bzw. rechtskräftig bestätigter InsolvenzplanKeine LiquidationGeordnete Erfüllung der Steuer- und AbgabenpflichtenGeordnete Beitragszahlung zur SozialversicherungKeine schweren Verfehlungen gemäß den Ausschlussgründen für öffentliche Aufträge (u. a. keine Verurteilungen in den letzten 2 Jahren wegen Verstößen mit > 3 Monaten Freiheitsstrafe, > 90 Tagessätzen Geldstrafe oder > 2.500 € Bußgeld)Mitgliedschaft in der zuständigen BerufsgenossenschaftGewerbezentralregister-Auszug wird bei Auftragssumme ≥ 30.000 € vom AG direkt angefordert

Leistungsfähigkeit und Referenzen

Nachweis vergleichbarer Leistungen (Erd-, Maurer-, Beton-, Abdichtungs- und Abbrucharbeiten) aus den letzten 5 Kalenderjahren3 Referenznachweise auf Verlangen (bei Teilnahmewettbewerb dem Teilnahmeantrag beifügen); Pflichtangaben je Referenz: Ansprechpartner, Art der Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, Leistungsumfang mit Mengen, durchschnittlich eingesetzte Arbeitnehmer, technische Anforderungen, Kurzbeschreibung der Baumaßnahme (Neubau/Umbau/Denkmal), Rolle (Hauptauftragnehmer/ARGE/Nachunternehmer), Auftraggeber-Bestätigung der vertragsgemäßen AusführungNachweis der Personalstruktur: durchschnittlich beschäftigte Arbeitskräfte der letzten 3 Jahre, gegliedert nach Lohngruppen, Leitungspersonal separat (auf Verlangen)Nachweis der Umsatzleistung: Gesamtumsatz der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre (Bauleistungen und vergleichbare Leistungen, einschließlich ARGE-Anteil)

Nachunternehmer und Eigenleistung

Mindestens ein Drittel (1/3) der Gesamtleistung muss durch den Bieter im eigenen Betrieb erbracht werdenDer Einsatz von Nachunternehmern, die vom Wettbewerb ausgeschlossen sind, ist unzulässigBei Nachunternehmer-Einsatz: Verzeichnis der Nachunternehmerleistungen (VHB 233) einreichen; Namen der NU bereits bei Angebotsabgabe angebenAuf Verlangen: Sicherheitsauskunft und Verpflichtungserklärung Nachunternehmer (VHB 126)Bei Bietergemeinschaft: Erklärung Bietergemeinschaft (VHB 234)

Steuern, Sozialkassen und Berufsgenossenschaft

Auf Verlangen vorzulegen:

Unbedenklichkeitsbescheinigung der tariflichen Sozialkasse (soweit beitragspflichtig)Bescheinigung in Steuersachen des FinanzamtsFreistellungsbescheinigung nach § 48b EStGUnbedenklichkeitsbescheinigung der Berufsgenossenschaft mit Angabe der LohnsummenMitgliedschaft in der Berufsgenossenschaft

Preisermittlung und Kalkulationspflichten

Vor schriftlicher Auftragserteilung sind dem AG die Kalkulationsunterlagen zu übergeben und bis zur Vertragserfüllung zu hinterlegen (§ 16 VOB/A)Berechnung von Nachträgen auf Grundlage der Urkalkulation nach FB 510 VHB Bund (Ausgabe 2017/Stand 2019), unter Verwendung der Excel-Vorlage FB 521 VHB BundFormblätter 221 bzw. 222 (Preisermittlung) sind zwingend einzureichenAuf Verlangen: Aufgliederung der Einheitspreise (Formblatt 223)

Referenzprojekte

3 Referenznachweise ReferenzenZeitraum: Letzte 5 Kalenderjahre

Vergleichbare Bauleistungen (Erd-, Maurer-, Beton-, Abdichtungs- und Abbrucharbeiten) aus den letzten 5 Kalenderjahren

Pflichtangaben je Referenz: Ansprechpartner, Art der Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, Leistungsumfang (mit Mengen), eingesetzte Arbeitnehmer, technische Anforderungen, Kurzbeschreibung Baumaßnahme (Neubau/Umbau/Denkmal), Rolle (Hauptauftragnehmer/ARGE/NU), Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung; bei Teilnahmewettbewerb bereits dem Teilnahmeantrag beifügen, sonst auf Verlangen nachreichen

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben

1–3Angebote erwartet

Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote

Geringe Konkurrenz

Wahrscheinliche Bieterzahl

1–3 · 47%4–10 · 34%11+ · 19%

Unternehmen mit ähnlichen Zuschlägen

Aus vergleichbaren, bereits vergebenen Vergaben (KI-Ähnlichkeit)

1Bietergemeinschaft Baumgarten-Brüggemann-Stark3 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗2dechant hoch- und ingenieurbau gmbh2 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗3HERMANNS HTI-Bau GmbH u. Co. KG2 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗4CONCRETE Bauunternehmung GmbH Schwechtenstr. 5 12277 Berlin2 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗5Potsdamer Sanierungsbau GmbH Rubensstraße 4 14467 Potsdam2 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗

Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 31 erledigt

Pflicht-Unterlagen zum Angebot

Unterlagen auf gesondertes Verlangen

Eignungsnachweise (auf Verlangen)

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Auf einen Blick

Auftraggeber

Landesbetrieb Bau und Immobilien Hessen, Niederlassung Mitte Zentrale Vergabe

Ort

Bad Arolsen, Hessen

Kategorie

Abbruch & Rückbau

Veröffentlicht

24. Juni 2026

Angebotsfrist

22. Juli 2026

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Erfüllungsort

Ort der Leistung

Bad Arolsen

Hessen

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