Ausschreibungen Abbruch & Rückbau
Entkernungsleistungen für die Sanierung und Entwicklung des Markgrafenparks Berlin
EVP III LuxCo 3 S.à.r.l. | omniLiv GmbH | '-Berlin, BerlinVeröffentlicht:
Angebotsfrist:
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenIm offenen Vergabeverfahren werden Entkernungsleistungen (Rückbau und Abbrucharbeiten im Bestand) für ein Büro- und Verwaltungsgebäude in der Lindenstraße 67–71, 10969 Berlin ausgeschrieben. Das Gebäude wird anschließend zu einem Wohnkomplex mit 267 Mikroappartements und 168 Wohnappartements für Studierende und Young Professionals umgebaut.
Angebote sind bis zum 20.07.2026, 12:00 Uhr ausschließlich elektronisch über die Vergabeplattform DTVP einzureichen. Die Bindefrist endet am 20.09.2026.
Bieter müssen u. a. drei vergleichbare Referenzen (je mind. 7.500 m² Bruttofläche und EUR 800.000 netto, nicht älter als 5 Jahre), eine Betriebshaftpflichtversicherung (5 Mio. EUR), einen Mindestumsatz von 2 Mio. EUR pro Jahr sowie einen qualifizierten Bauleiter (8 Jahre Berufserfahrung, Sachkunde TRGS 521/524, Deutsch C1) nachweisen. Zum Angebot gehören ein Abbruchkonzept (max. 6 Seiten) und die Urkalkulation.
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertTermin / FristJUN2026JULAUGSEPOKTNOV
Veröffentlichung19. Juni 2026
Bieterfragen-Frist13. Juli 2026
Angebotsfrist20. Juli 2026
Prüfung und Wertung20. Juli – 27. Juli 2026
Bindefrist20. Juli – 20. Sep. 2026
Zuschlag27. Juli 2026
Detail-Entkernungskonzept fertigca. 27. Juli – 10. Aug. 2026
Leistungsabruf (Zeitfenster)ca. 27. Juli – 27. Nov. 2026
Ausführungsbeginnca. 3. Aug. 2026
Entkernung Gebäudeteil (Achse JA–KA)ca. 3. Aug. – 14. Sep. 2026
Abnahmereife Fertigstellungca. 3. Aug. – 3. Nov. 2026
Vorhaltung Baustelleneinrichtungca. 3. Aug. – 26. Okt. 2026
Verlängerung BE-Vorhaltungca. 26. Okt. – 23. Nov. 2026
Rückbau BE-Flächenca. 3. Nov. – 17. Nov. 2026
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenPreis & Qualität8 Kriterien
Preis 100%Qualität 0%
- Preis (Gesamtsumme brutto)70%
Im Leistungsverzeichnis ausgewiesene Gesamtsumme in EUR (brutto). Das niedrigste Angebot erhält 100 Punkte, ein fiktives Angebot mit der doppelten höchsten Gesamtsumme erhält 0 Punkte, dazwischen wird linear interpoliert.
- Konzept zur Auftragsdurchführung (Abbruchkonzept)30%
Der Bieter hat ein Abbruchkonzept zu erstellen, in dem er Risiken/Herausforderungen, bauliche Abläufe, Logistik, Bauzeiteinhaltung, Schutz vor Gefahrstoffen, Projektorganisation/Zusammenarbeit mit dem Bauherrn sowie erforderliche Mitwirkungshandlungen des Auftraggebers darstellt. Bewertet mit 1-5 Punkten, Gewichtungsfaktor 20, max. 100 Punkte.
Z = (L x 30) + (P x 70). Leistungspunktwert (L) und Preispunktwert (P) werden jeweils im Verhältnis 30:70 gewichtet und addiert. Der Zuschlag wird auf das Angebot mit dem höchsten Zuschlagswert erteilt. Bei Gleichstand erhält der Bieter mit dem niedrigeren Gesamtpreis den Zuschlag.
KI-Hinweis: Das leistungsbezogene Zuschlagskriterium (Abbruchkonzept) wird als Ganzes mit 1-5 Punkten bewertet (Gewichtungsfaktor 20, max. 100 Punkte), eine Aufteilung der Gewichtung auf die einzelnen Aspekte des Konzepts ist nicht angegeben.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenProjektrahmen und Ziel
Standort: Lindenstraße 67–71, 10969 Berlin-Kreuzberg (Flurstücke 789, 792, 793, 794, 811, 812, Gemarkung Kreuzberg).Bestand: Büro- und Verwaltungsgebäude, Baujahr 2005, 9 Geschosse (1 UG, EG, 1.–7. OG).Zielnutzung: Micro-Living-Anlage mit rund 435 Apartments (267 Mikroappartements für Studierende, 168 Wohnungen für Young Professionals), Gemeinschaftsflächen, Tiefgarage.Bedeutung der Entkernung: Sie ist Vorleistung für die anschließende schlüsselfertige Sanierung und Umnutzung (KfW-Effizienzhaus 55 NH, DGNB Gold, QNG-konform, BEG-WG-Bundesförderung).Auftraggeber: EVP III LuxCo 3 S.à r.l. (von PGIM Real Estate gemanagter Fonds), operativ begleitet durch die omniLiv GmbH.
Baustelleneinrichtung und Logistik
Auf- und Abbau sowie Vorhaltung einer Baustelleneinrichtung für 12 Wochen Grundvorhaltung, optionale Verlängerung um bis zu 4 Wochen.Bauzaun rund 360 m, 5 zweiflügelige Tore (4,00 m) und 2 einflügelige Türen (1,00 m).Arbeitszeit Lärmschutz: 07:00–18:00 Uhr; Anlieferung/Logistik: 07:00–16:00 Uhr.Logistikvorgabe: kein Innenhof als Logistikfläche nutzbar.Medien: Baustrom, Bauwasser und Bauabwasser ab Übergabepunkten im Untergeschoss; Bereitstellung von Sanitäreinrichtungen, Baustrom und Bauwasser durch den Auftragnehmer.Pflichtdokumente: Baustelleneinrichtungskonzept (1:100 oder 1:200, inkl. Phasenplanung) sowie Pflasterprotokoll und Beweissicherung angrenzender Flächen vor Ausführungsbeginn.
Rückbau- und Abbrucharbeiten (oberirdisch)
Vorbereitende Schutzmaßnahmen: Schutz von Treppenhaus-Podesten (ca. 477 m²), Tritt-/Setzstufen (ca. 392 m²), Geländern (ca. 449 m²), 5 Aufzugskabinen und 106 Türen in Massivwänden; Sicherung/ggf. Einlagerung von Feuerlöschern.Beräumung: ca. 6 t Sperrmüll/Mischschutt fachgerecht entsorgen.Deckenrückbau: Gipskartondecken (ca. 604 m²), MF-Rasterdecken (ca. 1.762 m²), MF-Langfelddecken (ca. 1.534 m²), Blechlamellendecken (ca. 869 m²), Lichtdecken (ca. 107 m²).Bodenrückbau: Teppich (ca. 9.870 m²), elastische Böden (ca. 460 m²), Hohlraumboden (ca. 9.453 m²), Doppelboden (ca. 160 m²), harte Böden/Fliesen (ca. 1.050 m²), schwimmender Estrich (ca. 1.180 m²).Wandrückbau: Wandfliesen (ca. 460 m²), nichttragende Wände (ca. 11.411 m²), Schächte und Vorsatzschalen (ca. 1.074 m²), WC-Trennwände (ca. 247 m²), 544 Innentüren, Innendämmung Wände (ca. 333 m²) und Decke (ca. 80 m²).Sonderelemente: mobile/acustische Trennwände, Windfänge, Glaswände, Brandschutztor, Verschiebeparker/Parkpaletten, ca. 175 m Rollregalschienen, Rampe/Podest TG (ca. 19 m²), 24 Serverschränke, 24 Teeküchen, ca. 950 Fensterbänke innen.
Technische Gebäudeausrüstung (oberirdisch)
Demontage der oberirdischen TGA oberhalb der EG-Decke:32 Waschtischanlagen, 56 WC-Anlagen, 24 Urinalanlagen, 56 Bodenentwässerungen, 21 Sanitärlüftungseinheiten, 12 Deckensplit- und 12 Wandsplitgeräte.Elektroinstallation Obergeschosse (ca. 11.484 m²) und EDV-Räume (ca. 125 m²).Medienfreischaltung erfolgt durch den Auftraggeber; Heizung und Beleuchtung im Untergeschoss bleiben für den Folge-Generalunternehmer erhalten.
Statisch-konstruktive Maßnahmen
Unterfangungen und Herstellen neuer Fensterdurchbrüche nach Vorgabe der Statik.Abfangungen, Schließen von Deckenöffnungen, temporäre Baustellendurchfahrt.Erhalt von Bestandsbauteilen: Treppenhäuser, Aufzüge und Aufzugstechnik (vorbehaltlich gesonderter Abstimmung) sowie in Teilbereichen der Fußbodenaufbau und Abhangdecken.
Abfall-, Schadstoff- und Entsorgungsmanagement
Sortenreine Entsorgung gemäß KrWG, GewAbfV, EBV, AVV inkl. vollständiger Entsorgungsnachweise (z. B. eANV) und fortlaufender Dokumentation.Die ausgebauten Materialien gehen in das Eigentum des Auftragnehmers über; er hat sie fachgerecht zu entsorgen.Umgang mit etwaiger Schad-/Gefahrstoffbelastung gemäß TRGS 521/524; Abbruchkonzept mit Staub- und Lärmminderungsmaßnahmen sowie Abfalltrennungskonzept ist Pflicht.
Organisation, Dokumentation und Schutzpflichten
Gemeinsames Aufmaß mit dem Auftraggeber vor Ausführung; nicht vor Ausführung aufgemessene Leistungen werden nicht vergütet (Prüfzeitraum mind. 10 Werktage).Bautagesberichte täglich, wöchentliche Übergabe an den Auftraggeber.Witterungsschutz: dauerhafter Schutz des Gebäudes gegen Wetter, Regen und unbefugtes Betreten.Beachtung der Schutzzonen des Baustellenplans: Erhalt des Zugangs zum Nachbarn, Baumschutz, Gewährleistung des Feuerwehrzugangs.Teilnahme an behördlichen/abklärenden Terminen und Jour-Fixe-Terminen.Unterlagen in bearbeitbaren Formaten bereitstellen (MS Word, MS Excel, DWG/PDF, GAEB); Nutzung eines vom Auftraggeber bereitgestellten elektronischen Datenraums.
Ausführungszeiten und Vertragstermine
Leistungsbeginn: 1 Woche nach gesondertem Leistungsabruf durch den Auftraggeber.Abnahmereife Fertigstellung: 3 Monate nach Leistungsabruf.Der Auftraggeber kann den Leistungsabruf innerhalb von 4 Monaten nach Zuschlag vornehmen; die Terminflexibilität ist in der Vergütung berücksichtigt.Verbindliche Zwischentermine: Detail-Entkernungskonzept innerhalb von 2 Wochen nach Zuschlag; Entkernung Gebäudeteil Achse JA–KA (alle Etagen) innerhalb von 6 Wochen nach Leistungsabruf.Vertragsstrafe bei Verzug: 0,1 % je angefangenem Werktag, max. 5 % der Netto-Schlussrechnungssumme.
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenBefähigung und Erlaubnis zur Berufsausübung
Eintragung als handelsregisterlicher Betrieb.Aktueller Auszug aus dem Handels- oder Berufsregister, nicht älter als 6 Monate ab Ende der Angebotsfrist.
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Betriebshaftpflichtversicherung mit mind. 5.000.000 EUR Deckung für Personenschäden und mind. 5.000.000 EUR für Sach- und Vermögensschäden, jährlich zweifach verfügbar. Nachweis max. 6 Monate alt.Gesamtumsatz der letzten 3 Geschäftsjahre (2023, 2024, 2025) von durchschnittlich mindestens 2.000.000 EUR pro Jahr.
Technische und berufliche Leistungsfähigkeit
Drei Referenzen über vergleichbare Entkernungsleistungen (je mind. 7.500 m² BGF, mind. 800.000 EUR netto, nicht älter als 5 Jahre).Bauleiter: Hochschul-/FH-Studium Architektur oder Bauingenieurwesen oder staatlich geprüfter Bautechniker/Meister; Sachkundenachweis TRGS 521 und/oder TRGS 524; mind. 8 Jahre Berufserfahrung; Deutschkenntnisse mind. C1.Stellvertretender Bauleiter: gleiche Qualifikation, mind. 4 Jahre Berufserfahrung, Deutsch mind. C1.Durchschnittlich mind. 15 festangestellte Vollzeitkräfte in den letzten 3 Geschäftsjahren.Angabe der an Nachunternehmer zu vergebenden Teilleistungen.
Ausschlussgründe und Verhaltensanforderungen
Keine Straftaten gem. § 123 Abs. 1 GWB (z. B. Terrorismus, Geldwäsche, Betrug, Bestechung, Menschenhandel).Keine Verstöße gegen Steuer- oder Sozialversicherungspflichten; keine Insolvenz/Liquidation.Keine schweren Verfehlungen oder Wettbewerbsverstöße; kein Interessenkonflikt; keine unzulässige Einflussnahme.Keine Verstöße gegen umwelt-, sozial- oder arbeitsrechtliche Verpflichtungen.Russland-Sanktionen: keine Beteiligung/Unterauftragnehmer mit >10 % Auftragswert, die unter EU-VO 2022/576 fallen.Eigenerklärungen bzw. Unbedenklichkeitsbescheinigungen zu Sozialkassen, Finanzamt, Berufsgenossenschaft und ggf. Freistellungsbescheinigung § 48b EStG.
Sprache und Formerfordernisse
Verfahrenssprache: Deutsch.Angebote sind elektronisch über die DTVP-Plattform einzureichen.Formerfordernisse gemäß Verfahrensbrief (Nr. 1 der Vergabeunterlagen), insbesondere Abschnitt A Ziffer 5.2 (Angebotsabgabe) und Ziffer 6.2 (Unterzeichnung).
Referenzprojekte
3 Referenzen ReferenzenZeitraum: nicht älter als 5 Jahre (gerechnet ab Ende der Angebotsfrist am 20.07.2026)Volumen: mindestens 800.000 EUR netto Auftragsvolumen je Referenz
Entkernungsleistungen an vergleichbaren Bestandsgebäuden
jeweils mind. 7.500 m² Bruttogeschossfläche entkernt; pro Referenz Angabe zu Projektbezeichnung, Auftraggeber, Gebäudegröße, Auftragsvolumen, Leistungszeitraum und Leistungsbeschreibung (inkl. Schad-/Gefahrstoffbelastung)
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 26%4–10 · 48%11+ · 26%
Unternehmen mit ähnlichen Zuschlägen
Aus vergleichbaren, bereits vergebenen Vergaben (KI-Ähnlichkeit)1ЮРОПИЪН ДИВЕЛЪПМЪНТ КОНСУЛТИНГ ЕООД3 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗2SBucher Abbruch & Recycling GmbH2 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗3B&O Die Handwerker GmbH2 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗4RUWE GmbH2 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗5CLEAN Excellence GmbH2 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 19 erledigt
Pflichtunterlagen zum Angebot
Nachweise zur Eignung (wirtschaftlich / finanziell)
Nachweise zur Eignung (technisch / personell)
Ausschlussgründe / Unbedenklichkeitsbescheinigungen
Nur bei Bietergemeinschaft / Unteraufträgen / Eignungsleihe
Verlauf dieser Vergabe
2 Bekanntmachungen- 02.11.2026Vergabebekanntmachung
- 18.06.2026Ausschreibungauf dieser Seite
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Auftraggeber
EVP III LuxCo 3 S.à.r.l. | omniLiv GmbH | '-
Anschrift
1528 LUXEMBOURG
Ort
10969 Berlin
Kategorie
Abbrucharbeiten
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Erfüllungsort
Ort der Leistung
10969 Berlin
Berlin
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