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Ausschreibungen Abbruch & Rückbau

Erweiterte Dachabdichtungsarbeiten, CBF, Geb. 5013, Behandlungsbau 2.Quadrant

Charité - Universitätsmedizin Berlin | Vergabekammer des Landes BerlinBerlin, BerlinFrist: (in 23 Tagen)

Zusammenfassung

Kurzbeschreibung

Die Charité – Universitätsmedizin Berlin schreibt Dachabdichtungsarbeiten am Campus Benjamin Franklin (Hindenburgdamm 30, 12203 Berlin) aus. Konkret geht es um das Gebäude 5013 (Behandlungsbau, 2. Quadrant).

Was zu tun ist

  • Baustelleneinrichtung, Gerüste und Bauaufzüge bereitstellen
  • Vorhandene Dachabdichtung (ca. 1.700 m² inkl. Kiesdach) abbrechen und entsorgen – inklusive teer-, PAK- und asbesthaltiger Materialien
  • Neues Heißbitumen-Kompaktdach aufbauen (Dampfsperre, 260 mm Schaumglasdämmung, zwei Lagen Bitumenbahnen, Kiesschüttung)
  • Dachdetails herstellen (Attika, Notentwässerung, Dachabläufe, Dehnfugen, Lichtkuppeln, PV-Kabeldurchführungen, Absturzsicherung)

Wichtige Rahmenbedingungen

  • Arbeiten während des laufenden Krankenhausbetriebs
  • Strenge Schadstoff- und Sicherheitsvorschriften (TRGS 519, TRGS 524, DGUV 101-004)
  • Vergabe als offenes Verfahren nach VOB/A – ein Los, Vergabenummer AB 43/26

Wertung

Zuschlag erhält das preisgünstigste Angebot. Werkstätten für behinderte Menschen bekommen einen Bonus von 15 % auf die Wertungssumme.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Noch 23 Tage bis zur Angebotsfrist
Termin / Frist
20262027
JUNJULAUGSEPOKTNOVDEZJANFEBMÄRAPR
Veröffentlichung
Bieterfragen-Frist
Angebotsfrist
Angebotsöffnung
Bindefrist
Erlaubnisschein beantragen
Ausführungsbeginn
Vertragslaufzeit
Grundvorhaltedauer BE
Bauablaufplan vorzulegen
BE-Plan vorzulegen
Vorhaltezeit Bauaufzug/Container
bis 2027
Vorhaltezeit Schwarz-Weiß-Container
Vorhaltezeit 2. Bauaufzug
Dokumentation digital einzureichen
Heute
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Niedrigster Preis1 Kriterium
Preis 100%Qualität 0%
  • Preis100%

    Günstigster Preis als alleiniges Zuschlagskriterium

Zuschlagskriterium ist eindeutig in Ziffer 14 'Die Auswahl des Auftragsnehmers erfolgt nach den folgenden Zuschlagskriterien: günstigste Preis' angegeben.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Geltungsbereich und Baustellenrahmen

  • Leistungsort: Charité – Universitätsmedizin Berlin, Campus Benjamin Franklin, Hindenburgdamm 30, 12203 Berlin
  • Betroffenes Gebäude: 5013 (Behandlungsbau), 2. Quadrant
  • Dachfläche gesamt: ca. 1.700 m² inkl. Kiesdach (plus ca. 1.800 m² Nacharbeiten auf bereits sanierten Quadranten 1, 3, 4)
  • Vergabe als ein Los, ohne Unterteilung
  • Regelarbeitszeit: Mo–Fr 07:00–20:00 Uhr; lärmintensive Arbeiten erst ab 09:00 Uhr; Mittagspause Krankenhaus 12:00–13:00 Uhr ist einzuhalten
  • Ausführung während des laufenden Krankenhausbetriebs und unter Rettungshubschrauberbetrieb – entsprechende Abstimmungen mit Flugsicherung, SiGeKo, CFM und AG erforderlich
  • Frühester Abruf: 25.08.2026; spätester Abruf: 25.11.2026 (Abruffrist 12 Werktage)
  • Vorhaltezeiten BE: 4 Wochen Grundvorhaltung + 39 Wochen Vorhaltung (Bauzaun, Bauwasser, Baustrom, Hauptzugang)

Baustelleneinrichtung und Logistik

  • Lagerplatz ca. 720 m², Bauzaun 50 m (Bretter 2,00 m), Tore, Bauzaunbeleuchtung, Kabelbrücke, Überfahrschutz
  • Bauwasseranschlüsse: 3 Zapfstellen BE-Bereich + 2 Zapfstellen Dach; Baustromanschlüsse und -verteiler, Baustellenbeleuchtung
  • Sanitär-/Duschcontainer, Schwarz-Weiß-Container (16 Wochen Vorhaltung)
  • Schutzwände, Feuerlöscher, Havarie-Ausrüstung (Notauffangbehälter, Schmutzwasserpumpe, Flüssigfolienschott, mobiles Notdach 6×8 m, Luftentfeuchter)
  • Temporäre Blitzschutzanlage, Beschilderung, Schwarz-Weiß-Schleuse
  • Havarie-Reaktionszeit 24 Stunden

Gerüste, Aufzüge und Transportlogistik

  • Hauptzugang: Gerüstturm mit Fluchttreppe (7.–9. OG, ca. 35 m hoch) inkl. Ladeplattformen
  • 2. Rettungsweg: Gerüstturm (7. OG)
  • 2 Bauaufzüge à 2.000 kg (Hauptzugang 39 Wochen, 2. Aufzug 20 Wochen)
  • Dachdeckerrandgerüst Aluminium, absturzsichernd (ca. 215 m)
  • Mobilsekuranten für Personen- und Dachzeltsicherung
  • Absteifung Teilkeller (unter Hof IV)
  • Autokran 30 t (Hakenhöhe bis 50 m, Krananmeldung Flugsicherung)
  • Transportwege: vertikal bis 40 m, horizontal bis 70 m (Lose 06/07) bzw. 50 m auf Dach bis Bauaufzug (Los 08)

Abbruch und Schadstoffsanierung

  • Vollständiger Rückbau des Dachaufbaus bis auf die Rohdecke inkl. Kiesschüttung, Betonplatten, Trennvlies, bituminöse Dachbahnen, EPS-Dämmung, Perliteschüttung, teerhaltige Abdichtungen, Teerkork, Dampfsperren, Dachrandabschlüsse, Dunstrohre, Dachabläufe (teils asbesthaltig), Blitzableiternetz, Technikkanäle, Wandanschlussprofile, Attikaabdeckungen, Lichtkuppeln
  • Schadstoffbelastung: PAK-haltige Materialien (PAK bis 39.000 mg/kg, Benzo(a)pyren bis 2.000 mg/kg), asbesthaltige Dachabläufe und Lüfterhauben, WHO-Faser-Pappen, HBCD-haltige EPS-Dämmung
  • Schwarz-Weiß-Trennbereich einrichten und betreiben; persönliche Schutzausrüstung und Unterweisung nach TRGS 519, TRGS 524, DGUV 101-004
  • Sortenreine Entsorgung mit Übernahmescheinen; AVV-Schlüssel z. B. 170107, 170504, 170604, 170302, 170407, 170503*, 170303*, 170204*, 170409*, 170605*

Neuer Dachaufbau – Heißbitumen-Kompaktdach

  • Untergrundprüfung (Rautiefe), Hohlstellen-/Fehlstellenausgleich, Betonausgleich 1–50 mm
  • Bituminöser Voranstrich auf mineralischem Untergrund
  • Dampfsperre bituminös in Heißbitumen (mind. 2,5 mm, PET/Alu/PET+)
  • Wärmedämmung Schaumglas 260 mm, zweilagig, λ 0,045 W/mK, nicht brennbar A1 (DAA-ds)
  • 1. Lage Abdichtung bituminös in Heißbitumen (mind. 3 mm, Polyestervlies)
  • Oberlage vollflächig verschweißt (mind. 5,2 mm, BROOF(t1), wurzelresistent, KTP 250 g/m²)
  • Anschlüsse an Attika und aufgehende Bauteile, Dämmkeile Schaumglas
  • Dehnfugenbänder (Bewegungsaufnahme ±40 mm)
  • Schutzlage Kunststoffvlies 300 g/m²
  • Kiesschüttung 16/32 mm, im Randbereich verfestigt
  • Plattenbelag Betonwerkstein 500×500×50 mm (Feuerwehrlaufweg mind. 1,25 m)
  • Attika: Alublech 3 mm 3-fach gekantet, mehrlagige Dämmung, Abdeckblech 1 mm Alu
  • Anwendungsklasse K2, Eigenschaftsklasse E1, hinterlaufsicher

Dachdetails, Entwässerung, Sicherheit und Schnittstellen

  • Notentwässerung über Attika DN 100 (Edelstahl-Attikaabläufe mit Klemmflansch)
  • Dachabläufe Metall Los-Festflansch DN 100 A1, Kugelrost mit Kiesfang, optionaler Brandschutzeinsatz F90
  • Kernbohrung max. 160 mm, Ertüchtigung Rippendecke mit nicht brennbarem Mörtel 50×50×11 cm, Ringspaltverschluss mit Brandschutzwolle
  • Lichtkuppel 1,00×1,00 m (2-schalig, durchsturzsicher) inkl. RWA-Set und Randkonstruktion Alu
  • Kabeldurchführungs-System V4A für PV (Ø 100–160 mm); Flüssigabdichtung PU-Harz/Vlies 2,1 mm für nicht genutzte Dachflächen und Durchdringungen
  • Absturzsicherung/Geländer 75° mit Auflast (DIN EN 13374 Kl. A, DGUV 201-056), z. B. INNO-BARRIER-SET
  • Dichtigkeitsprüfung Elektroimpulsverfahren (ca. 150 m²) mit Messprotokoll, CAD-Dachaufsichtsplan und Fotodokumentation
  • Blitzschutzverbinder Attika mit Messprotokoll; Schnittstellen zu HLS, RLT, Elektro, Blitzschutz und PV-Anlage sind zu koordinieren

Schnittstellen und parallele Gewerke

  • HLS (Heizung-Lüftung-Sanitär), RLT (Raumlufttechnik), Elektro (Starkstrom, Fernmeldeanlagen, GLT), Blitzschutz und PV-Anlage laufen parallel und sind in den Bauablauf einzuordnen
  • TGA-Maßnahmenblätter: temporäre Demontage/Wiederinbetriebnahme von Entrauchungsventilatoren, Klimageräten und Lüftern auf den Dachflächen 5013_06_N-03, 5013_07_O-01 und 5013_08_O (Abschaltzeit jeweils ca. 1 Tag)
  • Gerüsttürme und mobile Notdächer sind auch den Fremdgewerken zur Gebrauchsüberlassung zu stellen

Vor- und Nachbereitung, Dokumentation und Sonderleistungen

  • Schutzkonzept, Werk- und Montageplanung, Havariekonzept (schriftliche Freigabe durch AG)
  • Dokumentation gemäß CFM-Hausstandard (1× digital, 2× Papier): Dokumentation A/B/C, Anlagen- und Komponentenliste, Raumbuch, IAÜ-Matrix; Übergabe 4 Wochen vor Abnahme
  • Bautagebuch wöchentlich an AG/Objektüberwachung; stetig aktualisierte Liste der tätigen Handwerker
  • Stundenlohnarbeiten: Facharbeiter (bis 500 h), Helfer (bis 500 h), Havarie (bis 240 h)
  • Nacharbeiten auf bereits sanierten Quadranten 1, 3, 4: Dachfläche reinigen, Regenerationslage bituminös, Schutzlage Vlies, Kiesfangleisten, Kiesschüttung inkl. Verfestigung im Randbereich, Feuerwehrlaufweg mit Stahlkonstruktion, Geländer (ca. 420 m)

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Befähigung und berufliche Eignung

Fachliche Eignung – Schadstoff- und Asbestsachkunde

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit

Zusätzliche Anforderungen und Ausschlüsse

Referenzprojekte
Mindestens 3 Referenzen ReferenzenZeitraum: Letzte 5 Jahre (2021–2025 oder aktueller)Volumen: Mindestens 1 Referenz mit ≥ 3.000 m² Dachfläche; Mindestumsatz des Bieters 2.500.000 EUR netto pro Jahr

Vergleichbare Unternehmensreferenzen im Bereich Dachabdichtungsarbeiten

Dachabdichtungsarbeiten; mind. 1 Referenz mit Kiesdach; alle Leistungen müssen abgeschlossen sein. Nachweis über das Formular 'Eigenerklärung zu Unternehmensreferenzen' mit Projektname, Beschreibung, Dachfläche in m², Kiesdach ja/nein, Auftragssumme brutto, Ausführungszeitraum und Referenzgeber (Name, Adresse, Ansprechperson, E-Mail, Telefon). Bei engerer Wahl zusätzlich detaillierte Referenznachweise gemäß V 124.H F mit Auftraggeberbestätigung.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben

4–10Angebote erwartet
Mittlere Konkurrenz

Median rund 6 Angebote.

Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 26%4–10 · 44%11+ · 29%

Unternehmen, die ähnliche Ausschreibungen gewonnen haben

Aus vergleichbaren bereits vergebenen Vergaben (KI-Ähnlichkeit)

Checkliste zur Angebotsabgabe

Konkrete Schritte laut Vergabeunterlagen

Angebotskern (Pflichtbestandteile des Angebots)8
  • Angebotsschreiben (V 213.H F) ausgefüllt und unterschriebenPflicht
    Angebot ohne Lose – die Charité vergibt nur ein Los.
  • Vollständig ausgefülltes Leistungsverzeichnis (LV) inkl. Stempel/UnterschriftPflicht
    Preise netto in EUR, max. 3 Nachkommastellen, ohne Mischkalkulationen.
  • Bieterangabenverzeichnis mit angebotenen Produkten/FabrikatenPflicht
    Für Voranstrich, Dampfsperre, 1. Lage, Oberlage, Notentwässerung, Dachablauf, Kugelrost, Brandschutzeinsatz, Bewegungsfugen.
  • GAEB-Datei (D83)Pflicht
    Digitale Version des Leistungsverzeichnisses.
  • Angebotssumme netto und brutto (inkl. 19 % MwSt.)Pflicht
    Vom Anbieter nachgeprüft und unterschrieben.
  • E-Mail-Adresse des Bieters für RückfragenPflicht
    Wird für die elektronische Kommunikation benötigt.
  • Besondere Vertragsbedingungen mit Ergänzung (V 214.H F) anerkanntPflicht
    Akzeptanz der VOB/B (Ausgabe 2019) und der BVB.
  • Einzelabrufe gemäß V 214 berücksichtigtPflicht
    Frühester Abruf 25.08.2026, spätester 25.11.2026.
Eignungsnachweise (mit dem Angebot einzureichen)11
  • Eigenerklärung zur Eignung (V 124.H F) – alternativ Präqualifikation (ULV/PQ-Nummer)Pflicht
    Bei Präqualifikation entfällt ein Großteil der Einzelnachweise.
  • Eigenerklärung zu Umsätzen (letzte 3 Geschäftsjahre 2023–2025)Pflicht
    Mindestumsatz: 2.500.000 EUR netto pro Jahr.
  • Eigenerklärung zu Unternehmensreferenzen (mind. 3 Referenzen)Pflicht
    Aus den letzten 5 Jahren, Dachabdichtungsarbeiten, mind. 1× ≥ 3.000 m² Dachfläche, mind. 1× Kiesdach, Leistungen abgeschlossen.
  • Eigenerklärung, dass keine Ausschlussgründe nach §§ 123, 124 GWB vorliegenPflicht
    Ab 30.000 EUR Auftragswert erfolgt Wettbewerbsregister-Abfrage durch den AG.
  • Angaben für die WettbewerbsregisterabfragePflicht
    Erforderlich für die Registerauskunft.
  • Angaben zur Preisermittlung (V 221.H F oder V 222.H F)Pflicht
    Standardformular der Charité verwenden.
  • Kopie HandelsregistereintragungPflicht
    Nicht älter als 6 Monate empfohlen.
  • Kopie Eintragung in die HandwerksrollePflicht
    Oder Begründung, warum keine Eintragung erforderlich ist.
  • Nachweis qualifizierte elektronische Signatur (QES) gemäß NachweisVPflicht
    Für die elektronische Rechnung (eANV).
  • Sachkundenachweis TRGS 519 (Asbestarbeiten)Pflicht
    Kopie des Schulungszertifikats.
  • Sachkunde-/Fachkundenachweis TRGS 524 oder DGUV 101-004 (kontaminierte Bereiche)Pflicht
    Für Arbeiten in PAK-/asbesthaltigen Bereichen.
Soziale, tarifliche und ökologische Erklärungen8
  • Erklärung zur Frauenförderverordnung (V 246 F)Pflicht
    Pflicht ab 25.000 EUR Auftragswert; Maßnahmen je nach Unternehmensgröße.
  • Erklärung zur Beauftragung von Entsorgungsfachbetrieben (V 2413 F)Pflicht
    Nur zertifizierte Entsorger einsetzen.
  • Formblatt 1 (V 2411 F) mit Entsorgungswegen und ZertifikatenPflicht
    Unverzüglich nach Mitteilung in die engere Wahl vorzulegen.
  • ILO-Konformitätsnachweis (Gütezeichen oder gleichwertig)Pflicht
    ILO-Kernarbeitsnormen einhalten.
  • Erklärung Mindeststundenentgelt (14,84 EUR brutto/h) und TariftreuePflicht
    Gilt für alle Beschäftigten ohne Auszubildende.
  • Erklärung Anti-Diskriminierung/AGGPflicht
    Gleiches Entgelt bei gleicher/gleichwertiger Arbeit.
  • Eigenerklärung LkSG (Lieferkettensorgfaltspflichtengesetz)Pflicht
    Auf Verlangen der Vergabestelle vorzulegen.
  • Eidesstattliche Erklärung zur Einhaltung Russland-Sanktionen (Wirt-124.1)Pflicht
    Ausschluss russischer Beteiligung ≥ 10 % des Auftragswerts.
Unterlagen für Bietergemeinschaften und Nachunternehmer7
  • Verzeichnis der Nachunternehmerleistungen (V 233.H F national oder V 233EU F EU)optional
    Nur bei NU-Einsatz erforderlich.
  • Verpflichtungserklärungen der Nachunternehmeroptional
  • Erklärung der Bieter-/Arbeitsgemeinschaft (V 238 F)optional
    Nur bei Bietergemeinschaften.
  • Eigenerklärung zur Eignung (V 124.H F) für jedes BG-Mitgliedoptional
  • Verpflichtungserklärung Eignungsleihe (V 236 EU F)optional
    Nur bei Eignungsleihe.
  • Eignungsleihe technische/berufliche Leistungsfähigkeit (V 125EU F)optional
  • Eignungsleihe wirtschaftliche/finanzielle Leistungsfähigkeit (V 126EU F)optional
Auf Verlangen nachzureichen (nur bei engerer Wahl)7
  • Urkalkulationoptional
    Auf gesonderte Anforderung der Vergabestelle.
  • Formblatt V 223 – Aufgliederung der Einheitspreiseoptional
  • Formblatt 1 (V 2411 F) mit Zertifikaten der Entsorgungsfachbetriebeoptional
  • 3 Referenznachweise mit allen Pflichtangaben (V 124.H F)optional
    Ansprechpartner, Art der Leistung, Auftragssumme, Zeitraum, Arbeitnehmerzahl, Auftraggeberbestätigung.
  • Personalangaben (letzte 3 Jahre, gegliedert nach Lohngruppen)optional
  • Unbedenklichkeitsbescheinigungen (Sozialkasse, Finanzamt, BG)optional
  • Freistellungsbescheinigung § 48b EStGoptional
Technische und organisatorische Vorbereitung nach Auftragserteilung9
  • Baustelleneinrichtungsplan (BE-Plan) – 14 Tage nach Beauftragung vorlegenoptional
    Zur Freigabe durch den Architekten.
  • Bauablaufplan – 2 Wochen nach Auftragserteilung vorlegenoptional
  • Werk- und Montageplanung der Dacharbeiten vor Ausführungsbeginnoptional
    Dachbereichs-, Verlege-, Schottungs-, Ablaufplanung, Windsogberechnung, Absturzsicherung.
  • Schutzkonzept (Umgang Schadstoffe, Geländer, Beschilderung, Rettungswege)optional
  • Havariekonzept (Brand, Wasserschaden, Arbeitsunfall) zur Freigabeoptional
  • Erlaubnisschein der Charité – mind. 5 Werktage vor Ausführungsbeginn beantragenoptional
    Digitale Beantragung bei der Leitwarte.
  • Dokumentation gemäß CFM-Richtlinie – 8 Wochen vor VOB-Abnahme (1× digital, 2× Papier)optional
  • Einweisung Baustellenordnung/Hausordnung CFM (Nachweis an Objektüberwachung)optional
  • Bautagebuch wöchentlich an AG/Objektüberwachungoptional

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