Erweiterte Dachabdichtungsarbeiten, CBF, Geb. 5013, Behandlungsbau 2.Quadrant

Charité - Universitätsmedizin Berlin | Vergabekammer des Landes BerlinBerlin, BerlinVeröffentlicht: 10. Juni 2026

Angebotsfrist: 10. Juli 2026abgelaufen

Zusammenfassung

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Kurzbeschreibung

Die Charité – Universitätsmedizin Berlin schreibt Dachabdichtungsarbeiten am Campus Benjamin Franklin (Hindenburgdamm 30, 12203 Berlin) aus. Konkret geht es um das Gebäude 5013 (Behandlungsbau, 2. Quadrant).

Was zu tun ist

Baustelleneinrichtung, Gerüste und Bauaufzüge bereitstellenVorhandene Dachabdichtung (ca. 1.700 m² inkl. Kiesdach) abbrechen und entsorgen – inklusive teer-, PAK- und asbesthaltiger MaterialienNeues Heißbitumen-Kompaktdach aufbauen (Dampfsperre, 260 mm Schaumglasdämmung, zwei Lagen Bitumenbahnen, Kiesschüttung)Dachdetails herstellen (Attika, Notentwässerung, Dachabläufe, Dehnfugen, Lichtkuppeln, PV-Kabeldurchführungen, Absturzsicherung)

Wichtige Rahmenbedingungen

Arbeiten während des laufenden KrankenhausbetriebsStrenge Schadstoff- und Sicherheitsvorschriften (TRGS 519, TRGS 524, DGUV 101-004)Vergabe als offenes Verfahren nach VOB/A – ein Los, Vergabenummer AB 43/26

Wertung

Zuschlag erhält das preisgünstigste Angebot. Werkstätten für behinderte Menschen bekommen einen Bonus von 15 % auf die Wertungssumme.

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Zeitplan & Fristen

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Die Angebotsfrist ist abgelaufen.

HEUTE

Termin / FristJUN2026JULAUGSEPOKTNOVDEZJAN2027FEBMÄRAPR

Veröffentlichung10. Juni 2026

Bieterfragen-Frist30. Juni 2026

Angebotsfrist10. Juli 2026

Angebotsöffnung10. Juli 2026

Bindefrist10. Juli – 14. Aug. 2026

Erlaubnisschein beantragenca. 19. Aug. 2026

Ausführungsbeginn25. Aug. 2026

Vertragslaufzeit25. Aug. – 25. Nov. 2026

Grundvorhaltedauer BEca. 25. Aug. – 22. Sep. 2026

Bauablaufplan vorzulegenca. 8. Sep. 2026

BE-Plan vorzulegenca. 8. Sep. 2026

Vorhaltezeit Bauaufzug/Containerca. 22. Sep. 2026 – 29. Juni 2027bis 2027

Vorhaltezeit Schwarz-Weiß-Containerca. 22. Sep. 2026 – 19. Jan. 2027

Vorhaltezeit 2. Bauaufzugca. 22. Sep. 2026 – 16. Feb. 2027

Dokumentation digital einzureichenca. 21. Apr. 2027

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Niedrigster Preis1 Kriterium

Preis 100%Qualität 0%

Preis100%
Günstigster Preis als alleiniges Zuschlagskriterium

KI-Hinweis: Zuschlagskriterium ist eindeutig in Ziffer 14 'Die Auswahl des Auftragsnehmers erfolgt nach den folgenden Zuschlagskriterien: günstigste Preis' angegeben.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Geltungsbereich und Baustellenrahmen

Leistungsort: Charité – Universitätsmedizin Berlin, Campus Benjamin Franklin, Hindenburgdamm 30, 12203 BerlinBetroffenes Gebäude: 5013 (Behandlungsbau), 2. QuadrantDachfläche gesamt: ca. 1.700 m² inkl. Kiesdach (plus ca. 1.800 m² Nacharbeiten auf bereits sanierten Quadranten 1, 3, 4)Vergabe als ein Los, ohne UnterteilungRegelarbeitszeit: Mo–Fr 07:00–20:00 Uhr; lärmintensive Arbeiten erst ab 09:00 Uhr; Mittagspause Krankenhaus 12:00–13:00 Uhr ist einzuhaltenAusführung während des laufenden Krankenhausbetriebs und unter Rettungshubschrauberbetrieb – entsprechende Abstimmungen mit Flugsicherung, SiGeKo, CFM und AG erforderlichFrühester Abruf: 25.08.2026; spätester Abruf: 25.11.2026 (Abruffrist 12 Werktage)Vorhaltezeiten BE: 4 Wochen Grundvorhaltung + 39 Wochen Vorhaltung (Bauzaun, Bauwasser, Baustrom, Hauptzugang)

Baustelleneinrichtung und Logistik

Lagerplatz ca. 720 m², Bauzaun 50 m (Bretter 2,00 m), Tore, Bauzaunbeleuchtung, Kabelbrücke, ÜberfahrschutzBauwasseranschlüsse: 3 Zapfstellen BE-Bereich + 2 Zapfstellen Dach; Baustromanschlüsse und -verteiler, BaustellenbeleuchtungSanitär-/Duschcontainer, Schwarz-Weiß-Container (16 Wochen Vorhaltung)Schutzwände, Feuerlöscher, Havarie-Ausrüstung (Notauffangbehälter, Schmutzwasserpumpe, Flüssigfolienschott, mobiles Notdach 6×8 m, Luftentfeuchter)Temporäre Blitzschutzanlage, Beschilderung, Schwarz-Weiß-SchleuseHavarie-Reaktionszeit 24 Stunden

Gerüste, Aufzüge und Transportlogistik

Hauptzugang: Gerüstturm mit Fluchttreppe (7.–9. OG, ca. 35 m hoch) inkl. Ladeplattformen2. Rettungsweg: Gerüstturm (7. OG)2 Bauaufzüge à 2.000 kg (Hauptzugang 39 Wochen, 2. Aufzug 20 Wochen)Dachdeckerrandgerüst Aluminium, absturzsichernd (ca. 215 m)Mobilsekuranten für Personen- und DachzeltsicherungAbsteifung Teilkeller (unter Hof IV)Autokran 30 t (Hakenhöhe bis 50 m, Krananmeldung Flugsicherung)Transportwege: vertikal bis 40 m, horizontal bis 70 m (Lose 06/07) bzw. 50 m auf Dach bis Bauaufzug (Los 08)

Abbruch und Schadstoffsanierung

Vollständiger Rückbau des Dachaufbaus bis auf die Rohdecke inkl. Kiesschüttung, Betonplatten, Trennvlies, bituminöse Dachbahnen, EPS-Dämmung, Perliteschüttung, teerhaltige Abdichtungen, Teerkork, Dampfsperren, Dachrandabschlüsse, Dunstrohre, Dachabläufe (teils asbesthaltig), Blitzableiternetz, Technikkanäle, Wandanschlussprofile, Attikaabdeckungen, LichtkuppelnSchadstoffbelastung: PAK-haltige Materialien (PAK bis 39.000 mg/kg, Benzo(a)pyren bis 2.000 mg/kg), asbesthaltige Dachabläufe und Lüfterhauben, WHO-Faser-Pappen, HBCD-haltige EPS-DämmungSchwarz-Weiß-Trennbereich einrichten und betreiben; persönliche Schutzausrüstung und Unterweisung nach TRGS 519, TRGS 524, DGUV 101-004Sortenreine Entsorgung mit Übernahmescheinen; AVV-Schlüssel z. B. 170107, 170504, 170604, 170302, 170407, 170503*, 170303*, 170204*, 170409*, 170605*

Neuer Dachaufbau – Heißbitumen-Kompaktdach

Untergrundprüfung (Rautiefe), Hohlstellen-/Fehlstellenausgleich, Betonausgleich 1–50 mmBituminöser Voranstrich auf mineralischem UntergrundDampfsperre bituminös in Heißbitumen (mind. 2,5 mm, PET/Alu/PET+)Wärmedämmung Schaumglas 260 mm, zweilagig, λ 0,045 W/mK, nicht brennbar A1 (DAA-ds)1. Lage Abdichtung bituminös in Heißbitumen (mind. 3 mm, Polyestervlies)Oberlage vollflächig verschweißt (mind. 5,2 mm, BROOF(t1), wurzelresistent, KTP 250 g/m²)Anschlüsse an Attika und aufgehende Bauteile, Dämmkeile SchaumglasDehnfugenbänder (Bewegungsaufnahme ±40 mm)Schutzlage Kunststoffvlies 300 g/m²Kiesschüttung 16/32 mm, im Randbereich verfestigtPlattenbelag Betonwerkstein 500×500×50 mm (Feuerwehrlaufweg mind. 1,25 m)Attika: Alublech 3 mm 3-fach gekantet, mehrlagige Dämmung, Abdeckblech 1 mm AluAnwendungsklasse K2, Eigenschaftsklasse E1, hinterlaufsicher

Dachdetails, Entwässerung, Sicherheit und Schnittstellen

Notentwässerung über Attika DN 100 (Edelstahl-Attikaabläufe mit Klemmflansch)Dachabläufe Metall Los-Festflansch DN 100 A1, Kugelrost mit Kiesfang, optionaler Brandschutzeinsatz F90Kernbohrung max. 160 mm, Ertüchtigung Rippendecke mit nicht brennbarem Mörtel 50×50×11 cm, Ringspaltverschluss mit BrandschutzwolleLichtkuppel 1,00×1,00 m (2-schalig, durchsturzsicher) inkl. RWA-Set und Randkonstruktion AluKabeldurchführungs-System V4A für PV (Ø 100–160 mm); Flüssigabdichtung PU-Harz/Vlies 2,1 mm für nicht genutzte Dachflächen und DurchdringungenAbsturzsicherung/Geländer 75° mit Auflast (DIN EN 13374 Kl. A, DGUV 201-056), z. B. INNO-BARRIER-SETDichtigkeitsprüfung Elektroimpulsverfahren (ca. 150 m²) mit Messprotokoll, CAD-Dachaufsichtsplan und FotodokumentationBlitzschutzverbinder Attika mit Messprotokoll; Schnittstellen zu HLS, RLT, Elektro, Blitzschutz und PV-Anlage sind zu koordinieren

Schnittstellen und parallele Gewerke

HLS (Heizung-Lüftung-Sanitär), RLT (Raumlufttechnik), Elektro (Starkstrom, Fernmeldeanlagen, GLT), Blitzschutz und PV-Anlage laufen parallel und sind in den Bauablauf einzuordnenTGA-Maßnahmenblätter: temporäre Demontage/Wiederinbetriebnahme von Entrauchungsventilatoren, Klimageräten und Lüftern auf den Dachflächen 5013_06_N-03, 5013_07_O-01 und 5013_08_O (Abschaltzeit jeweils ca. 1 Tag)Gerüsttürme und mobile Notdächer sind auch den Fremdgewerken zur Gebrauchsüberlassung zu stellen

Vor- und Nachbereitung, Dokumentation und Sonderleistungen

Schutzkonzept, Werk- und Montageplanung, Havariekonzept (schriftliche Freigabe durch AG)Dokumentation gemäß CFM-Hausstandard (1× digital, 2× Papier): Dokumentation A/B/C, Anlagen- und Komponentenliste, Raumbuch, IAÜ-Matrix; Übergabe 4 Wochen vor AbnahmeBautagebuch wöchentlich an AG/Objektüberwachung; stetig aktualisierte Liste der tätigen HandwerkerStundenlohnarbeiten: Facharbeiter (bis 500 h), Helfer (bis 500 h), Havarie (bis 240 h)Nacharbeiten auf bereits sanierten Quadranten 1, 3, 4: Dachfläche reinigen, Regenerationslage bituminös, Schutzlage Vlies, Kiesfangleisten, Kiesschüttung inkl. Verfestigung im Randbereich, Feuerwehrlaufweg mit Stahlkonstruktion, Geländer (ca. 420 m)

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Befähigung und berufliche Eignung

Fachliche Eignung – Schadstoff- und Asbestsachkunde

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit

Zusätzliche Anforderungen und Ausschlüsse

Referenzprojekte

Mindestens 3 Referenzen ReferenzenZeitraum: Letzte 5 Jahre (2021–2025 oder aktueller)Volumen: Mindestens 1 Referenz mit ≥ 3.000 m² Dachfläche; Mindestumsatz des Bieters 2.500.000 EUR netto pro Jahr

Vergleichbare Unternehmensreferenzen im Bereich Dachabdichtungsarbeiten

Dachabdichtungsarbeiten; mind. 1 Referenz mit Kiesdach; alle Leistungen müssen abgeschlossen sein. Nachweis über das Formular 'Eigenerklärung zu Unternehmensreferenzen' mit Projektname, Beschreibung, Dachfläche in m², Kiesdach ja/nein, Auftragssumme brutto, Ausführungszeitraum und Referenzgeber (Name, Adresse, Ansprechperson, E-Mail, Telefon). Bei engerer Wahl zusätzlich detaillierte Referenznachweise gemäß V 124.H F mit Auftraggeberbestätigung.

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.