Ausschreibungen Abbruch & Rückbau
Erweiterte Dachabdichtungsarbeiten, CBF, Geb. 5013, Behandlungsbau 2.Quadrant
Charité - Universitätsmedizin Berlin | Vergabekammer des Landes BerlinBerlin, BerlinVeröffentlicht:
Angebotsfrist:
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenKurzbeschreibung
Die Charité – Universitätsmedizin Berlin schreibt Dachabdichtungsarbeiten am Campus Benjamin Franklin (Hindenburgdamm 30, 12203 Berlin) aus. Konkret geht es um das Gebäude 5013 (Behandlungsbau, 2. Quadrant).
Was zu tun ist
Baustelleneinrichtung, Gerüste und Bauaufzüge bereitstellenVorhandene Dachabdichtung (ca. 1.700 m² inkl. Kiesdach) abbrechen und entsorgen – inklusive teer-, PAK- und asbesthaltiger MaterialienNeues Heißbitumen-Kompaktdach aufbauen (Dampfsperre, 260 mm Schaumglasdämmung, zwei Lagen Bitumenbahnen, Kiesschüttung)Dachdetails herstellen (Attika, Notentwässerung, Dachabläufe, Dehnfugen, Lichtkuppeln, PV-Kabeldurchführungen, Absturzsicherung)
Wichtige Rahmenbedingungen
Arbeiten während des laufenden KrankenhausbetriebsStrenge Schadstoff- und Sicherheitsvorschriften (TRGS 519, TRGS 524, DGUV 101-004)Vergabe als offenes Verfahren nach VOB/A – ein Los, Vergabenummer AB 43/26
Wertung
Zuschlag erhält das preisgünstigste Angebot. Werkstätten für behinderte Menschen bekommen einen Bonus von 15 % auf die Wertungssumme.
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertTermin / FristJUN2026JULAUGSEPOKTNOVDEZJAN2027FEBMÄRAPR
Veröffentlichung10. Juni 2026
Bieterfragen-Frist30. Juni 2026
Angebotsfrist10. Juli 2026
Angebotsöffnung10. Juli 2026
Bindefrist10. Juli – 14. Aug. 2026
Erlaubnisschein beantragenca. 19. Aug. 2026
Ausführungsbeginn25. Aug. 2026
Vertragslaufzeit25. Aug. – 25. Nov. 2026
Grundvorhaltedauer BEca. 25. Aug. – 22. Sep. 2026
Bauablaufplan vorzulegenca. 8. Sep. 2026
BE-Plan vorzulegenca. 8. Sep. 2026
Vorhaltezeit Bauaufzug/Containerca. 22. Sep. 2026 – 29. Juni 2027bis 2027
Vorhaltezeit Schwarz-Weiß-Containerca. 22. Sep. 2026 – 19. Jan. 2027
Vorhaltezeit 2. Bauaufzugca. 22. Sep. 2026 – 16. Feb. 2027
Dokumentation digital einzureichenca. 21. Apr. 2027
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenNiedrigster Preis1 Kriterium
Preis 100%Qualität 0%
- Preis100%
Günstigster Preis als alleiniges Zuschlagskriterium
KI-Hinweis: Zuschlagskriterium ist eindeutig in Ziffer 14 'Die Auswahl des Auftragsnehmers erfolgt nach den folgenden Zuschlagskriterien: günstigste Preis' angegeben.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenGeltungsbereich und Baustellenrahmen
Leistungsort: Charité – Universitätsmedizin Berlin, Campus Benjamin Franklin, Hindenburgdamm 30, 12203 BerlinBetroffenes Gebäude: 5013 (Behandlungsbau), 2. QuadrantDachfläche gesamt: ca. 1.700 m² inkl. Kiesdach (plus ca. 1.800 m² Nacharbeiten auf bereits sanierten Quadranten 1, 3, 4)Vergabe als ein Los, ohne UnterteilungRegelarbeitszeit: Mo–Fr 07:00–20:00 Uhr; lärmintensive Arbeiten erst ab 09:00 Uhr; Mittagspause Krankenhaus 12:00–13:00 Uhr ist einzuhaltenAusführung während des laufenden Krankenhausbetriebs und unter Rettungshubschrauberbetrieb – entsprechende Abstimmungen mit Flugsicherung, SiGeKo, CFM und AG erforderlichFrühester Abruf: 25.08.2026; spätester Abruf: 25.11.2026 (Abruffrist 12 Werktage)Vorhaltezeiten BE: 4 Wochen Grundvorhaltung + 39 Wochen Vorhaltung (Bauzaun, Bauwasser, Baustrom, Hauptzugang)
Baustelleneinrichtung und Logistik
Lagerplatz ca. 720 m², Bauzaun 50 m (Bretter 2,00 m), Tore, Bauzaunbeleuchtung, Kabelbrücke, ÜberfahrschutzBauwasseranschlüsse: 3 Zapfstellen BE-Bereich + 2 Zapfstellen Dach; Baustromanschlüsse und -verteiler, BaustellenbeleuchtungSanitär-/Duschcontainer, Schwarz-Weiß-Container (16 Wochen Vorhaltung)Schutzwände, Feuerlöscher, Havarie-Ausrüstung (Notauffangbehälter, Schmutzwasserpumpe, Flüssigfolienschott, mobiles Notdach 6×8 m, Luftentfeuchter)Temporäre Blitzschutzanlage, Beschilderung, Schwarz-Weiß-SchleuseHavarie-Reaktionszeit 24 Stunden
Gerüste, Aufzüge und Transportlogistik
Hauptzugang: Gerüstturm mit Fluchttreppe (7.–9. OG, ca. 35 m hoch) inkl. Ladeplattformen2. Rettungsweg: Gerüstturm (7. OG)2 Bauaufzüge à 2.000 kg (Hauptzugang 39 Wochen, 2. Aufzug 20 Wochen)Dachdeckerrandgerüst Aluminium, absturzsichernd (ca. 215 m)Mobilsekuranten für Personen- und DachzeltsicherungAbsteifung Teilkeller (unter Hof IV)Autokran 30 t (Hakenhöhe bis 50 m, Krananmeldung Flugsicherung)Transportwege: vertikal bis 40 m, horizontal bis 70 m (Lose 06/07) bzw. 50 m auf Dach bis Bauaufzug (Los 08)
Abbruch und Schadstoffsanierung
Vollständiger Rückbau des Dachaufbaus bis auf die Rohdecke inkl. Kiesschüttung, Betonplatten, Trennvlies, bituminöse Dachbahnen, EPS-Dämmung, Perliteschüttung, teerhaltige Abdichtungen, Teerkork, Dampfsperren, Dachrandabschlüsse, Dunstrohre, Dachabläufe (teils asbesthaltig), Blitzableiternetz, Technikkanäle, Wandanschlussprofile, Attikaabdeckungen, LichtkuppelnSchadstoffbelastung: PAK-haltige Materialien (PAK bis 39.000 mg/kg, Benzo(a)pyren bis 2.000 mg/kg), asbesthaltige Dachabläufe und Lüfterhauben, WHO-Faser-Pappen, HBCD-haltige EPS-DämmungSchwarz-Weiß-Trennbereich einrichten und betreiben; persönliche Schutzausrüstung und Unterweisung nach TRGS 519, TRGS 524, DGUV 101-004Sortenreine Entsorgung mit Übernahmescheinen; AVV-Schlüssel z. B. 170107, 170504, 170604, 170302, 170407, 170503*, 170303*, 170204*, 170409*, 170605*
Neuer Dachaufbau – Heißbitumen-Kompaktdach
Untergrundprüfung (Rautiefe), Hohlstellen-/Fehlstellenausgleich, Betonausgleich 1–50 mmBituminöser Voranstrich auf mineralischem UntergrundDampfsperre bituminös in Heißbitumen (mind. 2,5 mm, PET/Alu/PET+)Wärmedämmung Schaumglas 260 mm, zweilagig, λ 0,045 W/mK, nicht brennbar A1 (DAA-ds)1. Lage Abdichtung bituminös in Heißbitumen (mind. 3 mm, Polyestervlies)Oberlage vollflächig verschweißt (mind. 5,2 mm, BROOF(t1), wurzelresistent, KTP 250 g/m²)Anschlüsse an Attika und aufgehende Bauteile, Dämmkeile SchaumglasDehnfugenbänder (Bewegungsaufnahme ±40 mm)Schutzlage Kunststoffvlies 300 g/m²Kiesschüttung 16/32 mm, im Randbereich verfestigtPlattenbelag Betonwerkstein 500×500×50 mm (Feuerwehrlaufweg mind. 1,25 m)Attika: Alublech 3 mm 3-fach gekantet, mehrlagige Dämmung, Abdeckblech 1 mm AluAnwendungsklasse K2, Eigenschaftsklasse E1, hinterlaufsicher
Dachdetails, Entwässerung, Sicherheit und Schnittstellen
Notentwässerung über Attika DN 100 (Edelstahl-Attikaabläufe mit Klemmflansch)Dachabläufe Metall Los-Festflansch DN 100 A1, Kugelrost mit Kiesfang, optionaler Brandschutzeinsatz F90Kernbohrung max. 160 mm, Ertüchtigung Rippendecke mit nicht brennbarem Mörtel 50×50×11 cm, Ringspaltverschluss mit BrandschutzwolleLichtkuppel 1,00×1,00 m (2-schalig, durchsturzsicher) inkl. RWA-Set und Randkonstruktion AluKabeldurchführungs-System V4A für PV (Ø 100–160 mm); Flüssigabdichtung PU-Harz/Vlies 2,1 mm für nicht genutzte Dachflächen und DurchdringungenAbsturzsicherung/Geländer 75° mit Auflast (DIN EN 13374 Kl. A, DGUV 201-056), z. B. INNO-BARRIER-SETDichtigkeitsprüfung Elektroimpulsverfahren (ca. 150 m²) mit Messprotokoll, CAD-Dachaufsichtsplan und FotodokumentationBlitzschutzverbinder Attika mit Messprotokoll; Schnittstellen zu HLS, RLT, Elektro, Blitzschutz und PV-Anlage sind zu koordinieren
Schnittstellen und parallele Gewerke
HLS (Heizung-Lüftung-Sanitär), RLT (Raumlufttechnik), Elektro (Starkstrom, Fernmeldeanlagen, GLT), Blitzschutz und PV-Anlage laufen parallel und sind in den Bauablauf einzuordnenTGA-Maßnahmenblätter: temporäre Demontage/Wiederinbetriebnahme von Entrauchungsventilatoren, Klimageräten und Lüftern auf den Dachflächen 5013_06_N-03, 5013_07_O-01 und 5013_08_O (Abschaltzeit jeweils ca. 1 Tag)Gerüsttürme und mobile Notdächer sind auch den Fremdgewerken zur Gebrauchsüberlassung zu stellen
Vor- und Nachbereitung, Dokumentation und Sonderleistungen
Schutzkonzept, Werk- und Montageplanung, Havariekonzept (schriftliche Freigabe durch AG)Dokumentation gemäß CFM-Hausstandard (1× digital, 2× Papier): Dokumentation A/B/C, Anlagen- und Komponentenliste, Raumbuch, IAÜ-Matrix; Übergabe 4 Wochen vor AbnahmeBautagebuch wöchentlich an AG/Objektüberwachung; stetig aktualisierte Liste der tätigen HandwerkerStundenlohnarbeiten: Facharbeiter (bis 500 h), Helfer (bis 500 h), Havarie (bis 240 h)Nacharbeiten auf bereits sanierten Quadranten 1, 3, 4: Dachfläche reinigen, Regenerationslage bituminös, Schutzlage Vlies, Kiesfangleisten, Kiesschüttung inkl. Verfestigung im Randbereich, Feuerwehrlaufweg mit Stahlkonstruktion, Geländer (ca. 420 m)
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenBefähigung und berufliche Eignung
Fachliche Eignung – Schadstoff- und Asbestsachkunde
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Technische und berufliche Leistungsfähigkeit
Zusätzliche Anforderungen und Ausschlüsse
Referenzprojekte
Mindestens 3 Referenzen ReferenzenZeitraum: Letzte 5 Jahre (2021–2025 oder aktueller)Volumen: Mindestens 1 Referenz mit ≥ 3.000 m² Dachfläche; Mindestumsatz des Bieters 2.500.000 EUR netto pro Jahr
Vergleichbare Unternehmensreferenzen im Bereich Dachabdichtungsarbeiten
Dachabdichtungsarbeiten; mind. 1 Referenz mit Kiesdach; alle Leistungen müssen abgeschlossen sein. Nachweis über das Formular 'Eigenerklärung zu Unternehmensreferenzen' mit Projektname, Beschreibung, Dachfläche in m², Kiesdach ja/nein, Auftragssumme brutto, Ausführungszeitraum und Referenzgeber (Name, Adresse, Ansprechperson, E-Mail, Telefon). Bei engerer Wahl zusätzlich detaillierte Referenznachweise gemäß V 124.H F mit Auftraggeberbestätigung.
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 26%4–10 · 44%11+ · 29%
Unternehmen mit ähnlichen Zuschlägen
Aus vergleichbaren, bereits vergebenen Vergaben (KI-Ähnlichkeit)1Dachdeckerei Bornschein GmbH3 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗2MB Dachbau & Service GmbH & Co. KG2 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗3Dachdeckerei Leibeling GmbH2 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗4REFA Dachbau GmbH2 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗5S. Overdick Bedachungen2 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 50 erledigt
Angebotskern (Pflichtbestandteile des Angebots)
Eignungsnachweise (mit dem Angebot einzureichen)
Soziale, tarifliche und ökologische Erklärungen
Unterlagen für Bietergemeinschaften und Nachunternehmer
Auf Verlangen nachzureichen (nur bei engerer Wahl)
Technische und organisatorische Vorbereitung nach Auftragserteilung
Mit TendiGo
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Zur Original-Ausschreibung ↗Auf einen Blick
Auftraggeber
Charité - Universitätsmedizin Berlin | Vergabekammer des Landes Berlin
Anschrift
13353 Berlin
Ort
13353 Berlin
Kategorie
Abbruch & Rückbau
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Erfüllungsort
Ort der Leistung
13353 Berlin
Berlin
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