Ausschreibungen Abbruch & Rückbau
Erweiterte Rohbauarbeiten
Bezirksamt Pankow von Berlin | Vergabekammer des Landes BerlinBerlin, BerlinVeröffentlicht:
Angebotsfrist:
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenWas wird hier ausgeschrieben?
Erweiterte Rohbauarbeiten am Felix-Mendelssohn-Bartholdy-Gymnasium in Berlin-Pankow (Eugen-Schönhaar-Str. 18). Die Maßnahme umfasst Abbrucharbeiten, Schadstoffsanierung, Maurer-, Beton-, Stahl- und Holzbauarbeiten sowie den Neubau eines Treppenhauses.
Wichtigste Eckpunkte:
Vergabenummer: 26-077_HB_BL_OVAuftraggeber: Bezirksamt Pankow von BerlinAusführungszeitraum: 26.08.2026 bis 16.02.2028 (ca. 17,5 Monate)Angebotsfrist: 14.07.2026, 10:00 UhrBindefrist: 62 Tage (bis 14.09.2026)Keine Losaufteilung – einheitlicher AuftragBesonderheit: Vorderhaus bleibt während der Bauzeit bewohnt; umfangreiche Schadstoffsanierung (Asbest, KMF, PAK, Blei) erforderlich; Koordination mit bis zu 20 Gewerken
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertTermin / FristJUN2026 SEP DEZ MÄR JUN SEP DEZ
Veröffentlichungca. 22. Juni 2026
Bieterfragen-Frist7. Juli 2026
Angebotsfrist14. Juli 2026
Angebotsöffnung14. Juli 2026
Bindefrist14. Juli – 14. Sep. 2026
Zuschlagca. 24. Aug. – 22. Sep. 2026
Vertragsbeginn26. Aug. 2026
Vertragslaufzeit26. Aug. 2026 – 16. Feb. 2028
Dokumentationsvorlageca. 26. Jan. 2028
Vertragsende16. Feb. 2028
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenNiedrigster Preis0 Kriterien
KI-Hinweis: Das Dokument ist ein Baustelleneinrichtungsplan (Schnittzeichnung) und enthält keinerlei Angaben zu Zuschlags- oder Bewertungskriterien.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenProjektrahmen und Baumaßnahme
Was ist zu tun?
Umfangreiche Rohbauarbeiten am denkmalgeschützten Schulgebäude in der Eugen-Schönhaar-Straße 18, 10407 Berlin (Bezirk Pankow).
Hauptmaßnahmen:
Sanierung von Vorder- und Hinterhaus für die weitere Nutzung als SchuleNeubau eines Treppenhauses als Anbau am nördlichen Seitenflügel (Kriegsschaden)Neuer Dachstuhl mit Dachgeschossausbau für das Hinterhaus (Stahl-Holz-Tragwerk)Schadstoffsanierung im Dachgeschoss und am gesamten DachstuhlAbbruch eines 2-geschossigen Gebäudeteils inkl. Keller
Wichtige Rahmenbedingungen:
Das Vorderhaus bleibt während der gesamten Bauzeit bewohnt (laufender Schulbetrieb)Koordination mit bis zu 20 Gewerken ist erforderlichGebäude steht nicht unter DenkmalschutzBauzeit: 26.08.2026 bis 16.02.2028
Abbrucharbeiten
Welche Abbrucharbeiten sind durchzuführen?
Demontage und Entsorgung der Dachdeckung und Dachlattung (ca. 4.300 m²)Demontage des Dachstuhls (ca. 150 m³)Komplett-Abbruch eines Gebäudeteils vom Untergeschoss bis 2. Obergeschoss (ca. 920 m³)Abbruch von Deckenfeldern (ca. 480 m²)Ausbau von Fenstern, Türen, Dachfenstern, Dachrinnen, Schneefanggittern, Entlüftungsrohren, Laufrosten, Leitern, AbdeckblechenSchornsteinabbruch inkl. Fundament und TragkonstruktionAbbruch des außenliegenden Schachts inkl. FundamentRückbau von Heizkörpern, Außenputz, Fensterbänken, HolzpaneelenAbbruch von Bodenbelägen (Linoleum, Fliesen, Terrazzo, Estrich) im 3. OGHerstellung von Boden- und Deckendurchbrüchen (Treppenweiterführung, Haustechnik-Schächte, RWA-Anlagen)Sicherungsmaßnahmen: Aussteifung der Bögen, Abstützung Arkade, Unterfangung Bestandskonstruktionen
Schadstoffsanierung
Welche Schadstoffe sind zu erwarten und zu sanieren?
Asbest (Asbestflanschdichtungen, Asbestpappe in Türblättern, schwachgebundene Asbestprodukte)KMF (künstliche Mineralfaser-Dämmung in Gipskarton-Wänden und Deckenplatten)PAK / Teerhaltige Materialien (Horizontalsperrenpappe, Gussasphalt)Blei-haltige Farblacke (Türen, Fenster, Zaungitter-Absturzsicherung)Holzschutzmittel (HSM)TaubenkotQuecksilber- und PCB-haltige Leuchtstofflampen
Zu beachten:
Schadstoffsanierung Dach: ca. 2.500 m²Erstellung einer Betriebsanweisung für gefährliche AbfälleElektronisches Nachweisverfahren für gefährliche AbfälleBeförderer mindestens 3 Werktage vor Abfuhrdatum meldenAufsichtsführender nach TRGS 519 muss ständig auf der Baustelle anwesend seinArbeitsmedizinische Vorsorgeuntersuchungen (G 1.2, G 26) für Atemschutzträger
Mauerwerksarbeiten
Welche Mauerwerksarbeiten sind auszuführen?
Neubau von Kalksandsteinwänden (KS L-R 12-1.6/NM IIa), Wandstärken 17,5 bis 49 cm – Gesamtmenge ca. 1.945 m²Wandaufbauten: 6 cm Dämmputz oder 12 cm Dämmung + 2 cm PutzKraftschlüssiges Schließen von Wandnischen und SchächtenAnpassung von Auflagermauerwerk (SFK 20/MG III)Mauerwerks-Pfeiler (z.B. 51/51 cm) im Untergeschoss
Betonarbeiten
Welche Betonarbeiten sind durchzuführen?
Streifen- und Einzelfundamente: ca. 42 m³Ringbalken (gerade und schräg): ca. 400 mStahlbeton-Bodenplatte (C25/30, B500A, XC1, WO) im Bereich Achse F-H/13-12, h = 25 cmNeue Stahlbeton-Decken (C25/30, B500A) – Dicken 24 cm bzw. 25 cmOrtbetonstreifen (B25 ≙ C20/25)Betonüberwachung der Überwachungsklasse 2Arbeitsfugenbänder für WU-BetonBeachtung der DIN-Normen DIN 18331, DIN 18335, DIN 18533
Stahlbauarbeiten
Welche Stahlbauarbeiten sind zu erbringen?
Stahlbauteile in S235 und S355 – Gesamtmenge ca. 145 tHEA-Profile (HEA 120, 180, 200, 220, 240) für Unterzüge, Überzüge, MontagestößeINP-Profile (INP 220, 240, 360) für besondere TrägerlagenHEB/HEM-Träger (im Gesamtschnitt dokumentiert)Zugstabsystem, je 5,50 m – 168 StückVerbindungen: ausschließlich Schraubverbindungen oder montagefertige Baugruppen auf der BaustelleWichtig: Schweißarbeiten auf der Baustelle sind nicht zulässig – alle Schweißverbindungen werkseitig
Zimmer- und Holzbauarbeiten
Welche Holzbauarbeiten sind durchzuführen?
Errichtung des neuen Dachstuhls (Stahl-Holz-Tragwerk)Bauschnittholz für Zwischendecke (C24): ca. 30 m³Holzbalken-ZwischendeckenErtüchtigung des GesimsesErstellung Abbundpläne, Stücklisten, Verbindungsmittel und HolzverbindungenDachstuhl Aula (West- und Ostseite): Demontage, Nachbesserung Gesims, Einbau Ziegeleinhangdecke, Aufbau neuer Stahl-DachstuhlZertifizierung: Ausschließlich Holz aus nachhaltiger Waldbewirtschaftung (FSC/PEFC)
Abdichtungsarbeiten
Welche Abdichtungsarbeiten sind erforderlich?
Bitumenschweißbahn, zweilagig mit Voranstrich, Wassereinwirkungsklasse W2.1-E nach DIN 18533-2Abdichtungsbahn W2.1. (Bitumen, Wand): ca. 420 m²Horizontale Sperre, Injektion: 340 mXPS-Perimeterdämmung nach DIN EN 13164, WLG 035/040, Anwendungstyp PW-dh100 mm Sauberkeitsschicht aus Magerbeton C12/15Auffüllung: nichtbindige, verdichtungsfähige, kontaminationsfreie Füllböden (Kiessand oder Betonrecycling), lagenweise (d < 0,40 m), Verdichtungsgrad DPr > 98 %Anfüllschutz und Drainagesystem (Noppenbahn)Kehranschlüsse mit lagenweiser ÜberlappungKehlenstöße mit Radius ≥ 4 cmPE-Folie als TrennlageUnterfangung der Bestandskonstruktion (Arkaden) nach DIN 4123
Ziegeleinhangdecken und Deckenkonstruktionen
Welche Deckenarbeiten sind vorgesehen?
Ziegeleinhangdecken gesamt: 2.045 m² (auch in den Dachausbauten)Rückbau alter Deckensysteme (Kaiser-Omnia-Decke, Stahlsteindecke)Einbau neuer Stahlbeton-Decken
Baustelleneinrichtung und Kran
Welche Baustelleneinrichtung ist bereitzustellen?
Kranbereitstellung und -vorhaltung: 205 tm TurmdrehkranKranfundament (Fertigfundamente)Kranbenutzungsgebühr für FremdfirmenAuf- und Abbau Kran im Bauabschnitt 4Baustelleneinrichtung allgemeinWetterschutzdach für bauabschnittsweisen DachabbruchHauptzugang über Tor John-Schehr-Straße
Werk- und Montageplanung
Welche Planungsleistungen gehören zum Auftrag?
Statik und Werkplanung des Auftragnehmers (Stahlbau, Beton, Mauerwerk, Zimmerarbeiten)Präzises verformungsgerechtes digitales Aufmaß Dach und 3. OGAufmaß Giebelwände NachbarnPrüfung der Tragfähigkeit Decke über Flur/Mittelwand (3. OG)Werk- und Montageplanung inkl. Abbundpläne, Stücklisten, Verbindungsmittel, Schrauben, Schweißnähte, HolzverbindungenKoordination der Montageabläufe inkl. Hebe- und SicherungskonzeptDigitales MängelmanagementDokumentation, Eignungs- und Gütenachweise
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenBerufliche Eignung (Registereintragung)
Was muss nachgewiesen werden?
Eintragung im Handelsregister, in der Handwerksrolle oder bei der IHK (je nach Firmensitz)Alternativ: Eintragung im Präqualifikationsverzeichnis (ULV) oder Präqualifikationssystem
Nachweise (auf Verlangen):
GewerbeanmeldungHandelsregisterauszugHandwerksrolleneintragung bzw. IHK-Eintragung
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Was muss nachgewiesen werden?
Umsatzerklärung der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre (Bauleistungen und vergleichbare Leistungen)
Nachweise (auf Verlangen):
Bestätigung eines Wirtschaftsprüfers/Steuerberaters oder testierte Jahresabschlüsse/Gewinn- und VerlustrechnungenEignungsleihe möglich (Formblatt V 126EU F)
Technische und berufliche Leistungsfähigkeit
Was muss nachgewiesen werden?
Verfügbarkeit qualifizierter ArbeitskräfteArbeitskräfte-Erklärung der letzten 3 Jahre (jahresdurchschnittlich, gegliedert nach Lohngruppen, technisches Leitungspersonal extra ausgewiesen)Technische Fachkräfte für Qualitätskontrolle und BaumaßnahmeAngabe zu eventuellen Nachunternehmern
Nachweise (auf Verlangen):
3 bestätigte Referenzen vergleichbarer Leistungen aus den letzten 5 JahrenEignungsleihe möglich (Formblatt V 125EU F)
Ausschlussgründe und Zuverlässigkeit
Was darf nicht vorliegen?
Keine schwere Verfehlung, die die Zuverlässigkeit in Frage stelltKeine Zahlungsunfähigkeit / kein laufendes Insolvenzverfahren (alternativ: rechtskräftig bestätigter Insolvenzplan)Ordnungsgemäße Zahlung von Steuern, Abgaben und SozialversicherungsbeiträgenKeine Eintragung im Wettbewerbsregister beim Bundeskartellamt (Abfrage bei Auftragswert ≥ 30.000 €)Keine Treffer in EU-SanktionslistenFalls Ausschlussgrund vorliegt: Selbstreinigungsmaßnahmen nachgewiesen
Nachweise (auf Verlangen):
Unbedenklichkeitsbescheinigungen (Sozialkasse, Finanzamt, Berufsgenossenschaft)Freistellungsbescheinigung § 48b EStG
Spezielle Eignung – Schadstoffsanierung
Was muss zusätzlich nachgewiesen werden?
Zulassung für den Umgang mit schwachgebundenen Asbestprodukten beim Landesamt für Arbeitsschutz Berlin (LAGetSi)Sachkunde nach TRGS 519 Anlage 3Sachkunde nach DGUV 101-004 oder TRGS 524Entsorgungsfachbetrieb-ZertifikatBeauftragter für qualifizierte elektronische Signatur (Entsorgungsnachweise gefährlicher Abfälle)Arbeitsmedizinische Vorsorgeuntersuchungen (G 1.2, G 26) für AtemschutzträgerErsthelferbescheinigungTabellarische Liste aller Nachweise mit Zertifikatsinhaber, Datum und Zertifikatsart
Spezielle Eignung – Holzbeschaffung
Was muss nachgewiesen werden?
Ausschließlich Holz aus nachhaltiger WaldbewirtschaftungZertifizierung des endverarbeitenden Unternehmens (FSC/PEFC)Erklärung gemäß Formblatt V 239 F
Referenzprojekte
Mindestens 3 bestätigte Referenzen ReferenzenZeitraum: Letzte 5 Kalenderjahre
Vergleichbare Rohbauleistungen der letzten 5 Kalenderjahre
Art und Umfang vergleichbar mit ausgeschriebener Leistung; auf Verlangen mit Ansprechpartner, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, Leistungsumfang, eingesetzten Arbeitnehmern, Referenzgeber-Bestätigung über vertragsgemäße Ausführung
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 22%4–10 · 49%11+ · 30%
Unternehmen mit ähnlichen Zuschlägen
Aus vergleichbaren, bereits vergebenen Vergaben (KI-Ähnlichkeit)1Karl Gemünden GmbH & Co. KG, Bauunternehmung3 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗2Niemann & Heselschwerdt GmbH2 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗3Hubert Nabbe GmbH2 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗4O.H.T. Hoch- und Tiefbau GmbH2 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗5P. A. Budau GmbH & Co. KG2 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 31 erledigt
Pflichtunterlagen zum Angebot
Preisblätter und Kalkulation
Eignung – berufliche und wirtschaftliche Nachweise
Eignung – Referenzen und technische Leistungsfähigkeit
Eignung – Schadstoffsanierung (Asbest/KMF)
Eignung – Nachweise auf gesondertes Verlangen
Besondere Erklärungen und Formblätter
Verlauf dieser Vergabe
2 Bekanntmachungen- 09.09.2026Vergabebekanntmachung
Zuschlag erteilt am 01.09.2026
- 10.06.2026Ausschreibungauf dieser Seite
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Zur Original-Ausschreibung ↗Auf einen Blick
Auftraggeber
Bezirksamt Pankow von Berlin | Vergabekammer des Landes Berlin
Anschrift
10405 Berlin
Ort
10407 Berlin
Kategorie
Abbrucharbeiten
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Auftraggeber-Website
www.berlin.de/sen/wirtschaft/wirtschaftsrecht/vergabekammer/ ↗Erfüllungsort
Ort der Leistung
10407 Berlin
Berlin
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