Erweiterte Rohbauarbeiten

Was ist zu tun?

Umfangreiche Rohbauarbeiten am denkmalgeschützten Schulgebäude in der Eugen-Schönhaar-Straße 18, 10407 Berlin (Bezirk Pankow).

Hauptmaßnahmen:

• Sanierung von Vorder- und Hinterhaus für die weitere Nutzung als Schule
• Neubau eines Treppenhauses als Anbau am nördlichen Seitenflügel (Kriegsschaden)
• Neuer Dachstuhl mit Dachgeschossausbau für das Hinterhaus (Stahl-Holz-Tragwerk)
• Schadstoffsanierung im Dachgeschoss und am gesamten Dachstuhl
• Abbruch eines 2-geschossigen Gebäudeteils inkl. Keller

Wichtige Rahmenbedingungen:

• Das Vorderhaus bleibt während der gesamten Bauzeit bewohnt (laufender Schulbetrieb)
• Koordination mit bis zu 20 Gewerken ist erforderlich
• Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz
• Bauzeit: 26.08.2026 bis 16.02.2028

Welche Abbrucharbeiten sind durchzuführen?

• Demontage und Entsorgung der Dachdeckung und Dachlattung (ca. 4.300 m²)
• Demontage des Dachstuhls (ca. 150 m³)
• Komplett-Abbruch eines Gebäudeteils vom Untergeschoss bis 2. Obergeschoss (ca. 920 m³)
• Abbruch von Deckenfeldern (ca. 480 m²)
• Ausbau von Fenstern, Türen, Dachfenstern, Dachrinnen, Schneefanggittern, Entlüftungsrohren, Laufrosten, Leitern, Abdeckblechen
• Schornsteinabbruch inkl. Fundament und Tragkonstruktion
• Abbruch des außenliegenden Schachts inkl. Fundament
• Rückbau von Heizkörpern, Außenputz, Fensterbänken, Holzpaneelen
• Abbruch von Bodenbelägen (Linoleum, Fliesen, Terrazzo, Estrich) im 3. OG
• Herstellung von Boden- und Deckendurchbrüchen (Treppenweiterführung, Haustechnik-Schächte, RWA-Anlagen)
• Sicherungsmaßnahmen: Aussteifung der Bögen, Abstützung Arkade, Unterfangung Bestandskonstruktionen

Welche Schadstoffe sind zu erwarten und zu sanieren?

• Asbest (Asbestflanschdichtungen, Asbestpappe in Türblättern, schwachgebundene Asbestprodukte)
• KMF (künstliche Mineralfaser-Dämmung in Gipskarton-Wänden und Deckenplatten)
• PAK / Teerhaltige Materialien (Horizontalsperrenpappe, Gussasphalt)
• Blei-haltige Farblacke (Türen, Fenster, Zaungitter-Absturzsicherung)
• Holzschutzmittel (HSM)
• Taubenkot
• Quecksilber- und PCB-haltige Leuchtstofflampen

Zu beachten:

• Schadstoffsanierung Dach: ca. 2.500 m²
• Erstellung einer Betriebsanweisung für gefährliche Abfälle
• Elektronisches Nachweisverfahren für gefährliche Abfälle
• Beförderer mindestens 3 Werktage vor Abfuhrdatum melden
• Aufsichtsführender nach TRGS 519 muss ständig auf der Baustelle anwesend sein
• Arbeitsmedizinische Vorsorgeuntersuchungen (G 1.2, G 26) für Atemschutzträger

Welche Mauerwerksarbeiten sind auszuführen?

• Neubau von Kalksandsteinwänden (KS L-R 12-1.6/NM IIa), Wandstärken 17,5 bis 49 cm – Gesamtmenge ca. 1.945 m²
• Wandaufbauten: 6 cm Dämmputz oder 12 cm Dämmung + 2 cm Putz
• Kraftschlüssiges Schließen von Wandnischen und Schächten
• Anpassung von Auflagermauerwerk (SFK 20/MG III)
• Mauerwerks-Pfeiler (z.B. 51/51 cm) im Untergeschoss

Welche Betonarbeiten sind durchzuführen?

• Streifen- und Einzelfundamente: ca. 42 m³
• Ringbalken (gerade und schräg): ca. 400 m
• Stahlbeton-Bodenplatte (C25/30, B500A, XC1, WO) im Bereich Achse F-H/13-12, h = 25 cm
• Neue Stahlbeton-Decken (C25/30, B500A) – Dicken 24 cm bzw. 25 cm
• Ortbetonstreifen (B25 ≙ C20/25)
• Betonüberwachung der Überwachungsklasse 2
• Arbeitsfugenbänder für WU-Beton
• Beachtung der DIN-Normen DIN 18331, DIN 18335, DIN 18533

Welche Stahlbauarbeiten sind zu erbringen?

• Stahlbauteile in S235 und S355 – Gesamtmenge ca. 145 t
• HEA-Profile (HEA 120, 180, 200, 220, 240) für Unterzüge, Überzüge, Montagestöße
• INP-Profile (INP 220, 240, 360) für besondere Trägerlagen
• HEB/HEM-Träger (im Gesamtschnitt dokumentiert)
• Zugstabsystem, je 5,50 m – 168 Stück
• Verbindungen: ausschließlich Schraubverbindungen oder montagefertige Baugruppen auf der Baustelle
• Wichtig: Schweißarbeiten auf der Baustelle sind nicht zulässig – alle Schweißverbindungen werkseitig

Welche Holzbauarbeiten sind durchzuführen?

• Errichtung des neuen Dachstuhls (Stahl-Holz-Tragwerk)
• Bauschnittholz für Zwischendecke (C24): ca. 30 m³
• Holzbalken-Zwischendecken
• Ertüchtigung des Gesimses
• Erstellung Abbundpläne, Stücklisten, Verbindungsmittel und Holzverbindungen
• Dachstuhl Aula (West- und Ostseite): Demontage, Nachbesserung Gesims, Einbau Ziegeleinhangdecke, Aufbau neuer Stahl-Dachstuhl
• Zertifizierung: Ausschließlich Holz aus nachhaltiger Waldbewirtschaftung (FSC/PEFC)

Welche Abdichtungsarbeiten sind erforderlich?

• Bitumenschweißbahn, zweilagig mit Voranstrich, Wassereinwirkungsklasse W2.1-E nach DIN 18533-2
• Abdichtungsbahn W2.1. (Bitumen, Wand): ca. 420 m²
• Horizontale Sperre, Injektion: 340 m
• XPS-Perimeterdämmung nach DIN EN 13164, WLG 035/040, Anwendungstyp PW-dh
• 100 mm Sauberkeitsschicht aus Magerbeton C12/15
• Auffüllung: nichtbindige, verdichtungsfähige, kontaminationsfreie Füllböden (Kiessand oder Betonrecycling), lagenweise (d < 0,40 m), Verdichtungsgrad DPr > 98 %
• Anfüllschutz und Drainagesystem (Noppenbahn)
• Kehranschlüsse mit lagenweiser Überlappung
• Kehlenstöße mit Radius ≥ 4 cm
• PE-Folie als Trennlage
• Unterfangung der Bestandskonstruktion (Arkaden) nach DIN 4123

Welche Deckenarbeiten sind vorgesehen?

• Ziegeleinhangdecken gesamt: 2.045 m² (auch in den Dachausbauten)
• Rückbau alter Deckensysteme (Kaiser-Omnia-Decke, Stahlsteindecke)
• Einbau neuer Stahlbeton-Decken

Welche Baustelleneinrichtung ist bereitzustellen?

• Kranbereitstellung und -vorhaltung: 205 tm Turmdrehkran
• Kranfundament (Fertigfundamente)
• Kranbenutzungsgebühr für Fremdfirmen
• Auf- und Abbau Kran im Bauabschnitt 4
• Baustelleneinrichtung allgemein
• Wetterschutzdach für bauabschnittsweisen Dachabbruch
• Hauptzugang über Tor John-Schehr-Straße

Welche Planungsleistungen gehören zum Auftrag?

• Statik und Werkplanung des Auftragnehmers (Stahlbau, Beton, Mauerwerk, Zimmerarbeiten)
• Präzises verformungsgerechtes digitales Aufmaß Dach und 3. OG
• Aufmaß Giebelwände Nachbarn
• Prüfung der Tragfähigkeit Decke über Flur/Mittelwand (3. OG)
• Werk- und Montageplanung inkl. Abbundpläne, Stücklisten, Verbindungsmittel, Schrauben, Schweißnähte, Holzverbindungen
• Koordination der Montageabläufe inkl. Hebe- und Sicherungskonzept
• Digitales Mängelmanagement
• Dokumentation, Eignungs- und Gütenachweise

Was muss nachgewiesen werden?

• Eintragung im Handelsregister, in der Handwerksrolle oder bei der IHK (je nach Firmensitz)
• Alternativ: Eintragung im Präqualifikationsverzeichnis (ULV) oder Präqualifikationssystem

Nachweise (auf Verlangen):

• Gewerbeanmeldung
• Handelsregisterauszug
• Handwerksrolleneintragung bzw. IHK-Eintragung

Was muss nachgewiesen werden?

• Umsatzerklärung der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre (Bauleistungen und vergleichbare Leistungen)

Nachweise (auf Verlangen):

• Bestätigung eines Wirtschaftsprüfers/Steuerberaters oder testierte Jahresabschlüsse/Gewinn- und Verlustrechnungen
• Eignungsleihe möglich (Formblatt V 126EU F)

Was muss nachgewiesen werden?

• Verfügbarkeit qualifizierter Arbeitskräfte
• Arbeitskräfte-Erklärung der letzten 3 Jahre (jahresdurchschnittlich, gegliedert nach Lohngruppen, technisches Leitungspersonal extra ausgewiesen)
• Technische Fachkräfte für Qualitätskontrolle und Baumaßnahme
• Angabe zu eventuellen Nachunternehmern

Nachweise (auf Verlangen):

• 3 bestätigte Referenzen vergleichbarer Leistungen aus den letzten 5 Jahren
• Eignungsleihe möglich (Formblatt V 125EU F)

Was darf nicht vorliegen?

• Keine schwere Verfehlung, die die Zuverlässigkeit in Frage stellt
• Keine Zahlungsunfähigkeit / kein laufendes Insolvenzverfahren (alternativ: rechtskräftig bestätigter Insolvenzplan)
• Ordnungsgemäße Zahlung von Steuern, Abgaben und Sozialversicherungsbeiträgen
• Keine Eintragung im Wettbewerbsregister beim Bundeskartellamt (Abfrage bei Auftragswert ≥ 30.000 €)
• Keine Treffer in EU-Sanktionslisten
• Falls Ausschlussgrund vorliegt: Selbstreinigungsmaßnahmen nachgewiesen

Nachweise (auf Verlangen):

• Unbedenklichkeitsbescheinigungen (Sozialkasse, Finanzamt, Berufsgenossenschaft)
• Freistellungsbescheinigung § 48b EStG

Was muss zusätzlich nachgewiesen werden?

• Zulassung für den Umgang mit schwachgebundenen Asbestprodukten beim Landesamt für Arbeitsschutz Berlin (LAGetSi)
• Sachkunde nach TRGS 519 Anlage 3
• Sachkunde nach DGUV 101-004 oder TRGS 524
• Entsorgungsfachbetrieb-Zertifikat
• Beauftragter für qualifizierte elektronische Signatur (Entsorgungsnachweise gefährlicher Abfälle)
• Arbeitsmedizinische Vorsorgeuntersuchungen (G 1.2, G 26) für Atemschutzträger
• Ersthelferbescheinigung
• Tabellarische Liste aller Nachweise mit Zertifikatsinhaber, Datum und Zertifikatsart

Was muss nachgewiesen werden?

• Ausschließlich Holz aus nachhaltiger Waldbewirtschaftung
• Zertifizierung des endverarbeitenden Unternehmens (FSC/PEFC)
• Erklärung gemäß Formblatt V 239 F