Müllheim, Vogesenstr-Wehrgasse-Belchenstr-Zielbergstraße, Sanierung im Altbestand, ELM Rohbau Instandsetzung nach Abbruch, A- Häuser

Bauvorhaben: Sanierung im Altbestand, bundeseigene Mietwohngebäude (ELM)

• Standort: 79379 Müllheim, Vogesenstraße / Wehrgasse / Belchenstraße / Zielbergstraße
• Grundstücke: Flst.-Nr. 3807/1 und 3807/3, ca. 23.500 m²
• Gelände: ca. 5,0 m Gefälle N–S, ca. 2,0 m O–W
• Liegenschaft gesamt: 8 Bestandsgebäude in 3 Gebäudetypen (5× Typ A, 2× Typ B, 1× Sondertyp C), 116 Bestandswohnungen (Umplanung auf 132)
• Gebietseinschränkungen: Wasserschutzgebiet Schutzzone III b (Tiefbrunnen Hügelheim)
• Immissionsrichtwerte: tagsüber max. 55 dB(A), nachts (20:00–07:00) max. 40 dB(A); lärmintensive Arbeiten > 85 dB(A) sind dem SiGe-Koordinator zu melden
• Bauzeit: voraussichtlich 16.09.2026 bis 22.01.2027

Durchführung der folgenden Mauerwerksarbeiten an den A-Häusern:

• ca. 425 St. Durchbrüche im Mauerwerk schließen (verschiedene Abmessungen)
• ca. 864 St. Mauerwerksaussparungen mit Mauerwerk ergänzen
• ca. 184 m Schlitze mit Mauerwerk schließen
• ca. 420 St. Mauersteine im Hohlsteinmauerwerk ergänzen
• ca. 50 m² Mauerwerk Schachtwand herstellen
• ca. 360 m Öffnung erweitern (Leichtbetonstein, Mauerziegel)
• ca. 25 St. KS-Flachstürze herstellen und einbauen

Verwendete Materialien u. a.: Porenbetonstein, Mauerziegel, Kalksandstein; Mörtel M10.

Instandsetzung und Verstärkung der Stahlbetonbauteile an den A-Häusern:

• ca. 1.600 St. Bewehrungsanschlüsse entrosten und mit Korrosionsschutz versehen
• ca. 524 St. Deckendurchbrüche schließen, inkl. Schalung und Verguss
• ca. 190 m freiliegender Bewehrungsstahl an Hohldecken sanieren
• Bewehrungsanschlüsse in Decken-Hohlplatten: Bohrloch, eingemörtelt (z. B. Hilti HIT)
• Einbindetiefe Stabstahl ø12 mm: max. 10 cm; nicht in Hohlkörper verankern (Probebohrung)
• Bei Hohlraum: Mineralwolle schließen und mit ca. 5 cm Ortbeton verfüllen
• Betonstahlmatten B500B (Lagermatten Q257A) für Decken
• Schalarbeiten für Innenwände und Deckenplatten
• Betonerhaltung gemäß DAfStb: Schadenskataster, Überwachung, Bewehrung freilegen/entrosten, Korrosionsschutz
• Betonqualität: C 25/30 nach DIN EN 206-1; Ausschal- und Nachbehandlungsfristen zwingend einhalten
• Kamin-Instandsetzung an Haustypen A2–A6: Kamine abbrechen, Deckenöffnungen über 5 Geschosse pro Haus verschließen, Wände kraftschlüssig zumauern; Gesamtstahlmenge ca. 186,48 kg ø12 mm

Abbruch- und Rückbauarbeiten im Zuge der Instandsetzung:

• ca. 2 m³ Rückbau Betonfundamente
• ca. 160 m Erweiterung Deckendurchbrüche
• ca. 1.200 m² Sperrschicht Fußboden abbrechen und entsorgen (PAK-haltig, 83 mg/kg, nicht teerhaltig, kein Asbest – AVV 170302)
• Innenwände abbrechen, Einzelfundamente rückbauen, Öffnungen/Aussparungen/Durchbrüche herstellen

Hinweis: Der nicht-konstruktive Abbruch (Boden-/Wandbeläge, nichttragende Wände, TGA, ELT, Fenster) wurde bereits vor dieser Maßnahme ausgeführt. Die Haustechnik ist vor Leistungserbringung zurückzubauen.

• Bauausführung: sequenzielle Bearbeitung der 5 A-Häuser (A2–A6) hintereinander
• Gerüststellung: Außengerüste sind bauseits vorhanden
• Erhalt Bestand: innerhalb der Wohnungen bleiben Parkett und Innentüren erhalten
• Verkehrssicherung: verkehrsrechtliche Erlaubnis für öffentliche Flächen ist vom AN zu beantragen; Verkehrssicherungsmaßnahmen durchführen
• Leitungsauskünfte: vor Grabarbeiten einzuholen
• Hausanschlussarbeiten: nur von der Gemeinde zugelassene Betriebe zulässig
• Orts- und Sachkunde: AN hat einen orts- und sachkundigen Vertreter mit ausreichenden Deutschkenntnissen für Baubesprechungen zu stellen
• Baustellenbesprechungen: 1× wöchentlich
• Baufristenplan: innerhalb von 10 Werktagen nach Auftragserteilung vorzulegen
• Stundenlohnarbeiten: Bauvorarbeiter, Facharbeiter, Helfer (je 20 h) sind im LV vorgesehen

• Auszubauende Stoffe und Bauteile gehen in den Besitz des Auftragnehmers über
• Entsorgung gemäß Kreislaufwirtschafts- und Abfallgesetz (KrWG) und Nachweisverordnung (NachwV)
• Vermeidung, Verwertung und Beseitigung von Bau- und Abbruchabfällen gemäß anerkannter Regeln der Technik
• PAK-haltige Sperrschicht (AVV 170302) ist gesondert zu entsorgen
• Bei Andienungspflicht (gefährliche Abfälle): Bestätigung der zuständigen Abfallwirtschaftsbehörde
• Schadstoffbericht: Schadstoffgutachten liegt vor und ist zu beachten

• Nachweis der Eignung über das Auswahlkriterium Referenzwerke (slc-abil-ref-work): vergleichbare Bauleistungen im Bereich Rohbau-Instandsetzung nach Abbruch (Mauer-, Stahlbeton- und Abbrucharbeiten) an Bestandsgebäuden
• Konkrete Mindestanforderungen (z. B. Anzahl, Zeitraum, Auftragswert der Referenzen) sind den Vergabeunterlagen (Teilnahmebedingungen VHB 212 EU) zu entnehmen
• Eigenerklärung zur Eignung (VHB 124) oder Einheitliche Europäische Eigenerklärung (EEE, VHB 221/222) als Pflichtnachweis
• Orts- und sachkundiger Vertreter mit Deutschkenntnissen für Baubesprechungen
• Bei Hausanschlussarbeiten: nur von der Gemeinde zugelassene Betriebe zulässig

• Eigenerklärung zu Russland-Sanktionen gemäß EU-Verordnung 2022/576: keine russische Staatsangehörigkeit/Niederlassung, keine Beteiligung > 50 % mit Russland-Bezug, kein Handeln im Auftrag russischer Personen/Unternehmen
• Bei Inanspruchnahme von Eignungsleihe, Nachunternehmern oder Lieferanten mit Russland-Bezug: Leistungsanteil jeweils max. 10 % der Auftragssumme
• ILO-Kernarbeitsnormen (VHB 963) und Holzprodukt-Erklärung (VHB 248) abzugeben
• Steuerliche Voraussetzung: ggf. Freistellungsbescheinigung nach § 48b EStG

• Verfahrensart: Offenes Verfahren (open procedure) nach VOB/A-EU
• Zuschlagskriterium: Preis (wirtschaftlichstes Angebot nach Preis)
• KMU-Eignung: nein (suitableforsmes: false)
• Angebotsabgabe: elektronisch über vergabe.landbw.de (Textform, fortgeschrittene oder qualifizierte Signatur/Siegel) oder schriftlich in verschlossenem Umschlag
• Nachforderung von Unterlagen: möglich, sofern deren Vorlage mit dem Angebot gefordert war
• Sprache: Deutsch