Ausschreibungen Abbruch & Rückbau
Müllheim, Vogesenstr-Wehrgasse-Belchenstr-Zielbergstraße, Sanierung im Altbestand, ELM Rohbau Instandsetzung nach Abbruch, A- Häuser
Staatliches Hochbauamt Freiburg | Vergabekammer des Bundes beim BundeskartellamtFreiburg, Baden-WürttembergVeröffentlicht:
Angebotsfrist:
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenÖffentliche Ausschreibung des Staatlichen Hochbauamts Freiburg (Bundesbau Baden-Württemberg) für Rohbauarbeiten an Bestands-Wohngebäuden in 79379 Müllheim.
Auf dem bundeseigenen Grundstück an der Vogesen-/Wehrgasse/Belchenstraße/Zielbergstraße werden im Rahmen einer Altbausanierung die sogenannten A-Häuser (Gebäudetyp A) instandgesetzt. Ausgeschrieben sind Mauerarbeiten, Stahlbetonarbeiten, Betonerhaltungsarbeiten und Abbrucharbeiten.
Das Wichtigste auf einen Blick:
Leistung: Rohbau-Instandsetzung an Bestandsgebäuden (A-Häuser)Gebäude: 5 Häuser vom Typ A (A2–A6) mit insgesamt 10 Treppenhäusern und rund 80 Wohnungen (6 Geschosse inkl. Keller und Dachgeschoss)Auftraggeber: Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA), vertreten durch das Staatliche Hochbauamt FreiburgVerfahren: Offenes Verfahren nach VOB/A-EUGeschätzter Auftragswert: ca. 335.117 € nettoBauzeit: voraussichtlich 16.09.2026 bis 22.01.2027Angebotsfrist: 09.07.2026, 10:00 Uhr (MESZ) – Einreichung elektronisch über vergabe.landbw.deBindefrist: bis 24.08.2026 (46 Tage)
Die Leistung wird als Gesamtpaket (keine Los-Aufteilung) vergeben. Zuschlag erhält das wirtschaftlichste Angebot (Kriterium: Preis).
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertTermin / FristJUN2026JULAUGSEPOKT
Veröffentlichung7. Juni 2026
Rügefristca. 8. Juni – 9. Juli 2026
Angebotsfrist9. Juli 2026
Angebotsöffnung9. Juli 2026
Bindefrist9. Juli – 24. Aug. 2026
Baufristenplan einreichenca. 16. Sep. – 2. Okt. 2026
Ausführungsbeginn16. Sep. 2026
Vertragslaufzeit16. Sep. 2026 – 22. Jan. 2027bis 2027
Baustellenbesprechungenca. 16. Sep. 2026 – 22. Jan. 2027bis 2027
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenNiedrigster Preis1 Kriterium
Preis 100%Qualität 0%
- Preis100%
Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Die Wertungssummen werden ermittelt aus den nachgerechneten Angebotssummen, insbesondere unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel und Instandhaltungsangeboten. Werkstätten für Behinderte erhalten einen Bonus von 15 Prozent auf die Wertungssumme.
KI-Hinweis: Es ist ausschließlich der Preis als Zuschlagskriterium angegeben (Zuschlagskriterium Preis angekreuzt, keine weiteren Zuschlagskriterien in der Anlage).
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenProjektrahmen und Standort
Bauvorhaben: Sanierung im Altbestand, bundeseigene Mietwohngebäude (ELM)
Standort: 79379 Müllheim, Vogesenstraße / Wehrgasse / Belchenstraße / ZielbergstraßeGrundstücke: Flst.-Nr. 3807/1 und 3807/3, ca. 23.500 m²Gelände: ca. 5,0 m Gefälle N–S, ca. 2,0 m O–WLiegenschaft gesamt: 8 Bestandsgebäude in 3 Gebäudetypen (5× Typ A, 2× Typ B, 1× Sondertyp C), 116 Bestandswohnungen (Umplanung auf 132)Gebietseinschränkungen: Wasserschutzgebiet Schutzzone III b (Tiefbrunnen Hügelheim)Immissionsrichtwerte: tagsüber max. 55 dB(A), nachts (20:00–07:00) max. 40 dB(A); lärmintensive Arbeiten > 85 dB(A) sind dem SiGe-Koordinator zu meldenBauzeit: voraussichtlich 16.09.2026 bis 22.01.2027
Mauerarbeiten
Durchführung der folgenden Mauerwerksarbeiten an den A-Häusern:
ca. 425 St. Durchbrüche im Mauerwerk schließen (verschiedene Abmessungen)ca. 864 St. Mauerwerksaussparungen mit Mauerwerk ergänzenca. 184 m Schlitze mit Mauerwerk schließenca. 420 St. Mauersteine im Hohlsteinmauerwerk ergänzenca. 50 m² Mauerwerk Schachtwand herstellenca. 360 m Öffnung erweitern (Leichtbetonstein, Mauerziegel)ca. 25 St. KS-Flachstürze herstellen und einbauen
Verwendete Materialien u. a.: Porenbetonstein, Mauerziegel, Kalksandstein; Mörtel M10.
Stahlbeton- und Betonerhaltungsarbeiten
Instandsetzung und Verstärkung der Stahlbetonbauteile an den A-Häusern:
ca. 1.600 St. Bewehrungsanschlüsse entrosten und mit Korrosionsschutz versehenca. 524 St. Deckendurchbrüche schließen, inkl. Schalung und Vergussca. 190 m freiliegender Bewehrungsstahl an Hohldecken sanierenBewehrungsanschlüsse in Decken-Hohlplatten: Bohrloch, eingemörtelt (z. B. Hilti HIT)Einbindetiefe Stabstahl ø12 mm: max. 10 cm; nicht in Hohlkörper verankern (Probebohrung)Bei Hohlraum: Mineralwolle schließen und mit ca. 5 cm Ortbeton verfüllenBetonstahlmatten B500B (Lagermatten Q257A) für DeckenSchalarbeiten für Innenwände und DeckenplattenBetonerhaltung gemäß DAfStb: Schadenskataster, Überwachung, Bewehrung freilegen/entrosten, KorrosionsschutzBetonqualität: C 25/30 nach DIN EN 206-1; Ausschal- und Nachbehandlungsfristen zwingend einhaltenKamin-Instandsetzung an Haustypen A2–A6: Kamine abbrechen, Deckenöffnungen über 5 Geschosse pro Haus verschließen, Wände kraftschlüssig zumauern; Gesamtstahlmenge ca. 186,48 kg ø12 mm
Abbrucharbeiten
Abbruch- und Rückbauarbeiten im Zuge der Instandsetzung:
ca. 2 m³ Rückbau Betonfundamenteca. 160 m Erweiterung Deckendurchbrücheca. 1.200 m² Sperrschicht Fußboden abbrechen und entsorgen (PAK-haltig, 83 mg/kg, nicht teerhaltig, kein Asbest – AVV 170302)Innenwände abbrechen, Einzelfundamente rückbauen, Öffnungen/Aussparungen/Durchbrüche herstellen
Hinweis: Der nicht-konstruktive Abbruch (Boden-/Wandbeläge, nichttragende Wände, TGA, ELT, Fenster) wurde bereits vor dieser Maßnahme ausgeführt. Die Haustechnik ist vor Leistungserbringung zurückzubauen.
Baustellenorganisation und Rahmenbedingungen
Bauausführung: sequenzielle Bearbeitung der 5 A-Häuser (A2–A6) hintereinanderGerüststellung: Außengerüste sind bauseits vorhandenErhalt Bestand: innerhalb der Wohnungen bleiben Parkett und Innentüren erhaltenVerkehrssicherung: verkehrsrechtliche Erlaubnis für öffentliche Flächen ist vom AN zu beantragen; Verkehrssicherungsmaßnahmen durchführenLeitungsauskünfte: vor Grabarbeiten einzuholenHausanschlussarbeiten: nur von der Gemeinde zugelassene Betriebe zulässigOrts- und Sachkunde: AN hat einen orts- und sachkundigen Vertreter mit ausreichenden Deutschkenntnissen für Baubesprechungen zu stellenBaustellenbesprechungen: 1× wöchentlichBaufristenplan: innerhalb von 10 Werktagen nach Auftragserteilung vorzulegenStundenlohnarbeiten: Bauvorarbeiter, Facharbeiter, Helfer (je 20 h) sind im LV vorgesehen
Abfall- und Entsorgungsmanagement
Auszubauende Stoffe und Bauteile gehen in den Besitz des Auftragnehmers überEntsorgung gemäß Kreislaufwirtschafts- und Abfallgesetz (KrWG) und Nachweisverordnung (NachwV)Vermeidung, Verwertung und Beseitigung von Bau- und Abbruchabfällen gemäß anerkannter Regeln der TechnikPAK-haltige Sperrschicht (AVV 170302) ist gesondert zu entsorgenBei Andienungspflicht (gefährliche Abfälle): Bestätigung der zuständigen AbfallwirtschaftsbehördeSchadstoffbericht: Schadstoffgutachten liegt vor und ist zu beachten
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenEignungsanforderungen – Eignung und Fachkunde
Nachweis der Eignung über das Auswahlkriterium Referenzwerke (slc-abil-ref-work): vergleichbare Bauleistungen im Bereich Rohbau-Instandsetzung nach Abbruch (Mauer-, Stahlbeton- und Abbrucharbeiten) an BestandsgebäudenKonkrete Mindestanforderungen (z. B. Anzahl, Zeitraum, Auftragswert der Referenzen) sind den Vergabeunterlagen (Teilnahmebedingungen VHB 212 EU) zu entnehmenEigenerklärung zur Eignung (VHB 124) oder Einheitliche Europäische Eigenerklärung (EEE, VHB 221/222) als PflichtnachweisOrts- und sachkundiger Vertreter mit Deutschkenntnissen für BaubesprechungenBei Hausanschlussarbeiten: nur von der Gemeinde zugelassene Betriebe zulässig
Sanktions- und Compliance-Anforderungen
Eigenerklärung zu Russland-Sanktionen gemäß EU-Verordnung 2022/576: keine russische Staatsangehörigkeit/Niederlassung, keine Beteiligung > 50 % mit Russland-Bezug, kein Handeln im Auftrag russischer Personen/UnternehmenBei Inanspruchnahme von Eignungsleihe, Nachunternehmern oder Lieferanten mit Russland-Bezug: Leistungsanteil jeweils max. 10 % der AuftragssummeILO-Kernarbeitsnormen (VHB 963) und Holzprodukt-Erklärung (VHB 248) abzugebenSteuerliche Voraussetzung: ggf. Freistellungsbescheinigung nach § 48b EStG
Verfahren und Zuschlag
Verfahrensart: Offenes Verfahren (open procedure) nach VOB/A-EUZuschlagskriterium: Preis (wirtschaftlichstes Angebot nach Preis)KMU-Eignung: nein (suitableforsmes: false)Angebotsabgabe: elektronisch über vergabe.landbw.de (Textform, fortgeschrittene oder qualifizierte Signatur/Siegel) oder schriftlich in verschlossenem UmschlagNachforderung von Unterlagen: möglich, sofern deren Vorlage mit dem Angebot gefordert warSprache: Deutsch
Referenzprojekte
nicht konkret beziffert (Mindestanforderungen siehe Vergabeunterlagen) ReferenzenZeitraum: nicht spezifiziertVolumen: vergleichbare Größenordnung: ≥ 5 Bestandsgebäude, ≥ 80 Wohneinheiten (lt. Stammdaten)
Vergleichbare Bauleistungen im Bereich Rohbau-Instandsetzung nach Abbruch (Mauer-, Stahlbeton- und Abbrucharbeiten) an Bestandsgebäuden mit mehreren Wohneinheiten
Nachweis über das Auswahlkriterium 'slc-abil-ref-work' (Referenzwerke); konkrete Anforderungen und Formblätter siehe Teilnahmebedingungen (VHB 212 EU).
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 22%4–10 · 48%11+ · 30%
Unternehmen mit ähnlichen Zuschlägen
Aus vergleichbaren, bereits vergebenen Vergaben (KI-Ähnlichkeit)1RBW Bau GmbH10 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗2Grafried Bauunternehmung GmbH4 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗3GMW Solidbau GmbH3 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗4O.H.T. Hoch- und Tiefbau GmbH2 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗5Schönherr Bausanierung GmbH2 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 17 erledigt
Angebotsschreiben und Preisblätter
Eignung und Erklärungen
Abfall und Entsorgung
Datenverarbeitung und Vertragsbedingungen
Verlauf dieser Vergabe
2 Bekanntmachungen- 24.08.2026Vergabebekanntmachung
Zuschlag erteilt am 24.08.2026
- 07.06.2026Ausschreibungauf dieser Seite
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Zur Original-Ausschreibung ↗Auf einen Blick
Auftraggeber
Staatliches Hochbauamt Freiburg | Vergabekammer des Bundes beim Bundeskartellamt
Anschrift
79104 Freiburg
Ort
79104 Freiburg
Kategorie
Rohbauarbeiten
Auftragsvolumen
335.000 €
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Auftraggeber-Website
www.bundesbau-bw.de ↗Erfüllungsort
Ort der Leistung
79104 Freiburg
Baden-Württemberg
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