Müllheim, Vogesenstr-Wehrgasse-Belchenstr-Zielbergstraße, Sanierung im Altbestand, ELM Rohbau Instandsetzung nach Abbruch, A- Häuser

Staatliches Hochbauamt Freiburg | Vergabekammer des Bundes beim BundeskartellamtFreiburg, Baden-WürttembergVeröffentlicht: 07. Juni 2026

Angebotsfrist: 09. Juli 2026abgelaufen

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Öffentliche Ausschreibung des Staatlichen Hochbauamts Freiburg (Bundesbau Baden-Württemberg) für Rohbauarbeiten an Bestands-Wohngebäuden in 79379 Müllheim.

Auf dem bundeseigenen Grundstück an der Vogesen-/Wehrgasse/Belchenstraße/Zielbergstraße werden im Rahmen einer Altbausanierung die sogenannten A-Häuser (Gebäudetyp A) instandgesetzt. Ausgeschrieben sind Mauerarbeiten, Stahlbetonarbeiten, Betonerhaltungsarbeiten und Abbrucharbeiten.

Das Wichtigste auf einen Blick:

Leistung: Rohbau-Instandsetzung an Bestandsgebäuden (A-Häuser)Gebäude: 5 Häuser vom Typ A (A2–A6) mit insgesamt 10 Treppenhäusern und rund 80 Wohnungen (6 Geschosse inkl. Keller und Dachgeschoss)Auftraggeber: Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA), vertreten durch das Staatliche Hochbauamt FreiburgVerfahren: Offenes Verfahren nach VOB/A-EUGeschätzter Auftragswert: ca. 335.117 € nettoBauzeit: voraussichtlich 16.09.2026 bis 22.01.2027Angebotsfrist: 09.07.2026, 10:00 Uhr (MESZ) – Einreichung elektronisch über vergabe.landbw.deBindefrist: bis 24.08.2026 (46 Tage)

Die Leistung wird als Gesamtpaket (keine Los-Aufteilung) vergeben. Zuschlag erhält das wirtschaftlichste Angebot (Kriterium: Preis).

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Die Angebotsfrist ist abgelaufen.

HEUTE

Termin / FristJUN2026JULAUGSEPOKT

Veröffentlichung7. Juni 2026

Rügefristca. 8. Juni – 9. Juli 2026

Angebotsfrist9. Juli 2026

Angebotsöffnung9. Juli 2026

Bindefrist9. Juli – 24. Aug. 2026

Baufristenplan einreichenca. 16. Sep. – 2. Okt. 2026

Ausführungsbeginn16. Sep. 2026

Vertragslaufzeit16. Sep. 2026 – 22. Jan. 2027bis 2027

Baustellenbesprechungenca. 16. Sep. 2026 – 22. Jan. 2027bis 2027

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Niedrigster Preis1 Kriterium

Preis 100%Qualität 0%

Preis100%
Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Die Wertungssummen werden ermittelt aus den nachgerechneten Angebotssummen, insbesondere unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel und Instandhaltungsangeboten. Werkstätten für Behinderte erhalten einen Bonus von 15 Prozent auf die Wertungssumme.

KI-Hinweis: Es ist ausschließlich der Preis als Zuschlagskriterium angegeben (Zuschlagskriterium Preis angekreuzt, keine weiteren Zuschlagskriterien in der Anlage).

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Projektrahmen und Standort

Bauvorhaben: Sanierung im Altbestand, bundeseigene Mietwohngebäude (ELM)

Standort: 79379 Müllheim, Vogesenstraße / Wehrgasse / Belchenstraße / ZielbergstraßeGrundstücke: Flst.-Nr. 3807/1 und 3807/3, ca. 23.500 m²Gelände: ca. 5,0 m Gefälle N–S, ca. 2,0 m O–WLiegenschaft gesamt: 8 Bestandsgebäude in 3 Gebäudetypen (5× Typ A, 2× Typ B, 1× Sondertyp C), 116 Bestandswohnungen (Umplanung auf 132)Gebietseinschränkungen: Wasserschutzgebiet Schutzzone III b (Tiefbrunnen Hügelheim)Immissionsrichtwerte: tagsüber max. 55 dB(A), nachts (20:00–07:00) max. 40 dB(A); lärmintensive Arbeiten > 85 dB(A) sind dem SiGe-Koordinator zu meldenBauzeit: voraussichtlich 16.09.2026 bis 22.01.2027

Mauerarbeiten

Durchführung der folgenden Mauerwerksarbeiten an den A-Häusern:

ca. 425 St. Durchbrüche im Mauerwerk schließen (verschiedene Abmessungen)ca. 864 St. Mauerwerksaussparungen mit Mauerwerk ergänzenca. 184 m Schlitze mit Mauerwerk schließenca. 420 St. Mauersteine im Hohlsteinmauerwerk ergänzenca. 50 m² Mauerwerk Schachtwand herstellenca. 360 m Öffnung erweitern (Leichtbetonstein, Mauerziegel)ca. 25 St. KS-Flachstürze herstellen und einbauen

Verwendete Materialien u. a.: Porenbetonstein, Mauerziegel, Kalksandstein; Mörtel M10.

Stahlbeton- und Betonerhaltungsarbeiten

Instandsetzung und Verstärkung der Stahlbetonbauteile an den A-Häusern:

ca. 1.600 St. Bewehrungsanschlüsse entrosten und mit Korrosionsschutz versehenca. 524 St. Deckendurchbrüche schließen, inkl. Schalung und Vergussca. 190 m freiliegender Bewehrungsstahl an Hohldecken sanierenBewehrungsanschlüsse in Decken-Hohlplatten: Bohrloch, eingemörtelt (z. B. Hilti HIT)Einbindetiefe Stabstahl ø12 mm: max. 10 cm; nicht in Hohlkörper verankern (Probebohrung)Bei Hohlraum: Mineralwolle schließen und mit ca. 5 cm Ortbeton verfüllenBetonstahlmatten B500B (Lagermatten Q257A) für DeckenSchalarbeiten für Innenwände und DeckenplattenBetonerhaltung gemäß DAfStb: Schadenskataster, Überwachung, Bewehrung freilegen/entrosten, KorrosionsschutzBetonqualität: C 25/30 nach DIN EN 206-1; Ausschal- und Nachbehandlungsfristen zwingend einhaltenKamin-Instandsetzung an Haustypen A2–A6: Kamine abbrechen, Deckenöffnungen über 5 Geschosse pro Haus verschließen, Wände kraftschlüssig zumauern; Gesamtstahlmenge ca. 186,48 kg ø12 mm

Abbrucharbeiten

Abbruch- und Rückbauarbeiten im Zuge der Instandsetzung:

ca. 2 m³ Rückbau Betonfundamenteca. 160 m Erweiterung Deckendurchbrücheca. 1.200 m² Sperrschicht Fußboden abbrechen und entsorgen (PAK-haltig, 83 mg/kg, nicht teerhaltig, kein Asbest – AVV 170302)Innenwände abbrechen, Einzelfundamente rückbauen, Öffnungen/Aussparungen/Durchbrüche herstellen

Hinweis: Der nicht-konstruktive Abbruch (Boden-/Wandbeläge, nichttragende Wände, TGA, ELT, Fenster) wurde bereits vor dieser Maßnahme ausgeführt. Die Haustechnik ist vor Leistungserbringung zurückzubauen.

Baustellenorganisation und Rahmenbedingungen

Bauausführung: sequenzielle Bearbeitung der 5 A-Häuser (A2–A6) hintereinanderGerüststellung: Außengerüste sind bauseits vorhandenErhalt Bestand: innerhalb der Wohnungen bleiben Parkett und Innentüren erhaltenVerkehrssicherung: verkehrsrechtliche Erlaubnis für öffentliche Flächen ist vom AN zu beantragen; Verkehrssicherungsmaßnahmen durchführenLeitungsauskünfte: vor Grabarbeiten einzuholenHausanschlussarbeiten: nur von der Gemeinde zugelassene Betriebe zulässigOrts- und Sachkunde: AN hat einen orts- und sachkundigen Vertreter mit ausreichenden Deutschkenntnissen für Baubesprechungen zu stellenBaustellenbesprechungen: 1× wöchentlichBaufristenplan: innerhalb von 10 Werktagen nach Auftragserteilung vorzulegenStundenlohnarbeiten: Bauvorarbeiter, Facharbeiter, Helfer (je 20 h) sind im LV vorgesehen

Abfall- und Entsorgungsmanagement

Auszubauende Stoffe und Bauteile gehen in den Besitz des Auftragnehmers überEntsorgung gemäß Kreislaufwirtschafts- und Abfallgesetz (KrWG) und Nachweisverordnung (NachwV)Vermeidung, Verwertung und Beseitigung von Bau- und Abbruchabfällen gemäß anerkannter Regeln der TechnikPAK-haltige Sperrschicht (AVV 170302) ist gesondert zu entsorgenBei Andienungspflicht (gefährliche Abfälle): Bestätigung der zuständigen AbfallwirtschaftsbehördeSchadstoffbericht: Schadstoffgutachten liegt vor und ist zu beachten

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Eignungsanforderungen – Eignung und Fachkunde

Nachweis der Eignung über das Auswahlkriterium Referenzwerke (slc-abil-ref-work): vergleichbare Bauleistungen im Bereich Rohbau-Instandsetzung nach Abbruch (Mauer-, Stahlbeton- und Abbrucharbeiten) an BestandsgebäudenKonkrete Mindestanforderungen (z. B. Anzahl, Zeitraum, Auftragswert der Referenzen) sind den Vergabeunterlagen (Teilnahmebedingungen VHB 212 EU) zu entnehmenEigenerklärung zur Eignung (VHB 124) oder Einheitliche Europäische Eigenerklärung (EEE, VHB 221/222) als PflichtnachweisOrts- und sachkundiger Vertreter mit Deutschkenntnissen für BaubesprechungenBei Hausanschlussarbeiten: nur von der Gemeinde zugelassene Betriebe zulässig

Sanktions- und Compliance-Anforderungen

Eigenerklärung zu Russland-Sanktionen gemäß EU-Verordnung 2022/576: keine russische Staatsangehörigkeit/Niederlassung, keine Beteiligung > 50 % mit Russland-Bezug, kein Handeln im Auftrag russischer Personen/UnternehmenBei Inanspruchnahme von Eignungsleihe, Nachunternehmern oder Lieferanten mit Russland-Bezug: Leistungsanteil jeweils max. 10 % der AuftragssummeILO-Kernarbeitsnormen (VHB 963) und Holzprodukt-Erklärung (VHB 248) abzugebenSteuerliche Voraussetzung: ggf. Freistellungsbescheinigung nach § 48b EStG

Verfahren und Zuschlag

Verfahrensart: Offenes Verfahren (open procedure) nach VOB/A-EUZuschlagskriterium: Preis (wirtschaftlichstes Angebot nach Preis)KMU-Eignung: nein (suitableforsmes: false)Angebotsabgabe: elektronisch über vergabe.landbw.de (Textform, fortgeschrittene oder qualifizierte Signatur/Siegel) oder schriftlich in verschlossenem UmschlagNachforderung von Unterlagen: möglich, sofern deren Vorlage mit dem Angebot gefordert warSprache: Deutsch

Referenzprojekte

nicht konkret beziffert (Mindestanforderungen siehe Vergabeunterlagen) ReferenzenZeitraum: nicht spezifiziertVolumen: vergleichbare Größenordnung: ≥ 5 Bestandsgebäude, ≥ 80 Wohneinheiten (lt. Stammdaten)

Vergleichbare Bauleistungen im Bereich Rohbau-Instandsetzung nach Abbruch (Mauer-, Stahlbeton- und Abbrucharbeiten) an Bestandsgebäuden mit mehreren Wohneinheiten

Nachweis über das Auswahlkriterium 'slc-abil-ref-work' (Referenzwerke); konkrete Anforderungen und Formblätter siehe Teilnahmebedingungen (VHB 212 EU).

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.