Ausschreibungen Abbruch & Rückbau
Neubau des Rathauses in Straelen - Schadstoffsanierungs- und Abbrucharbeiten
Stadt Straelen | Vergabekammer WestfalenStraelen, Nordrhein-WestfalenVeröffentlicht:
Angebotsfrist:
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenDie Stadt Straelen schreibt im offenen Verfahren die Schadstoffsanierungs- und Abbrucharbeiten für den geplanten Neubau des Rathauses (Rathausstraße 1 / Soatspad 2) aus.
Was zu tun ist:
Entrümpelung, Entkernung und Sanierung des Verwaltungstraktes (Erhalt des Treppenhauses, nur 3. OG wird rückgebaut)Fachgerechte Entfernung von Schadstoffen (Asbest, alte Mineralwolle/KMF, PCB-haltige Fugenmassen, Anstriche und Bodenbeläge)Oberirdischer und teilweise unterirdischer Rückbau von Ratssaal, Verbindungsgang, Hausmeisterhaus, Glaskasten, Polizei und GaragenUrban-Mining: sortenreine Demontage und Aufbereitung von Klinkersteinen, Fenstern, Metallen und Glas zur WiederverwendungFachgerechte Entsorgung aller Abfälle mit Nachweisen
Angebotsabgabe: ausschließlich elektronisch über den Vergabemarktplatz Rheinland bis **23.06.2026
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertTermin / FristMAI2026JUNJULAUGSEPOKTNOVDEZJAN2027FEB
Veröffentlichung21. Mai 2026
Bieterfragen-Frist16. Juni 2026
Angebotsfrist23. Juni 2026
Angebotsöffnung23. Juni 2026
Bindefrist23. Juni – 14. Aug. 2026
Zuschlag14. Aug. 2026
Ausführungsbeginnca. 14. Aug. 2026
Vertragslaufzeitca. 24. Aug. 2026 – 3. Feb. 2027
Fertigstellung Rückbau 3. OG / Schadstoffsanierung8. Dez. 2026
Vertragsende3. Feb. 2027
Gewährleistungca. 3. Feb. 2027 – 3. Feb. 2032bis 2032
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenNiedrigster Preis1 Kriterium
Preis 100%Qualität 0%
- Preis100%
Angebotspreis als alleiniges Zuschlagskriterium
KI-Hinweis: Die Unterlagen enthalten technische Prüfberichte und Bewertungsgrundlagen, aber keine expliziten Zuschlagskriterien oder Gewichtungen für die Vergabe; es wird angenommen, dass nur der Preis entscheidend ist.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenVorbereitende Maßnahmen und Baustelleneinrichtung
Baustelle einrichten, vorhalten (ca. 24 Wochen BE-Fläche) und räumenBaustelle bei Behörden und Berufsgenossenschaft anzeigen (Vorankündigung BaustellV 4 Wochen vor Baubeginn durch SiGeKo des AG)Arbeits- und Schutzgerüst (LK3, W06, bis 15 m Höhe, ca. 1.350 m²) inkl. Überbrückungsträger (12 m), 4 Treppenaufgänge, GerüststatikSanitärcontainer, Personen- und Materialschleusen (1-Kammer, 4-Kammer nach TRGS 519, 2-Kammer-Materialschleuse), Unterdrucküberwachungs- und Unterdruckanlagen (10.000 m³/h und 5.000 m³/h)PSA, Erste-Hilfe-Einrichtungen (DIN 13169), geschulte ErsthelferVerkehrssicherung, Sperrungen, An- und Abfahrtlogistik, BauzaunStaub-, lärm- und erschütterungsarme Geräte einsetzen (RAL-Gütezeichen HA 2/AB/AK)
Entrümpelung, Entkernung und Schadstoffsanierung
Entrümpelung Innenräume (ca. 150 m³), Bodenbeläge, Estriche, Gründach, Lüftungskanäle, Innenwände, DeckenverkleidungenKomplette Entkernung KG–2. OG (ca. 4.200 m³)Schadstoffsanierung gem. TRGS 519 (Asbest), TRGS 521 (KMF), TRGS 524 (kontaminierte Bereiche) und PCB-Richtlinie NRW:Asbest: Spritzasbest, asbesthaltige Wandputze, Brandschutztüren/-klappen, Lüftungskanäle, Fensterkitte, AZ-Fensterbänke, Wandbeläge (z. B. ca. 6.500 m² an Türzargen)KMF / alte Mineralwolle: Rohrleitungsdämmung (ca. 1.123 m), Dämmungen techn. Anlagen, GK-Lochdecken, Bodenaufbauten, Flach-/Metalldach, LeichtbauwändePCB-haltige Fugenmassen (Fenster/Türen/Bänke, ca. 605 m; innere Fugen ca. 315 m), PCB-haltige Anstriche auf Holz und Boden, PCB-haltige PVC-BodenbelägeSchwarzbereiche einrichten, Schleusen nutzen, Unterdruck halten, Freimessungen durchführenFühren eines Abfalltagebuchs, Containeranlieferung/-abholung dokumentieren
Rückbau Verwaltungstrakt und übrige Gebäude
Verwaltungstrakt (unterkellert): Erhalt EG–2. OG sowie Treppenhaus; vollständiger Rückbau des 3. OG (Aufstockung, ca. 1.100 m³), statisch ertüchtigter Anschluss an Decke über 2. OGVollständiger oberirdischer Rückbau: Ratssaaltrakt (ca. 2.620 m³), Verbindungsgang/Vordach (ca. 500 m³), Hausmeisterhaus (ca. 815 m³), Polizei/Garagen (ca. 445 m³), Glaskastenanbau (ca. 430 m³)Totalabbruch Fahrstuhlschacht, Aufzug und Rampe (ca. 132 m³)Unterirdischer Rückbau der Kelleraußenwände und Bodenplatten-Anbauten (Verbindungsgang, Ratssaal, Hausmeister) bis mind. 1,20 m unter neuer Gründung; Durchlöcherung der Bodenplatten (Bohrungen Ø 150 mm, ca. 285 m²)Erschütterungsarmer Abbruch mit Longfrontbagger; geschoßweiser Abbruch von oben nach untenSicherung öffentlicher Bereiche und Nachbargebäude, Beweissicherung angrenzender Nachbarbereiche vor AbbruchbeginnRückbau vorgesetzter Stahlbetonbrüstungen (27 Stück), zweier Balkone, Treppengeländer; Durchlöcherung von BodenplattenAufzug inkl. Schacht rückbauen (Bestand), Treppenanlage 2. OG durch AN im Zuge des RohbausVerfüllung der Unterfahrt mit verdichtetem ErdmaterialSchutzmaßnahmen: Baumschutz (5 Bäume), Treppen-/Geländerschutz (Holz-/Stahlplatten mind. 4 m × 3,5 m)
Urban Mining – sortenreiner Rückbau und Wiederverwendung
Lagerflächen für Urban-Mining-Materialien einrichten, Freilegung der FensterDemontage und Zerlegung der Fenster (Flügel, Rahmen, Isolierglas) – ca. 150 m², sortenreine Trennung von Aluminium, Glas, Dichtungen, Rückführung an Recyclingunternehmen mit NachweispflichtRückbau und Aufbereitung von Klinkersteinen: Fassade ca. 450 m², Innenwände ca. 250 m²; Prüfung der Ziegel-Eignung (DIN EN 771-1 u. a.); Palettierung, Folierung, Lagerung (40 Klinker-Paletten 1,2 × 0,8 × 1,0 m)Aufarbeitung und Palettierung der Klinker bis 03.02.2027Vorbereitung Dachbegrünungssubstrat zur WiederverwendungEigentum: Klinkersteine verbleiben beim Auftraggeber; Aluminiumprofile, Bestandsverglasungen und sonstige Abfälle gehen in das Eigentum des Auftragnehmers über
Entsorgung und Dokumentation
Sortenreine Trennung und Entsorgung aller Abfälle nach GewAbfV und AVV-Nummern; gefährliche Abfälle über das elektronische Abfallnachweisverfahren (eANV)Wesentliche Mengen (u. a.): Asbest ca. 14 t (170605*), Mineralwolle ca. 9,2 t (170603*), PCB > 1.000 mg/kg ca. 0,3 t, PCB < 1.000 mg/kg ca. 2,5 t, bleibelastete Metalle ca. 0,6 t, Altholz AIV ca. 5,8 t, HBCD-Dämmung ca. 1,4 t, Beton ca. 1.320–1.500 t, Fliesen/Keramik ca. 340 t, Estrich ca. 177,7 t, Sperrmüll ca. 52,5 tEntsorgungsnachweise, Wiegenoten, Übernahmescheine vorlegen; Abfalltagebuch führenLärm- und Staub-Monitoring (2 Erschütterungsmesssysteme, 2 Schallpegelmesser Klasse 1, 2 Bergerhoff-Staubsammelgefäße)Planerische Beiträge: Baustelleneinrichtungsplan, Gefährdungsbeurteilung, Arbeitsplan, Abschottungs- und Sanierungskonzept, Gerüststatik, Immissionsschutz- und Monitoringkonzept, Sicherungskonzept Nachbarn
Umweltfreundliche Baustelle und Nachhaltigkeit (Cradle to Cradle)
11-Fraktionen-Abfalltrennung (mineralische Baustoffe, Holz, Gipskarton, Pappe, Mineralwolle, Folie, Kunststoffe, Metalle, Bitumen, Siedlungsabfälle, gemischte Bauabfälle)Boden-, Grundwasser- und Gewässerschutz (Vermeidung von H400–H413, H420 Stoffen)Lärmarme Baustelle gem. § 27 BImSchG und 2000/14/EG; staubarme Baustelle gem. GefStoffV/TRGSMaterialökologische Anforderungen und lückenlose Produkt-/Materialdokumentation (GISCODE, VOC-Gehalte, Zertifizierungen wie EMICODE EC1PLUS, natureplus, Blauer Engel, RAL UZ etc.)Schulungsnachweise für Mitarbeiter und Nachunternehmer zu Abfallvermeidung, Lärm/Staub, Umwelt- und GefahrenschutzVerbindliche Abschlussbestätigung der Übereinstimmung deklarierter und verwendeter Materialien
Bauzeit, Festtermine und Stundenlohnarbeiten
Ausführungsbeginn: spätestens 12 Werktage nach Auftragserteilung; Vorlage planerischer Beiträge 4 Wochen nach AuftragZwischenfrist: Rückbau 3. OG und Schadstoffsanierung bis 08.12.2026Gesamtfertigstellung inkl. Palettierung der Klinker und Baustellenräumung bis 03.02.2027Stundenlohnarbeiten (Kap. 9 LV): Stillstandskosten 6-köpfige Kolonne (1 Tag), Kompaktlader/Minibagger (20 h), Radlader > 1 m³ (10 h), Bagger bis 10 t (10 h), Bagger > 10 t < 20 t (10 h)
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenZwingende Ausschlussgründe und Sanktionen
Keine zwingenden Ausschlussgründe (§ 123 GWB / § 6e EU Abs. 1 VOB/A)Keine fakultativen Ausschlussgründe (§ 124 GWB / § 6e EU Abs. 4 und 6 VOB/A)Erklärung gemäß Art. 5k EU-VO 833/2014: keine russischen Staatsangehörigen / in Russland ansässige Personen oder Organisationen / von diesen kontrollierte Unternehmen mit > 10 % BeteiligungKeine Eintragung in einschlägige Sanktionslisten
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Nettogesamtumsatz der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre (2022, 2023, 2024, ggf. 2025) angebenBetriebshaftpflichtversicherung mit mindestens 5.000.000 € Deckung für Personenschäden und 3.000.000 € für Sach- und Vermögensschäden, jeweils mindestens zweifache Maximierung pro Jahr – oder verbindliche Bereitschaft zur Aufstockung (Nachweis vor Ausführungsbeginn)Unbedenklichkeitsbescheinigung des FinanzamtesFreistellungsbescheinigung § 48b EStG (vor erster Abschlagszahlung)
Fachliche Eignung – Schadstoffsanierung
Behördliche Erlaubnis nach § 11a Abs. 3 GefStoffV i.V.m. Anhang I Nr. 3.4 für Umgang mit schwach gebundenen Asbestprodukten (in der Leistungsbeschreibung: Anhang I Nr. 2.4.2 Abs. 4 GefStoffV)Aktuelle Zulassung für Arbeiten an Asbest in schwach gebundener FormSachkundenachweise gemäß TRGS 519 (Asbest), TRGS 521 (KMF) und TRGS 524 (kontaminierte Bereiche) – für Fachbauleiter und eingesetztes PersonalFachunternehmen mit nachgewiesener Sachkunde TRGS 521 sowie DGUV 101-004 (für Entkernung kontaminierter Bereiche)RAL-Gütezeichen Abbrucharbeiten der Klassen HA 2 / AB / AKMitgliedschaft im Deutschen Abbruchverband
Technische Leistungsfähigkeit und Referenzen
Mindestens 4 Referenzen über vergleichbare Leistungen aus den letzten 5 Jahren (2021–2025); Leistungen müssen bis 31.12.2025 abnahmereif abgeschlossen seinPro Referenz: Auftraggeber, Ort der Leistungserbringung, Projektbeschreibung, Gebäudetyp, Entfernung PCB-Fugenmassen (lfdm) und asbesthaltiger Wandputze (m²), Fertigstellung; Ansprechpartner empfohlenGeräteeinsatzplan mit Nachweisen zu staub-, lärm- und erschütterungsarmen Geräten sowie Abbruchbeschreibung
Personelle und organisatorische Anforderungen
Verantwortlicher Bauleiter gemäß § 56 LBO NRW; deutschsprachig, ständig vor Ort, innerhalb 1 Stunde auf der Baustelle verfügbarSchriftliche Benennung eines Fachbauleiters Schadstoffsanierung mit Sachkundenachweis TRGS 519; Wechsel unverzüglich meldenArbeitsmedizinische Vorsorgeuntersuchungen für eingesetzte Personen (ArbMedVV)Unterweisung der Arbeiter zu Gefahren und Schutzmaßnahmen bei KMF, Asbest und PCB; Liste auf Baustelle führenNachweis Deutschkenntnisse aller Arbeitskräfte
Nachunternehmer, Bietergemeinschaften, Eignungsleihe
Nachunternehmer grundsätzlich möglich (entgegen dem Hinweis in der Bekanntmachung); möglichst namentlich bereits bei Angebotsabgabe benennen (Anlage 5); Anzeige vor Übertragung (Art, Umfang, Name, Anschrift, Berufsgenossenschaft)Für NU in der Schadstoffsanierung gelten dieselben Anforderungen wie für den HauptunternehmerBietergemeinschaften zulässig (Anlage 6); gesamtschuldnerische HaftungEignungsleihe zulässig (Anlagen 7 und 8); Eignungsverleiher haftet gesamtschuldnerischKein Einsatz von Leiharbeitnehmern ohne vorherige Zustimmung des AGEinhaltung AEntG, MiLoG, SchwarzArbG, AÜG, TVgG NRW
Optionale Erleichterung – Präqualifikation
Eintragung im Präqualifikationsverzeichnis (PQ-Nummer) kann einzelne Eignungsnachweise ersetzen, soweit Inhalt und Reichweite passenEEE (Einheitliche Europäische Eigenerklärung) ebenfalls als Nachweismittel zugelassen
Referenzprojekte
4 ReferenzenZeitraum: 2021–2025 (Leistung muss bis 31.12.2025 abgeschlossen/abnahmereif sein)
Mindestens 4 Referenzen über vergleichbare Leistungen – Schadstoffsanierung an Bestandsgebäuden (insbesondere PCB-Entfernung und Asbest-Entfernung)
je Referenz: Auftraggeber, Ort, Projektbeschreibung, Gebäudetyp, Entfernung PCB-Fugenmassen in lfdm, Entfernung asbesthaltiger Wandputze in m², Fertigstellungsdatum; Ansprechpartner empfohlen
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 21%4–10 · 48%11+ · 32%
Unternehmen mit ähnlichen Zuschlägen
Aus vergleichbaren, bereits vergebenen Vergaben (KI-Ähnlichkeit)1Kati GmbH & Co. KG3 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗2Altenbockum & Partner, Geologen3 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗3Frauenrath Recycling GmbH2 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗4AWR Abbruch GmbH2 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗5SBucher Abbruch & Recycling GmbH2 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 27 erledigt
Pflicht-Unterlagen zum Angebot
Eignungsnachweise (Inhalt der Anlage 2)
Optionale / situationsabhängige Unterlagen
Zusätzliche Nachweise aus der Leistungsbeschreibung
Nach Auftragserteilung vorzulegen (zur Info)
Verlauf dieser Vergabe
2 Bekanntmachungen- 26.09.2026Vergabebekanntmachung
Zuschlag erteilt am 06.07.2026
- 21.05.2026Ausschreibungauf dieser Seite
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Zur Original-Ausschreibung ↗Auf einen Blick
Auftraggeber
Stadt Straelen | Vergabekammer Westfalen
Anschrift
47638 Straelen
Ort
47638 Straelen
Kategorie
Abbruch von Gebäuden und Erdbewegungsarbeiten
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Auftraggeber-Website
www.straelen.de ↗Erfüllungsort
Ort der Leistung
47638 Straelen
Nordrhein-Westfalen
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