Rückbau und Bodensanierung

AAV-Verband für Flächenrecycling und Altlastensanierung58644 Iserlohn, Nordrhein-WestfalenVeröffentlicht: 23. Juni 2026

Angebotsfrist: 29. Juli 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Kurzbeschreibung

Der AAV – Verband für Flächenrecycling und Altlastensanierung (NRW) schreibt den Teilrückbau des Verwaltungsgebäudes und des Lagerhallenanbaus sowie eine Bodensanierung auf dem Gelände der ehemaligen Metallwarenfabrik Christophery in Iserlohn aus. Das zentrale Produktions- und Lagergebäude bleibt erhalten.

Was ist zu tun?

Gebäudeabbriss (Verwaltungsgebäude ca. 8.600 m³, Lagerhallenanbau ca. 2.000 m³, Innenhofbebauung) – inkl. fachgerechter Entkernung und Schadstoffseparierung (Asbest, KMF, PCB, PAK, radioaktive Bauteile, Ölverunreinigungen).Bodenaustausch in drei Sanierungsbereichen (ca. 2.700 m³ Bodenaushub) wegen Verunreinigungen mit Mineralöl-Kohlenwasserstoffen, LHKW und Schwermetallen.Stilllegung von Heizöl- und Dieseltanks, Hydraulikstempel und Abscheideranlagen.Entsorgung aller anfallenden Abfälle nach AVV/ASN.

Wichtige Eckdaten

Angebotsfrist: 29.07.2026, 10:00 UhrGeplanter Ausführungsbeginn: 01.10.2026 (Abbruch zwingend außerhalb der Vogelbrutzeit 01.03.–30.09.)Bauzeit: rund 9–10 MonateVergabeart: Öffentliche Ausschreibung nach VOB/A, Zuschlag nach Preis, keine Lose, keine Nebenangebote

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Angebotsfrist: 29. Juli 2026

Termin / FristJUN2026 AUG OKT DEZ FEB APR JUN AUG

Veröffentlichung23. Juni 2026

Bereitstellung GAEB-Datei25. Juni 2026

Angebotsfrist29. Juli 2026

Angebotsöffnung29. Juli 2026

Bindefrist29. Juli – 29. Okt. 2026

Ausführungsbeginn1. Okt. 2026

Vorlage Dokumente nach Auftragca. 1. Okt. – 19. Okt. 2026

Vertragslaufzeit / Ausführungszeitraumca. 1. Okt. 2026 – 31. Juli 2027

Baustelleneinrichtung vorhaltenca. 1. Okt. 2026 – 15. Juli 2027

Verkehrslenkungsmaßnahmen vorhaltenca. 1. Okt. 2026 – 15. Juli 2027

Bauzaun und Toranlagen vorhaltenca. 1. Okt. 2026 – 15. Juli 2027

Erschütterungsmessungenca. 1. Okt. 2026 – 25. März 2027

Brutzeit Vögel (Sperrzeit)ca. 1. März – 31. Juli 2027

Abschluss-Dokumentationca. 31. Juli – 28. Aug. 2027

Grundwassermonitoring (Nachsorge)ca. 1. Aug. 2027 – 31. Juli 2030bis 2030

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Niedrigster Preis1 Kriterium

Preis 100%Qualität 0%

Preis100%
Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Die Wertungssummen werden ermittelt aus den nachgerechneten Angebotssummen, insbesondere unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel und Instandhaltungsangeboten.

KI-Hinweis: Die Angebotswertung erfolgt ausschließlich über den Preis (Wertungssumme); ein Formblatt 'Zuschlagskriterien' mit weiteren Kriterien ist nicht ausgefüllt.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Baustelleneinrichtung und Logistik

Verkehrslenkungsmaßnahmen für die Obere Mühle einrichten, vorhalten (40 Wochen) und räumen; verkehrsrechtliche Anordnung einholenBaustelleneinrichtungsfläche ca. 450 m² herstellenBüro- und Besprechungscontainer (10 Personen, 5×6 m) für 40 Wochen vorhaltenSchwarz-Weiß-Personenschleuse (3-Kammer, beheizbar) vorhaltenPersönliche Schutzausrüstung (PSA) für Schadstoffarbeiten bereitstellen4 Erschütterungsmessgeräte an Messpunkten für 24 Wochen betreibenBauzaun (2 m hoch, ca. 3.000 m) inkl. Toranlagen für 40 Wochen vorhaltenWöchentliche Baubesprechungen durchführenBeweissicherung an Nachbar-Wohnhäusern (durch AG beauftragt)Beengte Innenhofverhältnisse und enge Zufahrt beachten – Ortsbesichtigung wird dringend empfohlen

Vorbereitende Arbeiten, Schadstofffreimachung und Entkernung

Keller des Verwaltungsgebäudes leer pumpen (ca. 500 m³ Wasser, Analytik und Einleitgenehmigung)Medien- und Energieleitungen freischalten (Freischaltbescheinigungen)Arbeitsbereiche und Flucht-/Rettungswege begehbar machen; Türöffnungen im Innenhof (4× ca. 2×2 m) mit Kalksandstein verschließenEntrümpelung und Entkernung der ca. 2.960 m² GesamtflächeSchadstofffreimachung unter Beachtung von TRGS 519, 521, 524, 559 sowie Strahlenschutzgesetz (u. a. Asbestzementplatten 8.500 m², AZ-Rohre 900 lfm, KMF-Mineralwolle 12.500 m², PAK-Teerpappen 10.000 m², HBCD-Styropor 2.000 m², PCB-Kondensatoren 6.500 Stück, Leuchtstoffröhren 13.000 Stück, Ionisationsrauchmelder, ölverunreinigte Baustoffe)

Rückbauarbeiten (Gebäudeabbriss)

Verwaltungsgebäude (Flurstück 393): Teilrückbau – ca. 589 m² Geschossfläche, BRI ca. 8.599 m³, KG + EG + 1.OG + 2.OG, inkl. Kelleraußenwände bis ca. 1 m unter GeländeoberkanteLagerhallenanbau (Flurstück 50): vollständiger Rückbau – ca. 250 m², BRI ca. 2.000 m³, Bodenplatte und Fundamente vollständig entfernenInnenhofbebauung (Flurstück 367): Rückbau KfZ-Werkstatt (45 m²), Überdachungen und Verbindungsgänge (42 m², BRI ca. 219 m³) inkl. Tankanlagen, Abscheider, AufzugstechnikRückbau von Pflaster- und AsphaltflächenWitterungsschutz an freigestellten Mauern (Folie ca. 700 m²)Zentrales Produktions- und Lagerhallengebäude bleibt erhalten und darf nicht beschädigt werden

Erdarbeiten und Bodensanierung

Erkundungsschürfe (ca. 10 Stück) herstellenBodenaushub in den Sanierungsbereichen A, B und C-1/C-2 (Gesamt ca. 2.700 m³ / ca. 5.400 t)Sanierungsbereich A (Freifläche Flurstück 50): Abtrag bis max. 1,0 m u. GOKSanierungsbereich B (Innenhof Flurstück 367, Hauptsanierung ca. 470 m²): Aushub 1,0–4,5 m u. GOK; Ölphase am Hydraulikstempel absaugen (ca. 80 cm Mächtigkeit)Sanierungsbereiche C-1/C-2 (Freiflächen Flurstück 393): Abtrag bis max. 1,0 m u. GOKAusbau unterirdischer Altanlagen (Erdtanks, Benzinabscheider, Kanalleitungen)Verdämmung des Hydraulikstempels (ca. 11 m tief)Offene Wasserhaltung mit Pumpensümpfen, Abscheideranlage und Aktivkohlefilter (ca. 100 m³ Gesamtförderung); Einleitgenehmigung erforderlichVerdichtungsfähiges Material liefern und einbauen (ca. 44.000 t); Silo-Folie verlegen und entsorgen

Stilllegungs- und Demontagearbeiten

4 unterirdische Tankanlagen (18.500 l, 3.000 l, 2.000 l, 10.000 l) durch Fachunternehmer reinigen und stilllegen (AwSV)Benzinabscheider im Innenhof ausbauen3 oberirdische Tankanlagen im Verwaltungsgebäude (125.000 l, 2× 75.000 l) sowie 10.000-l-Dieseltank demontierenAufzugstechnik durch Fachunternehmer ausbauenHydraulikstempel absaugen und im Untergrund verdämmenFachunternehmerbescheinigungen und Stilllegungsbescheinigungen vorlegen

Entsorgung

Sortenreine Trennung und fachgerechte Entsorgung aller Materialien nach AVV/ASN, darunter (Mengen geschätzt):

Gefährliche Abfälle u. a.: Asbest-Kieselgur (1 t, ASN 17 06 01*), KMF (10 t, 17 06 03*), asbesthaltige Baustoffe (28 t, 17 06 05*), PCB-Kondensatoren (130 kg, 16 02 09*), Leuchtstoffröhren (1.300 St., 20 01 21*), Heizöl-/Dieselöle (7.100 l, 13 05 06*/13 07 01*), halogenierte Lösemittel (0,6 t, 14 06 02*/14 06 03*), Heizkessel asbesthaltig (2 t, 16 02 12*), Abbruchholz A IV (25 t, 17 02 04*), Teerpappe (25 t, 17 03 01*/17 03 03*), Erdtanks/Abscheider (5 t, 17 04 09*), Verbundstoffe/Styropor mit PAK (20 t, 17 09 03*), kontaminierter Bauschutt (50 t DK I–III, 17 01 06*/17 01 07)Nicht gefährliche Abfälle u. a.: Gipsplatten (20 t, 17 08 02), gemischte Bauabfälle (55 t, 17 09 04)Sondermüll: 35 Ionisationsrauchmelder (radioaktiv)Mineralischer Bauschutt RC-2 (ca. 2.500 t, Verwertung nach Ersatzbaustoffverordnung)Kontaminierter Boden: DK 0 ca. 1.000 m³, DK I ca. 1.500 m³, DK II ca. 100 m³, DK III ca. 100 m³Öliges Wasser (ca. 20 m³)Für gefährliche Abfälle ist das elektronische Nachweisverfahren nach KrwG verpflichtend

Bedarfspositionen und Geräte

Stundenlohnarbeiten für Schachtmeister/Polier, Vorarbeiter, Bauwerker, MaurerVerrechnungssätze für Hydraulikbagger 270 kW, Mobilbagger 100 kW, Radlader 4 m³, Verdichtungsgerät >15 t

Zeitliche Vorgaben und Bauzeiten

Abbruchbeginn zwingend außerhalb der Brutzeit (15.03.–31.07. bzw. 01.03.–30.09. – jährliche Vogelbrutzeit)Geplanter Ausführungsbeginn spätestens 01.10.2026Gesamtbauzeit rund 9–10 Monate (Bodensanierung allein 3–4 Monate)Baustelleneinrichtung, Verkehrslenkung, Bauzaun und Container 40 Wochen vorhaltenLärmbegrenzung Hydraulikmeißel: werktags 07:00–20:00 Uhr

Qualitätssicherung, Dokumentation und Nachsorge

Fachgutachterliche Begleitung durchgängig (vom AG beauftragt)Freimessungen an Aushubsohlen und -böschungenKontrollproben für eingebaute Materialien (BM-0* nach Ersatzbaustoffverordnung)Baubegleitendes Grundwassermonitoring an Messstellen GWM 1T, 2F/T, 4F/T: 3 Probenahmen (vor, während, nach Sanierung)Nachsorgemonitoring Grundwasser 2–3 Jahre (quartalsmäßig im 1. Jahr, danach halbjährlich)Endabrechnung und Dokumentation spätestens 4 Wochen nach Beendigung der Gesamtmaßnahme

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Unternehmensbezogene Eignung (Zuverlässigkeit und rechtliche Voraussetzungen)

Eintragung im Präqualifikationsverzeichnis (bevorzugt) oder Eigenerklärung zur Eignung (Formblatt 124) bzw. Einheitliche Europäische EigenerklärungEintragung in Handelsregister bzw. Handwerksrolle oder IHK (je nach Gewerbeart)Kein anhängiges oder eröffnetes Insolvenzverfahren; ggf. rechtskräftig bestätigter InsolvenzplanKeine Verfehlungen gem. § 6e EU VOB/A, keine Freiheitsstrafe >3 Monate, keine Geldstrafe >90 Tagessätze oder Geldbuße >2.500 € in den letzten 2 JahrenOrdnungsgemäße Erfüllung der Steuer- und SozialversicherungspflichtenMitgliedschaft in der Berufsgenossenschaft mit Unbedenklichkeitsbescheinigung (auf Verlangen)

Fachliche Eignung (Sachkundenachweise und Fachpersonal)

Sachkunde TRGS 519 (Asbest)Sachkunde TRGS 521 (KMF/künstliche Mineralfasern)Sachkunde TRGS 524 (Arbeiten in kontaminierten Bereichen)Sachkunde TRGS 559 (asbesthaltige Dämmmaterialien)Strahlenschutzsachkunde und Umgangsgenehmigung für radioaktive Stoffe (Ionisationsrauchmelder)Entsorgungsfachbetrieb für gefährliche Abfälle (ASN mit *)Fachunternehmer für Tanks gemäß AwSV (Stilllegung Heizöl-/Kraftstofftanks)Statiker / Tragwerksplaner für Abbruchstatiken nach DIN 4123 und BauO NRWFachunternehmer für Aufzugstechnik und Hydraulikstempel

Wirtschaftliche und technische Leistungsfähigkeit

Umsatz der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre, soweit Bauleistungen betreffend und mit der ausgeschriebenen Leistung vergleichbarVerfügbarkeit der erforderlichen Arbeitskräfte; Erklärung zur durchschnittlichen Beschäftigtenzahl (auf Verlangen)Fachkundige Leitung des Vorhabens mit nachgewiesener Erfahrung im Umgang mit Schadstoffen (Asbest, KMF, PCB, PAK, LHKW, MKW)

Eignung von Nachunternehmern

Nachunternehmer müssen präqualifiziert sein oder die Voraussetzungen dafür erfüllenEigenerklärungen sind auch für Nachunternehmer auf Verlangen vorzulegenArt und Umfang der Nachunternehmerleistungen sind im Angebot anzugeben; Namen sind auf Verlangen zu benennen

Referenzprojekte

3 ReferenzenZeitraum: letzte 5 Kalenderjahre

Vergleichbare Leistungen aus den letzten 5 Kalenderjahren (Rückbau, Schadstoffsanierung, Bodensanierung)

Mindestinhalt pro Referenz: Ansprechpartner, Art der Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, maßgeblicher Leistungsumfang mit Mengen, durchschnittliche Arbeitnehmerzahl, besondere technische/gerätespezifische Anforderungen, Art der Baumaßnahme, vertragliche Bindung (Hauptauftragnehmer/ARGE/Nachunternehmer), ggf. koordinierte Gewerke, Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung. Vorlage erst bei engerer Wahl.

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben

4–10Angebote erwartet

Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote

Mittlere Konkurrenz

Wahrscheinliche Bieterzahl

1–3 · 27%4–10 · 45%11+ · 28%

Unternehmen mit ähnlichen Zuschlägen

Aus vergleichbaren, bereits vergebenen Vergaben (KI-Ähnlichkeit)

1PLP Bau- und Dienstleistungen für die Immobilienwirtschaft GmbH1 ähnliche Ausschreibung gewonnen↗2R.E.U.S.S. Sanierung GmbH1 ähnliche Ausschreibung gewonnen↗3HST Hanseatische Straßen- und Tiefbaugesellschaft mbH1 ähnliche Ausschreibung gewonnen↗4Sauer Bau und Projektentwicklung GmbH1 ähnliche Ausschreibung gewonnen↗5Zlöbl GmbH1 ähnliche Ausschreibung gewonnen↗

Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 33 erledigt

Angebotsunterlagen (Pflicht, mit dem Angebot einzureichen)

Nach Auftragserteilung vorzulegen (spätestens 12 Arbeitstage)

Auf gesondertes Verlangen der Vergabestelle vorzulegen

Während der Ausführung zu führen / zu erstellen

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Auf einen Blick

Auftraggeber

AAV-Verband für Flächenrecycling und Altlastensanierung

Ort

58644 Iserlohn, Nordrhein-Westfalen

Kategorie

Abbruch von Gebäuden und Erdbewegungsarbeiten

Veröffentlicht

23. Juni 2026

Angebotsfrist

29. Juli 2026

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Erfüllungsort

Ort der Leistung

58644 Iserlohn

Nordrhein-Westfalen

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