Rückbauarbeiten & Schadstoffsanierung / Projekt Umbau Stadthof

Magistrat der Stadt Hanau | Vergabekammern des Landes HessenHanau, HessenVeröffentlicht: 24. Juni 2026

Angebotsfrist: 27. Juli 2026noch 1 Tag

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Um was geht's?

Die Stadt Hanau lässt im Rahmen des Umbaus des ehemaligen Kaufhofgebäudes „Stadthof" (Am Markt 2, 63450 Hanau) umfangreiche Rückbau- und Schadstoffsanierungsarbeiten durchführen. Konkret sollen sämtliche Decken-, Wand- und Bodenelemente im Untergeschoss (UG) zurückgebaut und gleichzeitig gefährliche Schadstoffe (u.a. Asbest, KMF, PCB, PAK) fachgerecht entfernt und entsorgt werden.

Was ist zu tun?

Rückbau von Decken, Wänden, Böden, Einbauten, TGA-Anlagen, Fahrtreppen, Vordächern etc. in mehreren Zonen des UGSchadstoffsanierung (Asbest, KMF, PCB, PAK, BTEX, FCKW, Schwermetalle) gemäß TRGS 519/521/524Aufbau und Betrieb von Schwarz-Weiß-Schleusen, Unterdruckhaltung und AbschottungenSortenreine Trennung, fachgerechte Entsorgung mit NachweisführungBaustelleneinrichtung inkl. Gerüste, Container, Sicherheits- und Lärmschutzmaßnahmen

Wichtige Fristen & Bedingungen

Angebotsfrist: 27.07.2026, 09:00 Uhr über das HAD-PortalPflicht-Ortstermin: mindestens 1 Woche vor Angebotsabgabe (Kontakt über Frau Sommer-Kaiser, Bauprojekt Hanau GmbH)Voraussetzungen Bieter: Zulassung nach GefStoffV, Sachkunde TRGS 519, Referenzprojekt > 1,5 Mio. €Bauzeit: September 2026 bis März 2027Vergabe als ein einziges Los (keine losweise Vergabe, keine Nebenangebote)

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Noch 1 Tag bis zur Angebotsfrist — 27. Juli 2026

HEUTE

Termin / FristJUN2026 SEP DEZ MÄR JUN SEP DEZ

Veröffentlichung24. Juni 2026

Veröffentlichung25. Juni 2026

Pflichtortsterminca. 20. Juli 2026

Angebotsfrist27. Juli 2026

Angebotsöffnung27. Juli 2026

Bindefrist27. Juli – 27. Okt. 2026

Zuschlagca. 28. Aug. 2026

Mobilisierung AN28. Aug. – 11. Sep. 2026

Nachprüfungsfristca. 28. Aug. – 12. Sep. 2026

Anzeige Asbestsanierungca. 7. Sep. 2026

Ausführungsbeginn14. Sep. 2026

Zone 8 – UG bis 2.OG Kundentreppen14. Sep. 2026 – 12. März 2027

Zone 1 – UG rabitzfreier Bereich21. Sep. – 30. Okt. 2026

Zone 2 – UG Rabitzdecken21. Sep. – 11. Dez. 2026

Zone 3 – UG Versorgungsspange Nord21. Sep. – 27. Nov. 2026

Zone 4 – UG Neue Technikzentrale21. Sep. – 6. Nov. 2026

Zone 5 – UG Aufzugsvorraum21. Sep. – 6. Nov. 2026

Zone 6 – UG Sanitärbereich21. Sep. – 13. Nov. 2026

Zone 7 – EG Pavillon4. Jan. – 12. März 2027

Zone 9 – Innenhof und Spange Ost11. Jan. – 5. Feb. 2027

Zone 10 – UG bis 3.OG Neuer Schacht11. Jan. – 19. Feb. 2027

Baufreigabe Los 103 – Pavillon Nord22. Jan. 2027

Baufreigabe Los 103 – Bereich Schacht19. Feb. 2027

Leistungsende12. März 2027

Nachlaufende Vorhaltung Baustelleneinrichtung12. März – 17. Dez. 2027

Vertragsende17. Dez. 2027

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Niedrigster Preis1 Kriterium

Preis 100%Qualität 0%

Preis100%
Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Die Wertungssummen werden ermittelt aus den nachgerechneten Angebotssummen, insbesondere unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel und Instandhaltungsangeboten.

KI-Hinweis: Das Zuschlagskriterium Preis ist eindeutig als alleiniges Kriterium (100%) mit angegebener Wertungsmethode (Wertungssumme) definiert.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Vorbereitung, Ortstermin & Baustelleneinrichtung

Vor Angebotsabgabe ist ein Pflicht-Ortstermin mit dem AG (Bauprojekt Hanau GmbH, Frau Sommer-Kaiser) wahrzunehmen. Arbeitszeiten sind Werktags 7:00–20:00 Uhr, Andienung des Innenhofs nur außerhalb 11:00–18:00 Uhr über die Salzstraße.

Die Baustelleneinrichtung umfasst Auf-/Abbau, Vorhaltung und Räumung folgender Bestandteile:

Verkehrswege, Bauzaun, Bauschild, GeländeherstellungSanitär-, Mannschafts- und Lagercontainer (15 m²)Medienanschlüsse (Strom, Wasser, Abwasser, Telefon/DSL)Sicherheitsbeleuchtung, Absturzsicherungen, GeländerGeräte (Krane, Mobilkräne, Radlader, Pumpen)Grundeinsatzzeit BE: 4 Wochen, Verlängerung bis 10 WochenSanitärcontainer-Vorhaltung bis 56 Wochen über die Bauzeit

In den Einheitspreis einzurechnen sind: tägliche Reinigung der Wege und Straßenflächen, Auf-/Abbau von Gerüsten bis 3,5 m Arbeitshöhe, Winterbaumaßnahmen, lärm- und erschütterungsarmes Arbeiten (DIN 4150) sowie Berücksichtigung lärmintensiver Halbtage im EG (Veranstaltungen).

Entrümpelung, Entkernung und Abbruch

Entrümpelung aller beweglichen Güter und Reststoffe aus Gebäude und Freigelände (ca. 2.900 m² im UG).

Entkernung: fachgerechter Ausbau von Installationen, Elektroinstallation, Beleuchtung, Heizkörpern, Bodenbelägen und technischen Einrichtungen.

Konventionelle Abbrucharbeiten:

Rückbau von GK-Abhangdecken, Rabitzdecken, Metall-/Mineralfaser-Rasterdecken, Kühlzellen-DeckensystemenEntfernung von Stahlstützen (Ø 10 cm), IPE-Stahlträgern, Stahlvordächern, Betonvordächern, Stahltreppen, StahlgeländernRückbau von Laderampen, hydraulischen Hebebühnen, Polycarbonat-EinhausungenRückbau Putz ca. 50 % der Wandfläche (soweit nicht schadstoffbelastet)Abbruch Wandfliesen (z. T. 2,2 m hoch)Abbruch Kühzellen, alte Geldschränke (ggf. einlagern), Wandregale mit WerbeflächeRückbau tragender Innenwände (Mauerwerk 12 cm im EG, 30 cm im UG)Rückbau Schrammbordanlagen (Stahl-Rammschutz)TGA-Rückbau (Beleuchtung, Lampengehäuse, Lüftungskanäle, Wickelfalzrohre, Drallauslässe, Groß-Ventilatoren)Rückbau Innenwände zur Zwischenlagerung (Holz-Pfosten-Riegel, ca. 2,5 m hoch)Versetzen einer Stahltreppe um ca. 10 mBitumenbahn an Dachkante für späteren Anschluss vorbereiten

Getrennte Erfassung aller Abbruchmaterialien gem. AVV (u.a. 17 01 07 Beton/Fliesen, 17 02 01/03 Holz/Kunststoff, 17 03 02 Bitumen, 17 04 05 Stahl, 17 08 02 Gips, 17 09 04 Baumischabfall) und Entsorgung gemäß KrWG.

Schadstoffsanierung – gefährliche Stoffe und ihre Behandlung

Sanierung in 9 Zonen mit Errichtung kompletter Sanierungsbereiche (Schwarz-Weiß-Trennung):

| Zone | Bereich |

|---|---|

| 1 | Verkaufsbereich UG (Abhangdecke bereits entfernt) |

| 2 | Verkaufsbereich UG (Rabitz-Abhangdecke vorhanden) |

| 3 | Lager-/Technikbereich |

| 4 | Technikbereich |

| 5 | Vorraum Lastenaufzüge |

| 6 | WC UG |

| 7 | Treppenraum Marktplatz |

| 8 | Fahrtreppen UG bis 2.OG |

| 9 | gemäß Schadstoffkataster |

Zu behandelnde Schadstoffe:

Asbest (schwach gebunden): Putze, Brandschutzklappen, Textilien/Falzbälge an RLT, Brandschutztüren, Bremsbeläge Aufzug, Faserzementplatten Rolltreppen, Dichtungsschnüre Lüftung, Lüftungskanal Faserzement, Flachdichtungen, NH-Sicherungen, Außenputz Fassade, Faserzement Glasfassade → AVV 17 06 05* / 17 06 01*Asbest (fest gebunden): Putze < 0,1 Ma.-% → AVV 17 08 02 (mit Zusatz)KMF (KI-Index < 30): Rohr-/Lüftungsisolierungen, Wand-/Deckendämmungen, Boden-/Fassadendämmungen, Stopfmassen → AVV 17 06 03*PCB: Bodenbeschichtung 3.OG, Farbanstrich Sprinklerzentrale-Wassertank, Kleinkondensatoren Leuchtstofflampen → AVV 17 09 02*, 16 02 09*PAK: Gussabwasserrohre (Schwarzanstrich), Bitumenrohre UG → AVV 17 04 09*, 17 03 02BTEX: Bodenbeschichtung UG (Grenzwert 1.700 mg/kg überschritten) → AVV 17 09 03*FCKW: Isolierung Kühlkammern UG → AVV 17 06 03*Schwermetalle/Quecksilber: Leuchtstoffröhren, Bleibleche, Blei-Anstrich Wassertank → AVV 20 01 21*, 17 04 03, 16 06 01*Biologische Stoffe: Tauben-/Nagetierkot (Zuluft RLT, Hof, Dach), Schimmelpilzbefall UG (Hebeanlage), Fäkalien in Abwasserleitungen

Sanierungstechnik (für alle Schadstoffe):

4-Kammer-Dekontaminationsschleuse (modular, transportabel, mit Wasserdusche, 10-facher Luftwechsel/h)2-Kammer-Materialschleuse (15 Wochen Vorhaltezeit, mit Wasserablauf, rutschhemmend)Staubdichte Abschottungen aus PE-Folie (0,2 mm, mind. 30 cm Überlappung)Unterdruckhaltung (20–50 Pa, mind. 8-facher Luftwechsel, Vor- und H-Filter + Aktivkohle, dokumentationspflichtig mit Messschreiber)Sicherheitstechnische Abnahme + Sichtabnahme (jeweils 3 Werktage vorher anmelden)Freimessungen durch Asbest-Sachverständigen nach Sanierung2-stufige Reinigung (Grobreinigung, Fein-/Nachreinigung) mit SpezialsaugernPSA Kategorie 3 (Einwegschutzanzug Typ 5, FFP2/P2-Atemschutz, Überschuhe)

TGA-Demontage & Haustechnik

Vor und parallel zur Schadstoffsanierung sind Teile der Haustechnik fachgerecht zurückzubauen bzw. provisorisch umzubauen:

Sprinkleranlage UG: Provisorium erstellen, entleeren, umklemmen, prüfen und komplett demontieren (DN 60 im KG-Bereich)ELT-Deckenspiegel UG: Demontage in gekennzeichneten Bereichen; Leitungen vor Abbruch freischalten, Bereichsverteilungen prüfen; BMA-Lautsprecher ggf. erhalten; Funktion der Versorgungsbereiche sicherstellen; Funktion neu zu installierender Anlagen (Backscholle, Tormuftschleier EG, Steuerung, Beschattung) gewährleistenHeizung/Kälte: Absperren, Entleeren, Demontage Heizungs- und Kälteleitungen am Verteiler in der Heizungs-/Kältezentrale (Klara-Gebäude EG); Heizungsleitungen rot/grün für Erhitzer-Ventilator, Kälteleitungen grün, Türluftschleier; Fachfirma prüft vor Demontage, ob Anlage noch aktiv istUnbestimmte TGA-Komponenten: durch eigenes Fachpersonal ELT und HLS identifizieren und über das bereitgestellte Formular „Umgang mit unbestimmten TGA-Komponenten" an die TGA-Planung melden (Bearbeitung 2 Werktage, kein Anspruch auf Bauzeitverlängerung)

Rückbau Fahrtreppen, Treppenhäuser und Schutzmaßnahmen

Fahrtreppen (5 Stück):

3 × Rückbau Rolltreppen UG, EG, 1.OG (September 2026)2 × Rückbau Rolltreppen UG, EG (Januar 2027, nach Ende Ausstellung Banksy)Demontage, Herablassen, Zerschneiden, Abtransport über Entsorgungsrampe (Arbeitsfläche 16×20 m)1 Stück Orenstein & Koppel Bj. 1987, B = 100 cm; 4 Stück Thyssen/EV Bj. 1974, B = 80 cm; Länge ca. 18 mGeschossweiser Rückbau Sprinklerleitung, Estrich-Streifen, Freistemmen der Auflager, GK-/Rabitz-Decken und Zwickelverkleidung

Treppenhäuser (geschosshöhenübergreifend KG bis 2.OG):

Trockenbau F90-Abschottungen herstellen und vorhalten (Decke ~22 m², Wand ~17 m, Höhe 4,60 m)Behelfsmäßige Bautür Stahlblech, Staubschutzvorhang Folie 0,5 mm bis 6 m Höhe

Schutzmaßnahmen:

Staubschutzwände Folie + Holz-UK (250 m²) und Holz-UK + Beplankung (220 m²)Boden-Schutzbeläge (Hartfaser 42 m²), Treppenläufe, Fliesenböden und -wände schützenGeländer Holz (Decken/Podest) und nach DIN 4420 (h = 1,10 m, 2x ummontieren)Sanitärschutz für WC, Urinale, Waschbecken EG/1.OGSicherung gegen unbefugten ZutrittBrandsicherheitswache bei abgeschalteter Sprinklerung

Abfallmanagement und Entsorgung

Sortenreine Trennung und Bereitstellung in 7 m³-Containern pro Abfallart:

Beton/Ziegel/Fliesen/Keramik (17 01 07)Kunststoff (17 02 03)Bitumen (17 03 02)Gipsbaustoffe (17 08 02)Baumischabfall (17 09 04)Holz A II–A IV (17 02 01 / 17 02 04*)KMF-Dämmmaterial (17 06 04)Eisen und Stahl (17 04 05)Schadstoffhaltige Abfälle mit Nachweisführung gem. NachwV / eANVGebühren für Verwertung/Entsorgung sind in den Einheitspreis einzurechnen

Entsorgungsnachweise dienen als Vergütungsgrundlage.

Sicherheits-, Lärm- und Umweltschutz

Lärmschutz: tags ≤ 55 dB(A), nachts ≤ 40 dB(A); keine krebserzeugenden/erbgutverändernden/fortpflanzungsgefährdenden Stoffe, soweit technische Alternative möglich.

Erschütterungsschutz: Arbeiten nach DIN 4150 (erschütterungsarm).

Arbeitsschutz:

PSA für eigene Beschäftigte und AG-Vertreter bereithaltenEigenes Personal einsetzen (keine nicht-angemeldeten Arbeitnehmer – sonst Auftragsentzug)Regelmäßige, schriftlich dokumentierte Unterweisungen je GefahrstoffGefährdungsanalyse je Arbeitsbereich

Regelwerke (Auswahl): VOB/A, VOB/B, VOB/C, GefStoffV, TRGS 150/500/519/521/524/551/559, KrWG, DepV, NachwV, AltholzV, BGV C22, BGV A1, DGUV, DIN 4420, DIN 4150, ArbStättV, BioStoffV.

Gebäudelage: Denkmalgeschützte Fassade, Innenstadtlage mit angrenzender Wohnbebauung und genutzten Gewerbeflächen.

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Fachliche Eignung und Referenzen

Voraussetzung ist ein vergleichbares Referenzprojekt mit Auftragssumme > 1,5 Mio. € (Ausschlusskriterium). Vergleichbar bedeutet: Unternehmen muss bereits Rückbau- und/oder Schadstoffsanierungsarbeiten in vergleichbarem Umfang ausgeführt haben.

Zusätzlich erwartet der AG Erfahrung im Umgang mit Asbest, KMF, PCB, PAK und zeigt dies durch die Forderung nach Sachkunde und Zulassung.

Zulassungen und Genehmigungen

Zulassung gem. GefStoffV (Ausschlusskriterium) – insbesondere für umfangreiche Arbeiten an schwach gebundenen Asbestprodukten nach Anhang I Nr. 3.4.2 Abs. 4 GefStoffV.

Zertifikat nach Entsorgungsfachbetriebe-Verordnung (EfbV) – eigener Betrieb oder Nachunternehmer.

Transportgenehmigung nach § 54 KrWG für Asbestabfälle und schadstoffbelastetes Altholz.

Personalqualifikation und -nachweis

Sachkundenachweis gem. TRGS 519 / DGUV 101-004 (BGR 128) für die Aufsichtsführenden bei der Schadstoffsanierung (Ausschlusskriterium).

Weitere erforderliche Qualifikationen:

Schriftliche Benennung eines verantwortlichen Bauleiters (stets anwesend, fließend Deutsch)Schriftliche Benennung eines Bauführers (fließend Deutsch in Wort und Schrift)Schriftliche Benennung eines Gerätesachkundigen (für UD-Geräte, HVS-Sauger)Schriftliche Benennung eines MaskenwartsArbeitsmedizinisch untersuchtes und unterwiesenes Personal (G 1.2 und G 26 für Asbestsanierung)Geschultes Personal für jeden eingesetzten GefahrstoffBetriebsanweisung je Gefahrstoff mit baustellenbezogener UnterweisungSiGe-Plan gemäß Baustellenverordnung; Arbeits- und Sicherheitsplan nach DGUV-R 101-004 bei Einsatz mehrerer Firmen in kontaminierten Bereichen

Versicherungen und finanzielle Leistungsfähigkeit

Haftpflichtversicherung zur Ausübung der ausgeschriebenen Tätigkeit (Ausschlusskriterium) – Nachweis der ausreichenden Deckungssummen.

Haftpflicht- und Obhutsversicherung speziell für die Schadstoffsanierung mit ausreichender Deckung (Police oder schriftliche Bestätigung des Versicherers).

Darüber hinaus sind vorzulegen:

Unbedenklichkeitsbescheinigung Finanzamt (Bescheinigung in Steuersachen)Unbedenklichkeitsbescheinigung BerufsgenossenschaftUnbedenklichkeitsbescheinigung SozialkasseGgf. Freistellungsbescheinigung § 48b EStGEigenerklärung zur wirtschaftlichen und finanziellen Leistungsfähigkeit bzw. PQ-Registrierung

Zuverlässigkeit und Ausschlussgründe

Es gelten die standardisierten Ausschlussgründe nach EEE (bzw. VHB 124):

Verurteilung wegen Mitgliedschaft in krimineller Vereinigung, Bestechung, Betrug, GeldwäscheNichtentrichtung von Steuern oder SozialversicherungsbeiträgenInsolvenz, Interessenkonflikt, berufliches FehlverhaltenSchwere Verfehlung im Rahmen der beruflichen TätigkeitWettbewerbsverzerrende VereinbarungenVorzeitige Vertragsbeendigung oder Schadenersatz bei früheren AufträgenTäuschung, Zurückhalten von Auskünften, unzulässige Einflussnahme

Zusätzlich EU-Sanktionspaket Art. 5k VO (EU) 2022/576 (Bieter, NU, Lieferanten > 10 % dürfen nicht unter Russland-Sanktionen fallen).

Tariftreue nach HVTG (Hessisches Vergabe- und Tariftreuegesetz): keine Geldbuße ≥ 2.500 € nach § 21 MiLoG, Verpflichtung zur Zahlung tariftreuer Löhne an eigene und NU-Beschäftigte.

Nachreichung und Formalitäten

Referenzprojekte

Mindestens 1 ReferenzenZeitraum: Nicht spezifiziert – Angabe im Fragebogen zur EignungsprüfungVolumen: Auftragssumme > 1,5 Mio. €

Vergleichbares Referenzprojekt mit Auftragssumme über 1,5 Mio. € – Inhalt muss vergleichbar sein (Rückbau und/oder Schadstoffsanierung)

Eigenes Referenzprojekt mit Auftragssumme > 1,5 Mio. € (Ausschlusskriterium). Nachweis im Fragebogen zur Eignungsprüfung.

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.