Ausschreibungen Abbruch & Rückbau
Rückbauarbeiten & Schadstoffsanierung / Projekt Umbau Stadthof
Magistrat der Stadt Hanau | Magistrat der Stadt Hanau | Vergabekammern des Landes Hessen | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Hanau, HessenVeröffentlicht:
Angebotsfrist:
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenKurzbeschreibung
Im Stadthof Hanau (Am Markt 2, 63450 Hanau) – dem ehemaligen Kaufhof-Gebäude – sollen sämtliche Decken-, Wand- und Bodenelemente im Untergeschoss und in Teilen der Obergeschosse zurückgebaut und gleichzeitig belastete Materialien (u.a. Asbest, KMF, PCB, PAK, BTEX, FCKW, Schwermetalle, Schimmel) fachgerecht saniert und entsorgt werden. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, liegt im Stadtkern und ist teils noch vermietet – entsprechend sind lärm- und staubarme Verfahren, Schutzmaßnahmen für angrenzende Nutzungen sowie eine enge Bauphasenabstimmung nötig.
Was geboten werden muss
Detailliertes Leistungsverzeichnis (LV 102) mit PreisangabenEigenerklärung zur Eignung (VHB 124) bzw. PQ-NachweisNachunternehmerverzeichnis (VHB 233/235)Nachweise zur Schadstoff-Sanierungsqualifikation (TRGS 519, TRGS 521, Sachkunde, arbeitsmedizinische Vorsorge)Anzeige Asbestarbeiten 7 Tage vor BeginnVerpflichtliche Baustellenbegehung (max. 1 Woche vor Angebotsabgabe)
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertTermin / FristJUN2026JULAUGSEPOKTNOVDEZJAN2027
Veröffentlichungca. 29. Juni 2026
Ortstermin Baustellenbesichtigungca. 20. Juli – 27. Juli 2026
Angebotsfrist27. Juli 2026
Rückbau 1. Rolltreppentranche (3 Rolltreppen)ca. 1. Sep. – 30. Sep. 2026
Anzeige Asbestsanierungca. 5. Sep. 2026
Bindefrist27. Juli – 11. Sep. 2026
Ausführungsbeginnca. 12. Sep. 2026
Unterdruckhaltung/Sanierungsarbeitenca. 12. Sep. – 7. Nov. 2026
Baustelleneinrichtung - Grundeinsatzzeitca. 12. Sep. – 17. Okt. 2026
2-Kammer-Materialschleuse - Grundeinsatzzeitca. 12. Sep. – 26. Dez. 2026
Einsatzzeit Fachwerker ELT/HLSca. 12. Sep. – 3. Okt. 2026
Gebrauchsüberlassung Bockgerüste Treppenhäuserca. 12. Sep. – 10. Okt. 2026
Gebrauchsüberlassung Standgerüst Außenca. 12. Sep. – 10. Okt. 2026
Überlassungsdauer Schutzmaßnahmen (Staubschutz etc.)ca. 12. Sep. – 12. Okt. 2026
Überlassungsdauer Schutzgeländerca. 12. Sep. – 10. Okt. 2026
Bearbeitungsdauer TGA-Klärung unbestimmter Komponentenca. 14. Sep. – 16. Sep. 2026
Vorlage Arbeitsablaufplan und Abschottungspläneca. 19. Sep. 2026
Gebrauchsüberlassung Rollgerüst - Verlängerungca. 10. Okt. – 17. Okt. 2026
Gebrauchsüberlassung Baustelleneinrichtung - Verlängerung 1ca. 17. Okt. – 18. Dez. 2026
Gebrauchsüberlassung Baustelleneinrichtung - Verlängerung 2ca. 18. Dez. 2026 – 14. Jan. 2028bis 2028
Rückbau 2. Rolltreppentranche (2 Rolltreppen)ca. 1. Jan. – 31. Jan. 2027
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenNiedrigster Preis1 Kriterium
- Preis100%
Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Die Wertungssummen werden ermittelt aus den nachgerechneten Angebotssummen, insbesondere unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel, Instandhaltungsangeboten.
KI-Hinweis: Es ist ausschließlich das Zuschlagskriterium Preis angegeben; die Eignungskriterien aus dem Fragebogen sind keine Zuschlagskriterien.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenGebäude und Projektrahmen
Ehemaliges Kaufhof-Gebäude 'Stadthof', Am Markt 2, 63450 Hanau (Flurstück 447, Flur 33, Gemarkung Hanau)4-geschossig mit Staffelgeschoss, 8.875 m² BGF, 38.846 m³ BRI, Bezugshöhe ±0,00 = +104,80 m ü. NHNDenkmalschutz; Lage im Stadtkern mit angrenzenden NutzungenAuftraggeber: Stadt Hanau, vertreten durch Bauprojekt Hanau GmbHGeneralplaner: gmp Generalplanungsgesellschaft mbH, HamburgVergabe als öffentliche Ausschreibung VOB/A, ein Los (SH_01)Gesamtleistung: LV 102 (Abbrucharbeiten, Schadstoffsanierung)
Rückbau Bodenbeläge und Bodenaufbauten
Rückbau aller Bodenbeläge und Bodenaufbauten bis zur Rohdecke, u.a.:
PVC-Oberbelag (ca. 1.580 m² als Schutz erhalten, erst später ausgebaut)Gussasphalt (30 mm) inkl. Unterbau, Estrich (6 cm), bituminöse Schüttung, mineralische AusgleichsschichtLinoleum/PVC-Beläge, Kunststoff-BodenbelägeKunststeinplatten Bestand (ca. 205 m² Abbruch; ca. 20 m² Rückbau und Einlagerung)Fliesen mit Bettmörtel (auch gefliest inkl. Ausgleichsschicht)Treppenbelag aus PVC an Kundentreppen UG-EGTreppenstufenbeläge mit Schutzbelag (Anarbeitung)Rückbau beschichteter Böden mit BTEX-haltiger Beschichtung (gefährlicher Abfall)Kernbohrungen/Deckendurchbrüche (z.B. für Rolltreppenabtransport 2x3 m, Kernbohrungen in Geschossdecken)Schutzmaßnahmen für erhaltenswerte Bodenbeläge (ca. 190 m² Kunststein, 80 m² Fliesen) und Treppengeländer (100 lfm)
Rückbau Deckenbeläge und Deckensysteme
Gipskarton-Abhangdecken (UG, EG, 1.OG Klara, 3.OG)Rabitzdecken (Putz, Drahtgeflecht, Unterkonstruktion)Metall-Rasterdecken (UG)Mineralfaser-Rasterdecken (UG, 2.OG, 3.OG)Kühlzellen-Deckensysteme (UG Kühlräume, 1.OG)Deckenoberflächen und Abhangdecken allgemeinIm 1.OG Abbruchfläche ca. 9,505 m²Demontage in 5 Wochen, Schleusen und Unterdruckhaltung über 8 Kalenderwochen
Rückbau Wände, Stützen und Wandbekleidungen
Gipskartonwände (5–27 cm, Höhen 3,40–4,80 m)GK-Wände gefliest (16,5–42 cm)Metall-Systemwände KühlraumNichttragendes Mauerwerk (7–68 cm)Tragende Innenwände Mauerwerk ca. 12 cm (EG) und 30 cm (UG)Tragende Betonwände 26 cm und 40 cm (EG, UG)Wandfliesen (komplette Entfernung, auch im Dickbett)Putz an sanierungsbedürftigen, nicht schadstoffbelasteten Stellen (Annahme: ca. 50 % der Wandfläche, ca. 120 m² im UG)Stahlrammschutzprofile/Bleche (Schrammbord, Höhe ca. 10 cm, Blech 6 mm)Stahlstützen d=10 cm, Stahlträger IPE 180/220 (auch Innenhof-Vordach)Zwischenlagerung und Wiederaufbau von Wänden (elementierte Messebauwände)
Rückbau Fahrtreppen, Aufzüge, Innenhof-Anlagen
3 Fahrtreppen UG–2.OG im September 2026; 2 weitere Rolltreppen UG–EG im Januar 2027 (nach Ende Banksy-Ausstellung)Rückbau je nach Treppe (Thyssen Bj. 1974, Breite 80 cm; Orenstein & Koppel Bj. 1987, Breite 100 cm)Bodenbelag, Estrich, GK-Schürzen, Sprinklerleitung entfernen; Auflager freistemmen, F90-Brandschutzverschlüsse in Decken und Wänden herstellenRückbau Lastenaufzugstechnik im DGInnenhof: Vordach (Stahlstützen, Sickenblech, IPE-Träger), Einhausung Treppe/Fahrradstellplätze, Stahltreppe mit Gitterroststufen, Stahlgeländer verzinkt (ca. 18 m), Laderampe (5,5x2,5 m), 2 Ladebühnen (3x1,5x1 m)Bestandsbeton-Dachkonstruktion bleibt; Bitumenbahn von Dachkante zur Abdichtungserhaltung zurückziehen
Rückbau Technische Gebäudeausrüstung (TGA)
Elektro (ELT): Freischalten, Demontage Leitungen, Verteiler, Deckenfluter (Siteco LED), Lautsprecher (Erhalt für BMA-Alarmierung prüfen), Sprinklerköpfe, Luftdurchlässe, Beleuchtungseinbauten (div. Typen, ca. 540 Stück)Heizung/Kälte: Absperren, Entleeren und Demontage Heizungs- und Kälteleitungen (rot/grün) inkl. Ventilator-Erhitzer und Türluftschleier; Strangprüfung für GastroscholleLüftung (RLT): Kanäle bis EG (2 m ü. FFB), Ventilatoren inkl. Frequenzumrichter (Danfos bleibt Eigentum BauPro, NICHT entsorgen), Filtertaschen, Erhitzer, Decken- und WanddurchbrücheSanitär: Demontage Abwasser-, Fall-, Sammelleitungen DN 70–125, Trinkwasser-/Heizleitungen DN 15–50, Sanitärobjekte (Waschtisch, WC, Urinal, Fußbodenentwässerung)Vorgehen bei unbestimmten TGA-Komponenten: dokumentieren, TGA-Planung anfragen, Entscheidung in 2 Arbeitstagen
Schadstoffsanierung und Entsorgung
Ausbau, Dekontamination und Entsorgung folgender Schadstoffe gemäß TRGS 519/521/150/500/551/559, BGR 128 und GefStoffV:
Asbesthaltige Materialien: Putze, Faserzementplatten, Spritzasbest, Brandschutzklappen, Brandschutztüren, Flachdichtungen, Lüftungskanäle, Fahrtreppenbekleidungen, Fensterkitt, Textilien technischer Anlagen, Bremsbeläge (ca. 2,3 t, AVV 17 06 05*)KMF-Produkte (KI <30, K1B): Rohrisolierungen, Lüftungskanal-Isolierungen, Leichtbauwände, Dämmungen (ca. 0,5 t, AVV 17 06 03*)PCB-haltige Materialien: Bodenbeschichtung, Anstriche, Kondensatoren, Fugenmassen, KleinkondensatorenPAK-haltige Materialien: Gussasphalt-Böden, Bitumenabdichtungen, Schwarzanstriche, Schweißbahnen (BTEX in UG)BTEX-haltige Beschichtungen (UG, gefährlicher Abfall)FCKW-haltige Kühlraum-IsolierungenQuecksilberhaltige Leuchtstoffröhren und ElektrogeräteSchwermetallhaltige Anstriche (Blei, Cadmium, Chrom, Kupfer, Nickel, Zink)Biologische Schadstoffe: Schimmelpilze, Tauben-/Nagetierkot, Fäkalien in AbwasserleitungenHolz (Altholz AII–AIV)Mineralische Bausubstanz (Beton, Ziegel, Fliesen, Gips) – ca. 15,4 t (AVV 17 01 07), Baustellenmischabfälle ca. 10 t (AVV 17 09 04)Asbest-Anzeige beim Gewerbeaufsichtsamt und der BG mindestens 7 Tage vor Beginn
Baustelleneinrichtung, Schutzmaßnahmen und Logistik
Einrichten, Vorhalten (4 Wochen Grundeinsatzzeit, +10 Wochen Verlängerung), Betreiben und Beräumen der BEBauzaun, Bauschild, Verkehrswege, Tagesunterkünfte, Sanitärcontainer (15 m², Damen/Herren getrennt), Strom/Wasser/Abwasser/Telefon/DSL, Beleuchtung, Absturzsicherungen, GeländerGeräte: Krane, Mobilkräne, Radlader, Pumpen, Schnurgerüste, Gerüste (Bockgerüste Treppenhäuser 4 Wo, Rollgerüste LK1, Standgerüst Außen LK2 12 m)Container (max. 7 m³ wegen 16-t-Lastbegrenzung im Innenhof): Absetzcontainer für AVV 17 01 07, 17 02 03, 17 03 02, 17 08 02, 17 09 04, 17 02 01, 17 06 04, 17 04 05Staubschutzwände (Folie+Holz-UK 250 m², Holz+Beplankung 220 m², Folienvorhänge 80 m²), behelfsmäßige Bautüren (2 St), Schutzmaßnahmen Boden/Fliesen/Sanitär/Geländer/Beleuchtung4-Kammer-Dekontaminationsschleuse (5 Wo), 2-Kammer-Materialschleuse (15 Wo)Arbeitszeit Mo–Sa 07:00–20:00; winters bedingte Maßnahmen einrechnenLärm- und staubarme Verfahren wegen Innenstadtlage und angrenzender NutzungenArbeitsfläche für Schneidearbeiten Rolltreppe 16 x 20 m; Entsorgungsrampe für Rolltreppenabschnitte
Ausführungsmodalitäten
Ausführungsbeginn: spätestens 12 Werktage nach Aufforderung durch AGVollendung: gemäß beigefügtem BauzeitenplanSicherheitstechnische Abnahme und Sichtabnahme jeweils mind. 3 Werktage im Voraus anmeldenFachwerker ELT und HLS je 3 Wochen GesamteinsatzzeitFachgerechte Erstellung F90-Brandschutzkonstruktionen (Trockenbau) nach DIN 4102 für Deckenöffnungen und Wände nach FahrtreppenrückbauRegiearbeiten mit Materialiensätzen (Bohrhammer, Presslufthammer, Flex, Trennschleifer, Kettensäge, Betonsäge, Staubsauger M/H, Minibagger) und Stundensätzen Fachwerker/Bauhelfer (Zulagen Feiertag/Sa/So und Überstunden enthalten)
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenFachliche Eignung und Referenzen
Vergleichbare Leistungen in den letzten 5 Kalenderjahren (Rückbau, Schadstoffsanierung)Bei engerer Wahl: 3 Referenznachweise mit Ansprechpartner, Art der Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, eingesetzten Mitarbeitern, besonderen technischen/gerätespezifischen Anforderungen, Art der Baumaßnahme, vertraglicher Bindung und Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Umsatz in den letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahren mit vergleichbaren BauleistungenMitgliedschaft in der BerufsgenossenschaftAusreichende Haftpflicht- und Obhutsschäden-Versicherung (Nachweis auf Verlangen)Ggf. Nachweis durch Kapazitäten anderer Unternehmen (Eignungsleihe, dann gemeinsame Haftung)
Zuverlässigkeit und rechtliche Eignung
Kein Insolvenzverfahren eröffnet/beantragt (oder bestätigter Insolvenzplan)Keine Ausschlussgründe gem. § 6e EU VOB/AKeine Verurteilungen wegen Verstößen mit >90 Tagessätzen/Geldstrafe oder >2.500 € Geldbuße in den letzten 2 JahrenOrdnungsgemäße Zahlung von Steuern, Abgaben und SozialversicherungsbeiträgenGewerbeanmeldung, Handelsregister, Handwerksrolle oder IHK-Eintrag (bzw. Nicht-Eintragungspflicht)Freistellungsbescheinigung nach § 48b EStG
Technische/personelle Eignung – Schadstoffsanierung
Betriebszulassung gem. Gefahrstoffverordnung § 39 Abs. 1Sachkundenachweis TRGS 519 Ziffer 2.7 Anlage 3 (Aufsichtführende)Sachkundenachweis KMF-Arbeiten gem. TRGS 521, Expositionskategorie 3Arbeitsmedizinische Vorsorge G1.2 und G26 für AsbestsanierungspersonalBIA-Prüfzeugnisse für Unterdruckgeräte, Schutzmasken, HVS-Geräte Kategorie K1Berichte über Abluftmessungen durch GerätesachkundigeFachwerker ELT und HLS zur TGA-Komponenten-Identifikation und -Umgang
Entsorgung und Transport
Zertifikat nach Entsorgungsfachbetriebe-Verordnung (EfbV) – eigener Betrieb oder SubunternehmerTransportgenehmigung für AsbestabfälleObjektbezogene Abfall-/Transportgenehmigung
Organisation und Verfahrensanforderungen
Präqualifikation (PQ-Verzeichnis) oder Eigenerklärung zur Eignung (VHB 124) oder EEEVerzeichnis der Nachunternehmerleistungen (VHB 233) bereits bei AngebotsabgabeVerzeichnis Leistungen/Kapazitäten anderer Unternehmen (VHB 235)Verpflichtungserklärungen anderer Unternehmen (VHB 236) auf VerlangenSchriftlicher Arbeitsplan und NotfallplanTägliche schichtweise Führung des BautagebuchsBenennung Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinator gem. RAB 30
Referenzprojekte
3 Referenznachweise ReferenzenZeitraum: letzte 5 Kalenderjahre
Vergleichbare Rückbau- und Schadstoffsanierungsleistungen, insbesondere Asbest- und KMF-Sanierungen nach TRGS 519/521
Ansprechpartner, Art der Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, eingesetzte Mitarbeiter, besondere technische/gerätespezifische Anforderungen, Art der Baumaßnahme, vertragliche Bindung (Hauptauftragnehmer, ARGE-Partner, Nachunternehmer), Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 23%4–10 · 59%11+ · 18%
Unternehmen mit ähnlichen Zuschlägen
Aus vergleichbaren, bereits vergebenen Vergaben (KI-Ähnlichkeit)1Linkamp GmbH7 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗2Frauenrath Recycling GmbH4 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗3SBucher Abbruch & Recycling GmbH3 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗4Freimuth Abbruch und Recycling GmbH3 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗5KATI GmbH & Co KG2 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 46 erledigt
Angebotsunterlagen – Pflichtformulare
Eignungsnachweise – auf Verlangen bzw. bei engerer Wahl
Schadstoffsanierung – spezifische Nachweise (bei Auftragserteilung/Arbeitsbeginn)
Planung, Konzepte und Dokumentation
Sonstiges
Verlauf dieser Vergabe
4 Bekanntmachungen- 31.08.2026Vergabebekanntmachung
Verfahren aufgehoben (31.08.2026)
- 06.07.2026Ausschreibungauf dieser Seite
- 29.06.2026Ausschreibung
- 24.06.2026Ausschreibung
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Auftraggeber
Magistrat der Stadt Hanau | Magistrat der Stadt Hanau | Vergabekammern des Landes Hessen | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
63450 Hanau
Ort
63450 Hanau
Kategorie
Abbruch & Rückbau
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Auftraggeber-Website
www.hanau.de ↗Erfüllungsort
Ort der Leistung
63450 Hanau
Hessen
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