Ausschreibungen Abbruch & Rückbau
Sanierung Georg-Schneider-Haus - Rohbau
Große Kreisstadt Leutkirch im Allgäu | Vergabekammer Baden-Württemberg im Regierungspräsidium Karlsruhe
Leutkirch im Allgäu, Baden-WürttembergVeröffentlicht:
Angebotsfrist:
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenWas wird gebaut?
Abbruch- und Rohbauarbeiten für die Sanierung, den Umbau und die Erweiterung des Georg-Schneider-Hauses in Leutkirch im Allgäu (Bahnhofstraße 10). Das historische Gebäude (um 1910 erbaut, Gebäudeklasse 5 / Sonderbau) wird für Musikschule, Stadtkapelle und Volkshochschule umgebaut.
Was ist zu tun?
Abbrucharbeiten: Mauerwerk, Stahlbetontreppen, Betondecken, Wände, Stützen, Unterzüge, Bodenbeläge, Pflaster, Schornsteinköpfe, Rohrleitungen – inkl. Bewehrungsscans, Sägeschnitten und KernbohrungenErdarbeiten: Baugrubenaushub, Fundamentaushub, Suchgräben, Bodenaushub entsorgen (Z0 bis DKII), Verfüllungen, Planum, Geotextil, LastplattendruckversuchBetonarbeiten: Sauberkeitsschichten, Streifen-/Einzelfundamente, Unterfangung des Bestands (Pilgerschrittverfahren), Stützwand und Fundament Tiefhof, Bodenplatte TreppenhausanbauMauerwerksarbeiten, Stahlbauarbeiten (Stahl-Fachwerkträger etc.)Abdichtungs- und Dämmarbeiten (z. B. nach DIN 18533 W1.1-E)Entwässerungskanalarbeiten: Schächte DN1000, Abwasserleitungen PE 80, Dichtheitsprüfungen PP DN100–DN200Stundenlohnarbeiten auf Anordnung des AuftraggebersDokumentationen: Abbruchplanung mit statischen Nachweisen, Montageplanung, Revisionsunterlagen, leistungsbezogene Dokumentation, Überwachung Betoneinbau (ÜK2 gem. DIN 1045-3)
Rahmenbedingungen:
Vergabeart: Offenes Verfahren (EU)Zuschlagskriterium: PreisAusführungszeitraum: ca. 31.08.2026 – 07.03.2027 (KW 36/2026 bis KW 9/2027)Arbeitszeiten: Mo–Fr 7–18 Uhr, Sa 7–14 UhrKeine Nachunternehmer erlaubt (gemäß Bekanntmachung)Angebotsfrist: 25.06.2026, 10:30 Uhr (MESZ) – ausschließlich elektronisch über die Vergabeplattform aumass.de
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertTermin / FristMAI2026JUNJULAUGSEPOKTNOVDEZJAN2027FEBMÄR
Veröffentlichung19. Mai 2026
Veröffentlichung20. Mai 2026
Angebotsfrist25. Juni 2026
Angebotsöffnung25. Juni 2026
Bindefrist25. Juni – 24. Aug. 2026
Ausführungsbeginn31. Aug. 2026
Vertragslaufzeit31. Aug. 2026 – 7. März 2027
Vorlage Terminplan durch ANca. 14. Sep. 2026
Vorlage Bewehrungspläneca. 21. Sep. 2026
Bearbeitungszeit Montageplanung AGca. 23. Nov. – 14. Dez. 2026
Abgabe Revisionsunterlagenca. 7. Feb. 2027
Abgabe leistungsbezogene Dokumentationca. 7. Feb. 2027
Vertragsende7. März 2027
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenNiedrigster Preis1 Kriterium
Preis 100%Qualität 0%
- Preis100%
Angebotssumme, niedrigster Preis
KI-Hinweis: Die Ausschreibung nennt als einziges Zuschlagskriterium den Preis.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenProjektrahmen und Ausführungsbedingungen
Standort: Bahnhofstraße 10, 88299 Leutkirch im Allgäu (Kreuzung Bahnhofstraße/Karlstraße, Stadtzentrum)Gebäude: Georg-Schneider-Haus, Bestand um 1910, mit Anbauten aus den 1920er- und 1960er-Jahren; Einordnung als Gebäudeklasse 5 und Sonderbau gemäß LBO BWGeplante Bauteile: GSH-Altbau, Schalterhalle, Anbau Nord, Erschließungskern (Aufzug + Treppen), Geschosse UG–DGAusführungszeitraum: ca. 31.08.2026 (KW 36/2026) bis 07.03.2027 (KW 9/2027) – ca. 6 MonateArbeitszeiten: Mo–Fr 7:00–18:00 Uhr, Sa 7:00–14:00 UhrBaustelleneinrichtung: Einrichten und Räumen der Baustelle, Vorhaltedauer ca. 5 MonateBautagesberichte: arbeitstäglich führen, wöchentlich übergeben (Vordruck KEV 320)Sicherheit auf der Baustelle: Vorhaltezeit Absturzsicherungen 6 Monate über die Ausführungszeit des ANSicherheitsleistungen: 5 % der Auftragssumme (Vertragserfüllung) und 3 % der Abschlagszahlungen (Mängelansprüche) – als Bürgschaft (KEV 310, 311, 312)Vertragsstrafen: 0,1 % der Abrechnungssumme (netto) pro Werktag Verzug, max. 5 %; LTMG-Verstöße 1 % pro Verstoß, summiert ebenfalls max. 5 %
Abbrucharbeiten
Vorbereitung: Abbruchplanung inkl. statischer Nachweise aller abzubrechenden Bauteile durch den AN; Vorlage der statischen Detailnachweise und Ausführungspläne vor Beginn beim PrüfingenieurBewehrungsscans: zerstörungsfreie Ortung (Magnetfeldinduktion) an Decken und WändenRückbau von Oberflächen und Außenanlagen: Pflaster, bituminöse Befestigungen, Asphalttragschicht, Bordsteine, Rohrleitungen (Kunststoff, Steinzeug), FertigteilschachtTreppen und Wände: Treppenanlagen UG–EG und EG–1.OG in BT 3, Außentreppe, Brüstungs- und Stützwand, GeländerDächer/Aufbauten: Vordach, Klempnerbauteile, SchornsteinköpfeBetonbauteile: Stahlbetonwände, -decken, -stützen, -unterzüge, Mauerwerkswände; Betonstahl-Durchtrennungen, Sägeschnitte, KernbohrungenStaubschutz / Sicherung: Staubwände, Schutzwände, Folienumhüllungen, Hilfsabstützungen und WandaussteifungenDokumentation: Abbruchunterlagen 1-fach Papier + digital nach Abschluss
Erdarbeiten
Vorbereitung: Zwischenlagerplatz einrichten, Schnurgerüst, Bodendecken abräumenAushub: Oberboden und Unterboden abtragen, Baugrube und Fundamentaushub, Suchgräben, Gräben und SchächteEntsorgung Aushub: Klassifizierung und Entsorgung gemäß Z0, Z0*, Z1.1, Z1.2, Z2, DKI, DKIIUntergrundaufbau: Planum herstellen, Geotextil auslegen, Filterschicht und Trennlage einbauen, Verfüllungen und Bettungsschichten, BodenverbesserungÜbergabe: Übergabeflächen für GALA-Bau herstellenPrüfung: LastplattendruckversuchNachweise: Material- und Verdichtungsnachweise für Übergabeflächen vorlegen
Betonarbeiten und Betonsanierung
Gründungsbauteile: Sauberkeitsschichten, Unterbau, Streifen- und EinzelfundamenteBestandsertüchtigung: Unterfangung des Bestandsgebäudes im PilgerschrittverfahrenBT 5 Tiefhof: Stützwand und FundamentBT 4 Treppenhausanbau: BodenplatteQualitätsüberwachung: Überwachung des Betoneinbaus durch anerkannte Überwachungsstelle in Überwachungsklasse 2 gemäß DIN 1045-3Betonsanierung: Betonsanierungsarbeiten im Bestand (z. B. Schadstellensanierung an Betonbauteilen)
Mauerwerks- und Stahlbauarbeiten
Mauerwerksarbeiten: Herstellung neuer Mauerwerkswände gemäß PlanungStahlbau: Lieferung und Montage von Stahlbauteilen (u. a. Stahl-Fachwerkträger im Dachbereich) inkl. zugehöriger Ausführungs- und Werkstattplanung
Abdichtungs- und Dämmarbeiten
Bauwerksabdichtung: nach DIN 18533, Wassereinwirkungsklasse W1.1-E (z. B. erdberührte Bauteile, Bodenplatte, Außenwände)Wärmedämmung: Wärmedämmverbundsystem (WDVS), Dämmung der Bauteile gemäß energetischer PlanungDachdämmung: Flachdach mit Dachbegrünung (~50 m²) und PV-Anlage (~21 m²), Schrägdach mit Biberschwanzziegel-Deckung
Entwässerungskanalarbeiten
Schächte: Schächte DN 1000 inkl. Schachtabdeckungen, PumpenschachtLeitungen: Abwasserleitungen PE 80 DN/OD 40Dichtheits- und Druckprüfungen: Dichtheitsprüfungen Abwasserkanal PP DN 150 (ca. 20 m) und DN 200 (ca. 30 m)
Stundenlohnarbeiten und Gerätevorhaltung
Arbeitskräfte (auf Anordnung des AG): Baufacharbeiter, Bauvorarbeiter, HelferKleinmaschinen: Stemmhammer, Presslufthammer, Flex, Säbelsäge, Handkreissäge, Rüttelplatte, WassersaugerGeräte: Minibagger, Bagger 10 t, Kleintransporter, LKW 3,0 t, LKW 7,5 t
Planungs- und Dokumentationsleistungen
Montageplanung: pro Gewerk vollständige koordinierte Montagepläne, ggf. Berechnungsschema, Ausführungs- und Montagepläne für MSR/DDC-Firma; AG-Bearbeitungszeit 3 WochenRevisionsunterlagen: 4 Wochen vor Abnahmetermin; komplette Bestandspläne, HLSK-Pläne, Schemen (2-fach), Wartungs- und Bedienungsanleitungen, Datenblätter, Ersatzteillisten, Einweisungsbestätigungen, behördliche Prüfbescheinigungen, TÜV-Abnahmen, Mess- und Druckprobenprotokolle; Pläne als 2D DWG, 3D DWG, PDF; Ersatzteillisten als Excel oder WordLeistungsbezogene Dokumentation: für bauaufsichtliche Abnahme – Verwendungsnachweise, Übereinstimmungszertifikate, Prüfprotokolle; 1-fach Papier + digital identisch als PDF auf CD/DVD, 4 Wochen vor VOB-Abnahme
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenWirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Umsatznachweis: Angabe des Umsatzes der letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahre (Bauleistungen und vergleichbare Leistungen)Freistellungsbescheinigung nach § 48 EStG (Original oder Kopie) – ansonsten Angabe des zuständigen Finanzamts und der SteuernummerSteuer- und Sozialversicherungs-Compliance: Erklärung über ordnungsgemäße Zahlung von Steuern, Abgaben und Sozialversicherungsbeiträgen; bei Zuschlag sind Unbedenklichkeitsbescheinigungen des Finanzamts und der tariflichen Sozialkasse vorzulegenSicherheiten: Vertragserfüllungsbürgschaft 5 % und Mängelansprüchebürgschaft 3 % (über Bürgschaftsurkunden KEV 310, 311, 312)
Technische und berufliche Leistungsfähigkeit
Referenzen: mindestens drei vergleichbare Projekte (Abbruch- und/oder Rohbauarbeiten, Umbau-/Sanierungsmaßnahmen); je Referenz: Baumaßnahme, Auftraggeber mit Anschrift, Ort, Ausführungszeitraum, Auftragswert, Eigenanteil, eingesetzte Mitarbeiter- und Leitungskräftezahl, besondere technische/gerätespezifische/zeitliche Anforderungen, Rolle des Bieters (Hauptunternehmer, ARGE-Partner, Nachunternehmer). Bei engerer Wahl: schriftliche Bestätigung des Auftraggebers und Ansprechpartner nachreichenPersonalstärke: durchschnittliche Anzahl der in den letzten drei Kalenderjahren beschäftigten Arbeitnehmer, gegliedert nach Lohngruppen, mit extra ausgewiesenem LeitungspersonalBerufsgenossenschaft: Nachweis einer qualifizierten Unbedenklichkeitsbescheinigung der zuständigen BG mit Lohnsummen-AngabeGewerberegistrierung: Eintragung im Handelsregister, in der Handwerksrolle oder bei der IHK – oder Nachweis, dass keine Eintragungspflicht besteht
Rechtliche Eignung / Ausschlussgründe
Insolvenz/Liquidation: Erklärung, dass keine laufenden oder beantragten Insolvenzverfahren, kein Abweisungsgrund mangels Masse und keine Liquidation vorliegenVerfehlungen: Erklärung, dass keine schwerwiegenden Verfehlungen gemäß § 6e EU VOB/A vorliegen; ggf. Angabe von SelbstreinigungsmaßnahmenWettbewerbsregister: Bei Auftragswerten ≥ 30.000 € Einwilligung in die Abfrage beim Bundeskartellamt (WRegG § 6)Russland-Sanktionen (EU-VO 833/2014 Art. 5 k Abs. 1): Eigenerklärung, dass weder der Bieter noch Unterauftragnehmer/Lieferanten (ab 10 % Auftragswert) noch Kapazitätsgeber Russlandverbindungen aufweisen; Zusicherung auch für die Vertragslaufzeit
Bietergemeinschaften und Eignungsleihe
Bietergemeinschaft: Erklärung aller Mitglieder (Vordruck KEV 175 AngErg Bietergem); gesamtschuldnerische Haftung; geschäftsführendes Mitglied benennen; bei Präqualifikation PQ-Nummern angeben, sonst Eigenerklärung KEV 179Nachunternehmer / Eignungsleihe: Verzeichnis der Leistungen/Kapazitäten anderer Unternehmen (Vordruck KEV 177 AngErg AU EU); für Unterauftragnehmer Verpflichtungserklärung (Vordruck KEV 178 AngErg AU Verpfl) – bei Eignungsleihe ggf. gemeinsame HaftungNachunternehmer-Einsatz: gemäß Bekanntmachung nicht zugelassen (es sei denn, die Vergabeunterlagen lassen dies ausdrücklich zu)
Tariftreue und Mindestlohn (LTMG-BW)
Verpflichtungserklärung Mindestlohn/Tariftreue: KEV 179.3 AngErg Tariftreue/Mindestlohn sowie Besondere Vertragsbedingungen KEV 117.3 (B) BVB Tariftreue/MindestlohnAnwendungsbereiche: AEntG-pflichtige Leistungen, öffentlicher Personenverkehr (LTMG-BW) und sonstige Leistungen (MiLoG)Sorgfaltspflichten: Auswahl und Überwachung von Nachunternehmen/Verleihunternehmen; Vorlage von deren Verpflichtungserklärungen; Bereithaltung prüffähiger Unterlagen (Entgeltabrechnungen, Steuer-/Abgabennachweise, Verträge)Verstoß-Folgen: Bindefrist-Ausschluss von 3 Jahren bei Verstößen
Referenzprojekte
mindestens 3 ReferenzenZeitraum: nicht zeitlich eingeschränkt (letzte 3 Geschäftsjahre als Bezug für Umsatz)Volumen: nicht spezifiziert
Vergleichbare Abbruch- und Rohbauarbeiten (z. B. Abbruch, Rohbau, Umbau-/Sanierungsmaßnahmen) – mit Angabe von Baumaßnahme, Auftraggeber, Ort, Ausführungszeitraum, Auftragswert, Eigenanteil, eingesetzter Mitarbeiterzahl und Rolle des Bieters.
Bei Bietern in engerer Wahl zusätzlich schriftliche Bestätigung des damaligen Auftraggebers samt Ansprechpartner nachzufordern.
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 24%4–10 · 47%11+ · 29%
Unternehmen mit ähnlichen Zuschlägen
Aus vergleichbaren, bereits vergebenen Vergaben (KI-Ähnlichkeit)1Blank Bauunternehmung GmbH1 ähnliche Ausschreibung gewonnen↗2Matthäus Schmid Bauunternehmen GmbH & Co. KG1 ähnliche Ausschreibung gewonnen↗3Fritsch & Noar Bau GmbH1 ähnliche Ausschreibung gewonnen↗4Wolfgang Bauer Ingenieurbau GmbH NL Berlin1 ähnliche Ausschreibung gewonnen↗5innovo Bau GmbH1 ähnliche Ausschreibung gewonnen↗
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 35 erledigt
Angebotsschreiben & Preisblätter (Pflicht, Vertragsbestandteil)
Eignungsnachweise (Pflicht)
Bietergemeinschaft & Nachunternehmer (Pflicht, falls zutreffend)
Tariftreue, Sanktionen & Compliance (Pflicht)
Vertragsbedingungen (zur Kenntnis / Vertragsbestandteil)
Technische Planungs- & Dokumentationsleistungen (Vertragsbestandteil)
Verlauf dieser Vergabe
2 Bekanntmachungen- 30.07.2026Vergabebekanntmachung
Zuschlag erteilt am 13.07.2026
- 19.05.2026Ausschreibungauf dieser Seite
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Auftraggeber
Große Kreisstadt Leutkirch im Allgäu | Vergabekammer Baden-Württemberg im Regierungspräsidium Karlsruhe
Anschrift
88299 Leutkirch im Allgäu
Ort
88299 Leutkirch im Allgäu
Kategorie
Rohbauarbeiten
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Erfüllungsort
Ort der Leistung
88299 Leutkirch im Allgäu
Baden-Württemberg
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