Sanierung und Umbau Mühlenweg 61 für Musikschule und Neues Gymnasium Wilhelmshaven

Stadt Wilhelmshaven, FB 30 Rechtsamt, Zentrale Vergabestelle | Vergabekammer Niedersachsen beim Nds. Ministerium für Wirtschaft, Arbeit, Verkehr und DigitalisierungWilhelmshaven, NiedersachsenVeröffentlicht: 13. Juni 2026

Angebotsfrist: 16. Juli 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Worum geht's?

Rückbau und Schadstoffsanierung eines Schulgebäudes in Wilhelmshaven (Mühlenweg 61), das später als Musikschule und Erweiterung des Neuen Gymnasiums genutzt werden soll. Das Gebäude aus der Zeit vor 1930 enthält Asbest, künstliche Mineralfasern (KMF), Blei, PAK/PCB, Schimmel u. a. – diese Stoffe müssen fachgerecht entfernt, die Bauteile entkernt und alle Abfälle ordnungsgemäß entsorgt werden.

Was ist zu tun?

Baustelle mit Schwarz-Weiß-Schleusen, Unterdruckgeräten und Abschottungen einrichtenAsbest-Sanierung (Putz, Spachtelmassen, Bodenbeläge, Dichtungen)KMF-Sanierung (Rohrisolierungen, Dämmungen)Blei- und sonstige SchadstoffsanierungSchimmel-Dekontamination im KellergeschossEntkernung (Innenwände, Türen, Bodenaufbauten, Decken)Fachgerechte Entsorgung und Nachweise für alle Abfallfraktionen

Wie läuft das Verfahren?

Offenes Verfahren (VOB/A), Vergabe-Nr. 26-092Ein Los, Auftraggeber: GGS Stadt WilhelmshavenZuschlag: 100 % PreisAngebote bis: 16.07.2026, 09:00 Uhr MESZ (ausschließlich elektronisch über die Vergabeplattform)Ausführung: 21.08.2026 – 23.10.2026 (ca. 2 Monate, 1-Schicht-Betrieb 07–16 Uhr)

Wichtige Hinweise:

Es sind umfangreiche Sachkunde- und Fachkundenachweise erforderlich (TRGS 519/521, DGUV 101-004, Entsorgungszulassung nach GefStoffV).Viele Unterlagen (Personalbenennung, Gerätezertifikate, arbeitsmedizinische Eignung) sind erst zur Leistungsaufnahme nachzureichen – trotzdem jetzt schon einplanen.Vergabestelle kann fehlende Unterlagen nachfordern.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Angebotsfrist: 16. Juli 2026

Termin / FristJUN2026JULAUGSEPOKT

Veröffentlichung12. Juni 2026

Angebotsfrist16. Juli 2026

Angebotsöffnung16. Juli 2026

Bindefrist16. Juli – 14. Sep. 2026

Anzeigefrist PAK/PCBca. 7. Aug. 2026

Anzeigefrist Asbestca. 14. Aug. 2026

Ausführungsbeginn21. Aug. 2026

Grundvorhaltung Baustelleneinrichtungca. 21. Aug. – 2. Okt. 2026

Modulschleusen Vorhaltungca. 21. Aug. – 18. Sep. 2026

Bauausführung Bauabschnittca. 21. Aug. – 2. Okt. 2026

Täglicher Schichtbetrieb21. Aug. – 23. Okt. 2026

Vertragslaufzeit21. Aug. – 23. Okt. 2026

Baustelleneinrichtungsbeginnca. 28. Aug. 2026

Vertragsende23. Okt. 2026

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Niedrigster Preis1 Kriterium

Preis 100%Qualität 0%

Preis100%
Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Die Wertungssummen werden ermittelt aus den nachgerechneten Angebotssummen, insbesondere unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel, Instandhaltungsangeboten. Werkstätten für Behinderte erhalten einen Bonus von 15 Prozent auf die Wertungssumme.

KI-Hinweis: Vollständig: Zuschlagskriterium Preis mit 100% Gewichtung ist sowohl in der Aufforderung zur Angebotsabgabe (Punkt 7) als auch in der eForms-Bekanntmachung (Punkt 5.1.10) explizit angegeben.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Allgemeine Leistungsbeschreibung und Geltungsbereich

Die Leistung umfasst Arbeiten an schadstoffbelasteten baulichen und technischen Anlagen nach ATV DIN 18448 VOB Teil C sowie Abbruch- und Rückbauarbeiten nach ATV DIN 18459 VOB Teil C.

Erfüllungsort: Mühlenweg 61, 26384 Wilhelmshaven.

Gebäudehülle der Bearbeitung: Kellergeschoss (KG), Erdgeschoss (EG), Obergeschoss (OG) sowie das Treppenhaus ins Dachgeschoss (DG) – das DG selbst ist nicht Bestandteil.

Ausführungsart: Schwarz-Weiß-Bereich mit Unterdruckhaltung, 1-Schicht-Betrieb 07:00–16:00 Uhr, 6 Arbeitstage pro Woche. Die Schadstoffsanierungen sind zwingend vor den Entkernungsarbeiten abzuarbeiten.

Regelwerke (u. a.): DIN-ATV 18448, DIN-ATV 18459, TRGS 519, TRGS 521, TRGS 524, TRGS 500, DGUV-Regel 101-004, DGUV-Information 201-012, GefStoffV, KrWG, GewAbfV, NachwV.

Baustelleneinrichtung und Schutzmaßnahmen

Baustelleneinrichtung (01.01)

Komplette BE inkl. Container, Sozial- und Sanitärcontainer, Bauzaun, Baustellensicherung4 Personen- und Materialschleusen12 Unterdruckgeräte/Luftreiniger, Unterdruckhaltegeräte UHG 500/5000 mit H-FilterGroßsauger Klasse H, Modulschleusen, Standgerüste, Kleinmischanlage zur AsbestverfestigungGrundvorhaltung BE: 6 Wochen, Modulschleusen 4 Wochen, UHG 4 Wochen je BauabschnittLuftwechseltechnik 8-fach bis 15-fach, Frischluftlutten bis 50 m, Rauchtests

Schutz- und Begleitarbeiten (01.02)

Abschottungen und Staubschutzwände (ca. 1.200 m²)Boden-, Wand- und Türschottungen (PE-Folie, OSB-Platten, HaFa-Platten, RV-Türen)Stabile Schottwände (Kantholz 60×60 mm + OSB)Luftdurchführungen/OSB-Fensterschotts DN 300Schutz des Inventars (ca. 900 m²), Kennzeichnung und AbsperrungenEinrichtung Schwarz-/Weißbereiche, Reinigung der VerkehrswegeLuftführung und UnterdrucküberwachungPSA für BesucherEinstellung der Messrahmenbedingungen (Raumluftmessungen Asbest/KMF/PAK; 12 h verschlossener Raum, 21 °C ± 1 °C, ≤ 65 % r. F., 40-facher LW vor Messung)

Asbest-Sanierung (TRGS 519)

Leistungsposition 01.03

Abtrag asbesthaltiger Putz-/Spachtelmassen (Kleinflächen < 1 m² und > 0,5 m²) per Handfräse, diamantbesetzt, mit Direktabsaugung und H-Sauger; tieferer Abtrag > 15 mmAbtrag auf TGA-TrassenVerfestigung des Asbestfräsguts mit Fertigmörtel C 16/20Zerfaserbindungsnachweis (Q1E-Lehrgang oder Zulassung via Gewerbeaufsicht)Tagessatz-Abtrag: 500 m²/Tag mit 2 Mann + FrästechnikDemontage von Asbestbodenbelag (Floor-Flex-Fliesen 30×30 cm) inkl. Kleber und Ausgleichsmassen (ca. 420 m²)Demontage von 25 Asbest-Rippenheizkörpern, 10 Brennerdichtungen, 50 Stahlrohr-FlanschdichtungenFeinreinigung, Restfaserbindung, 50-facher LuftwechselFreimessung Asbest gemäß Anforderung (Zielwert max. 500 F/m³)

KMF-, Blei- und sonstige Schadstoffsanierung (TRGS 521, DGUV 101-004)

Leistungsposition 01.04

Demontage Kabelkanäle (7/7 cm und 15/7 cm), Kabelbündelleitungen DN 100, Metallwannen (10/30 cm)Demontage KMF-Rohrisolierung DN 100, DN 200, DN 300KMF-Dämmungen in Wanddurchbrüchen und WandschlitzenDemontage KMF-GKP-Trennwände (Räume 102, 103a+b; ca. 150 m²)Demontage bleihaltiger Fliesen (bis 590 mg/kg) und bleihaltiger Farbanstriche an Treppenhausgeländern (bis 2.300 mg/kg; ca. 280 m²)PAK/PCB-/PCP-/Lindan-Belastungen in Rohrisolierungsumhüllungen und Raumluft mitberücksichtigenFeinreinigung (ca. 1.500 m²) und erweiterte Reinigung im KG (Farbabtrag)Restfaserbindung, 50-facher Luftwechsel, Freimessung KMF (Zielwert KI < 30)

Schimmel-Dekontamination im Kellergeschoss

Leistungsposition 01.05

Mechanischer Abtrag schimmelkontaminierter Putz-/Spachtelmassen im BT-43-Fräsverfahren (ca. 95 m², ggf. größere Bereiche 250 m²; 50 m²/Tag mit 2 Mann)Ausbauhilfe, Desinfektion und Sporenbindung, Feinreinigung mit HEPA-AbsaugungSpezialreinigung Treppenhaus (2 Arbeitsgänge) und Sonderbereiche EG (1 Arbeitsgang), je Ebene 20 m² projizierte Abrechnungsfläche, TH-Höhe bis 5,00 mMaterialverbrauch (Desinfektionsmittel, Tenside, Hautschutz-PSA)Abbruch kontaminiertes Mobiliar/InventarKaltvernebelung (Foggern) der Raumluft (z. B. 3.500 m³)Behandlung mit Fruchtsäuren sowie mit technischem Alkohol/Wasserstoffperoxid (Explosionsgefahr beachten!)Schlussreinigung, Faktor 2,5–3,0 × EP/m²50-facher technischer Luftwechsel (z. B. 500 m³/h bzw. 1.250 m³)Freimessung Schimmel gemäß UBA-LeitfadenEinsatz von Schimmelsanierungs-Facharbeitern (6 Arbeitstage/Woche)

Entkernung und Demontage

Leistungsposition 01.06

Demontage asbestfreier KS-/Gasbeton-/Ziegelwände verschiedener Dicken (15 cm, >15–25 cm, >25–40 cm), Schacht-Abmauerungen, TreppenhauswändeRückbau nichttragender Innenwände (ca. 65 m²)Ausbau von 38 Türen und Einbauten, Sperrmüll, Regalen, Gestellen, Jalousien, Elektro-Etagen-Wandverteilern, Holz-Tischen, Holz-/MetallregalenDoppelflügelige Holz-Türanlage (1,20/2,25 m) und Brandschutztür mit Stahlzarge (1,00 × 2,00 m)Dünn- und Dickbett-Fliesenabbruch in EG/OG (Gesamtstärke 3 bzw. 7 cm)Wandputzabbruch (3 cm), Sanitärobjekte (Waschbecken 60/30/50 cm, Urinal, Toiletten mit Spülkasten)6 WC-Kabinen aus Stahlwinkelprofilen 50/50 mm mit Faserzementplatten (je 6 m²)Entfernen von Bodenaufbauten (ca. 350 m²) und abgehängten Decken (ca. 280 m²)

Entsorgung, Deponierung und Nachweise

Leistungsposition 01.07

Aufkommen (ca., als Kalkulationsgrundlage):Unbelasteter Bauschutt DK I (3.000 t), DK II (1.000 t), DK III (1.000 t)Schimmelbelasteter Bauschutt DK I (2.000 t)Asbestzementabfall (1.000 t), schwachgebundener Asbestabfall (2.000 t, Verpackung in PE-Folie + Big-Bags)Bleihaltiger Bauschutt DK III (3.000 t)Altholz A IV (2.000 t), A III (1.000 t), A II (1.000 t)KMF KI < 30 (2.000 t)PAK-Abfall > 50 mg/kg BaP (1.000 t)Unbelastetes Altmetall (1.000 t), gemischte Bauabfälle (5.000 t), PE-Folien (1.000 t)Hg-haltige Neonröhren und PCB-haltige Starter/Kleinkondensatoren (je bis 50 Stück)Deckelcontainer 10 cbm (4.000 St.) und 30 cbm (4.000 St.)Getrennte Erfassung, sortenreine Verwiegung, Abfallbegleitscheine je ContainerAndienung gefährlicher Abfälle über NGS NiedersachsenOriginal-Entsorgungsnachweise an den Abfallerzeuger (AG)Auf Verlangen: Nachweise über Verwertungs-/Beseitigungsanlage, Erlaubnis nach § 54 KrWG, Anzeige nach § 53 KrWGeANV elektronisches Abfallnachweisverfahren

Stundenlohnarbeiten und Sonstiges

Leistungsposition 01.08

Regiearbeiten durch Schadstoffsanierungs-Facharbeiter, 6 Arbeitstage/Woche, inkl. Zuschlägen, PSA, Fahrt- und UnterkunftskostenStundenlohnarbeiten sind werktäglich mit Stundenzetteln nach VOB/B § 15 nachzuweisen; bei Überschreitung sofortige schriftliche Anzeige mit NachtragsangebotMaßnahmen vor Arbeitsbeginn sind durch die AG-Fachbauleitung (FBL) freizugebenAsbesthaltige Abfälle: 14 Tage vorher mit AG-Bauleitung abstimmen, Verpackung mit Deponiebetreiber und Staatl. Gewerbeaufsichtsamt festlegenBerücksichtigung von SiGe-Koordination und Sicherheitsbegehungen

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Fachliche Eignung – Schadstoffsanierung (zwingend erforderlich)

Folgende Nachweise sind mit dem Angebot oder auf Nachforderung vorzulegen:

Zulassung als Entsorgungsbetrieb gemäß Anhang I Nr. 2.4.2 GefStoffV (ehem. § 39 Zulassung)Sachkundenachweis TRGS 519, Anlage 3 (Asbestsanierung)Sachkundenachweis DGUV-Regel 101-004 (kontaminierte Bereiche)Fachkundenachweis TRGS 521 (KMF-Sanierung)Gültige Freistellungsbescheinigung BauabzugssteuerBevorzugt: Eintrag im Präqualifikationsverzeichnis des Vereins für die Präqualifikation von Bauunternehmen e.V. (ansonsten Eigenerklärung zur Eignung, Formblatt 124)Eigenerklärung zu EU-SanktionenTariftreueerklärung gemäß § 4 NTVergG

Personelle Eignung (spätestens zur Leistungsaufnahme)

Vor Aufnahme der Arbeiten sind zu benennen bzw. nachzuweisen:

Projektleiter, Bauleiter und Vorarbeiter mit Sachkundenachweisen für PCB, PCP, Asbest, KMF und DGUV-Regel 101-004Ersthelferbescheinigung für den bauaufsichtführenden Vorarbeiter (oder geeigneten Mitarbeiter)Elektrofachkraft (Facharbeiterbrief)Arbeitssicherheitsfachkraft des BetriebsArbeitsmedizinische Eignung G 1.2, G 26, G 40 für alle Beschäftigten (inkl. Nachunternehmer) im SchwarzbereichDeutschkenntnisse des Personals (Verständigung mit dem AG)Gewerbsmäßige Verleihfirmen sind nicht zugelassen

Gerätetechnische und organisatorische Eignung

GS-Zertifikate für sämtliche Maschinen und Geräte (Absauganlagen, Überwachungsanlagen, Fräsen, Schleusen, Bauaufzüge, Strahlanlagen etc.)BIA-Prüfzeugnisse für Abluftfilter (Aktivkohlefilter)A+S-Plan gemäß TRGS 519 mit gefahrstoffbezogener BetriebsanweisungGefährdungsbeurteilung vor ArbeitsbeginnSiGe-Koordination mit SicherheitsbegehungenUnterdruckhaltegeräte UHG 500/5000 mit H-Filter und nachgewiesener Funktionsfähigkeit (Rauchtests)Industriesauger Filterklasse H

Wirtschaftliche und rechtliche Eignung

Nachweis der gesetzlichen SozialversicherungKalkulationsnachweise (Formblätter 221, 222) – auf Verlangen vorzulegenEigenerklärung zur Eignung (Formblatt 124) oder gültige PQ-NummerEigenerklärung zu EU-Sanktionen (keine Ausschlussgründe)Tariftreueerklärung nach § 4 NTVergGBei Bietergemeinschaften: Erklärung aller Mitglieder, Benennung des Bevollmächtigten, gesamtschuldnerische HaftungBei Eignungsleihe/Unteraufträgen: Benennung mit Verpflichtungserklärung, ggf. gemeinsame HaftungKleinstunternehmen/KMU: Das Verfahren ist laut Vergabestelle nicht für KMU geeignet – die Anforderungen (Sachkunden, Geräte, Personal) sind erheblich

Abfallrechtliche Eignung

Nachweis der Anzeige nach § 53 KrWG und ggf. Erlaubnis nach § 54 KrWGBerechtigung der Verwertungs-/Beseitigungsanlagen, die Abfälle anzunehmenBestätigung der Betreiber über die AbnahmebereitschaftBei Andienungspflicht: Bestätigung der zuständigen AbfallwirtschaftsbehördeEinverständniserklärung der Entsorgungsträger zur Auskunftserteilung an den AGFührung der Entsorgungsnachweise gemäß Nachweisverordnung (NachwV)

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben

4–10Angebote erwartet

Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote

Mittlere Konkurrenz

Wahrscheinliche Bieterzahl

1–3 · 22%4–10 · 41%11+ · 37%

Unternehmen mit ähnlichen Zuschlägen

Aus vergleichbaren, bereits vergebenen Vergaben (KI-Ähnlichkeit)

1R.E.U.S.S. Sanierung GmbH4 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗2Linkamp GmbH3 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗3Bauunternehmen Kläs GmbH2 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗4GRB Rostock GmbH2 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗5Proklima GmbH2 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗

Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 38 erledigt

Formblätter und Angebotsunterlagen

Fachliche Eignung – Nachweise Schadstoffsanierung

Personal und Geräte (spätestens zur Leistungsaufnahme)

Anzeigen, Behörden und Entsorgungslogistik

Während der Ausführung laufend

Bei Abnahme und Schlussrechnung

Vertragssicherheiten und Formelles

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Auf einen Blick

Auftraggeber

Stadt Wilhelmshaven, FB 30 Rechtsamt, Zentrale Vergabestelle | Vergabekammer Niedersachsen beim Nds. Ministerium für Wirtschaft, Arbeit, Verkehr und Digitalisierung

Anschrift

26382 Wilhelmshaven

Ort

26384 Wilhelmshaven

Kategorie

Abbrucharbeiten

Veröffentlicht

13. Juni 2026

Angebotsfrist

16. Juli 2026

Auftraggeber-Website

www.wilhelmshaven.de ↗

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Erfüllungsort

Ort der Leistung

26384 Wilhelmshaven

Niedersachsen

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