Stephanstraße 7_Strangsanierung Innengewerke Hochbau

Objekt: Stephanstraße 7, 35390 Gießen – Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen (EG, 1. OG, 2. OG, DG), Baujahr 1952.

Ausführungszeitraum Innengewerke: 01.09.2026 – 30.11.2026 (3 Monate).

Baumaßnahme gesamt: startet Ende Mai 2026, voraussichtliches Ende März 2027 (mit Außenarbeiten).

Bauweise: Strangsanierung strangsweise (rechts/links) bei laufender Bewohnung.

Versorgung der Bewohner: Bereitstellung von Duschcontainern oder Nutzung leerstehender Wohnungen während der Sanierung.

• Wohnungen staub- und schmutzdicht abdecken (Folien, Staubschutzwände) – für alle 7 Wohnungen
• Schutzmaßnahmen zur Aufrechterhaltung der Bewohnbarkeit der angrenzenden Bereiche
• Staubminimierende Arbeitsverfahren

• Kompletter Rückbau in 7 Bädern: Wandfliesen, Putz, Bodenbelag, Estrich, Innentüren, Installationswände, Mauerwerk
• Rückbau Heizung/Sanitär (Rohre, Armaturen, sanitäre Objekte) – Demontagepositionen
• Demontage Küche im DG
• Vergrößerung einer Türöffnung mit neuem Türsturz

• Trockenbauwände in 7 Bädern
• Installationsvorsatzschalen in verschiedenen Dicken (75–260 mm)
• Fensterlaibungen in allen 7 Bädern
• Verkleidung Gauben im DG
• Wärmedämmung und Dampfbremse

• Kalkzementputz in Bädern
• Wediplatten
• Kleinflächenputz
• Schließen von Elektroschlitzen

• Spachteln der Trockenbauwände (Oberflächenqualität Q2)
• Decken tapezieren und streichen
• Wände tapezieren und streichen in Bad und Küche

• Schwimmender Estrich auf Schnellzementbasis
• Verbundabdichtung (Beanspruchungsklasse W2-I)
• Wandfliesen 30/60 cm, 1,20 m hoch (im Duschbereich raumhoch)
• Bodenfliesen 30/60 cm, Rutschhemmung R10
• Sockelfliesen, Aussparungen, Edelstahl-Profile, Dehnfugen
• Fliesenarbeiten an Fensterlaibungen
• Spezifikationen gemäß Plan FS 01 (z. B. Fugenbreite 3 mm, Fugenfarben steingrau/silbergrau, Silikon steingrau/manhattan)

• Stundenlohnarbeiten für Facharbeiter und Helfer auf Anordnung der Bauleitung
• Umgang mit Bau- und Abbruchabfällen sowie Baustellenabfällen: getrennte Erfassung, ordnungsgemäße Verwertung/Beseitigung gemäß Kreislaufwirtschaftsgesetz (KrWG) und Nachweisverordnung (NachwV)
• Der Auftragnehmer wird Abfallerzeuger und -besitzer

• Betriebshaftpflichtversicherung mit folgenden Mindestdeckungen:
• 3.000.000 EUR für Personenschäden und/oder Sachschäden
• 500.000 EUR für Vermögensschäden
• 2-fache Maximierung pro Versicherungsjahr
• Umsatzangaben der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre (vergleichbare Bauleistungen)
• Bonitätsnachweis (z. B. Creditreform) auf Verlangen
• Freistellungsbescheinigung nach § 48b EStG

• 2 Referenzprojekte aus den letzten 5 Kalenderjahren mit vergleichbaren Bauleistungen (Fragebogen Referenzen)
• Auf Verlangen: 3 Referenzbescheinigungen nach VHB-Formblatt 444
• Fragebogen zur Unternehmensqualifizierung (Stammdaten, Gewerke, Mitarbeiter, Fachkunde, Haftpflicht)

• Eintragung im Handelsregister oder Handwerksrolle oder Erklärung, dass keine Eintragungspflicht besteht
• Eintragung bei Handwerkskammer oder IHK (sofern zutreffend)
• Präqualifikation (optional, aber vorteilhaft: PQ-Verzeichnis oder Hessisches Präqualifikationsverzeichnis HPQR)
• Erfüllung der Steuer- und Abgabenpflichten
• Gültige Bescheinigung der Sozialkasse (nicht älter als 3 Monate)
• Mitgliedschaft in der Berufsgenossenschaft (oder Erklärung, dass keine Pflicht besteht)
• Keine Ausschlussgründe nach §§ 123 und 124 Abs. 1 GWB
• Kein Berufsverbot (§ 70 StGB), kein vorläufiges Berufsverbot (§ 132a StPO), keine Gewerbeuntersagung (§ 35 GewO)
• Kein Insolvenzverfahren, keine Liquidation
• Keine Verurteilung nach § 21 MiLoG mit Geldbuße ≥ 2.500 €

• Verpflichtungserklärung Tariftreue und Mindestentgelt gemäß Hessischem Vergabe- und Tariftreuegesetz (HVTG)
• Verfügbarkeit erforderlicher Arbeitskräfte (Erklärung)
• Auf Verlangen: Erklärung zur Zahl der Arbeitskräfte der letzten 3 Jahre, gegliedert nach Lohngruppen und Leitungspersonal

• Benennung eines SiGe-Koordinators mit RAB-30-Qualifikation
• Erklärung zum Russlandgeschäft (kein Bezug zu Russland im Sinne EU-VO 833/2014, auch für Nachunternehmer/Lieferanten >10% Auftragswert)
• Erklärung Vergabesperre
• Baustellenordnung: Gefährdungsbeurteilungen, Schweißerlaubnisscheine, Montageanweisungen, Abbruchanweisungen, Gerüstübergabe, Maschinenprüfnachweise, Unfallmeldungen