Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenDie Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) sucht Bauunternehmen für die Sanierung von leergezogenen Wohnungen im gesamten Bundesgebiet. Die Sanierungen werden über ein dynamisches Beschaffungssystem in Form von „Sprints" vergeben – jeder Sprint umfasst ca. 3–10 vergleichbare Wohnungen. Pro Bewerber müssen alle fünf Gewerke (Maler, Boden/Fliesen, Elektro, Sanitär/Heizung, Tischler) abgedeckt werden – entweder selbst, mit Unterauftragnehmern oder in einer Bietergemeinschaft. Es gibt 16 Regionen, für die man sich separat bewerben kann. Bewerbungen sind laufend möglich (bis 31.12.2026).
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertZuschlagskriterien
Gewichtung laut Vergabeunterlagen- Preis100%
Wirtschaftlichste Angebot wird beauftragt
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenGewerke (Pflicht, alle gesamtverantwortlich zu erbringen)
Eine Bewerbung für nur einzelne Gewerke ist nicht möglich. Die fünf Gewerke sind immer zusammen abzudecken.
Sanierungsumfang und Ausbaustandard
Maßgeblich ist der Ausbaustandard Version 2.0 (in den Vergabeunterlagen), konkretisiert durch wohnungsspezifische Leistungsverzeichnisse (LWS-LV), die je Sprint bereitgestellt werden. Die Sanierung umfasst typische Ausstattungsmerkmale (z. B. Bodenfliesen in Bad/Küche, Vinylboden in Wohnräumen, Wandfliesen, Maler- und Tapezierarbeiten, Wohnungseingangstür RC-2, Innentüren, Sanitärobjekte, Flachheizkörper, Elektrovollinstallation inkl. Überspannungsschutz, LED-Umrüstung Keller, ggf. Rückbau-/Entsorgungsarbeiten). Es gilt: bis 30 % der Wand-/Deckenfläche mit Altbelägen sind über die Leistungsposition abgegolten; Mehrkosten erst bei Überschreitung. Unterpositionen (A, B, C) im LV sind Überarbeitungs- bzw. Reparaturpositionen an bestehenden Bauteilen.
Ablauf: Sprints und Leistungsabruf
Vergabe erfolgt in Sprints: jede Sprint-Aufforderung umfasst eine bestimmte Anzahl (ca. 3–5, in Ausnahmefällen bis 10) örtlich und sachlich vergleichbarer Wohnungen in einer der 16 Regionen. Bieter aus dem Bewerberpool erhalten die Aufforderung zur Angebotsabgabe; vor Angebotsabgabe besteht die Möglichkeit zur Ortsbesichtigung. Angebote werden als Excel-Leistungsverzeichnis (kein GAEB) eingereicht. Angebot kann bis zum Ablauf der sprintbezogenen Angebotsfrist geändert, berichtigt oder zurückgezogen werden; bei mehreren Angeboten zählt das zeitlich letzte. Nach Zuschlag benennt der Bedarfsträger einen Ansprechpartner je Sprint; der Auftragnehmer übernimmt Terminplanung und Koordination der Gewerke und ist für den vorgegebenen Fertigstellungstermin je Wohnung verantwortlich.
Dokumentations- und Baustellenanforderungen
Mit der Abnahme sind u. a. Werkszeichnungen, Ausführungsaufmaß, Fotodokumentation, Fachunternehmererklärung, Produktnachweise, Entsorgungsnachweise, Mess- und Prüfprotokolle (z. B. nach DIN VDE 0100-600), Datenblätter, Bedienungs- und Pflegeanleitungen sowie ggf. ein Holznachhaltigkeitsnachweis (VHB 248) zu übergeben – in Papierform und digital. Auf der Baustelle ist ein deutschsprachiger Polier durchgängig erforderlich, ein Bauschild mit Firmenname und Telefon ist anzubringen. Die Baustelle ist täglich besenrein zu halten, brennbare Abfälle täglich zu entfernen. Bei Lärm und Staub sind die gesetzlichen Grenzwerte einzuhalten; bei teilweise bewohntem Gebäude sind angrenzende Bereiche nutzbar zu halten.
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenZulassung zum Verfahren (keine Ausschlussgründe)
Es dürfen keine Ausschlussgründe nach §§ 123, 124 GWB vorliegen (z. B. Verurteilungen wegen Bestechung, Betrug, Geldwäsche, schwere Verfehlung, Verstöße gegen Steuer-/Sozialversicherungspflichten, Insolvenz, wettbewerbswidrige Vereinbarungen, Interessenkonflikte, Täuschung). Ebenfalls zu erklären: keine Sanktionsverstöße nach EU-VO 2022/576 (Russland-Bezug) und keine Bußgelder ≥ 175.000 € wegen § 24 LkSG im Wettbewerbsregister.
Fachliche Leistungsfähigkeit – Abdeckung aller Gewerke
Der Bewerber muss in der Lage sein, alle fünf Gewerke zu erbringen (Maler, Boden/Fliesen/Platten, Elektro, HLS, Tischler bzw. „Einbau genormter Baufertigteile"). Möglich durch:
Eine Bewerbung nur für einzelne Gewerke ist nicht möglich.
Nachweise je Gewerk
Pro Gewerk sind folgende Nachweise einzureichen:
Für ausländische Bewerber: Nachweis gemäß EU/EWR-Handwerk-Verordnung.
Wirtschaftliche und personelle Leistungsfähigkeit
Bietergemeinschaft und Unterauftragnehmer
Verfahrensregeln (1. Stufe: Eignungsprüfung)
Einreichung ausschließlich über die Funktion „Vergabestelle kontaktieren" (Nachrichtenfunktion) auf der e-Vergabe-Plattform www.evergabe-online.de – nicht über die Angebotsfunktion. Es gelten die aktuellen Versionen der Anlagen 0, 1 und 2 (jeweils V2 bzw. 19092024). Formlose Kalkulationsblätter sind nicht zulässig. Nach positiver Eignungsprüfung Aufnahme in den Bewerberpool; bei Sprint-Bedarf erfolgt eine gesonderte Aufforderung zur Angebotsabgabe.
Unternehmensreferenzen je abgedecktem Gewerk: Malergewerbe (Innenanstriche), Boden-/Fliesen-/Plattenlegerei, Elektroinstallation (Leitungen, Kommunikations- und Feuermeldeanlagen), HLS-Installation (Sanitär, Gas, Heizung) sowie Bautischlerei (Einbau von Türen, Rahmen, Einbauküchen, Decken oder Trennwänden) – alternativ für Tischler: Referenzen für das handwerksähnliche Gewerk „Einbau von genormten Baufertigteilen".
Pro Referenz: Name des Erbringers, Auftraggeber mit Ansprechpartner und Telefonnummer, Referenzobjekt, Beschreibung, Zeitraum der Leistungserbringung sowie Angabe, welche der 5 Gewerke erbracht wurden. Auch Unterauftragnehmer können Referenzen beisteuern.