Ausschreibungen Bodenbelagsarbeiten
Bodenbelags- und Fliesenarbeiten
Land Berlin – Sondervermögen Immobilien des Landes Berlin (SILB) c/o BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH | Vergabekammer des Landes BerlinBerlin, BerlinVeröffentlicht:
Angebotsfrist:
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenKurzbeschreibung
Das Land Berlin (Sondervermögen Immobilien – SILB), vertreten durch die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH, saniert das Gebäude Haus 16 auf dem Gelände der Polizeiakademie und Polizeidirektion 2 in Berlin-Spandau (Charlottenburger Chaussee 67–70). Gesucht wird ein Fachbetrieb für Bodenbelags- und Fliesenarbeiten (einziges Los). Es gibt keine Losaufteilung.
Was ist zu tun?
Vorbereiten des Untergrunds, Estricharbeiten, Verlegen von Linoleum, Naturstein und Fliesen, Anbringen von Sockelleisten sowie Herstellen einer ableitfähigen Bodenbeschichtung im Treppenhaus – über alle Geschosse des ca. 2.200 m² großen Ausbildungsgebäudes.
Was wird gefordert?
Nachweis von mindestens 2 vergleichbaren Referenzen der letzten 5 Jahre (Bodenbelags-, Fliesen- und Natursteinarbeiten in öffentlichen Gebäuden, mind. 50 m²), durchschnittlich 5 Mitarbeiter und 50.000 € Jahresumsatz in den letzten 3 Jahren sowie Eintragung im Handelsregister/Handwerksrolle. Zusätzlich ist eine Zuverlässigkeitsüberprüfung aller Mitarbeiter durch das LKA erforderlich.
Wichtige Fristen
Angebotsabgabe: 07.07.2026, 08:30 Uhr (MESZ)Fragen über die Vergabeplattform bis: 28.06.2026, 12:00 Uhr (MESZ)Geplante Ausführung: 03.08.2026 – 19.07.2027
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertTermin / FristJUN2026 AUG OKT DEZ FEB APR JUN
Veröffentlichung3. Juni 2026
Bieterfragen-Frist28. Juni 2026
Angebotsfrist7. Juli 2026
Rügefrist7. Juli 2026
Rügefrist nach Kenntnisca. 7. Juli – 17. Juli 2026
Angebotsöffnung7. Juli 2026
Nachprüfungsantragca. 7. Juli – 22. Juli 2026
Bindefrist7. Juli – 5. Sep. 2026
Aufbewahrungsfrist Vergabeunterlagenca. 7. Juli 2026 – 6. Juli 2034bis 2034
Zuschlagca. 3. Aug. 2026
Baustelleneinrichtungsplan vorlegenca. 3. Aug. – 17. Aug. 2026
Vertragsbeginn3. Aug. 2026
Ausführungsbeginn3. Aug. 2026
Vertragslaufzeit3. Aug. 2026 – 19. Juli 2027
Sicherheitsüberprüfung bis10. Aug. 2026
Ausführungsende19. Juli 2027
Vertragsende19. Juli 2027
Aufbewahrungsfrist Rechnungenca. 19. Juli 2027 – 18. Juli 2037bis 2037
Aufbewahrungsfrist Bauabfall-Dokumentationca. 20. Juli 2027 – 19. Juli 2030bis 2030
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenNiedrigster Preis1 Kriterium
Preis 100%Qualität 0%
- Preis100%
Wirtschaftlichstes Angebot nach § 16 d EU Abs. 2 VOB/A
KI-Hinweis: Zuschlagskriterium ist ausschließlich Preis mit 100% Gewichtung, wie auf Seite 41 explizit angegeben.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenObjekt und Rahmenbedingungen
Gebäude: Haus 16 auf dem Gelände der Polizeiakademie und Polizeidirektion 2Adresse: Charlottenburger Chaussee 67–70, 13597 Berlin-SpandauGebäudetyp: freistehendes, dreigeschossiges Ausbildungsgebäude mit Vollkeller und Dachraum, ca. 2.200 m² BGF; massives Mauerwerk, Sichtziegel-Fassade, WalmdachGebäudeklasse: 5 (Sonderbau/Versammlungsstätte)Keller: ca. 1,00 m unter Gelände, mit fensterbelichteten AufenthaltsräumenNutzung nach Sanierung: weiterhin als Ausbildungsgebäude (Lehrsäle, Büroräume, Sanitärräume)Denkmalschutz: nicht vorhandenBauzeitraum: 03.08.2026 – 19.07.2027 (ca. 11,5 Monate)
Bauschutz, Schadstoffe und Entsorgung
Im Bestand sind schadstoffhaltige Materialien (z. B. Asbest, Blei, PCB) vorhanden; besondere Schutz- und Entsorgungsmaßnahmen sind vorzusehenStaubschutz, Abdeckungen und weitere Schutzmaßnahmen sind in den Preisen einzurechnenGetrennte Erfassung und Entsorgung der Bauabfälle gemäß Gewerbeabfallverordnung (GewAbfV); Dokumentation über Formblatt 1 (Verwertungs- und Beseitigungsziele)Abfallfraktionen 170101–170904 (Beton, Ziegel, Fliesen, Keramik, Holz, Glas, Kunststoff, Metalle, Kabel, Dämmmaterial, Baustoffe auf Gipsbasis)Aufbewahrung der Abfallnachweise 3 Jahre nach Bauabschluss
Baustelleneinrichtung und Logistik
Einrichten der Baustelle innerhalb 14 Kalendertagen nach AuftragserteilungVerlängerungskabel, Verteilerdosen und Schutzmaßnahmen sind in den Preisen enthaltenAnmeldung des Bau- und Lieferverkehrs spätestens am Vortag bis 14:00 UhrTeilnahme an Baubesprechungen ist PflichtWerk- und Montageplanung sowie Revisionsplanung sind vor Baubeginn vorzulegen
Untergrundvorbereitung und Estricharbeiten
Reinigen, Schleifen und Spachteln des UntergrundsHerstellen von Zementestrich, kunstharzmodifiziertem Zementestrich und GefälleestrichEinbau von Trittschalldämmschichten und RanddämmstreifenAusbildung von BewegungsfugenLieferung und Montage/Herstellung sind in jede Position einzurechnen
Bodenbelagsarbeiten
Naturwerkstein Schiefer im Untergeschoss, ca. 70 m², Rutschhemmung R10Linoleumbelag Klasse 33, ca. 1.500 m², antistatisch, geeignet für StuhlrollenAbleitfähiger Linoleumbelag im Serverraum, ca. 25 m²Sockelleisten aus MDF und NatursteinÜbergangs- und Abschlussprofile
Fliesenarbeiten
Wandfliesen 15 × 15 cm (Gruppe BIa), ca. 460 m²Bodenfliesen 15 × 15 cm (Gruppe BIa), ca. 150 m²Innenwandabdichtung in Sanitärräumen (AIV-F)Fliesenbündige Wandspiegel im SanitärbereichKantenschutz und fachgerechte Anschlussfugen
Bodenbeschichtung Treppenhaus
EP-Hybrid-Beschichtung mit Rutschhemmung R10/V4Arbeitsschritte: Grundbeschichtung, Kratzspachtelung, Zwischenbeschichtung, SchlussbeschichtungStufenmarkierungenSockelbeschichtung mit 2K-EP-LackDichtkehlen in Anschlussbereichen
Stundenlohnarbeiten
Baufacharbeiter: ca. 10 StundenBauhelfer: ca. 2 StundenZuschläge für Samstag/Nachtarbeit: ca. 1 StundeZuschläge für Sonn-/Feiertage: ca. 1 Stunde(Abrechnung auf Nachweis gemäß Leistungsverzeichnis)
Dokumentation und Übergabe
Übergabedokumentation inkl. GewährleistungsbescheinigungFachunternehmererklärungWerk- und Montageplanung sowie RevisionsplanungAbnahmebescheinigungen und PrüfzeugnisseSchadstoffnachweis und EntsorgungsnachweiseWartungsangebote für die ausgeführten Leistungen
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenBerufliche Qualifikation und Registereintragung
Eintragung im Handelsregister, in der Handwerksrolle oder bei der IHK (soweit eintragungspflichtig)Empfohlen: Eintragung im ULV (Unternehmer- und Lieferantenverzeichnis Berlin) oder im PQ-VerzeichnisNachweise wahlweise über PQ-Liste, gleichwertiges Verzeichnis anderer EU-Mitgliedstaaten, ULV, EEE oder Selbstauskunft; bei fehlender PQ zusätzlich Eigenerklärung zu AusschlussgründenAuf Verlangen des Auftraggebers: Bescheinigungen zuständiger Stellen (z. B. Handelsregisterauszug)
Persönliche Eignung / Ausschlussgründe
Der Bieter muss erklären, dass:
kein Insolvenz- oder vergleichbares Verfahren anhängig ist und sich das Unternehmen nicht in Liquidation befindetVerpflichtungen zur Zahlung von Steuern, Abgaben und Sozialversicherungsbeiträgen ordnungsgemäß erfüllt wurdeneine gültige Haftpflichtversicherung für Personen-, Sach- und Vermögensschäden bestehtkeine schweren Verfehlungen gemäß § 6e VOB/A-EU vorliegen (z. B. Bestechung, Betrug, Geldwäsche, Terrorismusfinanzierung, Menschenhandel)keine Verurteilungen wegen Schwarzarbeit, Mindestlohnverstößen oder Sozialversicherungsbetrug in den letzten 3 Jahren bestehenkeine wettbewerbsbeschränkenden Vereinbarungen getroffen wurdenkeine Verstöße gegen umwelt-, sozial- oder arbeitsrechtliche Verpflichtungen vorliegen
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Durchschnittlicher Jahresumsatz: mindestens 50.000 € netto im Durchschnitt der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre, mit Leistungen vergleichbar zu Bodenbelags- und FliesenarbeitenNachweis über PQ-Liste, ULV, EEE, Eignungsbogen VOB oder ausgefüllte Selbstauskunft; auf Verlangen durch Bescheinigungen zu bestätigen
Technische und berufliche Leistungsfähigkeit
Durchschnittliche Mitarbeiterzahl: mindestens 5 gewerbliche Arbeitskräfte im Durchschnitt der letzten 3 abgeschlossenen GeschäftsjahreFachliche Eignung: mindestens 2 projektvergleichbare Referenzen (Details siehe Referenzprojekte)Nachweiswege: PQ-Liste, ULV, EEE, Eignungsbogen VOB oder ausgefüllte Selbstauskunft; auf Verlangen durch Bescheinigungen zu bestätigen
Tariftreue und Mindestlohn
Verpflichtung zur Zahlung des gesetzlichen Mindestlohns und der branchenüblichen bzw. tariflichen Entgelte (Bodenleger-Gewerbe/Parkettleger-Handwerk)Maßgebliche Ecklöhne ab 01.01.2026 gemäß Tarifbroschüre (z. B. Entgeltgruppe E 6 = 17,85 €/h); es gilt das GünstigkeitsprinzipNachunternehmer sind ebenfalls zur Tariftreue zu verpflichten
Sicherheits- und Zuverlässigkeitsanforderungen
Zuverlässigkeitsüberprüfung aller für das Bauvorhaben vorgesehenen Mitarbeiter durch das LKA (Bearbeitungsdauer ca. 6–8 Wochen); Zugangsausweise müssen vor Leistungsbeginn vorliegenAntragstellung innerhalb 1 Woche nach Auftragserteilung (verbindlicher Zwischentermin: 10.08.2026)Anmeldung der eigenen Fahrzeuge sowie des Lieferverkehrs (mindestens am Vortag bis 14:00 Uhr)Betriebshaftpflichtversicherung mit Deckungssummen von mindestens 5.000.000 € für Personen- und Sachschäden (2-fach maximiert pro Jahr)
Nachunternehmer und Bietergemeinschaften
Einsatz von Nachunternehmern nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung des AuftraggebersNachunternehmer müssen die gleichen Eignungskriterien erfüllen; je NU sind Selbstauskunft, Eignungsbogen und ggf. Verpflichtungserklärung einzureichenBietergemeinschaften müssen Eignung kumulativ durch alle Mitglieder erbringen; eine Bietergemeinschaftserklärung ist beizufügenDie Eignungsleihe durch Nachunternehmer ist nur für die in deren Leistungsbereich liegenden Eignungsanforderungen zulässig
Referenzprojekte
2 (bis zu 3 möglich) ReferenzenZeitraum: innerhalb der letzten 5 Jahre (Stichtag 07.07.2026)Volumen: jeweils ≥ 50 m² bearbeitete Bodenfläche in öffentlichen Gebäuden
Mindestens 2 projektvergleichbare Referenzen über Bodenbelags-, Fliesen- und Natursteinarbeiten in öffentlichen Gebäuden, jeweils mit bearbeiteter Bodenfläche ≥ 50 m². Abnahme gemäß § 12 VOB/B innerhalb der letzten 5 Jahre vor Angebotsöffnung (07.07.2026). Anforderung a) Abgeschlossenheit und c) ≥ 50 m² in öffentlichen Gebäuden sind mit jeder Referenz einzeln nachzuweisen; Anforderung b) Bodenbelags-/Fliesen-/Natursteinarbeiten darf über mehrere Referenzen gemeinsam erfüllt werden.
Nachweise über PQ-Liste, ULV, EEE, Eignungsbogen VOB oder ausgefüllte Selbstauskunft; Referenzen der ausschreibenden Stelle (Land Berlin/BIM) sind zugelassen; auf Verlangen durch Bescheinigungen zu bestätigen.
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 24%4–10 · 46%11+ · 30%
Unternehmen mit ähnlichen Zuschlägen
Aus vergleichbaren, bereits vergebenen Vergaben (KI-Ähnlichkeit)1Fliesen Röhlich GmbH5 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗2Dieter Holschbach GmbH3 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗3Grünewald - Planen.Bauen.Leben2 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗4DAMIAN WERNER GmbH2 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗5Raumgestaltung Schandert GmbH2 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 25 erledigt
Registrierung & Plattformzugang
Pflichtunterlagen zum Angebot (Stammdaten)
Wirtschaftliche & fachliche Eignungsnachweise
Vertragliche Verpflichtungen
Form & Sprache
Verlauf dieser Vergabe
3 Bekanntmachungen- 30.08.2026Vergabebekanntmachung
Zuschlag erteilt am 07.08.2026
- 03.06.2026Ausschreibung
- 03.06.2026Ausschreibungauf dieser Seite
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Auftraggeber
Land Berlin – Sondervermögen Immobilien des Landes Berlin (SILB) c/o BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH | Vergabekammer des Landes Berlin
Anschrift
10178 Berlin
Ort
13597 Berlin
Kategorie
Bodenbelagsarbeiten
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Auftraggeber-Website
www.bim-berlin.de ↗Erfüllungsort
Ort der Leistung
13597 Berlin
Berlin
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