Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenKurzbeschreibung
Die Stadt Kassel Immobilien GmbH & Co. KG sucht einen Auftragnehmer für Projektsteuerungsleistungen nach AHO-Heft Nr. 9 beim Umbau und der Sanierung des Nordbaus der Georg-August-Zinn-Schule (Europaschule) in Kassel-Oberzwehren. Die Schule wird im laufenden Betrieb fünfzügig saniert und erweitert; die Fertigstellung ist für Dezember 2030 geplant.
Was zu tun ist
Projektsteuerung in den fünf Projektstufen (Vorbereitung, Planung, Ausführungsvorbereitung, Ausführung, Abschluss) und in den fünf Handlungsbereichen A–E (Organisation/Information, Qualität/Quantität, Kosten, Termine/Kapazitäten, Verträge).Fest beauftragt werden zunächst die Stufen 1 (Projektvorbereitung) und 2 (Planung). Die Stufen 3–5 werden per schriftlichem Abruf beauftragt.Konkret z. B.: Steuerung von Kosten, Terminen und Qualität, Nachtragsmanagement, 14-tägige Baubegehungen, Berichtswesen, Prüfung von Planungen und Ausschreibungen, Koordination aller Beteiligten.
Ablauf
Es ist ein Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb. Zunächst wird die Eignung geprüft, dann werden ausgewählte Bieter zur Angebotsabgabe aufgefordert.Teilnahmeanträge müssen bis spätestens **14.07.2026
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertAktive Ausschreibung
HEUTE
Termin / FristJUL2026 JAN2027 JUL JAN2028 JUL JAN2029 JUL JAN2030 JUL
Bieterfragen-Frist
Teilnahmefrist
Angebotsfrist
Bindefrist
Vertragsabschluss
Vertragsbeginn
Vertragslaufzeit
Projektstufe 2 (Planung)
Projektstufe 3 (Ausführungsvorbereitung)
Projektstufe 4 (Ausführung)
Ausführungsbeginn
Projektstufe 5 (Projektabschluss)bis 2031
Vertragsende
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenPreis & Qualität10 Kriterien
Preis 20%Qualität 80%
- Qualität, Kompetenzen und Erfahrung des Projektteams30%
Vorstellung des Projektteams, Projektleitung, stellv. Projektleitung, technisches Controlling sowie Personaleinsatzplan
- Projektorganisation allgemein16%
Kommunikation, Dokumentation, Leistungsintegration und Schnittstellenmanagement
- Qualitätssicherung im konkreten Projekt34%
Herangehensweise an die Aufgabenstellung, Termin-, Qualitäts- und Kosteneinhaltung sowie Störungsbewältigung
- Honorar20%
Angebotspreis und Stundensätze
Preisbewertung 4.1: 5 Punkte für niedrigsten Angebotspreis; je 20% Überschreitung 1 Punkt Abzug (linear interpoliert); ab 100% Überschreitung 0 Punkte. Stundensätze 4.2: Gewichteter Verhältniswert (Auftragnehmer/PL 30%, Projektingenieur 50%, Techn. Mitarbeiter 15%, Admin 5%) mit Stufentabelle von 5,0 (≤85€) bis 0 (>110€). Qualitätskriterien 1-3: Punkteskala 0-5 je Unterkriterium multipliziert mit Gewichtung.
KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien mit Gewichtungen und Bewertungsformeln sind vollständig im Dokument angegeben.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenLeistungsbild und Beauftragungsumfang
Projektsteuerung nach AHO-Heft Nr. 9 (März 2020) – Projektmanagement in der Bau- und Immobilienwirtschaft.Leistung in den fünf Projektstufen (Vorbereitung, Planung, Ausführungsvorbereitung, Ausführung, Projektabschluss) und in den fünf Handlungsbereichen A–E (Organisation/Information/Koordination/Dokumentation, Qualität/Quantität, Kosten, Termine/Kapazitäten/Logistik, Verträge).Fest beauftragt: Projektstufen 1 (Projektvorbereitung) und 2 (Planung).Projektstufen 3–5 werden nur nach schriftlichem Leistungsabruf durch den Auftraggeber beauftragt.Zusätzliche Leistungen ebenfalls nur nach schriftlichem Leistungsabruf.Auftraggeber behält sich Anpassung auf die Fassung 2025 des AHO-Hefts vor.
Konkret zu erbringende Steuerungsleistungen
Einarbeitung in den bestehenden Planungsstand.Organisation, Koordination und Dokumentation des Projekts.Steuerung von Kosten, Terminen und Qualität.Nachtragsmanagement.14-tägige Baubegehungen während der Ausführung.Berichtswesen (Monatsberichte, Statusberichte für Lenkungsausschuss und Geschäftsführung).Prüfung von Planungsunterlagen, Leistungsverzeichnissen und Ausschreibungen.Koordination aller Projektbeteiligten.Überwachung der Bauausführung.
Projektrahmen
Projekt: Georg-August-Zinn-Schule (Europaschule) – Umbau und Sanierung des Bestandsgebäudes Nordbau, Kassel-Oberzwehren.Fünfzügige Sekundarstufe I mit ca. 700 Schüler*innen, inkl. Verwaltung, Teamarbeit und Schulverpflegung.Baumaßnahmen abschnittsweise, ohne Interimslösung (laufender Schulbetrieb wird fortgeführt).Vertragslaufzeit/Projektzeitraum: 01.09.2026 bis 31.12.2030 (ca. 4 Jahre und 4 Monate).
Loseaufteilung
Es ist kein Los gebildet. Die gesamte Projektsteuerungsleistung wird als ein Auftrag vergeben.
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenPersönliche und rechtliche Eignung
Befähigung zur Berufsausübung gem. § 44 VgV: Eintragung in Berufs- oder Handelsregister (Nachweis Handelsregisternummer und zuständiges Registergericht).Erklärung, dass keine zwingenden Ausschlussgründe nach § 123 Abs. 1 GWB vorliegen (z. B. Verurteilungen wegen bestimmter Straftaten).Erklärung, dass keine fakultativen Ausschlussgründe nach § 124 Abs. 1 GWB vorliegen (Steuer-/Sozialabgaben, Insolvenz, schwere Verfehlung, Wettbewerbsverzerrung, Interessenkonflikt, Täuschung).Erklärung zu § 124 Abs. 2 GWB (Verstöße gegen MiLoG, AEntG, Aufenthaltsgesetz, Schwarzarbeitsbekämpfungsgesetz).Verpflichtungserklärung zur Tariftreue und zu Mindestentgelt nach HVTG und MiLoG.Persönliche Leistungserbringung: Leistung in eigener Person oder durch eigene Mitarbeiter; Subunternehmereinsatz nur mit vorheriger Zustimmung des Auftraggebers.Schlüsselpersonal: namentliche Benennung von Vertretung, Projektleitung, Stellvertretung und Fachprojektleitung Technisches Controlling.
Finanzielle und wirtschaftliche Eignung
Berufshaftpflichtversicherung: mindestens 5.000.000 € pro Jahr für Personenschäden und 5.000.000 € pro Jahr für sonstige Schäden (gilt bis zum Abschluss einer Objektversicherung).Gesamtumsatz (Mittel 2022–2024): Bewertung nach gestaffelter Punkteskala (≥ 1,0–1,5 Mio. € = 1–3 Punkte, > 1,5 Mio. € = 4–5 Punkte).Umsatz mit Projektsteuerungsleistungen nach AHO Heft Nr. 09: mindestens 700.000 € netto pro Jahr.
Fachliche Eignung – Personal
Mindestens 5 festangestellte Ingenieure (Dipl.-Ing., Master oder Bachelor im Hochbau) im Mittel der letzten 3 Geschäftsjahre.Bewertung der durchschnittlichen Anzahl Architekten/Ingenieure (0–3 = 0 Punkte; 4–7 = 10 Punkte; 8–9 = 20 Punkte; 10–12 = 21 Punkte; ≥ 13 = 30 Punkte).
Fachliche Eignung – Referenzprojekte (Mindestanforderungen)
3 Referenzen über Projektsteuerung nach AHO Heft Nr. 09.Gegenstand: Schulgebäude oder vergleichbare Bildungseinrichtungen (Hochschulen, Instituts-/Lehrgebäude, Hörsaalgebäude, Forschungs-/Laborgebäude mit Lehranteil, Weiterbildungseinrichtungen/Akademien).Projektabschluss (Übergabe an Nutzer) nicht vor dem 01.01.2013.Projekt mind. in Bauausführung (Projektstufe 4 gem. AHO in Bearbeitung).Projektstufen 3–5 abgedeckt; Handlungsbereiche A–E; mind. Honorarzone III.Gesamtbaukosten KG 200–700: ≥ 6 Mio. € netto je Referenz.Nutzfläche: ≥ 3.000 m² (für Referenzen 1 und 2).Vergabeart: mind. eine der wertbaren Referenzen wurde nach öffentlichen Vergabevorschriften durchgeführt (K.O.-Kriterium).Mind. 2 von 3 Referenzen müssen die Mindestanforderungen erfüllen; bei Bietergemeinschaften werden Referenzen summiert.
Fachliche Eignung – Referenzprojekte (Bewertungsmatrix)
Abgedeckte Projektstufen: 3–5 = 1 Punkt; 2–5 = 3 Punkte.Fertigstellung: vor 01.11.2023 = 0 Punkte; ab 01.11.2023 = Punkte möglich.Gesamtbaukosten KG 200–700: ≥ 6 Mio. € = 1 Punkt; ≥ 15 Mio. € = 3 Punkte.Honorarzone gem. AHO: III = 1 Punkt; ≥ IV = 3 Punkte.Handlungsbereiche A–E: mind. 3 = 0 Punkte; alle 5 = 3 Punkte.Nutzfläche: gestaffelte Punkte je nach Größe (bis 3.000/3.500 m² = 1 P., bis 5.000/6.000 m² = 2 P., ≥ 5.000/6.000 m² = 3 P.).Schulgebäude/vergleichbar: ja = 3 Punkte.Mit Generalplaner (Referenz 3): ja = 3 Punkte.Mit laufendem Schulbetrieb (Referenz 3): ja = 3 Punkte.Nachweis je Referenz über Formblatt 735 (Projektdatenblatt, § 75 Abs. 5 VgV) inkl. Auftraggeber, Kurzbeschreibung, Projektgröße, Projektzeit, Leistungsumfang, Ansprechpartner.
Fachliche Eignung – Baulogistik
Nachweis der Baulogistik-Kompetenz nach AHO Heft Nr. 25.Formlose Darstellung auf max. 1 DIN-A4-Seite, z. B. Nennung von Vorhaben mit Auftraggeber, Auftragssumme und Leistungsumfang.
Formale Vorgaben und Bewertung
Sprache: Deutsch.Elektronische Einreichung in Textform, Nennung der erklärenden Person.Vollständigkeitsprüfung durch den Auftraggeber; Nachforderung fehlender/fehlerhafter Unterlagen möglich.Bewertungsmatrix Stufe 1: finanzielle/wirtschaftliche Leistungsfähigkeit, Personalstruktur, Referenzprojekte.Eignungsprüfung bezieht sich auch auf die Einhaltung der Mindestanforderungen.
Loseaufteilung
Es ist kein Los gebildet. Die Eignungskriterien gelten einheitlich für den gesamten Auftrag.
Referenzprojekte
3 (mind. 2 von 3 müssen die Mindestanforderungen erfüllen; gewertet werden 2, 3. dient als Reserve) ReferenzenZeitraum: Projektabschluss (Übergabe an Nutzer) nicht vor dem 01.01.2013; Referenz muss mind. in Bauausführung (Projektstufe 4 gem. AHO) seinVolumen: Gesamtbaukosten KG 200–700 mind. 6 Mio. € netto je Referenz; Nutzfläche mind. 3.000 m² (für Ref. 1 und 2)
Projektsteuerung nach AHO Heft Nr. 09 für Schulgebäude oder vergleichbare Bildungseinrichtungen (z. B. Hochschulen, Instituts-/Lehrgebäude, Hörsaalgebäude, Forschungs-/Laborgebäude mit Lehranteil, Weiterbildungseinrichtungen)
Projektstufen 3–5; Handlungsbereiche A–E; mind. Honorarzone III; Komplexität vergleichbar § 34 ff. HOAI Anl. 10.2 (Ausbildung/Wissenschaft/Forschung); nach öffentlichen Vergabevorschriften durchgeführt (K.O.-Kriterium: mind. eine Referenz). Referenz 3 zusätzlich: mit Generalplaner und mit laufendem Schulbetrieb. Nachweis über Formblatt 735 (Projektdatenblatt) je Referenz.
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben1–3Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 45%4–10 · 34%11+ · 21%
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Auf einen Blick
Auftraggeber
Stadt Kassel Immobilien GmbH & Co. KG | nplus GmbH | Vergabekammer des Landes Hesseb | Vergabekammer des Landes Hessen beim RP Darmstadt
Anschrift
34117 Kassel
Ort
34117 Kassel
Kategorie
DigitalPakt Schule
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