Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenKurzbeschreibung
Die Stadt Offenbach am Main sucht ein Architektur- oder Ingenieurbüro für die Objektplanung Gebäude und Innenräume (Leistungsbild nach HOAI §§ 33 ff.) der Anne-Frank-Schule im Stadtteil Carl-Ulrich-Siedlung.
Worum geht's?
Die 4-zügige Grundschule (heute 316 Schüler*innen, ca. 5.818 m² BGF) soll erweitert und saniert werden, um künftig bis zu 452 Schüler*innen und einen Ganztagsanteil von ca. 80 % zu ermöglichen (Rechtsanspruch auf Ganztagsbildung ab Schuljahr 2029/30).Geplant sind zwei Planungsbereiche: A) Gesamtkonzeption (Erweiterung, Sanierung Brandschutz/Tragwerk, energetische Sanierung, Barrierefreiheit, neue Schulhoffläche) und B) temporäre Containeranlage als Interim während der Bauphase.Beauftragung in 5 Stufen (Leistungsphasen 1–9), wobei die ersten beiden Stufen direkt beauftragt werden.
Verfahren: Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb (zweistufig). Im ersten Schritt wird die Eignung geprüft (Teilnahmeantrag mit Referenzen), im zweiten Schritt werden Angebote mit einem Stegreifentwurf eingereicht. Zuschlag nach Qualitätskriterien.
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertAktive Ausschreibung
HEUTE
Termin / FristJUN2026 DEZ JUN DEZ JUN DEZ JUN DEZ JUN DEZ JUN
Veröffentlichung
Bieterfragen-Frist
Teilnahmefrist
Vertragsbeginn
Vertragslaufzeit
Interimsnutzung Mensa
Entscheidung nach Stufe I
Projektbeschluss nach Stufe II
Baumaßnahme Beginn
Vertragsende
Verlängerung 1bis 2036
Bindefrist weitere Auftragsstufenbis 2034
Gewährleistungbis 2036
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenPreis & Qualität8 Kriterien
Preis 16.7%Qualität 83.3%
- Projektteam/Projektorganisation33.35%
Organisation und Team für das Projekt inkl. Unterkriterien 1.1-1.4
- Projektanalyse/Herangehensweise49.95%
Analyse und Herangehensweise an die Planungsaufgabe inkl. Unterkriterien 2.1-2.3
- Honorar16.7%
Grundhonorar einschließlich Nebenkosten und Besonderen Leistungen (netto). Normierung: 15 Punkte für niedrigstes Angebot, übrige Bieter erhalten (niedrigstes/eigenes Angebot) × 15 Punkte, multipliziert mit Gewichtung.
Preisnormierung: 15 Wertungspunkte erhält das niedrigste Honorarangebot. Punkte der anderen Bieter = (niedrigstes Honorarangebot / zu bewertendes Honorarangebot) × 15. Diese werden mit der Gewichtung multipliziert. Qualitätskriterien werden mit Wertungsfaktor 0-15 bewertet (Faktor 13-15 = außerordentlicher Erfolg; 10-12 = erheblich über Anforderungen; 7-9 = durchschnittlich; 4-6 = trotz Mängeln durchschnittlich; 0-3 = erhebliche Mängel) und ebenfalls mit der Gewichtung multipliziert.
KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien mit Gewichtungen und Bewertungsformel sind aus der Excel-Matrix und der Bekanntmachung vollständig dokumentiert.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenLeistungsbild und Beauftragung
Die Leistung umfasst die Objektplanung Gebäude und Innenräume gemäß HOAI 2021, Teil 3, Abschnitt 1 (§§ 33 ff.) inkl. aller 9 Leistungsphasen (Grundlagenermittlung bis Objektbetreuung).
Stufenweise Beauftragung:Stufe I (sofort beauftragt): LPH 1 (Grundlagenermittlung) + LPH 2 (Vorplanung)Stufe II (optional): LPH 3 (Entwurfsplanung) + 50 % LPH 5 (Ausführungsplanung) + 50 % LPH 6 (Vorbereitung Vergabe)Stufe III (optional): LPH 4 (Genehmigungsplanung) + Rest 50 % LPH 5 + Rest 50 % LPH 6 + LPH 7 (Mitwirkung Vergabe)Stufe IV (optional): LPH 8 (Objektüberwachung / Bauüberwachung)Stufe V (optional): LPH 9 (Objektbetreuung)Ab Stufe III wird die OPG (Offenbacher Projektentwicklungsgesellschaft mbH) im Auftrag der Stadt beauftragen.Der Auftragnehmer ist 3 Jahre ab Abnahme der jeweils letzten Auftragsstufe zur Annahme weiterer Stufen verpflichtet (ohne Rechtsanspruch auf Beauftragung).Vertragslaufzeit: ca. 60 Monate ab Vertragsbeginn, einmalig verlängerbar um max. 60 Monate.
Planungsinhalte Gesamt (Bereich A)
Erweiterung für den Ganztagsbetrieb gemäß vorläufigem Raumprogramm.Neukonzeption der bestehenden Räume.Sanierung: Tragwerk, Brandschutz (u. a. zweiter Rettungsweg Gebäude A, brandschutztechnische Mängelbeseitigung), energetische Sanierung, Sanierung Innenräume und Haustechnik, sommerlicher Wärmeschutz, Schallschutz/Raumakustik, Sanitäranlagen.Barrierefreiheit (Obergeschosse derzeit nicht barrierefrei).Cafeteria mit Regenerierküche und Nebenräumen.Ganztagsräume: Begegnungs-/Freizeitbereich, Bibliothek, Betreuungsräume, Räume für Lehrkräfte und Ganztagskoordination.Lerncluster / Lern- und Aufenthaltsbereiche (offene Lernlandschaften).Schulhoffläche neu schaffen.Erhalt schützenswerter Baumbestand (Gehölzschutz beachten).Stellplatznachweis gem. Stellplatzsatzung/HBO.Zwei Planungsalternativen:*Alternative 1:* sparsame Lösung zur Deckung der Flächenbedarfe + Beseitigung sicherheitsrelevanter Mängel.*Alternative 2:* zusätzlich bestmögliche Nutzung der Bestandspotenziale, Neustrukturierung (Lerncluster), Hitzeschutz, energetische Sanierung.Vergleichende Gegenüberstellung beider Alternativen (Baukosten, BGF/NRF, Nachhaltigkeit, Genehmigungsfähigkeit) inkl. Empfehlung.
Planungsinhalte Interimsgebäude (Bereich B)
Temporäre Containeranlage (Modulbauweise) auf dem Schulgrundstück zur Auslagerung des Schulbetriebs während der Baumaßnahme.Vorläufige Herstellkosten: KG 300 (Bauwerk) = 1.600.000 € netto, KG 400 (Technische Anlagen) = 400.000 € netto, sonstige KG = 0 €. Anrechenbare Kosten: 2.000.000 € netto.Untersuchung zweier Lösungen: große Lösung (alle Funktionen gleichzeitig) vs. kleine Lösung (abschnittsweise Auslagerung).Bauabschnittsplanung, Baustelleneinrichtung, Umzugsplanung.Erschließungseinrichtungen, Abstimmung mit Nutzern und weiteren Planern.Besondere Leistungen Interim (gem. HOAI Anlage 10.1):LPH 2: Untersuchung alternativer Lösungsansätze (Standort/Größe) mit KostenbetrachtungLPH 3: Inventarisierung, Planung und Koordinierung loser MöblierungLPH 5: detaillierte Objektbeschreibung, Fortschreibung Möblierungsplanung, Prüfung der Ausführungspläne des bauausführenden UnternehmensLPH 6: Leistungsbeschreibung mit LeistungsprogrammLPH 7: Prüfung und Wertung der Angebote (Preisspiegel)
Planungsziele Nachhaltigkeit & Qualität
Oberstes Planungsziel: Funktionalität und Nachhaltigkeit.Einsatz erneuerbarer Energien, kreislauffähige Bauweise (biologisch und technisch), CO₂-bilanzpositive Materialien.Zielstandard für den Neubaubereich: Effizienzgebäude 40.Schwammstadt-Prinzip (Niederschlagsversickerung) auf dem Grundstück.Fördermöglichkeiten proaktiv prüfen und aufzeigen.Ökologische Baubegleitung wird vom AG zusätzlich beauftragt (nicht Teil der AN-Leistung).
Beteiligte Fachplanungen & Schnittstellen
Mindestens folgende Fachplanungen sind zu koordinieren bzw. mit ihnen abzustimmen:
Objektplanung FreianlagenTragwerksplanungTechnische Ausrüstung (Haustechnik)Ingenieurbauwerke und VerkehrsanlagenBauphysik, Geotechnik, BrandschutzGutachten Altlasten/SchadstoffeKüchenplanungSicherheits- und Gesundheitsschutzkoordination (SiGeKo)Pädagogische FachberatungBeratung BarrierefreiheitÖkologische Baubegleitung (zusätzlich beauftragt)
Technische Vorgaben
CAD-Richtlinie der Stadt Offenbach ist anzuwenden; der Aufwand ist im Honorar enthalten.Planserver 'Planfred' wird vom AG bereitgestellt.Digitale Planungsunterlagen: DWG/DXF, DOCX, XLSX, PPTX, MPP.Kostenermittlung nach DIN 276, gegliedert in 6 Bereiche (Ganztagsausbau, Nebenarbeiten, Brandschutz/Sicherheit, Barrierefreiheit, Sanierung, Interim).Bauausführungsüberwachung durch verantwortliche Beauftragte mit mindestens 3 Jahren Baustellenpraxis.
Bauausgangslage (Bestand)
Standort: Eberhard-von-Rochow-Straße 43, 63071 Offenbach am Main (Carl-Ulrich-Siedlung).Schulgebäude: fünf schulisch genutzte Gebäude (A–E) aus den 1960er Jahren.Aktuell: ca. 316 Schüler*innen, ca. 5.818 m² BGF.Prognose: bis zu 452 Schüler*innen; Ganztagsanteil ca. 80 %.Bekannte Mängel im Bestand: Brandschutz (u. a. zweiter Rettungsweg Gebäude A fehlt), Obergeschosse nicht barrierefrei, energetische Sanierung erforderlich, sommerlicher Wärmeschutz unzureichend.Bestandspläne aus LP 9 (Stand 2012) sowie Ansichten Fenstertausch (2023) liegen vor.
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenPersönliche Lage / Ausschlussgründe
Keine zwingenden Ausschlüsse, sonst erfolgt der Ausschluss vom Verfahren.
Keine schwere Verfehlung gem. § 42 VgV.Kein Ausschlussgrund gem. § 123 GWB (z. B. Insolvenz, schwere Verfehlung, Verstoß gegen Arbeits-/Sozialrecht).Kein fakultativer Ausschlussgrund gem. § 124 GWB (z. B. Wettbewerbsverstöße, unzuverlässige Vertragserfüllung).Keine Verstöße gegen das GWB (insb. wettbewerbsbeschränkende Absprachen).Keine Verurteilung/Freiheitsstrafe > 3 Monate, Geldstrafe > 90 Tagessätze oder Geldbuße > 2.500 € gem. § 21 SchwarzArbG, AEntG oder MiLoG in den letzten 2 Jahren.Kein Bezug zu Russland gem. Art. 5k) VO (EU) 833/2014 (betrifft auch Unterauftragnehmer > 10 % des Auftragswerts).Unternehmen fällt nicht in den Anwendungsbereich des LkSG oder ist nicht gem. § 22 LkSG ausgeschlossen.Ab Auftragssumme 30.000 € wird ein Auszug aus dem Wettbewerbsregister angefordert.
Berufsqualifikation
Natürliche Personen: Berechtigung zur Führung der Berufsbezeichnung Architekt/-in, Ingenieur/-in, Beratender/-r Ingenieur/-in oder M.Sc. gemäß Rechtsvorschriften des Heimatstaates (RL 2005/36/EG i. d. F. 2013/55/EU).Juristische Personen: zugelassen, wenn die Leistung durch einen verantwortlichen Berufsangehörigen gem. oben erbracht wird.Anforderung gilt für: Projektleiter*in (PL) und Bauleiter*in (BL).Bewerbergemeinschaften: Mindestens 1 Mitglied muss die Anforderungen erfüllen.
Wirtschaftliche Leistungsfähigkeit
Mindestnettojahresumsatz: Ø 200.000 € netto im Mittel der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre (2023–2025).Bei Bietergemeinschaften: jedes Mitglied muss diesen Umsatz nachweisen.Haftpflichtversicherung (mit AN abzuschließen bzw. nachzuweisen):Personenschäden: mind. 3.000.000 € je SchadensereignisSach-/Vermögensschäden (inkl. Umweltdeckung): mind. 3.000.000 € je SchadensereignisZweifache Maximierung im Versicherungsjahr
Technische Leistungsfähigkeit
**Mindestens 3 festangestellte fachlich qualifizierte Mitarbeiter*innen (inkl. Führungskräfte) in den letzten 3 Jahren im Bereich Objektplanung Gebäude**.Bauleiter-Praxis: mind. 3 Jahre Baustellenpraxis für verantwortliche Bauüberwachung.
Referenzen (Mindestkriterien)
Mindestens 2 wertbare Referenzen, maximal 5 zugelassen.Zeitraum: letzte 7 Jahre; Abschluss ohne LPH 9 nicht vor 2019.Leistungsphasen: 3–8 Objektplanung Gebäude und Innenräume gem. HOAI.Anrechenbare Kosten: ≥ 2.000.000 € netto (Kostengruppen 300 und 400 nach DIN 276 oder gleichwertig).Inbetriebnahme: spätestens zum Zeitpunkt der Angebotsabgabe.Verantwortlichkeit: Bewerber/Bietergemeinschaft muss als verantwortliches Büro erbracht haben.Nicht erfüllte Mindestkriterien führen zum zwingenden Ausschluss der Referenz.
Zuschlagskriterien (Stufe 2)
Zuschlag nach wirtschaftlich günstigstem Angebot (Qualität maßgeblich). Gewichtung:
1. Projektorganisation – 13,35 %
2. Zusammenarbeit / Abstimmung – 6,7 %
3. Bauleitertätigkeiten / Bauüberwachung vor Ort – 8,3 %
4. Betriebliche Nachhaltigkeitskriterien – 5 %
5. Qualitätssicherung – 8,3 %
6. Termine, Fristen, Kosten – 8,3 %
7. Herangehensweise an die Problemstellung (inkl. Stegreifentwurf) – 33,35 %
8. Honorangebot – 16,7 %
Stegreifentwurf: Skizzen + textliche Erläuterungen für Alternative 2 (Kap. 2.3.A), optional max. zwei weitere Lösungen. Vorstellung im Vergabegespräch. Honorar 1.500 € brutto.
Verfahrensrahmen
Verfahrensart: Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb (zweistufig).Sprache: Deutsch.Mindestanzahl Bewerber: 3.Höchstanzahl zur Angebotsabgabe: 6 (sukzessive Reduzierung möglich).Verhandlungen: nicht vorgesehen (Direktvergabe unter den 3–6 Besten).Bietergemeinschaften & Nachunternehmer: zugelassen; Erklärungen erforderlich.Eignungsleihe: zulässig; Verpflichtungserklärung bereits mit Teilnahmeantrag.KMU: geeignet.Bindefrist Auftragnehmer: 3 Jahre ab Abnahme der letzten Auftragsstufe.
Referenzprojekte
Mindestens 2 wertbare Referenzen (maximal 5 zulässig) ReferenzenZeitraum: Letzte 7 Jahre; Abschluss ohne LPH 9 nicht vor 2019; Projekte müssen spätestens zur Angebotsabgabe in Betrieb seinVolumen: Anrechenbare Kosten ≥ 2.000.000 € netto (Kostengruppen 300 und 400 nach DIN 276)
Objektplanung Gebäude und Innenräume (HOAI §§ 33 ff.), Leistungsphasen 3–8, vergleichbarer Schul-/Bildungsbau oder vergleichbarer Sonderbau
Referenzblätter gemäß Vorlage 'AFS-Matrix Stufe I-II-AH.xlsx'; Bewertung der 3 besten Referenzen, Durchschnittsbildung; Zusatzpunkte für Bildungsbau (25 Pkt. Schule), Bauen im Bestand (15 Pkt.), Cluster/offene Lernlandschaften (5 Pkt.), öffentlicher AG (5 Pkt.), nachhaltige Bauweise EG 55/EG 70 (5 Pkt.)
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben1–3Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 44%4–10 · 37%11+ · 19%
Unternehmen mit ähnlichen Zuschlägen
Aus vergleichbaren, bereits vergebenen Vergaben (KI-Ähnlichkeit)Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 24 erledigt
Teilnahmeantrag – Formales
Persönliche Lage & Eignungserklärungen
Wirtschaftliche & technische Eignung
Referenzprojekte
Angebot – Stufe 2 (nach Aufforderung)
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Auf einen Blick
Auftraggeber
Stadt Offenbach am Main | Vergabekammer des Landes Hessen / Regierungspräsidium Darmstadt
Anschrift
63065 Offenbach am Main
Ort
63069 Offenbach am Main
Kategorie
DigitalPakt Schule
Veröffentlicht
Angebotsfrist
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Auftraggeber-Website
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