Ausschreibungen Heizung, Lüftung & Sanitär

Sanitärinstallation

Markt Oberschwarzach, vertreten durch den Ersten Bürgermeister Andreas Zehner | Vergabekammer Nordbayern an der Regierung von MittelfrankenOberschwarzach, BayernVeröffentlicht: 25. Mai 2026

Angebotsfrist: 06. Juli 2026abgelaufen

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Öffentliche Ausschreibung für die komplette Sanitärinstallation (Abwasser, Trinkwasser, Regenwassernutzung) im Rahmen der denkmalgerechten Sanierung des Julius-Echter-Schlosses in Oberschwarzach. Das denkmalgeschützte Gebäude wird zu einem barrierefreien Gemeindezentrum mit Rathaus, Pfarrgemeinde, Bücherei, Gastronomie und Veranstaltungsräumen umgebaut.

Bieter müssen ihr Angebot elektronisch über die Vergabeplattform Staatsanzeiger eServices einreichen, sämtliche geforderten Eigenerklärungen und Formblätter (u.a. Eignung, Preisermittlung, Russland-Erklärung, Bauzeitenplan) abgeben und auf Verlangen Nachweise (Referenzen, Unbedenklichkeitsbescheinigungen etc.) nachreichen.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Die Angebotsfrist ist abgelaufen.

HEUTE

Termin / FristMAI2026 NOV MAI NOV MAI NOV MAI NOV MAI NOV MAI NOV MAI NOV MAI NOV MAI NOV

Veröffentlichung25. Mai 2026

Rügefristca. 25. Mai – 6. Juli 2026

Angebotsfrist6. Juli 2026

Bindefrist6. Juli – 5. Aug. 2026

Angebotsöffnungca. 6. Juli 2026

Ausführungsbeginn5. Okt. 2026

Vertragslaufzeit5. Okt. 2026 – 10. Dez. 2027

Nachweis Baustellenordnungca. 12. Okt. 2026

Baustelleneinrichtungsplan Abgabeca. 19. Okt. 2026

Wartungsvertrag Beginnca. 10. Dez. 2027

Wartungsvertrag Laufzeitca. 10. Dez. 2027 – 10. Dez. 2031

Verlängerung 1ca. 10. Dez. 2031 – 10. Dez. 2032

Verlängerung 2ca. 10. Dez. 2032 – 10. Dez. 2033

Verlängerung 3ca. 10. Dez. 2033 – 10. Dez. 2034

Verlängerung max.ca. 10. Dez. 2034

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Niedrigster Preis1 Kriterium

Preis 100%Qualität 0%

Preis100%
Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt.

KI-Hinweis: Die Ausschreibung nennt explizit 'Zuschlagskriterium Preis' und 'Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt', was auf eine reine Preiswertung hindeutet.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Projektrahmen und Gesamtumfang

Denkmalgerechte Sanierung, Umbau und Erweiterung des Julius-Echter-Schlosses sowie der dazugehörigen Scheune in 97516 Oberschwarzach (Erfüllungsort Kirchberg 11). Das Schloss wird zum barrierefreien Gemeindezentrum mit Rathaus, Pfarrgemeinderäumen, Vereinen, Bücherei, Vollgastronomie mit Übernachtung sowie Veranstaltungsräumen umgebaut.

Die Sanitärinstallation ist Teil einer Gesamtbaumaßnahme mit Ausführungsbeginn in Kalenderwoche 41/2026 und Vorgabe der Abnahmereife bis spätestens letzter Werktag der Kalenderwoche 49/2027. Bauherr/Auftraggeber ist der Markt Oberschwarzach (vertreten durch die Verwaltungsgemeinschaft Gerolzhofen).

Die Vergabe erfolgt als öffentliche Ausschreibung im offenen Verfahren nach VOB/A Abschnitt 2. Mehrere Hauptangebote sind zugelassen (jedes muss aus sich heraus zuschlagsfähig sein). Nebenangebote sind erlaubt, ausgenommen reine Preisnachlässe mit Bedingungen.

Abwasser- und Grundleitungen (Schmutzwasser)

Lieferung und Montage der kompletten Schmutzwasserinstallation in mineralverstärkter Ausführung (DN 50 bis DN 150), inklusive Formstücke, Bögen, Abzweige, Reinigungsrohre, Doppelsteckmuffen sowie Dichtungen aus NBR für fetthaltige Abwässer im Küchenbereich. Schallschutz nach DIN 4109 (Körperschalldämmung über PE-Weichschaum), Feuchtigkeitsabdichtungen, Belüftungsventile, Schrägdachhauben und Anschlüsse an die Bestandsleitungen sind enthalten. Bodeneinläufe/Rinnen im EG (Küche) sind Teil der Leistung.

Trinkwasserinstallation

Drei Rohrsysteme sind zu liefern und zu montieren:

Edelstahl-Presssystem (Werkstoff 1.4401, DN 12 bis DN 50) für Trinkwasserleitungen mit DVGW-Zulassung, Pressindikator, Dichtringen CIIR, max. 16 bar, 0–100 °C.Metall-Verbundrohr PE-Xc/Al/PE-Xc (DN 12 bis DN 40) mit PPSU-/PA-Fittingen, DVGW-Zulassung DW-8501 BM0013, gedämmt für Warmwasser und Zirkulation im Fußboden.PE-Rohr SDR 11 (DN 20 / DN 25) für den Außenbereich.

Dämmung 100 % gemäß GEG (Kompakt-Dämmhülse). Warmwasserbereitung dezentral über Durchlauferhitzer; in der EG-Küche mit Speicherladesystem, in den Übernachtungszimmern über Wohnungsstationen. Trinkwasserverteiler und automatische Spülstationen sind zu liefern.

Armaturen und Druckminderung

Lieferung und Montage von Druckminderern (DN 20–DN 50), Schrägsitzventilen (DN 15–DN 50) mit und ohne Rückflussverhinderer, Unterputzventilen (DN 15–DN 25), Strömungsteilern (DN 15–DN 32), automatischen Zirkulations-Regulierventilen (DN 12) sowie frostsicheren Außenarmaturen (DN 15) und Standventilen für die Gartenbewässerung.

Regenwassernutzungsanlage

Lieferung, Montage und Inbetriebnahme einer Regenwasser-Trennstation mit Pumpen, Hybridbehälter, Druckbehälter und Steuerung. Inklusive Unterwassermotor-Pumpe mit Kühlmantel, Kabel und Vergießsatz, PE-Rohr SDR 11 DN 50 im Außenbereich sowie zugehörige Bauwerksabdichtung.

Sanitärobjekte und Ausstattung

Lieferung und Montage der Sanitärgegenstände nach Auswahl des Bauherren, u.a.:

Waschtischanlagen aus Mineralwerkstoff (1500/600 und 1000/600 mm) mit Konsolen, Schürzen, Spiegeln und Ablaufventilen DN 32.Elektronikarmaturen (Infrarot-Waschtischmischer), Seifen- und Papierhandtuchspender, Papierkörbe.Tiefspül-WCs mit Schallschutzset, WC-Sitzen, Betätigungsplatten.Urinale mit integrierter Steuerung (Netzbetrieb) und zugehörigen Rohbausets.Barrierefreie Einrichtungen: unterfahrbare Waschtische, Stützklappgriffe, Rückenstützen.Duschen mit Duschwanne, Duscharmaturen, Brausesets und Duschtrennwänden.Außenwasserhähne / Außenzapfstellen für die Gartenanlage.Untertischspeicher (10 l, druckfest) mit Sicherheitsgruppe sowie Durchlauferhitzer (11 kW und 3,5 kW) für Ausgussbecken, Spüle und Handwaschbecken.

Befestigung, Brandschutz und Schallschutz

Lieferung und Montage der kompletten Rohrbefestigung (Klemmen, Gewindestäbe, Montageschienen, Konsolen, Winkel, Gewindeplatten, Profilstahl-Konstruktionen, DN 50–DN 150) inklusive Injektionsmörtel, Ankerstangen und Siebhülsen. Befestigungen sind galvanisch verzinkt, schallentkoppelt (Schallschutzeinlage nach DIN 4109) und mit statischem Nachweis zu errichten.

Brandschutz: Brandmanschetten DN 50–DN 125 in passender Feuerwiderstandsklasse für alle Rohrdurchführungen in Massiv- und Leichtbauwänden/-decken, Einbau gemäß allgemeiner bauaufsichtlicher Zulassung, inklusive Schalldämmstreifen, hohlraumfüllendem Verschluss, Übereinstimmungserklärung und Kennzeichnungsschild.

Instandhaltung, Wartung und Inspektion (4 Jahre)

Nach Abnahme der Bauleistung beginnt eine 4-jährige Instandhaltungsphase (48 Monate) mit automatischer Verlängerung um jeweils 1 Jahr, sofern nicht 3 Monate vor Ablauf schriftlich gekündigt wird. Inhalt der Instandhaltung gemäß Vertrag:

Regelmäßige Wartung und Inspektion der Sanitärinstallation nach DIN 18381 auf Basis der vom Bieter zu erstellenden Arbeitskarten (mit Angabe der Zeitabstände je Anlagenteil/Gerät).Kleine Instandsetzungsarbeiten zur Wiederherstellung des Sollzustands, soweit sie den normalen Wartungszeitaufwand nicht erhöhen.Störungsbeseitigung innerhalb und außerhalb der betriebsüblichen Arbeitszeit.Meldung von Mängeln und Schäden an den Auftraggeber.Entsorgung von ausgetauschten Teilen, Hilfs- und Betriebsstoffen, Abfällen und Verpackungen.Stellung von Messgeräten, Werkzeugen, Schmier- und Reinigungsmitteln durch den Auftragnehmer.

Ersatzteile und größere Instandsetzungen sind gesondert zu beauftragen. Im Angebot anzugeben sind u.a. jährliche Netto-Vergütung, Stundenverrechnungssätze (Obermonteur, Monteur, Helfer), Zuschläge für Überstunden, Nacht-/Schicht-, Sonn- und Feiertagsarbeit sowie Fahrtkosten und km-Pauschalen. Maßgebend sind der ERA-Tarifvertrag und die jeweilige Entgeltgruppe.

Kernarbeitszeiten während der Bauphase: Mo–Fr 7:00–18:00 Uhr; Samstagsarbeit nur in Absprache mit der Bauleitung.

Baustellenlogistik, Dokumentation und Abfallwirtschaft

Vom Auftragnehmer sind zu erbringen bzw. vorzulegen:

Gewerkespezifischer Baustelleneinrichtungsplan innerhalb von 14 Kalendertagen ab Beauftragung (2-fach Papier + digital).Werkstattplanung (1-fach Papier + digital).Nachweis der Unterrichtung über die Baustellenordnung innerhalb von 5 Arbeitstagen nach Arbeitsbeginn (an SiGe-Koordinator).Wöchentliche Bautagesberichte unaufgefordert an die örtliche Bauleitung; Schlussdokumentation 1-fach Papier + digital.Übernahmeprotokoll / Abnahmedokumentation.Abfallwirtschaft: getrennte Erfassung und sortenreine Lagerung der Bau- und Abbruchabfälle; Nachweise gemäß Kreislaufwirtschaftsgesetz (KrWG) und Nachweisverordnung; Benennung der Verwertungs- und Beseitigungsanlagen inklusive Berechtigungsnachweis; Erlaubnis nach § 54 KrWG und Anzeige nach § 53 KrWG; ggf. Bestätigung der Abfallwirtschaftsbehörde bei Andienungspflicht. Bei abweichender Entsorgungslösung sind die Kosten der Abfallverwertung in den Einheitspreisen einzurechnen und die Beseitigungskosten zu benennen.

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Fachliche und handwerkliche Eignung

Eintragung in die Handwerksrolle für die auszuführenden Leistungen oder – soweit keine Eintragungspflicht besteht – Eintragung bei der Industrie- und Handelskammer (IHK). Sofern eintragungspflichtig: Nachweis durch Handelsregisterauszug. Auf Verlangen sind Gewerbeanmeldung, Handelsregisterauszug sowie Handwerksrollen- oder IHK-Eintrag vorzulegen.

Zuverlässigkeit und Ausschlussgründe

Kein Insolvenzverfahren (weder beantragt noch eröffnet, kein Antrag mangels Masse abgelehnt, nicht in Liquidation); rechtskräftig bestätigter Insolvenzplan nur falls zutreffend.Ordnungsgemäße Erfüllung der Steuer- und Abgabenpflichten sowie der Sozialversicherungsbeiträge.Keine schwere Verfehlung, die die Zuverlässigkeit als Bewerber/Bieter in Frage stellt (VOB/A EU § 6e).Keine Eintragungen im Wettbewerbsregister (wird bei Auftragssumme ab 30.000 € netto abgefragt).Russland-Bezug: Erklärung gemäß EU-Verordnung 2022/576 (Formblatt 127), keine russische Staatsangehörigkeit/Niederlassung, keine Beteiligung > 50 % durch Russland-bezogene Personen/Unternehmen, kein Handeln im Namen oder auf Anweisung solcher Personen/Unternehmen. Bei Eignungsleihe/Nachunternehmern: max. 10 % der Auftragssumme, sonst Ausnahme nach Art. 5k Abs. 2 EU-VO 2022/576.Ggf. Nachweis ergriffener Selbstreinigungsmaßnahmen.

Steuerliche und sozialversicherungsrechtliche Unbedenklichkeit

Auf Verlangen vorzulegen:

Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts / Bescheinigung in Steuersachen.Ggf. Freistellungsbescheinigung nach § 48b EStG.Unbedenklichkeitsbescheinigung der Berufsgenossenschaft (mit Lohnsummen).Unbedenklichkeitsbescheinigung der tariflichen Sozialkasse, sofern beitragspflichtig.

Leistungsfähigkeit – Personal und Referenzen

Erklärung zur durchschnittlichen Arbeitskräfteanzahl der letzten 3 Kalenderjahre, gegliedert nach Lohngruppen, mit gesondert ausgewiesenem technischen Leitungspersonal.Nachweis, dass die für die Ausführung erforderlichen Arbeitskräfte zur Verfügung stehen.Referenzen: mindestens 3 Referenzbescheinigungen vergleichbarer Sanitärinstallationsleistungen aus den letzten 5 Kalenderjahren (Formblatt 444). Je Referenz sind Auftragssumme, Ausführungszeitraum, Art der Leistung, Bieterrolle, eigener Personaleinsatz, Arbeitnehmerzahl, besondere technische/gerätespezifische Anforderungen, Art der Baumaßnahme (Neubau/Umbau/Denkmal) und die Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung anzugeben.

Eignungsleihe und Nachunternehmer

Verzeichnis der Nachunternehmerleistungen (Formblatt 233) bei NU-Einsatz.Verpflichtungserklärung anderer Unternehmen (Formblatt 236) bei Inanspruchnahme von Kapazitäten Dritter; bei wirtschaftlicher/finanzieller Leihe gemeinsame Haftung.Verzeichnis der Leistungen/Kapazitäten anderer Unternehmen (Formblatt 235), falls Kapazitäten Dritter eingebunden werden.Übertragung von Leistungsteilen an Nachunternehmer im Instandhaltungsvertrag nur mit Zustimmung des Auftraggebers.

Versicherung und Haftung (Instandhaltungsvertrag)

Haftpflichtversicherung mit Mindestdeckungen: 7.500.000 € Personenschäden, 5.000.000 € Sachschäden, 500.000 € Vermögensschäden.Haftungsbegrenzung bei leichter Fahrlässigkeit: max. 500.000 € je Schadensfall und max. 1.000.000 € insgesamt für Sach- bzw. Vermögensschäden.

Hinweise zum Verfahren

Referenzprojekte

mindestens 3 ReferenzenZeitraum: innerhalb der letzten 5 Kalenderjahre (bzw. dem in der Auftragsbekanntmachung genannten Zeitraum)Volumen: nicht spezifiziert

Mindestens 3 Referenzbescheinigungen über vergleichbare Sanitärinstallationsleistungen

Vergleichbare Leistungen (Sanitärinstallation); je Referenz Angabe von Auftragssumme, Ausführungszeitraum, Art der Leistung, Bieterrolle, eigenem Personal, Arbeitnehmerzahl, besonderen technischen/gerätespezifischen Anforderungen, Baumaßnahmen-Beschreibung (Neubau/Umbau/Denkmal) und Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung. Einzureichen auf Verlangen der Vergabestelle über Formblatt 444.

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.