Generalsanierung Invalidenkaserne - Fachplanung Technische Ausrüstung HLS

Gegenstand ist die Fachplanung der Technischen Ausrüstung für die Anlagengruppen 1 (Heizung), 2 (Lüftung) und 3 (Sanitär) gemäß HOAI 2021, Teil 4, Abschnitt 2.

Die Beauftragung erfolgt stufenweise: Zunächst werden nur die Leistungsphasen 1 (Grundlagenermittlung) und 2 (Vorplanung) inklusive zugehöriger Besonderer Leistungen beauftragt. Weitere Stufen (Leistungsphasen 3 bis 9) folgen nach Bedarf. Der Auftraggeber geht davon aus, dass Leistungsphase 4 (Genehmigungsplanung) voraussichtlich nur für die Heizungsplanung benötigt wird.

Die Vertragsgrundlage ist das Ingenieurvertragsmuster HAV-KOM (Boorberg-Verlag) einschließlich AVB und ZVB. Die Honorarzone wird vorläufig mit II angenommen.

Zusätzlich zu den Grundleistungen sind mehrere Besondere Leistungen zu erbringen:

Der Auftraggeber erwartet eine enge Abstimmung mit dem Architekten und regelmäßige Vor-Ort-Präsenz.

Das Gebäude ist ein denkmalgeschütztes Einzelbaudenkmal (Aktenzeichen D-7-79-131-51) aus den Jahren 1715/16. Aktuell enthält es 18 Wohneinheiten (ca. 1.400 m² Wohnfläche); nach der Sanierung sollen etwa 22 Wohneinheiten entstehen, darunter Familienwohnungen (75–80 m²) und barrierefreie Wohnungen (50–60 m²) im Erdgeschoss sowie kleinere Wohnungen (35–50 m²) im Obergeschoss.

Die vorläufigen Gesamtkosten (KG 200–600 nach DIN 276) werden mit 6,0 Mio. € brutto veranschlagt, davon ca. 1,22 Mio. € für die Technischen Anlagen (KG 400). Der Auftraggeber prüft die Inanspruchnahme von Fördermitteln; die Beauftragung steht unter dem Vorbehalt der Förderzusage und finanziellen Absicherung.

Projektzeitplan im Überblick:

Voraussetzung ist die Berufszulassung als Ingenieur gemäß den Regeln der Vergabeverordnung (für natürliche und juristische Personen gleichermaßen).

Die Projektleitung muss mindestens über einen Studienabschluss als Dipl.-Ing. (FH) oder Bachelor im Bereich Versorgungstechnik verfügen – oder über eine vergleichbare Qualifikation auf DQR-Niveau 6 (z.B. Beratender Ingenieur). Für die Projektleitung sind besondere Erfahrungen in der Denkmalpflege bzw. im Bauen im historischen Bestand nachzuweisen.

Für die stellvertretende Projektleitung (Bauleitung) sind Qualifikation und HLS-Erfahrung nachzuweisen. Eine Vertretungsregelung für Urlaubs- und Krankheitsfälle ist vorzusehen. Sämtliche Erklärungen zu Ausschlussgründen, Interessenkonflikten und Russland-Bezug sind verpflichtend.

Berufshaftpflichtversicherung (Nachweis durch Versicherer mit EU-Zulassung):

Jahresumsatz: Nachweis des Brutto-Jahresumsatzes der letzten drei Geschäftsjahre im Bereich HLS-Fachplanung. Die Bewertung erfolgt über den Quotienten aus 3-jährigem Mittelwert geteilt durch 40 (max. 10 Punkte; volle Punktzahl ab 400.000 € Jahresmittel).

Führungskräfte (inkl. Projektleitung): 1 Punkt je Führungskraft als 3-jähriges Mittel, max. 2 Punkte.

Fest angestellte Mitarbeiter (ohne Führungskräfte und Auszubildende): 1 Punkt je Mitarbeiter als 3-Jahres-Mittel, max. 3 Punkte.

Technische Ausstattung: Nachweis von mindestens 5 CAD-/Planungsarbeitsplätzen mit entsprechender Software (CAD, AVA, Kosten- und Terminplanung). Pro fehlendem Arbeitsplatz erfolgt eine Punkteabwertung (max. 5 Punkte).

Besondere technische Erfahrungen (punkterelevant):

Es werden insgesamt 3 Referenzen gewertet (jeweils Inbetriebnahme nach dem 01.01.2010):

1. Pflichtreferenz – Bauen im Bestand mit erhöhten technischen und organisatorischen Anforderungen, vergleichbar mit der Invalidenkaserne (vorklassizistischer Massivbau, frühes 18. Jahrhundert). HLS-Herstellungskosten (KGR 410/420/430): je 75.000 € = 1 Punkt, volle Punktzahl ab > 750.000 € brutto. Selbst erbrachte Leistungen: LPH 2–3 + 5–8.

2. Pflichtreferenz – Zweites Projekt mit historischer Bausubstanz. HLS-Herstellungskosten: je 50.000 € = 1 Punkt, volle Punktzahl ab > 500.000 € brutto. Selbst erbrachte Leistungen: LPH 2–3 + 5–8.

Mindestens eine der beiden Pflichtreferenzen muss ein eingetragenes Baudenkmal (Bayerische Denkmalliste) sein.

3. Optionale Wohnungsbau-Referenz – Wohnbauprojekt mit ähnlich hoher Anzahl an Wohneinheiten wie die Invalidenkaserne (22 WE). Neubau oder Bauen im Bestand möglich. HLS-Herstellungskosten: je 50.000 € = 1 Punkt, volle Punktzahl ab > 500.000 € brutto. Selbst erbrachte Leistungen: LPH 2–3 + 5–8.

Je Referenz sind verpflichtend anzugeben: Projektname, Auftragnehmer, Vertragsverhältnis zum Auftraggeber, Ansprechpartner beim Auftraggeber (Anschrift, Name, Telefon), Beschreibung in Wort und Bild mit Erläuterung der Vergleichbarkeit, Baujahr, Inbetriebnahmedatum, eigene Honorierung (HOAI-Parameter bzw. Honorar in Euro), Projekttermine sowie projektbezogene Kennzahlen (Fläche/Volumen).

Für die Projektleitung: Mindestens 2 persönliche Referenzen bei vergleichbaren Planungsanforderungen mit besonderer Erfahrung in Denkmalpflege/historischer Bausubstanz (je 3 Punkte, max. 6 Punkte).

Für die stellvertretende Projektleitung (Bauleitung): Referenzen bei vergleichbaren Planungsanforderungen im Bereich HLS (je 2 Punkte, max. 4 Punkte).

Die bloße Benennung eines Projektnamens ohne weitere Beschreibung reicht nicht aus – die Vergleichbarkeit ist vom Bewerber nachvollziehbar darzustellen (Textbeschreibung und/oder Bilder).

Verfahrensart: Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb gemäß Vergabeverordnung.

Teilnehmerzahl: Es werden in Stufe 2 maximal 4 und mindestens 3 Bewerber zur Angebotsabgabe eingeldaden (Reduktion vorgesehen). Das Verfahren ist für kleine und mittlere Büros geeignet.

Zuschlagskriterien: Qualitätskriterien (Bürovorstellung, Fachkunde, Projektabwicklung/Organisation/Qualitätssicherung, Kosten- und Terminsteuerung, Verfügbarkeit/Kapazitäten/Präsenz).

Hinweise: Bieterfragen sind bis spätestens 24.06.2026 über die Vergabeplattform einzureichen. Die Beauftragung und Umsetzung steht unter dem Vorbehalt der Förderzusage und der finanziellen Absicherung.

Sanierung eines historischen Gebäudes (Bauen im Bestand) mit erhöhten technischen Anforderungen, vergleichbar mit vorklassizistischem Massivbau

Beschreibung in Wort und Bild, Ansprechpartner beim Auftraggeber, HOAI-Parameter, Baujahr, Projekttermine, Flächen/Volumen, selbst erbrachte LPH 2-3 + 5-8. Mindestens eine der beiden ersten Referenzen muss ein eingetragenes Baudenkmal (Bayerische Denkmalliste) sein.

Weiteres Projekt mit historischer Bausubstanz (Bauen im Bestand) – Vergleichbar mit Invalidenkaserne

Selbst erbrachte LPH 2-3 + 5-8; Nachweise wie Referenz 1.

Wohnungsbauprojekt mit ähnlicher Wohnungsanzahl wie die Invalidenkaserne (ca. 22 WE), TGA im Wohnungsbau

Neubau oder Bestand möglich; selbst erbrachte LPH 2-3 + 5-8.