Leistungen des Inbetriebnahmemanagements und Technischen Monitorings
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenWorum es geht: Das Land Baden-Württemberg (Vermögen und Bau, Amt Ludwigsburg) sucht ein Fachbüro, das den Neubau eines Justizvollzugskrankenhauses (JVK) auf dem Gelände der JVA Stuttgart (Asperger Str. 60) ab Inbetriebnahme begleitet und technisch überwacht. Geplant sind rund 16.000 m² Nutzungsfläche (Bauwerkskosten ca. 165 Mio. € brutto).
Was zu tun ist:
Rahmen: Offenes Verfahren ohne Auftragsgespräche, Vergabe-Nr. 25-55323. Angebot digital über die Vergabeplattform des Landes. Geschätzter Auftragswert ca. 400.000 €.
Zuschlagskriterien: Qualifikation/Erfahrung Personal 55 %, Projektabwicklung 35 %, Honorar 10 %.
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertZuschlagskriterien
Gewichtung laut Vergabeunterlagen- Qualifikation und Erfahrung des mit der Ausführung des Auftrags betrauten Personals sowie deren Auslastung und Verfügbarkeit55%
Qualifikation und Erfahrung des Personals (Projektleitung, Stellvertretung, Projektteam) sowie deren Auslastung und Verfügbarkeit
- Projektabwicklung35%
Methoden der Projektabwicklung in den Bereichen Termin-/Kostenkontrolle und Qualitätssicherung
- Honorar10%
Geprüfte Honorarsumme inkl. Zuschläge, Besondere Leistungen, Nebenkosten. Niedrigster Preis erhält Höchstpunktzahl, doppelter Preis = 0 Punkte, dazwischen lineare Interpolation.
Preis: Niedrigste geprüfte Honorarsumme erhält Höchstpunktzahl, bei zweifacher niedrigster Summe = 0 Punkte, dazwischen lineare Interpolation. Qualitätskriterien: Schulnotenskala 1-6 (1=100, 1-=86,7, 2+=80, 2=73,3, 2-=66,7, 3+=60, 3=53,3, 3-=46,7, 4+=40, 4=33,3, 4-=26,7, 5+=20, 5=13,3, 5-=6,7, 6=0).
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenTechnisches Monitoring
Prüfung, ob das Gebäude und seine technischen Anlagen die in der Planung angestrebte bzw. vom Errichter geschuldete Leistungsfähigkeit tatsächlich erreichen. Das Monitoring begleitet die Bauphase, die Abnahmen und die Einregulierung in der ersten Nutzungsphase.
Probebetrieb
Durchführung eines Probebetriebs über einen begrenzten Zeitraum (z. B. eine Woche) unter möglichst definierten Bedingungen, ohne dass der Betreiber korrigierend eingreift. Ziel: reales Funktionieren der Anlagen unter Betriebsbedingungen nachweisen.
Einregulierung und Kennwertermittlung
In den ersten zwei Jahren nach Inbetriebnahme werden Kennwerte ermittelt. Diese dienen als Vergleichswerte für die spätere Betriebsoptimierung und den Nachweis der erreichten Energie- und Betriebsqualität.
Anlagengruppen (Geltungsbereich)
Die Leistung erstreckt sich über alle relevanten Anlagengruppen:
BIM, Datenmanagement und Standards
Die Leistung wird nach BIM-Methodik erbracht (AIA, BIM-BVB, VOR-BAP, Modellierungsrichtlinie). Der digitale Datenaustausch läuft über PlanTeam-SPACE (PTS). Maßgeblich sind die AMEV-Empfehlungen 'Technisches Monitoring 2020' und 'Inbetriebnahme Management'. Die digitale Übergabe erfolgt gemäß Anlage 9 DAW.
Stufenweise Beauftragung und Vertragsrahmen
Zunächst wird Leistungsstufe 2 beauftragt. Die Übertragung weiterer Leistungsstufen (1, 3, 4, 5) ist innerhalb von 36 Monaten nach Fertigstellung der bisherigen Leistungen möglich – es besteht jedoch kein Anspruch auf Übertragung. Die Beauftragung erfolgt durch Vermögen und Bau Baden-Württemberg, Amt Ludwigsburg.
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenPersönliche Zuverlässigkeit und Rechtstreue
Keine Ausschlussgründe nach §§ 123, 124 GWB (z. B. schwere Verfehlungen, Insolvenz, Steuerverstöße). Bestätigung durch Eigenerklärung M124.
Sanktionsrechtliche Eignung (Russland)
Kein Bezug zu Russland im Sinne von Art. 2 EU-VO 2022/576 (keine russische Staatsangehörigkeit/Niederlassung am Unternehmen beteiligt, kein Handeln im Auftrag solcher Personen). Bei Einsatz von Nachunternehmern, Lieferanten oder Eignungsverleihern dürfen deren Leistungen maximal 10 % des Auftragswertes ausmachen, sofern kein Russland-Bezug besteht.
Tariftreue und Mindestlohn
Verpflichtungserklärung nach § 5 LTMG Baden-Württemberg (Landestariftreue- und Mindestlohngesetz) durch den Bieter sowie durch Nach- und Verleihunternehmer.
Fachliche Qualifikation – Schlüsselpersonen
Namentliche Benennung fachlich qualifizierter Personen für jede Leistungsstufe (Projektleitung, Stellvertretung, Projektteam) mit Nachweis von:
Persönliche Leistungserbringung und durchgängiger Personaleinsatz
Die benannten Schlüsselpersonen sollen über die gesamte Vertragsdauer eingesetzt werden. Leistungen sind persönlich oder mit geeignetem Büropersonal zu erbringen.
Sicherheitsüberprüfung des Personals
Nur Personal, das gemäß der Gemeinsamen Verwaltungsvorschrift Fremdpersonenüberprüfung vom 25.07.2017 sicherheitsüberprüft wurde, darf eingesetzt werden. Vor Auftragserteilung ist die Sicherheitsüberprüfung abzuschließen.
BIM- und IT-Kompetenz
Fähigkeit zur Umsetzung der BIM-Methodik gemäß AIA, BIM-BVB, VOR-BAP und BIM-Modellierungsrichtlinie sowie zur digitalen Kommunikation über PlanTeam-SPACE.
Berufshaftpflichtversicherung
Nachweis einer Berufshaftpflichtversicherung mit Mindestdeckungssummen von mindestens 3.000.000 € für Personenschäden und 5.000.000 € für sonstige Schäden.
Bietergemeinschaften, Unteraufträge und Eignungsleihe
Persönliche Referenzliste der Projektleitung: mind. ein vergleichbares Projekt im Bereich Inbetriebnahmemanagement und/oder Technisches Monitoring
Vergleichbarkeit anhand Art, Umfang und Komplexität nachweisen; je Projekt: Bezeichnung der Baumaßnahme, Ausführungszeitraum, Bauwerkskosten (netto, Euro), erbrachte Leistungen
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer VergabenUnternehmen mit ähnlichen Zuschlägen
Aus vergleichbaren, bereits vergebenen Vergaben (KI-Ähnlichkeit)Verlauf dieser Vergabe
5 Bekanntmachungen- 06.08.2026Vergabebekanntmachung
Zuschlag erteilt am 06.08.2026
- 06.07.2026Ausschreibungauf dieser Seite
- 23.06.2026Ausschreibung
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