Planungsleistungen und Leistungen des Projektmanagements für eine wirtschaftliche Flächenentwicklung am Autobahnkreuz A2/A39 im Landkreis Helmstedt

Stadt Königslutter | Vergabekammer Niedersachsen beim Nds. Ministerium für Wirtschaft, Verkehr und Bauen | Landkreis Helmstedt -Zentrale Vergabestelle- | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Königslutter am Elm, NiedersachsenVeröffentlicht: 15. Juni 2026

Angebotsfrist: —

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Gesucht wird ein Generalplaner, der am Autobahnkreuz A2/A39 bei Königslutter am Elm (Landkreis Helmstedt) die Planung und Entwicklung eines rund 82,1 ha großen Industrie- und Gewerbegebiets übernimmt.

Der Auftrag umfasst im Wesentlichen:

Bauleitplanung: Flächennutzungsplan und Bebauungsplan (Leistungsphasen 1–3)Umweltverträglichkeitsstudie (Leistungsphasen 1–4)Erschließungsplanung: Verkehrsanlagen sowie technische Ausrüstung (Wasser, Abwasser, Gas, Strom, IT) – jeweils inkl. innerer und äußerer ErschließungFreianlagenplanungBesondere Leistungen wie Gutachten (Lärm, Verkehr, Wasser), Umweltbericht und ErschließungskostenermittlungProjektmanagement zur Flächensicherung (Eigentümeransprachen, Erwerbsprozesse, Bodenwertermittlung, Kaufvertrags- und Tauschmodelle)

Das Projekt ist Teil des Strukturwandels im Helmstedter Revier und wird zu 90 % aus Bundesmitteln (STARK) gefördert. Geplant ist ein nachhaltiges, ggf. zertifiziertes Gewerbegebiet.

Verfahren: Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb. Zunächst wird ein Teilnahmeantrag eingereicht; geeignete Bewerber werden zur Angebotsabgabe eingeladen. Die Angebote sind elektronisch über www.deutsche-evergabe.de einzureichen.

Wichtige Frist: Teilnahmeanträge müssen bis zum 16.07.2026 um 10:00 Uhr vorliegen.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Aktive Ausschreibung

HEUTE

Termin / FristJUN2026 DEZ JUN DEZ JUN DEZ JUN DEZ JUN

Veröffentlichungca. 25. Juni 2026

Bieterfragen-Frist13. Juli 2026

Teilnahmefrist16. Juli 2026

Angebotsfrist16. Juli 2026

Einladungsfrist24. Juli 2026

Zuschlagca. 1. Okt. – 31. Okt. 2026

Vertragsbeginn2. Nov. 2026

Vertragslaufzeit2. Nov. 2026 – 30. Juni 2030

Haftpflichtversicherung Laufzeitca. 2. Nov. 2026 – 30. Juni 2030

Projektterminplan ANca. 30. Nov. 2026

Meilenstein 2027ca. 1. Jan. – 31. Dez. 2027

Meilenstein 2028ca. 1. Jan. – 31. Dez. 2028

Meilenstein 2029ca. 1. Jan. – 31. Dez. 2029

Meilenstein 2030ca. 1. Jan. – 30. Juni 2030

Vertragsende30. Juni 2030

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Preis & Qualität2 Kriterien

Preis 50%Qualität 50%

Preis50%
Angebotspreis (Wertungssumme) gemäß Preisblatt
Leistung50%
Inhaltliche Qualität des Angebots (Projektkonzept, Herangehensweise, Fachkompetenz) – detaillierte Unterkriterien und Gewichtungen sind in der Zuschlagsmatrix (Dokument 1334099) hinterlegt, die im vorliegenden Auszug nicht vollständig enthalten ist.

Freie Verhältniswahl Preis/Leistung, Gewichtung 50%:50% (Berechnungsmethode aus der Bekanntmachung)

KI-Hinweis: Die genaue Aufschlüsselung der 50% Leistungsgewichtung in Unterkriterien ist der Zuschlagsmatrix (Dokument 1334099) zu entnehmen, die im bereitgestellten Auszug nicht enthalten ist.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Projektrahmen und Fläche

Standort: Autobahnkreuz A2/A39, Stadt Königslutter am Elm, Ortsteile Scheppau und Rotenkamp (Landkreis Helmstedt)Zu überplanende Fläche: ca. 82,1 ha bruttoZiel: Entwicklung eines Industrie- und Gewerbegebiets, „grünes" Gewerbegebiet mit Fokus auf ökologische und soziale Nachhaltigkeit; Zertifizierung vorgesehenFörderung: Teil des Strukturwandels im Helmstedter Revier, zu 90 % aus STARK-Fördermitteln des Bundes finanziertProjektbausteine: Baustein 1 (Machbarkeitsstudie) abgeschlossen; Baustein 2 (vorliegend, 2026–2030); Baustein 3 (Flächenerwerb, Vermarktung, Bau) ab 2029/2030

Generalplanung und Beauftragungsmodus

Ein Auftragnehmer (Generalplaner) erbringt alle Leistungen mit einem interdisziplinären TeamGestufte Beauftragung: Mit Vertragsschluss wird zunächst nur Leistungsphase 1 (bei Erschließungsplanungen LP 1–2) beauftragt; weitere Leistungen werden in Textform abgerufenVerbindlicher Projektterminplan: 4 Wochen nach Vertragsschluss vom Auftragnehmer vorzulegen

Bauleitplanung (Flächennutzungsplan und Bebauungsplan)

Flächennutzungsplan nach HOAI § 18, Leistungsphasen 1–3: Vorentwurf für frühzeitige Beteiligung, Entwurf für öffentliche Auslegung, Plan zur Beschlussfassung; Honorarzone IIIBebauungsplan nach HOAI § 19, Leistungsphasen 1–3: gleiche Stufung; Honorarzone IIIFlächenbezug: 82,1 ha

Umweltverträglichkeitsstudie

Grundleistungen nach HOAI Anlage 1 Ziffer 1.1, Leistungsphasen 1–4Inhalte: Aufgabenstellung, Grundlagenermittlung, vorläufige Fassung, abgestimmte FassungUntersuchungsraum: 82,1 ha; Honorarzone III

Erschließungsplanung – Verkehrsanlagen

Leistungsbild Verkehrsanlagen nach HOAI §§ 45, 47, Leistungsphasen 1–9Umfasst innere und äußere ErschließungHonorarzone III; anrechenbare Kosten nach § 6 HOAI (Kostenberechnung)

Erschließungsplanung – Technische Ausrüstung

Leistungsbild nach HOAI §§ 53, 55, Leistungsphasen 1–9Anlagengruppen: 1 (Abwasser, Wasser, Gas), 4 (Starkstrom), 5 (Fernmelde-/Informationstechnik)Innere und äußere Erschließung; Honorarzone II; anrechenbare Kosten gemäß Kostenberechnung nach LP 3

Freianlagenplanung

Leistungsbild Freianlagen nach HOAI § 39, Leistungsphasen 1–9, vollständigHonorarzone III; anrechenbare Kosten Kostengruppe 550 (DIN 276 Fassung 2018); 25/50-Regelung gemäß § 33 Abs. 2 HOAI analog

Besondere Leistungen für die Flächenplanung (Pflicht)

Gutachten zu Lärm, Verkehr und Wasserwirtschaft (inkl. Regenwasserbewirtschaftung, Versickerung, Hochwasserschutz)Nutzungskonzepte und Erschließungsvorgaben für die FlächenplanungUmweltbericht mit Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen nach NaturschutzrechtErmittlung der Erschließungskosten und Grundstückspreise

Optionale Leistungen (auf Abruf)

Landschaftsplanung: Landschaftsplan (§ 23 HOAI), Grünordnungsplan (§ 24), Landschaftspflegerischer Begleitplan (§ 26), Pflege- und Entwicklungsplan (§ 27), jeweils LP 1–4, Honorarzone III, 82,1 haZielabweichungsverfahren Regionalplanung (inhaltliche Begleitung)Ingenieurbauwerke (Leistungsbild §§ 41 ff. HOAI), LP 1–9, anrechenbare Kosten nach § 6 HOAI; Besondere Leistung: örtliche Bauüberwachung (LP 8)

Projektmanagement zur Flächensicherung

Eigentümeransprachen und Informationsveranstaltungen begleitenErwerbsprozesse vorbereiten und strukturierenBodenwertermittlungen durchführenLösungsansätze zur Flächensicherung prüfen und entwickelnErsatz- und Tauschflächen bereitstellenKaufmännische und juristische Unterstützung bei Kaufvertrags- und Tauschmodellen (Kaufverträge unter Vorbehalt Planungsrecht)Kaufvertragsmuster bereitstellenVergütung als Pauschalhonorar

Meilensteine bis Projektabschluss

2027: Fachliche Grundlagenermittlung, Gutachten, Flächensicherung2028: Fachliche Ausarbeitung, Planunterlagen, Beteiligungsschritte2029: Zusammenführung Fachbeiträge, vollständige Planungs- und Investitionsreife2030: Projektabschluss, Dokumentation, Verwendungsnachweis

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Umsatz der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre mit vergleichbaren Leistungen (Angaben in Formblatt 4); Vergabestelle kann Nachweise anfordernBetriebs- und Berufshaftpflichtversicherung über die gesamte Vertragslaufzeit:mindestens 2,5 Mio. € für Sach- und Vermögensschäden (inkl. Auswahlverschulden)mindestens 2,5 Mio. € für Personenschädenzweifache Maximierung pro JahrOrdnungsgemäße Erfüllung der Zahlungspflichten für Steuern, Abgaben und Sozialversicherungsbeiträge; Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts auf Verlangen

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit

Nachweis der Eignung und Erfahrung über die geforderten 6 Referenzprojekte (siehe Referenzprojekte)Fachkräfte in Vollzeitäquivalenten, gegliedert nach HOAI-Bereichen (Formblatt 4)Bewerber/Bietergemeinschaften treten gesamtschuldnerisch haftend aufEignungsleihe: Kapazitäten anderer Unternehmen dürfen genutzt werden, sofern eine Verpflichtungserklärung vorgelegt wird (Formblatt 3)

Ausschlussgründe und rechtliche Eignung

Ausschlussgründe nach §§ 123 und 124 GWB sind zu erklären; Selbstreinigungsmaßnahmen sind anzugeben (Eigenerklärung gemäß § 48 VgV)Eignung für Liefer-/Dienstleistungen (Eigenerklärung LD)Eintragungen im Gewerbezentralregister nach § 21 MiLoG/AEntG sind nicht vorhanden (Eigenerklärung)EU-Sanktionspaket: Keine Bezüge zu Russland im Sinne von Art. 5k der Verordnung (EU) 833/2014 (Eigenerklärung)

Referenzprojekte