Energetische Sanierung Berlin Haus 1

Friedrich-Ebert-Stiftung e.V.10785 Berlin, BerlinVeröffentlicht: 26. September 2026

Angebotsfrist: 22. Juli 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Worum es geht:

Die Friedrich-Ebert-Stiftung (FES) saniert ihr Berliner Tagungszentrum "Haus 1" energetisch. Kern der Maßnahme: defekte Kühltürme werden durch eine Kaskade aus reversiblen Luft-/Wasser-Wärmepumpen ersetzt. Dazu kommen Demontage, Rohrleitungsbau, Elektro- und MSR-Arbeiten sowie die Anbindung an die bestehende Gebäudeleittechnik.

Was Sie als Bieter tun müssen:

Angebotsfrist: 22.07.2026 um 11:00 UhrAngebotsabgabe: elektronisch (mit Signatur) oder schriftlichAusführungszeitraum: ca. 17.08.2026 – 30.11.2026Bauzeit: ca. 3,5 Monate, Arbeitszeiten Mo–Fr 07:00–18:00 UhrMindestens 3 vergleichbare Referenzen der letzten 5 Jahre mit Netto-Auftragssumme ≥ 800.000 €Betriebshaftpflichtversicherung nachweisen (5 Mio. € Personenschäden / 3 Mio. € Sach- und Vermögensschäden)Baustellenbegehung vor Angebotsabgabe wird empfohlen (begrenzte Lagerflächen)

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Angebotsfrist: 22. Juli 2026

Termin / FristMAI2026JUNJULAUGSEPOKTNOVDEZ

Angebotsaufforderung29. Mai 2026

Vor-Ort-Begehung 116. Juni – 18. Juni 2026

Vor-Ort-Begehung 222. Juni 2026

Vor-Ort-Begehung 324. Juni – 25. Juni 2026

Bieterfragen-Frist14. Juli 2026

Angebotsfrist22. Juli 2026

Prüfung und Wertung22. Juli – 13. Aug. 2026

Bindefrist22. Juli – 21. Aug. 2026

Zuschlag14. Aug. 2026

Vertragserfüllungsbürgschaftca. 14. Aug. – 28. Aug. 2026

Ausführungsbeginn17. Aug. 2026

Vertragslaufzeit17. Aug. – 30. Nov. 2026

Ausführungsende30. Nov. 2026

Gewährleistungsbürgschaftca. 30. Nov. – 14. Dez. 2026

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Geltungsbereich & Zielsetzung

Energetische Sanierung des Bestandsgebäudes "Haus 1" der Friedrich-Ebert-Stiftung, Hiroshimastraße 17, 10785 BerlinHauptziel: Austausch defekter Kühltürme durch reversible WärmepumpenSenkung von Energieverbrauch und Betriebskosten, Steigerung der Energieeffizienz, signifikante Reduzierung der CO₂-EmissionenBauzeit: ca. 17.08.2026 – 30.11.2026 (~3,5 Monate)Arbeitszeiten: Mo–Fr, 07:00–18:00 Uhr (Zutritt zum Objekt nur in diesem Zeitfenster)Leistungsort: FES Berlin, Hiroshimastraße 17, 10785 Berlin; zusätzliche Anlieferstelle: Godesberger Allee 149, 53175 BonnHinweis: Die Lagerflächen vor Ort sind stark begrenzt – eine Baustellenbegehung vor Angebotsabgabe wird dringend empfohlen

Baustelleneinrichtung & Logistik

Einrichten, Vorhalten und Räumen der Baustelle inkl. Baubüro, Lager, Sozialräume, EntsorgungseinrichtungenMobile Montage- und Arbeitsgerüste, Bauzaun, Absperrband, SchilderKranstellung (u. a. für RLT-Anlagen, ca. 1.250 kg) inkl. Genehmigungen, Ballast und LastverteilplattenTemporäre Seitenschutzsysteme (Geländer/Schutznetze) für ca. 31 m Flachdach-AbsturzsicherungProjektspezifische Gefährdungsbeurteilung für Dacharbeiten (Absturz, Durchsturz, Witterung)Eigener Bauabfall mindestens wöchentlich entsorgen; Mitentsorgung von Fremdbauschutt bis 1 m³ gem. VOB/B einplanenTagesberichte (getrennt nach Fachgruppen) an die BauleitungVor Abnahme schriftliche Bestätigung über abgeschlossene Montage-, Einregulierungs- und Leistungsprüfungsarbeiten

Demontage & Entsorgung

Demontage Kühlturm und Dunsturm (ca. 430 kW), Schalldämpfer, Armaturen, Rohrleitungen (DN 20–100), Dämmungen, Profilstahl, Kälte-/HeizungsanlagenLokalisierung, Freischaltung und Entleerung der BestandsanlagenDemontage und Entsorgung Feldgeräte, Kompakt-Großgeräte, Motorik, Verteilerkästen, Sensorik/Aktorik, Schaltschrank-Einspeisung AV/SVDemontage Kabel inkl. Befestigungssysteme (Kunststoffrohr, Metallpanzerrohr, Kabelrinnen, Steigleitern, Kunststoffkabelkanal)Fachgerechte Entsorgung mit Nachweisen (Abfallschlüssel z. B. 170405), Übergabe an BauleitungDemontage von Kabeln und Fassadenpaneelen im Bereich Elektro

Wärmeversorgung & Kälte (Anlagenbau HLSK)

Lieferung und Montage von 8 reversiblen Luft-/Wasser-Wärmepumpen (Monoblock, Außenaufstellung, Inverter, Kältemittel R290, ca. 68 kW (A2/W35) – 84 kW (A7/W35)), Kaskade bis 16 Maschinen erweiterbarSchallschutz-Ausführungen Standard / Silent / Super-Silent8 Trockenläuferpumpen (IE5, DN40, 0,55 kW) für hydraulischen Anschluss8 Rückschlagventile (DN40, PN6/10), 8 Sätze Schwingungsdämpfer (Windlast-Klasse 51–55, Seitenwinde > 80 km/h)8 Heizkabel für internen Kondensatablauf (300 W je Kabel, mit Thermostat), 8 Schutzgitter für VerdampferTemperatursensoren, Flanschen-Schmutzfänger (PN6, DN65), EPDM-Kompensatoren (PN16, DN65)2 Plattenwärmetauscher (Cu-gelötet, max. 700 kW) inkl. Mineralwolle-Isolierung mit Alu-Blechmantel2 Pufferspeicher (1.981 l, max. 6 bar, Sonderisolierung 130 mm Vlies); Kältespeicher für Innenaufstellung mit Kältedämmung und OberflächenschutzDreiwegeventile (DN125/DN150) mit Stellantrieben (1.600 N) für Heizen/Kühlen-Umschaltung6 Trockenläuferpumpen (PN6, 1 kW, DN80) und 4 Geräteeinhausungen (2.000 × 1.500 × 500 mm, Sandwichpaneele)Auffang- und Rückhaltesysteme (Öl/Glykol): Edelstahl-Auffangwannen, Ölabscheider, Glykol-Sensor, Flächenheizsystem, Steuerung Control-H18 Membran-Druckausdehnungsgefäße (50 l, max. 6 bar), 8 Kappenventile (DN20, PN10)2 Durchflusssensoren (VFI 32–64 m³/h, DN50, 4–20 mA)

Rohrleitungsbau & Verteilnetz

Wärme- und Kälteverteilnetz aus Stahlrohren (DIN EN 10216-1) mit werkseitigem Korrosionsschutz (AGI Q 151), Nennweiten 26,9 / 76,1 / 88,9 mm, geschweißtRohrleitungssystem Müpro MPT Q100 (Heizung VL/RL DN80): Grundplatten, Tragprofile, Foamglas-Rohrhalter, Gleitelemente, Festpunktsets, Schwerlastanker Fischer FAZ II M12, ProfilendkappenDämmung MiWo gem. GEG (Gebäudeenergiegesetz); R90 Foamglas 100 mm, Auflager alle 3 m, Foamglas 40 mmNicht-Trinkwasser-Rohrleitungen aus nichtrostendem Stahl (AD 35 / 54 mm) inkl. Form- und Verbindungsstücke, RohrschellenFrostschutz-Heizbänder (31 W/m) mit Steuerung RAYSTAT V5 und Thermostaten, KennzeichnungsaufkleberDämmkappen, Dichtungen, Gegenflansche, Schrauben, Kabel- und Leitungsführung

Elektro- & Niederspannungsanlagen

Niederspannungsinstallationsanlagen, Kabelverlegung (H07RN-F 5×35 mm², NAYY-J 4×240 mm², H07V-K, CAT 7)Schaltanlagenkomponenten: Lasttrennschalter, Leistungsschalter, FI-Schutzschalter, LS-Automat, ÜberspannungsschutzKabelrinnen und Zubehör, BaustromversorgungLokalisierung, Abschaltung und Freischaltung der elektrischen Versorgung (Kälteanlage, Kühlturm "Gohl", Wasseraufbereitung)Erdung und PotentialausgleichErstprüfung nach VDE 0100-600Lieferung und Montage Isolierstoffgehäuse (800 × 1.000 × 300 mm, IP65), Einspeisung 400 VAC 20 A mit HauptsicherungNetz-Überspannungsableiter, Schaltschrankbeleuchtung, Sicherheitstrafo 230/230 VAC 160 VA, Netzgerät 230 VAC/24 VDC 2,5 AIntegration Fremdsysteme über Modbus-Busschnittstelle (8 × Wärmepumpen)Inbetriebnahme, VDE-Messungen, Anpassung Ventilansteuerung für Wärmepumpeneinbindung

Gebäude- & Anlagenautomation (MSR/GLT)

Engineering, Datenpunktaufschaltung, Visualisierung und InbetriebnahmeAnbindung an bestehende Gebäudeleittechnik Honeywell EXCEL 5000 Open System (Titel 06.05)GLT-Softwareerweiterung um 500 Datenpunkte (Lizenz bis 1.500 EA als BACnet-Objekte), Kommunikation BACnet/IP, 2 BedienplätzeGLT-Dienstleistungen: Koordination Umbaus, Projektausführung, Busstrukturpläne, Aufschaltung 120 kommunikativer + 30 virtuelle Datenpunkte, 4 Grafiken, 150 Klartexte, 150 dynamische Einblendungen, 28 Trendkurven, 1:1-Test per EDE-File, 8 h Anpassung/Außerbetriebnahme bei Anlagenrückbau, Nachrüstung DP kommunikativAutomation: Modbus/BACnet-Gateway (LGATE-902), Ethernet-Verkabelung, Lichtwellenleiter, Gigabit Ethernet SwitchSchaltschrank ASP HZG AV, Regelgerät Logamatic 5000 mit Funktionsmodulen FM-AM, FM-CM, FM-MM, Relaisbox, Ethernet-LeitungVerkabelung MSR (J-H(St)H 2×2×0,8 – 360 m, 4×2×0,8 – 350 m, 2×2×0,5 – 240 m; NHXMH 3×1,5 – 350 m; CAT 7 – 200 m; LIYCY 2×2×0,75 – 260 m)Kabelanschlüsse ELT und MSR (4-/8-/3-adrig, NAYY 4×240, bis 35 mm² 5-adrig, CAT 7, LI2YCY 2×2×0,5), Klemmdosen, Kabel-/Geräte-KennzeichnungsschilderEinweisung Bedienungspersonal GLT-MSR-Technik: 10 × 2 Stunden nach Inbetriebnahme/Probebetrieb

Schutzmaßnahmen & Sicherheitstechnik

Gaswarnanlage: Kompaktgerät (Oppermann GWA M 3.6 oder gleichwertig), 1–10 Gasmessfühler, Modbus, Funktionstest, Inbetriebnahme, einmalige WartungPotentialausgleich: Prüfung Fundamenterder, Potentialausgleichsschienen (Cu/kadmiert), Erdungsbandschellen, Anschlüsse metallener Konstruktionen gem. VDE 0100 Teil 540Äußerer Blitzschutz Klasse III: Überprüfung Erdungsanlage und BlitzschutzanlageBlitzschutz-Prüfungsbuch gem. DIN EN 62305-3 (Planunterlagen, Fotos, Stücklisten, Prüfbericht)Blitz- und Überspannungsschutz: Überspannungs-Ableiter Ethernet Typ 2/P1 (5 St.), Hutschienengerät Zustandsüberwachung (1 St.), Kombi-Ableiter Typ 1/P1 (10 St.), Überspannungs-Ableiter Typ 2 (10 St.)

Dokumentation, Prüfungen & Inbetriebnahme

Schalt- und Stromlaufpläne, Klemmenanschlusspläne, Kabellisten, Geräteaufbaupläne (CAD), 3-fach Papier geheftet + PDF auf DatenträgerCE-Konformitätserklärung gem. Maschinenrichtlinie 2006/42/EGGLT-Revisionsunterlagen (Inhaltsverzeichnis, Anlagenschemata, Funktionsbeschreibungen, Protokolle, Ersatzteillisten, Betriebs-/Wartungsanleitungen, CAD-Revisionspläne farbig) je 1× Papier + digitalÜbernahmeprotokoll Schaltschrank; Protokoll Gemeinsame Inbetriebnahme (1:1-Test mit Soll-/Ist-Werten, AN + AG); Einweisungsprotokoll BedienpersonalVDE-Messungen mit Protokollen; Kabelzugliste GaswarnanlageStundennachweise spätestens am nächsten Arbeitstag (Mo–Fr)Inbetriebnahme Wärmepumpe und Regelung inkl. Übergabeprotokoll und BetreiberunterweisungTechnische Angaben/Hersteller-Typen für Heizbänder, Steuerungen etc. in den jeweiligen LV-Positionen eintragen

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Zuverlässigkeit & Rechtstreue

Ordnungsgemäße Zahlung von Steuern, Abgaben und SozialversicherungsbeiträgenKeine Verurteilung / Freiheitsstrafe > 3 Monate, Geldstrafe > 90 Tagessätze oder Geldbuße ≥ 2.500 € in den letzten 2 Jahren wegen Verstößen gegen Schwarzarbeits-, Arbeitnehmerentsende-, Mindestlohn- oder AufenthaltsgesetzKeine Vorteilsangebote an Amtsträger oder besonders Verpflichtete (Korruptionsfreiheit)Keine Verstöße gegen das Gesetz gegen Wettbewerbsbeschränkungen (Preisabsprachen, verbotene Preisempfehlungen, Angebotsabsprachen)Kein eröffnetes oder beantragtes Insolvenzverfahren, kein Antrag mangels Masse abgelehnt, keine LiquidationKein Ausschlussgrund gemäß § 6e EU VOB/A (schwere Verfehlungen)Bei Bietergemeinschaften: gesamtschuldnerische Haftung aller Mitglieder, Vertretung durch das geschäftsführende Mitglied

Fachliche Eignung & Leistungsfähigkeit

Eintragung im Handelsregister, in der Handwerksrolle oder bei der IHK (bzw. Erklärung, dass keine Eintragungspflicht besteht); GewerbeanmeldungUmsatz des Unternehmens in den letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahren (2023, 2024, 2025), soweit er Bauleistungen und andere Leistungen betrifft, die mit der zu vergebenden Leistung vergleichbar sind (inkl. Anteil bei ARGE)Anzahl festangestellter Mitarbeiter der letzten 3 Jahre, gegliedert nach Lohngruppen mit extra ausgewiesenem LeitungspersonalVerfügbarkeit der für die Ausführung erforderlichen ArbeitskräfteMitgliedschaft in der Berufsgenossenschaft mit qualifizierter Unbedenklichkeitsbescheinigung und Lohnsummen

Referenzen

Mindestens 3 vergleichbare Referenzen aus den letzten 5 KalenderjahrenVergleichbar mit energetischer Sanierung / TGA-Bauleistungen mit Wärmepumpen oder vergleichbarer AnlagentechnikMindest-Auftragssumme je Referenz: 800.000 EUR nettoPflichtangaben: Ansprechpartner, Art der Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, maßgeblicher Leistungsumfang inkl. Mengen, durchschnittlich eingesetzte Arbeitnehmer, besondere technische/gerätespezifische Anforderungen, Art der Baumaßnahme (Neubau/Umbau/Denkmal), vertragliche Bindung (Hauptauftragnehmer/ARGE/Nachunternehmer), ggf. koordinierte Gewerke, Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung

Versicherungen & Sicherheiten

Nachweis Betriebshaftpflichtversicherung mit Mindestdeckung 5 Mio. EUR Personenschäden und 3 Mio. EUR Sach-/Vermögensschäden (Kopie Versicherungsschein oder schriftliche Bestätigung des Versicherers, nicht eines Maklers)Bereitschaft zur Stellung einer Vertragserfüllungsbürgschaft (spätestens 14 Tage nach Auftragserteilung)Bereitschaft zur Stellung einer Gewährleistungsbürgschaft (nach Schlussabnahme)Vertragsstrafe bei Fristüberschreitung ist auf max. 5 v.H. der Abrechnungssumme begrenzt

Anforderungen an Nachunternehmer

Nachunternehmer müssen fachkundig, leistungsfähig und zuverlässig seinErfüllung steuerlicher und sozialversicherungsrechtlicher Pflichten sowie gewerberechtlicher VoraussetzungenVerpflichtungserklärung (Formular 07a) bei Eignungsleihe: Bereitstellung der erforderlichen Mittel im AuftragsfallVerzeichnis der Teilleistungen (Formular 07) mit Ordnungszahl, Leistungsbeschreibung und Namen der Subunternehmer

Referenzprojekte

mindestens 3 ReferenzenZeitraum: innerhalb der letzten 5 Jahre (Stand 2026)Volumen: jeweils mind. 800.000 EUR netto

Mindestens 3 vergleichbare Referenzen über energetische Sanierung / TGA-Bauleistungen mit Wärmepumpen oder vergleichbarer Anlagentechnik

Vergleichbar mit den ausgeschriebenen Leistungen (energetische Sanierung, HLSK, MSR); mit Angabe von Ansprechpartner, Art der Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, eingesetzten Mitarbeitern, Leistungsumfang, Art der Baumaßnahme und Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben

4–10Angebote erwartet

Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote

Mittlere Konkurrenz

Wahrscheinliche Bieterzahl

1–3 · 21%4–10 · 50%11+ · 28%

Unternehmen mit ähnlichen Zuschlägen

Aus vergleichbaren, bereits vergebenen Vergaben (KI-Ähnlichkeit)

1NEOS d.o.o.2 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗2Ingenieurbüro Werner Schwarz GmbH1 ähnliche Ausschreibung gewonnen↗3Krebs Ingenieure GmbH1 ähnliche Ausschreibung gewonnen↗4Eser Dittmann Nehring und Partner GmbH1 ähnliche Ausschreibung gewonnen↗5FRIGOMOTORS, d.o.o.1 ähnliche Ausschreibung gewonnen↗

Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 21 erledigt

Angebotsformulare & Preisblätter

Eignungsnachweise

Sicherheiten & Versicherungen

Planung & Termin

Unterlagen bei Bietergemeinschaft / Subunternehmer

Fragen & Konkretisierungen

Verlauf dieser Vergabe

2 Bekanntmachungen

26.09.2026Ausschreibungauf dieser Seite
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25.06.2026Ausschreibung

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Auf einen Blick

Auftraggeber

Friedrich-Ebert-Stiftung e.V.

Ort

10785 Berlin, Berlin

Kategorie

Kälte- & Klimatechnik

Veröffentlicht

26. September 2026

Angebotsfrist

22. Juli 2026

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Erfüllungsort

Ort der Leistung

10785 Berlin

Berlin

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