Grunderwerbsmanagement - Los 1: NB re. Deich HWS OL Hausneindorf, Los 2: NB HWS OL Silstedt, Los 3: AB HWS OL Nienhagen, Los 4: NB li. Deich HWS OL Wedderstedt, Los 5: AB HWS OL Veltensmühle, Los 6: NB HWS OL Alexisbad

Landesbetrieb für Hochwasserschutz und Wasserwirtschaft Sachsen-Anhalt | Vergabekammer beim Landesverwaltungsamt Land Sachsen-Anhalt | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Alexisbad, Sachsen-AnhaltVeröffentlicht: 15. Juni 2026

Angebotsfrist: 16. Juli 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Kurzbeschreibung:

Der Landesbetrieb für Hochwasserschutz und Wasserwirtschaft Sachsen-Anhalt sucht Dienstleister für das Grunderwerbsmanagement an sechs Hochwasserschutz-Standorten. Die Auftragnehmer ermitteln betroffene Grundstückseigentümer und Pächter, verhandeln und schließen Bauerlaubnisverträge, Dienstbarkeitsvereinbarungen und Entschädigungsverträge. Kaufverträge nach Bauabschluss sind nicht Teil der Ausschreibung.

Die 6 Lose:

Los 1: NB re. Deich HWS OL HausneindorfLos 2: NB HWS OL SilstedtLos 3: AB HWS OL NienhagenLos 4: NB li. Deich HWS OL WedderstedtLos 5: AB HWS OL VeltensmühleLos 6: NB HWS OL Alexisbad

Wichtige Hinweise:

Angebote müssen zwingend über die e-Vergabe-Plattform www.evergabe-online.de eingereicht werdenFür jedes Los ist eine separate Honorarkalkulation einzureichenVoraussetzung: Juristische Qualifikation (Hochschulabschluss / 2. Staatsexamen) der verantwortlichen PersonenBearbeitungszeitraum: bis voraussichtlich 31.12.2026

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Angebotsfrist: 16. Juli 2026

Termin / FristJUN2026JULAUGSEPOKTNOVDEZ

Änderung Auftragsbekanntmachung15. Juni 2026

Änderung Auftragsschreiben16. Juni 2026

Unterlagen zuletzt aktualisiert17. Juni 2026

Angebotsfrist16. Juli 2026

Bindefrist16. Juli – 14. Sep. 2026

Ausführungsbeginn28. Sep. 2026

Vertragsendeca. 31. Dez. 2026

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Niedrigster Preis1 Kriterium

Preis 100%Qualität 0%

Preis100%
Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Die Wertungssummen werden ermittelt aus den nachgerechneten Angebotssummen, insbesondere unter Berücksichtigung von Nachlässen. Werkstätten für Behinderte erhalten einen Bonus von 15 Prozent auf die Wertungssumme.

KI-Hinweis: Zuschlagskriterium ist ausschließlich der Preis (Wertungssumme), keine weiteren Qualitätskriterien erkennbar.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Gemeinsame Leistungsmodule für alle Lose (Pos. 2.1-2.5)

Der Leistungsumfang ist in allen sechs Losen strukturell identisch aufgebaut und besteht aus fünf Bausteinen:

2.1 - Grunderwerbsverzeichnis: Eigentümer- und Pächter-Recherche (Grundbuchauszüge, Pachtverhältnisse, dingliche Rechte, Belastungen, Flächengrößen mit ca. 0,1 m² Genauigkeit). Ergebnis: digitales Grunderwerbsverzeichnis im MS-Excel-Format mit Status je Flurstück. Abrechnung: pauschal pro Flurstück.

2.2 - Bauerlaubnisverträge: Verhandlungen und Abschluss von Verträgen über die vorübergehende Flächeninanspruchnahme während der Bauphase. Inkl. Ortstermine (Kalkulationsgrundlage: 2 h + Fahrzeit), Telefonate (1 h), Erstellung von Kartenausschnitten (GIS), Einverständniserklärungen, Druck/Versand per Einschreiben, bis zu 2× Wiedervorlage. Definition 'Verhandlung' = mind. 3 schriftliche + 2 telefonische Kontaktversuche je Eigentümer. Abrechnung: 50 % abgeschlossene Vorgangsbearbeitung, 50 % erfolgreicher Vertrag (Pauschalpreis pro Vertrag).

2.3 - Dienstbarkeiten: Verhandlungen zur Erlangung dinglicher Rechte (z. B. für dauerhafte Belastungen), Vorbereitung der Dienstbarkeitstexte, Grundbucheintragung, Abstimmung mit Notar und Grundbuchamt, Nachweis der Eintragung. Abrechnung: nach nachgewiesenem Aufwand (Kalkulationsgrundlage: 5 h pro Bauerlaubnisvertrag).

2.4 - Entschädigungsverträge: Abschluss von Verträgen über Entschädigungen für die vorübergehende oder dauerhafte Aufhebung von Pacht- und Nutzungsrechten. Inkl. gutachterlicher Leistungen durch qualifizierten Sachverständigen (Verkehrswerte für Acker-/Grünland-/Altdeich-/Wegeflächen, Deckungsbeiträge, Entschädigungswerte für temporäre Inanspruchnahme, ggf. Baumentschädigung, Pachtaufhebungsentschädigung). Abrechnung: 50 % Vorgangsbearbeitung, 50 % erfolgreicher Vertrag (Pauschalpreis pro Vertrag).

2.5 - Berichtswesen: Monatliches Reporting per E-Mail mit Anzahl offener Fälle, abgeschlossener Verträge, Problem- und Eskalationsfälle. Ergebnisdokumentation je Vorgang: Bewertungsblatt, Berechnungsnachweis, Entschädigungsvorschlag, Verhandlungsvermerk. Abrechnung: pauschal.

Wichtig: Die Leistung gilt als Rechtsdienstleistung im Sinne des § 2 Abs. 1 RDG. Die Bewertung von Grundstücken und Entschädigungen erfolgt nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV), den Entschädigungsrichtlinien des Landes Sachsen-Anhalt und aktuellen Agrarstatistiken.

Bearbeitungszeitraum: ab Auftragserteilung bis voraussichtlich 31.12.2026.

Allgemeine Leistungen, die in alle Einheitspreise einzukalkulieren sind: Erfassen und Klären der Aufgabenstellung, Ermitteln der Randbedingungen, Grundlagenermittlung, Prüfen und Zusammenstellen der vom AG übergebenen Unterlagen, Projektauftakt- und Abstimmungsgespräche mit dem Auftraggeber.

Leistungen, die NICHT zum Auftrag gehören: Kaufverträge nach Bauabschluss.

Mitwirkung des Auftraggebers (für alle Lose gleich)

Der Auftraggeber stellt dem Auftragnehmer folgende Unterlagen und Ressourcen zur Verfügung:

Sämtliche Planunterlagen, Lagepläne, Betroffenheitslisten und Entwurfsfassungen der VerträgeMitwirkung bei OrtsterminenVertragsmusterEinen Projektverantwortlichen als Ansprechpartner

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Fachliche Eignung - Juristische Qualifikation (zwingende Mindestanforderung)

Die für die Auftragsausführung verantwortlichen Personen müssen zwingend folgende Qualifikationen nachweisen (geänderte Anforderung vom 15.06.2026):

Juristische Ausbildung (Hochschulabschluss / 2. Staatsexamen) UNDVon der Rechtsanwaltskammer ausgestellte Urkunde

Wichtig: Das Fehlen dieser Nachweise führt zum Ausschluss des Angebots. Es werden keine Ausnahmen oder gleichwertige Alternativen anerkannt. Agraringenieure, Vermessungsingenieure oder Rechtsanwaltsfachangestellte gelten ausdrücklich nicht als ausreichend oder gleichwertig.

Referenzen (Mindestanforderung)

Es sind mindestens 3 Referenzen aus den letzten 3 Jahren mit vergleichbaren Leistungen einzureichen. Vergleichbare Leistungen sind:

Bauerlaubnisverträge, Entschädigungsverträge und/oder Gestattungsverträge in Bezug auf Liegenschaften öffentlicher Hand / Investoren für Infrastrukturanlagen und Energieanlagen

Jede Referenz muss folgende Angaben enthalten: Ansprechpartner beim Auftraggeber (mit Kontaktdaten), Art der ausgeführten Leistung, Auftragssumme und Ausführungszeitraum.

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Nachweis z. B. durch Eigenerklärung zum Umsatz der letzten 3 Geschäftsjahre (vergleichbare Leistungen). Bei Eignungsleihe (Nutzung von Kapazitäten anderer Unternehmen) gilt eine gemeinsame Haftung zwischen Bieter und Kapazitätsgeber.

Technische und personelle Leistungsfähigkeit

Nachweise umfassen:

Zahl der in den letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahren jahresdurchschnittlich beschäftigten ArbeitskräfteBenennung der für die Leitung vorgesehenen Personen (mit Qualifikationsnachweis, siehe oben)Einsatz von Nachunternehmern / Kapazitäten anderer Unternehmen möglich (über Formblatt 235)Bei Einsatz von Sachverständigen für Entschädigungsgutachten (Pos. 2.4): Leistungen durch 'qualifizierten Sachverständigen oder fachlich gleichwertig qualifizierte Person'

Zwingend beizufügende Nachweise und Erklärungen

Nachweis über eine gültige Haftpflichtversicherung (Fehlen = ungültiges Angebot)Eigenerklärung Tariftreue und Entgelt (§ 11 TVergG LSA)Eigenerklärung Nachunternehmereinsatz (§ 14 TVergG LSA)EU-Sanktionspaket-RUS EigenerklärungAnhang 4b + 5b EFRE Datenschutz (Auftragnehmer + Nachunternehmer)Eintragung im Handelsregister / IHK / Architekten-/Ingenieurkammer / Handwerksrolle (bzw. Erläuterung zur Nichteintragung)Unbedenklichkeitsbescheinigung Finanzamt / Bescheinigung in SteuersachenMitgliedsnachweis Berufsgenossenschaft

Ausschlussgründe (Keine Eignung bei Vorliegen)

Kein Eintrag im Wettbewerbsregister (Verstöße mit Freiheitsstrafe > 3 Monate, Geldstrafe > 90 Tagessätze oder Geldbuße > 2.500 € in den letzten 2 Jahren)Keine Insolvenz / kein Antrag mangels Masse abgelehnt / nicht in LiquidationOrdnungsgemäße Erfüllung der Steuer-, Abgaben- und SozialversicherungspflichtenKeine Ausschlussgründe gemäß § 123 und § 124 GWBKeine schweren Verfehlungen (ggf. Selbstreinigung möglich)Keine unzulässigen Wettbewerbsbeschränkungen (Pauschaler Schadensersatz 15 % der Bruttoabrechnungssumme bei Verstoß)Kein Verstoß gegen Mindestlohn / TariftreueKeine Eintragung in der Liste der EU-Sanktionen (RUS-Paket)

Verfahrenshinweise zur Eignungsprüfung

Ab Auftragswert ≥ 30.000 € netto wird ein Auszug aus dem Wettbewerbsregister angefordert.

Präqualifizierte Bieter: Können PQ-/ULV-Nachweis vorlegen.

Nicht präqualifizierte Bieter: Müssen Eigenerklärung zur Eignung (FB 124) abgeben; bei Eingang in die engere Wahl sind die konkreten Nachweise gemäß Formblatt 124 (Referenzen, Steuern, Berufsregister, Berufsgenossenschaft etc.) auf gesondertes Verlangen vorzulegen.

Referenzprojekte

3 ReferenzenZeitraum: letzten 3 JahreVolumen: nicht spezifiziert (mit Ansprechpartner, Art der Leistung, Auftragssumme und Ausführungszeitraum)

Bauerlaubnisverträge, Entschädigungsverträge, Gestattungsverträge in Bezug auf Liegenschaften öffentlicher Hand / Investoren für Infrastrukturanlagen und Energieanlagen

Referenzbescheinigungen mit Ansprechpartner beim Auftraggeber (Kontaktdaten), Art der ausgeführten Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.