Was ausgeschrieben werden soll
Leistungen laut Beschlussvorlage
- Festsetzung Gemeinbedarf
- Fläche für den Gemeinbedarf mit der Zweckbestimmung „Gemeindehaus mit Pastorenwohnen“ auf ca. 4.362 m² Geltungsbereich. Zulässig sind Gemeindehaus, Freizeiteinrichtungen, Beratungseinrichtungen, Veranstaltungsräume, eine Personalwohnung mit max. 150 m² Grundfläche sowie Nebenanlagen und Stellplätze.
- Maß der Nutzung und Gebäudehöhen
- Grundflächenzahl 0,45, Überschreitung durch bauliche Anlagen nach § 19 Abs. 4 BauNVO laut Dokument zulässig. Wandhöhe 192,5 m+NN, Firsthöhe 196 m+NN. Gebäudelänge über 50 m zulässig in abweichender Bauweise.
- Nebenanlage Scheunenlager
- Scheunenlager für Material und Geräte mit insgesamt max. 150 m² Grundfläche und höchstens 189,5 m+NN Höhe, im östlichen Bereich des Plangebiets.
- Dächer
- Zulässige Dachformen sind Satteldach, versetztes Pultdach und Pultdach mit einer Dachneigung von 6° bis 25°.
- Stellplätze und Begrünung
- Parkplatzflächen für Besucher des Gemeindehauses vor allem im Norden und Osten, Stellplätze und Zufahrten nur in versickerungsfähigem Aufbau. Je vier Stellplätze ist ein Laubbaum anzupflanzen.
- Verkehrsanbindung
- Kein Ausbau der Riegeler Straße und keine neuen öffentlichen Straßen erforderlich. Die Zu- und Ausfahrt entlang der nördlichen Grenze zum Flurstück 7213 ist nicht gestattet.
- Private Sport- und Spielfläche
- Private Grünfläche zur Eingrünung nach Osten. Zulässig ist eine Grillstelle mit max. 40 m² Grundfläche.
- Öffentliche Grünfläche Entwässerungsgraben
- Beidseitig des Entennestgrabens wird eine öffentliche Grünfläche für Schutz und Unterhaltung des Grabens angelegt. Zulässig sind bis zu zwei Überbrückungen für Fußgänger mit insgesamt max. 7 m Breite.
- Ausgleich
- Die Ökokonto-Maßnahme „15 Adlermühle“ wird den Eingriffen teilweise zugeordnet (44.562 Punkte).
Zeitplan
Schritte und Termine laut Beschlussvorlage
- Begehung für die artenschutzrechtliche Prüfung (erledigt)21.04.2016
- Frühzeitige Beteiligung (erledigt)17.05.2021, 18.06.2021
- Offenlage (erledigt)11.05.2026, 12.06.2026
- Abwägung der Anregungen und Satzungsbeschluss im Gemeinderat, Datum im Entwurf noch offen (erledigt)05.10.2026
- Inkrafttreten des Bebauungsplans und der örtlichen Bauvorschriften nach § 10 Abs. 3 BauGBals Nächstesnach ortsüblicher Bekanntmachung
Vergabeverfahren
Bebauungsplanverfahren mit Umweltprüfung nach BauGB, Satzung nach § 10 Abs. 1 BauGB
Hintergrund
Anlass und Ausgangslage
Eine Gemeinschaft plant seit längerer Zeit ein neues Gemeindehaus mit Möglichkeit für Pastorenwohnen. Nach Prüfung mehrerer Möglichkeiten ist das Gelände östlich der Riegeler Straße und südlich des Anwesens des Weingutes Trautwein als beste Alternative hervorgegangen.
Die Grundstücke liegen im Außenbereich (§ 35 BauGB), daher ist die Aufstellung eines Bebauungsplans erforderlich. Die frühzeitige Beteiligung lief vom 17.05.2021 bis 18.06.2021, die Offenlage vom 11.05.2026 bis 12.06.2026. Als Anlagen liegen Artenschutzgutachten vom 23.01.2026, ein geotechnisches Gutachten vom 30.03.2022 und ein Schallschutzgutachten vom 23.03.2026 vor.
Vorgelegt sind die Abwägung der eingegangenen Anregungen und der Satzungsbeschluss für den Bebauungsplan mit örtlichen Bauvorschriften. Ein Beschluss ist in den Unterlagen nicht belegt.
Stand der Entscheidung
Beschluss und offene Punkte
Abwägung der eingegangenen Anregungen und Satzungsbeschluss des Bebauungsplans „Riegeler Straße Ost“ sowie der örtlichen Bauvorschriften
Noch offen
- Datum der Abwägung der Anregungen und des Satzungsbeschlusses im Entwurf noch nicht eingetragen
- Die Unterlagen nennen unterschiedliche Angaben zur Überschreitung der Grundflächenzahl (um 0,4 bzw. bis GRZ 0,8)
- Inkrafttreten erst mit ortsüblicher Bekanntmachung nach § 10 Abs. 3 BauGB
Kosten und Finanzierung
Alle Beträge laut Beschlussvorlage
| Ökokonto-Maßnahme Adlermühle, für die Ausgleichskapazität herangezogener Anteil33,77 % der Gesamtkosten | 485.764 € |
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