Gewerbegebiet Neuer Bahnhof West in Eutingen im Gäu

Der Bebauungsplan soll das bestehende Gewerbegebiet im Ortsteil Rohrdorf arrondieren und gewerblich nutzbare Flächen optimieren. Der Gemeinderat soll Bebauungsplan und örtliche Bauvorschriften als Satzung beschließen, zuvor ist noch ein öffentlich-rechtlicher Vertrag zu Ausgleichsmaßnahmen abzuschließen.

Nächster Schritt

Beratung im Gemeinderat am 19.11.2026, zuvor Abschluss des öffentlich-rechtlichen Vertrags zu Ausgleichsmaßnahmen

Was vergeben wird

Leistungen laut Beschlussvorlage

Bebauungsplan und Gewerbegebiet: Der rechtskräftige Bebauungsplan soll im Nordosten um ca. 3.150 m² erweitert werden. Das Plangebiet umfasst ca. 14,14 ha, mit der Erweiterung kommen ca. 3.240 m² Gewerbefläche hinzu. Festgesetzt wird ein Gewerbegebiet nach § 8 BauNVO.
Ausgleich und Entwässerung: Ca. 1.720 m² dienen als Ausgleichsfläche und zur Herstellung notwendiger Entwässerungsgräben. Im Umweltbericht wird ein Biotop-Ausgleichsdefizit von 17.509 Punkten ausgewiesen.
Flächenänderungen und Erschließung: Im Südosten werden Flst. Nr. 1136/5 und 1136/10 mit ca. 6.920 m² aus dem Geltungsbereich herausgenommen. Ca. 6.690 m² Magerwiese auf Flst. Nr. 1217, 1218 und 1241 sollen erhalten bleiben, die Straßenverkehrsflächen im Westen werden verlagert. Die Erweiterungsflächen sind über die Hummelbergstraße und den Teilausbau des Flst. Nr. 1220 (Weg) erschlossen.
Örtliche Bauvorschriften: Die örtlichen Bauvorschriften regeln unter anderem die maximal überbaubare Grundfläche anhand der Grundflächenzahl. Die maximal zulässige Gebäudehöhe richtet sich nach dem Planeintrag, untergeordnete Bauteile können ausnahmsweise bis 17 m hoch sein.

Zeitplan

Schritte und Termine laut Beschlussvorlage

Verfahren zur Aufstellung des Bebauungsplans eingeleitet (erledigt)20.09.2016
4. öffentliche Auslegung und Beteiligung der Träger öffentlicher Belange (erledigt)27.01.2025 bis 27.02.2025
Baugenehmigung erteilt (erledigt)Ende Oktober 2026
Beratung im Ortschaftsrat Rohrdorfals Nächstes16.11.2026
Beratung und vorgesehener Satzungsbeschluss im Gemeinderat19.11.2026

Stand der Auswertung: 12.11.2026

Zur Art des Vergabeverfahrens sagt das Dokument nichts.

Hintergrund

Anlass und Ausgangslage

Das Verfahren zur Aufstellung des Bebauungsplans wurde am 20.09.2016 eingeleitet und mehrfach geändert. Die letzte Planänderung erfolgte am 30.01.2024.

Die 4. öffentliche Auslegung lief vom 27.01.2025 bis 27.02.2025. Es gingen keine Stellungnahmen ein, die eine Änderung der Planung erforderlich machten. Die Baugenehmigung wurde Ende Oktober erteilt.

Stand der Entscheidung

Beschluss und offene Punkte

Beschlussvorschlag: Der Bebauungsplan in der Fassung vom 03.11.2025 und die örtlichen Bauvorschriften sollen als Satzung beschlossen werden.

Noch offen

Abschluss eines öffentlich-rechtlichen Vertrags zu den Ausgleichsmaßnahmen mit dem Landratsamt Freudenstadt vor dem Satzungsbeschluss, andernfalls kann der Tagesordnungspunkt erneut vertagt werden.
Der Gemeinderat muss vor dem Satzungsbeschluss über die eingegangenen Stellungnahmen beraten.

Kosten und Finanzierung

Alle Beträge laut Beschlussvorlage

Finanzierung: Die Kosten trägt die Gemeinde. Die Kosten für den Bebauungsplan werden unter 5110.0000 / 44310000 gebucht.

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