Was ausgeschrieben werden soll
Leistungen laut Beschlussvorlage
- Umbau und energetische Sanierung des Rathauses
- Fassadengestaltung, Dachkonzeption und Atrium, energetische Sanierung, PV-Anlage und neue Raumkonzeption. Die Gesamtleistung soll in Lose aufgeteilt und in Einzelgewerken ausgeschrieben werden.
- Betonsanierung und Abdichtung der Tiefgarage
- Umfangreiche Betoninstandsetzung im Innenbereich, Sanierung der Bodenplatte und vollflächige Erneuerung der Abdichtung auf der Tiefgaragendecke.
- Außenanlagen am Rathausplatz
- Für die Erneuerung der Abdichtung wird der Rathausplatz weitgehend zurückgebaut und neu hergestellt.
Zeitplan
Schritte und Termine laut Beschlussvorlage
- Der Baubeschluss stand auf der Tagesordnung des Gemeinderats (erledigt)24.09.2026
- Einreichung des Bauantragsals Nächstesdanach
- Das Rathaus wird komplett geräumtMitte 2027
- Baubeginn der SanierungSommer 2027
Vergabeverfahren
Vergabe in Einzelgewerken. Weil die Kosten über dem Schwellenwert liegen, muss europaweit ausgeschrieben werden. Die Verwaltung empfiehlt die Einzelvergabe statt eines Generalunternehmers.
Hintergrund
Anlass und Ausgangslage
Das Rathaus Leutenbach wurde 1988 errichtet und befindet sich nach fast 40 Jahren größtenteils im Zustand des Baujahres. Bei der Brandverhütungsschau im November 2023 stellte die Baurechtsbehörde erhebliche Mängel beim Brandschutz fest. Dazu kommen Wassereintritt, ein defekter Sonnenschutz und Schwachstellen an der Gebäudehülle.
Die Tiefgarage hat seit Baubeginn Mängel an der Abdichtung. Eine Beseitigung der Schäden innerhalb von 3 Jahren wird empfohlen. Für die Bodenplatte empfiehlt die Verwaltung Ausführungsvariante 3. Sie weicht von der Instandsetzungsrichtlinie ab und setzt eine Haftungsfreistellung voraus.
Während der Sanierung ist der Rathausbetrieb nicht möglich, das Rathaus soll Mitte 2027 komplett geräumt werden. Als Ausweichstandorte kommen unter anderem der Vereinstreff und ein Gebäude in Weiler zum Stein in Frage, dessen Kauf der Gemeinderat beschlossen hat.
Stand der Entscheidung
Beschluss und offene Punkte
Dem Gemeinderat lag der Baubeschluss zur Entscheidung vor. Er umfasst Sanierung und Umbau des Rathauses zu einem Effizienzgebäude 55 mit Instandsetzung der Tiefgarage und die Vergabe der Bauleistungen in Einzelgewerken.
Noch offen
- Ob der Gemeinderat dem Baubeschluss zugestimmt hat, geht aus der Vorlage nicht hervor.
- Die Verwaltung ermittelt noch den Umfang der Umbauarbeiten an den Ausweichstandorten.
Ort der Leistung
Leutenbach, Baden-Württemberg
Markiert ist Leutenbach, nicht der genaue Standort.
Kosten und Finanzierung
Alle Beträge laut Beschlussvorlage
| Umbau Rathaus, Kostenberechnung Stand August 2026brutto, 10.227.921 € netto | 12.171.225 € |
|---|---|
| Sanierung Tiefgarage und Außenanlagen, Kostenschätzungbrutto, 1.499.312 € netto, mit Variante 3 für die Bodenplatte | 1.784.181 € |
- Finanzierung
- Für den Umbau rechnet die Kostenberechnung mit Förderungen von 4.969.721 €, davon 930.800 € für die energetische Sanierung und 4.038.921 € aus dem Sanierungsgebiet. Die Gemeinde trägt danach 7.201.504 €. Für Tiefgarage und Außenanlagen sind Förderungen von 615.305 € angesetzt, der Anteil der Gemeinde liegt bei 1.168.876 €.
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Frühsignal, keine Ausschreibung. Die Angaben stammen aus einer Sitzungsunterlage, nicht aus einer Bekanntmachung. Ob, wann und in welchem Umfang ausgeschrieben wird, entscheidet der Auftraggeber. TendiGo fasst das Dokument zusammen, maßgeblich ist das Original.