Was geplant ist
Leistungen laut Beschlussvorlage
- Vorhabenbezogener Bebauungsplan
- Der vorhabenbezogene Bebauungsplan auf Grundlage des Vorhaben- und Erschließungsplans ermöglicht die Entwicklung des Postareals. Das Plangebiet umfasst rund 4.050 m² an der Kreuzung Stuttgarter Straße und Pfarrer-Sturm-Straße, mit den Flurstücken 3243 sowie 3248/1. Entlang der Stuttgarter Straße sind Gewerbeflächen im Erdgeschoss vorgesehen, die GRZ wird von 0,6 auf etwa 0,5 reduziert und die GFZ von 1,6 auf rund 1,8 erhöht.
- Wohnquartier mit Sanierung und Neubauten
- Das bestehende Postgebäude soll erhalten, saniert und aufgestockt werden. Drei Neubauten sollen zusätzlichen Wohnraum schaffen. Vorgesehen ist ein innerstädtisches Wohnquartier mit gefördertem und frei finanziertem Wohnraum sowie untergeordneten gewerblichen Nutzungen, rund 39 % der gesamten Wohnfläche sind für kostengünstigen und sozialgerechten Wohnungsbau vorgesehen.
- Durchführungsvertrag
- Der Durchführungsvertrag regelt die Durchführung des Vorhabens innerhalb einer festgelegten Frist und konkretisiert die äußere Gestaltung sowie die Aufteilung von Eigentums- und Mietwohnungen und gewerblichen Flächen.
Zeitplan
Schritte und Termine laut Beschlussvorlage
- Vorberatung im Ausschuss für Stadtentwicklung, Klimaschutz und Mobilität (erledigt)05.11.2026
- Beschlussfassung im Gemeinderatals Nächstes24.11.2026
Vergabeverfahren
21 Behörden und sonstige Träger öffentlicher Belange wurden beteiligt, 12 gaben Stellungnahmen ab, 7 hatten keine Anregungen und 9 antworteten nicht. Die Aufstellung erfolgt als vorhabenbezogener Bebauungsplan nach § 12 BauGB.
Hintergrund
Anlass und Ausgangslage
Die Planung sieht eine stärkere Wohnnutzung vor, begründet mit der innerstädtischen Lage, dem Wohnraumbedarf und angrenzender Wohnnutzung. Eine vollständige Sicherung der bisherigen gewerblichen Nutzung ist nicht beabsichtigt.
Das Plangebiet umfasst rund 4.050 m² im Zentrum von Fellbach an der Kreuzung Stuttgarter Straße und Pfarrer-Sturm-Straße. Nach Verlagerung der Postnutzungen in den Jahren 2022 und 2023 wurden Entwicklungskonzepte geprüft. Die Kreisbaugesellschaft Waiblingen beantragte am 05.11.2025 die Einleitung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanverfahrens. Der bestehende Bebauungsplan deckt die geplante Bebauung nicht ab.
Der Durchführungsvertrag ist Voraussetzung für den Satzungsbeschluss und regelt die Realisierung innerhalb einer festgelegten Frist. Wird der Vorhaben- und Erschließungsplan nicht innerhalb dieser Frist umgesetzt, ist der Bebauungsplan von der Gemeinde aufzuheben. Der Vorhabenträger verpflichtet sich im Durchführungsvertrag, die Planungs- und Erschließungskosten ganz oder teilweise zu tragen.
Stand der Entscheidung
Beschluss und offene Punkte
Der Gemeinderat soll den Durchführungsvertrag zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 07.02/8 „Postareal“ in der vom Vorhabenträger unterzeichneten Fassung beschließen. Der Satzungsbeschluss zum Bebauungsplan soll ebenfalls gefasst werden.
Noch offen
- Der Vertrag tritt erst mit Inkrafttreten des Bebauungsplans durch Veröffentlichung im Stadtanzeiger in Kraft.
- Die Durchführung des Vorhabens innerhalb einer bestimmten Frist und die Tragung der Planungs- und Erschließungskosten sind im Durchführungsvertrag geregelt.
Ort der Leistung
Fellbach, Baden-Württemberg
Markiert ist Fellbach, nicht der genaue Standort.
Kosten und Finanzierung
Alle Beträge laut Beschlussvorlage
Das Dokument nennt keine Kosten.
Diese und weitere geplante Ausschreibungen in TendiGo analysieren
In einer Demo zeigen wir Ihnen, wie Sie von Ausschreibungen schon vor der Veröffentlichung erfahren. TendiGo wertet dafür Ratsdokumente aus und zeigt geplante Vergaben, bevor sie ausgeschrieben werden.
Frühsignal, keine Ausschreibung. Die Angaben stammen aus einer Sitzungsunterlage, nicht aus einer Bekanntmachung. Ob, wann und in welchem Umfang ausgeschrieben wird, entscheidet der Auftraggeber. TendiGo fasst das Dokument zusammen, maßgeblich ist das Original.