Was ausgeschrieben werden soll
Leistungen laut Beschlussvorlage
- Wohngebäude
- Vier dreigeschossige Wohngebäude in zwei Gebäudegruppen mit zwei Wohnhöfen, drei oberirdische Geschosse und extensiv begrünte Flachdächer. Insgesamt 53 Wohneinheiten: 19 Zweizimmer-, 29 Dreizimmer- und 5 Vierzimmerwohnungen mit Wohnflächen von ca. 68 bis 97 m². 18 der Zweizimmerwohnungen sind barrierefrei geplant.
- Tiefgarage und Stellplätze
- 74 Pkw-Stellplätze, davon 59 in einer gemeinsamen Tiefgarage und 15 oberirdisch.
- Kinderspielplatz
- Ein großer Kinderspielplatz im Quartier.
- Lärmschutzwände
- Zwei Lärmschutzwände von je 3 m in Verlängerung der Westfassade, bei Haus A Richtung Nord und bei Haus D Richtung Süd. Laut Entwurf der schalltechnischen Untersuchung erforderlich, ggf. kann auf sie verzichtet werden.
Zeitplan
Schritte und Termine laut Beschlussvorlage
- Sitzung des Gremiums Gremiumals Nächstes12.11.2026
- Vorentwurf des Bebauungsplans mit Stand 20.10.2026 soll gebilligt werden20.10.2026
Vergabeverfahren
Aufstellung im beschleunigten Verfahren nach § 13a BauGB als Bebauungsplan der Innenentwicklung. Städtebaulicher Vertrag zur Sicherung städtischer Interessen ist vorgesehen.
Hintergrund
Anlass und Ausgangslage
Der Vorgänger-Bebauungsplan Schelleareal wurde 2019 vom privaten Planungsträger erarbeitet und wegen Abwägungs- und Formfehlern durch Beschluss des Verwaltungsgerichts Sigmaringen (5.11.2020) sowie des Verwaltungsgerichtshofs Baden-Württemberg (30.9.2022) aufgehoben.
Die erschlossene Brachfläche im Innenbereich (Flurstücksnummer 2121/1) hat eine Baulandfläche von rund 4.900 qm. Die Wohnraumentwicklung soll auf dieser Fläche weiterhin ermöglicht werden. Das Bauunternehmen Brotbeck tritt als Vorhabenträger auf, die Planungsbüros KrischPartner (Tübingen) und Kühl-Stadtplanung (Immendingen) erarbeiten den Bebauungsplan. Das städtebauliche Konzept wurde von einem Ehinger Büro entwickelt.
Sie kommt zu dem Ergebnis, dass zwei Lärmschutzwände erforderlich werden.
Stand der Entscheidung
Beschluss und offene Punkte
Das städtebauliche Konzept zur Bebauung des Areals wird wohlwollend zur Kenntnis genommen. Aufstellungsbeschluss gemäß § 2 Abs. 1 BauGB für den Bebauungsplan Schmiech-Höfe. Freiwillige frühzeitige Beteiligung nach §§ 3 Abs. 1 und 4 Abs. 1 BauGB, die Verwaltung wird beauftragt.
Noch offen
- Mehrere Facheinschätzungen und Gutachten stehen noch aus.
- Noch ausstehend: spezielle artenschutzrechtliche Prüfung, Immissionsschutzprüfung und ein verkehrliches Gutachten, u.a. zur Leistungsfähigkeit des Straßennetzes.
- Die Lärmschutzwände könnten entfallen, wenn fehlende Eingangsdaten mit niedrigeren Emissionen vorgelegt werden. In diesem Fall ist eine erneute schalltechnische Untersuchung erforderlich.
- Die abschließende Beurteilung der Lärmbelastung obliegt der Genehmigungsbehörde.
Kosten und Finanzierung
Alle Beträge laut Beschlussvorlage
- Finanzierung
- Laut Vorlage keine finanziellen Auswirkungen.
Diese und weitere geplante Ausschreibungen in TendiGo analysieren
In einer Demo zeigen wir Ihnen, wie Sie von Ausschreibungen schon vor der Veröffentlichung erfahren. TendiGo wertet dafür Ratsdokumente aus und zeigt geplante Vergaben, bevor sie ausgeschrieben werden.
Frühsignal, keine Ausschreibung. Die Angaben stammen aus einer Sitzungsunterlage, nicht aus einer Bekanntmachung. Ob, wann und in welchem Umfang ausgeschrieben wird, entscheidet der Auftraggeber. TendiGo fasst das Dokument zusammen, maßgeblich ist das Original.