Was geplant ist
Leistungen laut Bericht
- Bebauungs- und Flächennutzungsplanung
- Der westliche Teil der privaten Grünfläche wird in ein Gewerbegebiet umgewandelt. Das Plangebiet umfasst 24.696 m², darunter 20.516 m² Gewerbegebiete, 951 m² Straßenverkehrsflächen, 1.147 m² öffentliche Grün- und Ausgleichsflächen, 1.516 m² private Grünflächen und 566 m² Brunnen III.
- Straßenerschließung
- Die Erschließungsstraße wird geringfügig nach Osten verschoben und die Straße Am Südkreisel verlängert. Die Engstelle hinter dem Südkreisel entfällt, die Fahrbahn wird verbreitert und die Zufahrt zu den landwirtschaftlichen Flächen sowie dem Weinbaubetrieb im Süden bleibt erhalten.
- Gewerbeflächen und Schallschutz
- Die Emissionskontingente liegen tags zwischen 50 und 63 dB(A) und nachts zwischen 35 und 48 dB(A), zusätzliche Vorbelastungsflächen West und Ost haben Kontingente von 63/48 und 55/40 dB(A) tags/nachts.
- Entwässerung und Umweltplanung
- Schmutz- und Niederschlagswasser werden im Trennsystem entsorgt, nähere Regelungen erfolgen im Bebauungsplan. Für die Planung liegen ein Umweltbericht mit integrierter Grünordnungsplanung sowie ein artenschutzrechtlicher Fachbeitrag vor.
Zeitplan
Schritte und Termine laut Bericht
- Aufstellungsbeschluss zur Bebauungsplanänderung und Beschluss zur Änderung des Flächennutzungsplans (erledigt)17.03.2026
- Entwurf der Planänderung und Abwägungsvorschlag zu den frühzeitigen Stellungnahmen (erledigt)20.10.2026
- Verkehr am Knotenpunkt MIL29 weiter prüfen, ein Verkehrsgutachten kann vom Staatlichen Bauamt verlangt werden.als NächstesDanach
Vergabeverfahren
Bauleitplanverfahren mit frühzeitiger Beteiligung der Öffentlichkeit und Behörden nach § 3 Abs. 1 und § 4 Abs. 1 BauGB, Flächennutzungsplanänderung im Parallelverfahren.
Hintergrund
Anlass und Ausgangslage
Die Gemeinde erwarb die Flurstücke 2131 und 2132, damit sie als Gewerbegebiet entwickelt und die erschließungstechnische Engstelle hinter dem Südkreisel beseitigt werden kann. Der Gemeinderat fasste am 17.03.2026 den Aufstellungsbeschluss zur Bebauungsplanänderung und beschloss die Änderung des Flächennutzungsplans.
Das Plangebiet liegt im Süden von Großwallstadt, östlich der B469, südlich der Obernburger Straße und westlich der Straße Am Wellenhäuschen. Die frühzeitige Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung wurde ausgewertet, aus der Öffentlichkeit gingen keine Stellungnahmen ein.
Stand der Entscheidung
Beschluss und offene Punkte
Der Gemeinderat fasste am 17.03.2026 den Aufstellungsbeschluss zur Änderung des Bebauungs- und Grünordnungsplans und beschloss die Änderung des Flächennutzungsplans im Bereich des Plans „Am Wellenhäuschen, Erweiterung“.
Noch offen
- Für die Niederschlagswasserversickerung ist eine beschränkte wasserrechtliche Erlaubnis beim Landratsamt Miltenberg zu beantragen, die Anforderungen sind in einem eigenen wasserrechtlichen Verfahren zu klären.
- Das Staatliche Bauamt behält sich vor, einen Nachweis in Form eines Verkehrsgutachtens zum Verkehr am Knotenpunkt zur Kreisstraße MIL29 zu verlangen.
Kosten und Finanzierung
Alle Beträge laut Bericht
Das Dokument nennt keine Kosten.
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