Was ausgeschrieben werden soll
Leistungen laut Beschlussvorlage
- Werksviertel WA 1, Stadtbezirk 12 Schwabing-Freimann
- Vorgesehen sind 82 EOF-Wohnungen mit rund 5.450 m² GF und 71 Wohnungen im KMB mit rund 6.915 m² GF. Der München-Modell-Anteil entfällt. Der Bauantrag mit ca. 12.365 m² Wohngeschossfläche wurde am 17.04.2026 eingereicht.
- Neufreimann WA 4, Stadtbezirk 12 Schwabing-Freimann
- Das Projekt wird ausschließlich als eigenfinanzierter Mietwohnraum umgesetzt. Die kostendeckende Erstvermietungsmiete im Jahr 2030 beträgt 20,75 €/m² Wfl. monatlich netto kalt. Der Bauantrag wurde am 26.06.2026 eingereicht.
- Zschokkestraße WA 3-Ost, Stadtbezirk 25 Laim
- Für 132 Wohnungen mit rund 11.750 m² GF soll eine EOF-Förderung für das Jahresbauprogramm 2027 des Freistaats Bayern angemeldet werden, der München-Modell-Anteil entfällt. Weitere Wohnungen werden wie geplant im KMB realisiert, rund 6.325 m² GF.
- Freiham Nord WA 15(1) Nordost/Südost, Stadtbezirk 22 Aubing-Lochhausen-Langwied
- Das Projekt ist Teil der beschlossenen Anpassungen der Wohnbauarten und Förderquoten. Weitere Mengen und Leistungen sind im Steckbrief nicht ausgeführt.
Zeitplan
Schritte und Termine laut Beschlussvorlage
- Endgültiger Beschluss des Verwaltungs- und Personalausschusses als Feriensenat (erledigt)19.08.2026
- Geplanter Baubeginn Werksviertel WA 1als NächstesEnde 2026 bzw. Anfang 2027
- Baubeginn Neufreimann WA 4 soll noch im Jahr erfolgen2026
- Erwartete Fertigstellung Neufreimann WA 42030
- EOF-Jahresbauprogramm für Zschokkestraße WA 3-Ost2027
- Vorgesehener Baubeginn Zschokkestraße WA 3-OstI. Quartal 2027
Zur Art des Vergabeverfahrens sagt das Dokument nichts.
Hintergrund
Anlass und Ausgangslage
Fördermittelmangel und gekürzte städtische Unterstützung gefährden die Realisierung bereits entwickelter Wohnbauvorhaben. Die Stadt will mehrjährige Bauverzögerungen und wirtschaftliche Nachteile für die Münchner Wohnen verhindern.
Der Verwaltungs- und Personalausschuss als Feriensenat fasste am 19.08.2026 einen endgültigen Beschluss zur Anpassung der Wohnbauarten und Förderquoten für Werksviertel WA 1, Neufreimann WA 4, Zschokkestraße WA 3-Ost und Freiham Nord WA 15(1) Nordost/Südost.
Stand der Entscheidung
Beschluss und offene Punkte
Zustimmung zur Anpassung der Wohnbauarten und Förderquoten bei den vier Projekten, das Kommunalreferat soll die Grundstücksvergaben an die Münchner Wohnen zu aktualisierten Bedingungen als Sacheinlage vorbereiten und dem Stadtrat zur Beschlussfassung vorlegen. Ergebnis: Endgültiger Beschluss des Verwaltungs- und Personalausschusses als Feriensenat vom 19.08.2026.
Noch offen
- Die Grundstücksvergaben zu aktualisierten Bedingungen sind vorzubereiten und dem Stadtrat zur Beschlussfassung vorzulegen.
- Bei Neufreimann WA 4 werden Grundstückswert und Mietanpassung rechtlich geprüft, weitere Abstimmungen zur Mietberechnung und Wohnungsvergabe stehen aus.
- Bei Zschokkestraße WA 3-Ost ist offen, ob der Freistaat Bayern EOF-Förderung gewährt, bei ausbleibender Förderung sollen EOF- bzw. München-Modell-Anteile entsprechend den verfügbaren Mitteln angepasst werden.
Kosten und Finanzierung
Alle Beträge laut Beschlussvorlage
| Werksviertel WA 1 Förderaufwandvoraussichtlich, zuvor rd. 16,1 Mio. € | 12.000.000 € |
|---|---|
| Werksviertel WA 1 Entlastung beim Förderaufwandca. | 4.100.000 € |
| Neufreimann WA 4 ursprünglich vorgesehener Förderaufwandrd., entfällt | 25.400.000 € |
- Förderung
- Werksviertel WA 1: Förderaufwand voraussichtlich rd. 12 Mio. € statt rd. 16,1 Mio. €, Neufreimann WA 4 ohne Fördermittel, für Zschokkestraße ist eine EOF-Förderung für das Jahresbauprogramm 2027 anzumelden.
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