Was geplant ist
Leistungen laut Niederschrift
- Abriss und Wohnkomplex
- Der Investor will die bestehenden Gebäude abreißen und einen Wohnkomplex mit 19 bis 26 Wohnungen errichten.
- Stellplätze
- Voraussichtlich können zehn oberirdische Stellplätze auf dem Grundstück hergestellt werden. Die notwendige Anzahl kann dort nicht erreicht werden.
- Alternative Grundstücksentwicklung
- Nach Abriss könnten die Grundstücke als zwei Grundstücke für Ein- oder Zweifamilienhäuser oder als drei kleinere Grundstücke verkauft werden. Die Grundstücksfläche beträgt 1.346 Quadratmeter.
- Sanierungsvarianten
- Für eine Sanierung mit Anbau wurden sechs zusätzliche Wohnungen betrachtet, eine weitere Variante sieht Abriss und Neubau von insgesamt zwölf Wohnungen vor. Für beide Varianten wurde ein Übersichtsplan erstellt.
Zeitplan
Schritte und Termine laut Niederschrift
- Sitzung des Gremiums GVE (erledigt)03.11.2026
- Die Heizungsanlage soll stillgelegt werden.als Nächstes2027
Vergabeverfahren
Die Vergabe der Grundstücke würde sich nach den Verkaufsrichtlinien richten.
Hintergrund
Anlass und Ausgangslage
Die gemeindeeigenen Gebäude mit sechs Wohnungen auf den Grundstücken Am Südbahnhof 4 und 6 sind stark sanierungsbedürftig. Eine Wohnung steht leer. Die Heizungsanlage soll 2027 stillgelegt werden.
Im Dezember 2025 beauftragte die Gemeindevertretung den Gemeindevorstand, die Grundstücke an einen Investor zu verkaufen. Zwei potenzielle Investoren bekundeten Interesse und besichtigten die Gebäude, nur einer legte ein Konzept vor. Eine Sanierung kam aus Sicht beider nicht in Frage.
Stand der Entscheidung
Beschluss und offene Punkte
Die Anfrage bittet um Sachstand und Kosten der Varianten sowie um alternative Nutzungen und Entwicklungsmöglichkeiten zur Vorbereitung der Haushaltsberatungen.
Noch offen
- Die Entscheidung über das weitere Vorgehen steht noch aus.
- Für die restlichen Stellplätze müsste die Gemeinde eine nahe Grünfläche bereitstellen oder auf Stellplätze verzichten.
- Bei allen Optionen sind Kündigungen der Mietverhältnisse erforderlich. Soweit möglich will die Gemeinde Ersatzwohnungen anbieten. Außerdem ist offen, welchen Kaufpreis der Investor für das Grundstück im jetzigen Zustand zahlt.
Ort der Leistung
Elz, Hessen
Markiert ist Elz, nicht der genaue Standort.
Kosten und Finanzierung
Alle Beträge laut Niederschrift
| Heizungserneuerung und weitere dringende Arbeiten zur Erhaltung der Bewohnbarkeitrund, geschätzt | 620.000 € |
|---|---|
| Umfassende Sanierung der Gebäuderund, geschätzt | 2.170.000 € |
| Sanierung und Anbau mit sechs zusätzlichen Wohnungenrund, geschätzt | 4.300.000 € |
| Abriss und Neubau von insgesamt zwölf Wohnungenrund, geschätzt | 5.700.000 € |
| Abrissrund, geschätzt | 100.000 € |
| Möglicher Verkaufspreis zum Bodenrichtwert von 190 Eurorund, denkbar | 256.000 € |
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