Was ausgeschrieben werden soll
Leistungen laut Beschlussvorlage
- Gemischt genutztes Quartier
- Das 3,32 ha große Plangebiet am östlichen Rand des Gewerbegebiets „Nürtinger Straße“ soll als gemischtes Quartier mit Schwerpunkt Wohnen, Gewerbebauplätzen, Pflegeheim, 4-gruppiger Kita und oberirdischer Quartiersgarage entwickelt werden. Das städtebauliche Konzept sieht 120 Wohneinheiten vor.
- Parkierung und Schallschutz
- Vorgesehen sind 13 Stellplätze auf dem Grundstück des Pflegeheims sowie 15 öffentliche Stellplätze entlang der Erschließungsstraße. Umfassende Schallschutzmaßnahmen sollen die Wohnbebauung, das Pflegeheim und die Kita vor Schallimmissionen schützen.
- Flächennutzungsplanänderung
- Die 41. Änderung des Flächennutzungsplans umfasst ca. 1,62 ha mit ca. 1,23 ha gemischter Baufläche und 0,39 ha Grünfläche zur Sicherung des Gehölzbestands und zur Eingrünung Ost.
- Verkehrs- und Fachplanung
- Eine Verkehrsuntersuchung berücksichtigt 120 geplante Wohneinheiten. Die Planung berücksichtigt bestehende Bebauung, umgebende Nutzungen, Ortsrandlage und Schallschutz.
- Artenschutzuntersuchung
- Erforderlich sind eine erneute vertiefende Untersuchung planungsrelevanter Reptilien und Artenschutzmaßnahmen, im Juni 2026 erfolgte eine ergänzende Kontrolle wegen der geplanten Lärmschutzwand und Böschung.
Zeitplan
Schritte und Termine laut Beschlussvorlage
- Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans (erledigt)25.10.2022
- Veröffentlichung und Behördenbeteiligung zum Bebauungsplan-Entwurf (erledigt)13.04.2026 bis 15.05.2026
- Unterzeichnung des Grundstücksübertragungs-, Erschließungs- und Durchführungsvertrags (erledigt)16.10.2026
- Beratung des Satzungsbeschlusses im Gemeinderat (erledigt)20.10.2026
- Beschluss der Veröffentlichung des FNP-Entwurfs im Gemeinsamen Ausschussals Nächstes20.11.2026
- Feststellungsbeschluss zur FNP-ÄnderungFrühjahr 2027
Vergabeverfahren
Vorhabenbezogener Bebauungsplan mit Vorhaben- und Erschließungsplan, Veröffentlichung und Behördenbeteiligung vom 13.04.2026 bis 15.05.2026. Durchführungsvertrag zwischen Gemeinde und Vorhabenträger am 16.10.2026 unterzeichnet. Für den FNP-Entwurf ist eine einmonatige Veröffentlichung mit paralleler Behördenbeteiligung vorgesehen.
Hintergrund
Anlass und Ausgangslage
Das Gelände der Alten Ziegelei liegt seit Aufgabe der Produktion in den neunziger Jahren brach, Gebäude und Hallen wurden zurückgebaut. Die Reaktivierung ist im Gemeindeentwicklungskonzept vorgesehen und soll der Nachfrage nach Wohnflächen begegnen.
Der Gemeinderat soll über die Abwägungsvorschläge und den Satzungsbeschluss für den vorhabenbezogenen Bebauungsplan entscheiden. Der Durchführungsvertrag mit dem Vorhabenträger wurde am 16.10.2026 unterzeichnet. Ein Satzungsergebnis ist in den vorliegenden Dokumenten nicht belegt.
Die Veröffentlichung zum Bebauungsplan fand vom 13.04.2026 bis 15.05.2026 statt. Stellungnahmen führten laut Vorlage zu keinen Änderungen der Festsetzungen, eine erneute Veröffentlichung ist nicht erforderlich. Die FNP-Änderung wird parallel betrieben.
Stand der Entscheidung
Beschluss und offene Punkte
Der Gemeinderat soll den Abwägungsvorschlägen zustimmen und den vorhabenbezogenen Bebauungsplan sowie die örtlichen Bauvorschriften als Satzungen beschließen.
Noch offen
- Satzungsbeschluss des Gemeinderats, ein Abstimmungsergebnis ist nicht belegt
- Genehmigung durch das Landratsamt Esslingen und ortsübliche Bekanntmachung
- Feststellungsbeschluss zur Flächennutzungsplanänderung voraussichtlich im Frühjahr 2027
- Herstellung des Ersatzhabitats für Zauneidechsen auf Flst. 1000
- Prüfung baulicher Maßnahmen zur Verkehrsberuhigung durch den Vorhabenträger in der weiteren Planung
Ort der Leistung
Frickenhausen, Baden-Württemberg
Markiert ist Frickenhausen, nicht der genaue Standort.
Kosten und Finanzierung
Alle Beträge laut Beschlussvorlage
- Finanzierung
- Kostenverteilung und Grundstücksübertragung zwischen Gemeinde und Vorhabenträger sollen im Durchführungsvertrag geregelt werden.
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Aus den Sitzungsunterlagen. Die Angaben stammen aus einer Sitzungsunterlage, nicht aus einer Bekanntmachung. TendiGo fasst das Dokument zusammen, maßgeblich ist das Original.