Umbauagentur „Büro zu Wohnen“, Budget für Potenzialanalyse, Gutachten und Leerstandskataster

Worum es geht

In München stehen Bürogebäude leer, während Wohnraum fehlt. Das Referat für Stadtplanung und Bauordnung wurde beauftragt, den Stadtrat noch vor der Sommerpause 2026 mit einer Umbauagentur zu befassen. Sie soll Büroleerstand erkennen und Eigentümer dabei unterstützen, die Flächen in Wohnraum umzuwandeln.

Die Agentur wird bei der Referatsleitung eingerichtet und bekommt 12 Stellen. Zu ihren Aufgaben gehören ein Leerstands- und Potenzialkataster, die Ansprache von Eigentümern und möglichst fünf Pilotprojekte schon 2026. Für die neuen fachlichen und datenbasierten Grundlagen braucht sie laut Vorlage externe Expertise.

Was ausgeschrieben werden soll

Potenzialanalyse

Entwicklung einer gesamtstädtischen Potenzialanalyse und einer Systematik, mit der Leerstände und Umwandlungspotenziale erfasst werden.

Studien und Gutachten

Machbarkeitsstudien, planerische Untersuchungen, juristische und wirtschaftliche Gutachten.

Konzepte und Pilotprojekte

Entwicklung von Konzepten und Pilotprojekten für den Umbau von Büros zu Wohnungen.

Digitale Systeme

Als Beispiele nennt die Vorlage ein Leerstandskataster und KI-gestützte Analysen.

Verfahren und Zeitplan

Noch offen. Die Ausgestaltung der Maßnahmen und Vergaben wird dem Stadtrat in einem gesonderten Beschluss vorgelegt. Geprüft wird auch, ob die städtische Gesellschaft für Stadterneuerung als Partner eingebunden wird.

1. 15.07.2026Ausschuss für Stadtplanung und Bauordnung beräterledigt
2. 29.07.2026Vollversammlung beschließt Agentur, Stellen und Sachmittelerledigt
3. 2026Aufbau der Grundlagen, möglichst fünf Pilotprojekteals Nächstes
4. ab 2027Operative Arbeit mit jährlichem Sachmittelbudget
5. 2. Halbjahr 2028Bericht und Evaluierung im Stadtrat

Kosten und Finanzierung

Produkt 38111000, Overhead Referats- und Geschäftsleitung. Die 200.000 € für 2026 werden über- oder außerplanmäßig bereitgestellt. Die 1,5 Mio. € ab 2027 werden zum Nachtragshaushalt 2027 beantragt. Der Mittelansatz soll regelmäßig überprüft werden.

Stand der Entscheidung

Das Referat für Stadtplanung und Bauordnung richtet die Umbauagentur ein. Den zusätzlichen Personal- und Sachmitteln wird zugestimmt. Im zweiten Halbjahr 2028 ist dem Stadtrat ein Bericht mit Evaluierung vorzulegen. Ergebnis: Ziffern 2 und 15 gegen die Stimmen von CSU und AfD (Vollversammlung am 29.07.2026).

Noch offen

• Welche Leistungen einzeln vergeben werden, legt erst ein gesonderter Stadtratsbeschluss fest.
• Ob die städtische Gesellschaft für Stadterneuerung Aufgaben übernimmt, wird geprüft.

Aus dem Dokument

„Ab dem Jahr 2027 ist für die operative Tätigkeit der Umbauagentur ein jährliches Sachmittelbudget in Höhe von 1,5 Mio. Euro jährlich veranschlagt.“

„Die konkrete Ausgestaltung der erforderlichen Maßnahmen und Vergaben ist Gegenstand eines gesonderten Beschlusses, der dem Stadtrat zu gegebener Zeit zur Entscheidung vorgelegt wird.“

Umbauagentur „Büro zu Wohnen“ - Finanzierungsbeschluss - Stadtratsanträge
Beschlussvorlage 26-32 / V 00998 · Ausschuss für Stadtplanung und Bauordnung · Sitzung am 15.07.2026

Frühsignal, keine Ausschreibung. Die Angaben stammen aus einer Sitzungsunterlage, nicht aus einer Bekanntmachung. Ob, wann und in welchem Umfang ausgeschrieben wird, entscheidet der Auftraggeber. TendiGo fasst das Dokument zusammen, maßgeblich ist das Original. Laufende Verfahren stehen in der Ausschreibungssuche.