Was ausgeschrieben werden soll
Leistungen laut Beschlussvorlage
- Neubau der Westschule im Totalunternehmermodell
- Planung und Bau werden gebündelt vergeben. Der Totalunternehmer übernimmt neben der Bauausführung auch die weitere Planung. Schon mit dem Angebot sind Planunterlagen einzureichen, dazu ein Gesamtterminplan.
- Vorgaben für die Ausschreibung
- Für beide Vergaben schlägt die Verwaltung eine konstruktionsoffene Ausschreibung vor. Auf eine Holzbauvorgabe wird verzichtet, damit auch Modulbauunternehmen Entwürfe anbieten können. Für die Energieeffizienz gelten die Anforderungen bei Einreichung des Bauantrags, voraussichtlich 2028. Die Parameter einer Lebenszykluskostenbetrachtung werden vorab festgelegt.
Zeitplan
Schritte und Termine laut Beschlussvorlage
- Rat beschließt den Neubau im Totalunternehmermodell (erledigt)15.12.2025
- Die Vorlage stand im Hauptausschuss auf der Tagesordnung (erledigt)05.10.2026
- Beratung der Zuschlagskriterien für die zweite Stufe im Rat (erledigt)12.10.2026
- Veröffentlichung des Teilnahmewettbewerbs, laut Vorlage Mitte Oktoberals NächstesOktober 2026
Vergabeverfahren
Verhandlungsverfahren nach der VgV in zwei Stufen. Nach dem Teilnahmewettbewerb werden die drei am besten geeigneten Bewerber zum Verhandlungsverfahren aufgefordert. Sie geben zuerst ein indikatives Angebot ab, verhandeln und reichen danach ein verbindliches Angebot ein. Zuschlagskriterien sind Preis, Qualität und Termine. Der Preis bewertet die Gesamtobjektkosten und die Wartungskosten während des Gewährleistungszeitraums. Den Zuschlag erhält das Angebot mit der höchsten Gesamtpunktzahl.
Hintergrund
Anlass und Ausgangslage
Der Rat hat am 15.12.2025 beschlossen, die Neubauten der Grundschule Lösenbach und der Westschule in getrennten Verfahren im Totalunternehmermodell zu bauen. Eine frühere Vorlage (159/2026) gab die Eignungs- und Auswahlkriterien für den Teilnahmewettbewerb frei und stimmte der Durchführung des Vergabeverfahrens zu.
Die Vergabe ist ein zweistufiges Verhandlungsverfahren nach der VgV. Für die zweite Stufe sollen Preis, Qualität und Termine als Zuschlagskriterien gelten. Die Gewichtung ist noch als Spanne angegeben und wird bis zur Veröffentlichung des Teilnahmewettbewerbs konkretisiert.
Stand der Entscheidung
Beschluss und offene Punkte
Der Rat sollte die Zuschlagskriterien für die zweite Verfahrensstufe zur Anwendung freigeben. Außerdem sollte der Beschluss „Wirtschaftliches Bauen“ bei Totalunternehmervergaben auf die benannten Planungsvorgaben begrenzt werden.
Noch offen
- Das Ergebnis der Ratssitzung vom 12.10.2026 ist noch nicht veröffentlicht.
- Die Gewichtung der Zuschlagskriterien steht noch nicht fest und wird vor der Veröffentlichung des Teilnahmewettbewerbs konkretisiert.
Ort der Leistung
Lüdenscheid, Nordrhein-Westfalen
Markiert ist Lüdenscheid, nicht der genaue Standort.
Kosten und Finanzierung
Alle Beträge laut Beschlussvorlage
- Finanzierung
- Das Formular der Vorlage nennt Aufwendungen und Auszahlungen von 51.640.916 € für den Ersatzneubau der Grundschule Lösenbach und den Hochbau der Westschule zusammen. Einen eigenen Betrag für die Westschule nennt es nicht.
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Frühsignal, keine Ausschreibung. Die Angaben stammen aus einer Sitzungsunterlage, nicht aus einer Bekanntmachung. Ob, wann und in welchem Umfang ausgeschrieben wird, entscheidet der Auftraggeber. TendiGo fasst das Dokument zusammen, maßgeblich ist das Original.