Gewerbegebiet Am Maifeld in Werl

Der Bebauungsplan Nr. 119 soll Gewerbeflächen für kleine und mittlere Betriebe schaffen, da in Werl kaum mobilisierbare gewerbliche Bauflächen verfügbar sind und Nachfrage besteht. Nach der Beteiligung und Abwägung läuft das Planverfahren weiter, die Entwässerungsplanung und Genehmigungsunterlagen werden vorbereitet.

Was geplant ist

Leistungen laut Beschlussvorlage

Gewerbegebiete und Planzeichnung: Der Bebauungsplan Nr. 119 setzt die Gewerbegebiete GE 1 und GE 2 fest. Die Planzeichnung hat den Maßstab 1:1.000, ein Übersichtsplan ist im Maßstab 1:5.000 beigefügt. Anlagen, die einen Betriebsbereich nach § 3 Abs. 5a BImSchG bilden oder Teil eines solchen wären, sind unzulässig.
Entwässerung und Auenfläche: Das Plangebiet liegt im Entwässerungsgebiet Werl-West und ist im Trennsystem zu erschließen. Regenwasser wird über ein umlaufendes Muldensystem nach Nordosten abgeführt und mit einem Drosselabfluss von 25 l/s etwa 16 cm über der Gewässersohle eingeleitet. Eine Übergangsfläche von rund 1.300 m² ist naturnah als Aue vorgesehen.
Außenanlagen und Umweltauflagen: Pkw-Stellplätze und Fußwege sind mit luft- und wasserdurchlässigen Materialien auszuführen. Baufeldräumung und Baubeginn dürfen ausschließlich außerhalb der Brutzeit vom 01. Oktober bis 28./29. Februar erfolgen, Außenbeleuchtung ist zum Schutz wild lebender Tiere und Pflanzen auszulegen und zu betreiben.
Werbeanlagen: Außenwerbung ist grundsätzlich auf die Stätte der eigenen Leistung begrenzt und darf die Oberkante baulicher Anlagen nicht überschreiten. Werbepylone sind unzulässig.

Zeitplan

Schritte und Termine laut Beschlussvorlage

Frühzeitige Beteiligung der Behörden, sonstigen Träger öffentlicher Belange und Öffentlichkeit (erledigt)13.03.2026 bis 15.04.2026
Umweltbericht als Bestandteil des Abwägungsprozesses zur Beschlussfassung (erledigt)Oktober 2026
Entwässerungsplanung und wasserrechtliche Genehmigungsunterlagen vorbereitenals NächstesDanach

Stand der Auswertung: 12.11.2026

Vergabeverfahren

Angebots-Bebauungsplan, keine vorhabenbezogene Planung. Die Anregungen wurden im Planverfahren abgewogen.

Hintergrund

Anlass und Ausgangslage

Werl verfügt nach den Dokumenten über kaum mobilisierbare gewerbliche Bauflächen, für kleine und mittlere Betriebe besteht Bedarf und Ansiedlungsinteresse.

Im Planverfahren wurden Stellungnahmen abgewogen. Eine zusätzlich angeregte Feldhecke wurde wegen der Verringerung nutzbarer Gewerbeflächen nicht übernommen.

Stand der Entscheidung

Beschluss und offene Punkte

Die zusätzliche Festsetzung einer 5 bis 10 m breiten Feldhecke wurde wegen der deutlichen Reduzierung der Nettobaufläche abgelehnt.

Noch offen

Die Planungs- und Genehmigungsunterlagen zur Entwässerung nach § 57 LWG sowie die wasserrechtliche Genehmigung zur Einleitung in das Nebengewässer des Sönner Bachs nach § 8 WHG werden durch ein beauftragtes Fachplanungsbüro vorbereitet.
Erforderliche Abstimmungen und Genehmigungen zur Entwässerung sind im weiteren Verfahren zu bearbeiten.

Kosten und Finanzierung

Alle Beträge laut Beschlussvorlage

Finanzierung: Die GWS trägt finanzielle Aufwendungen für Flächenankauf, Planungskosten sowie Erschließungsmaßnahmen für Straße und Entwässerung.

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