Wohngebiet Waldstraße/Buchenholz in Witten

Wohngebiet und Kita

Vorgesehen sind ca. 30 Wohneinheiten in Mehrfamilienhäusern sowie eine Kita mit Platz für 100 Kinder. Das städtische Grundstück an der Ardeystraße kann ebenfalls für eine Kita und weitere Wohnbebauung genutzt werden, der Bebauungsplan lässt auch eine andere Bebauung ähnlicher Größe zu.

Stellplätze und Erschließung

Für maximal 30 Wohneinheiten und eine fünfzügige Kita werden 33 Kfz-Stellplätze und 50 Fahrradstellplätze angesetzt. Vorgesehen sind ca. 26 Stellplätze südlich der Mehrfamilienhäuser mit Erschließung über die Waldstraße sowie ca. 15 Stellplätze am östlichen Gebäude mit Anbindung an die Ardeystraße und Pkw-Wendemöglichkeit. Die innere Erschließung ist als Mischverkehrsfläche vorgesehen.

Grünflächen

Die öffentliche Grünfläche Raute 2 wird vom Investor entsprechend der Festsetzung hergestellt und bleibt anschließend im Eigentum und in der Zuständigkeit der Stadt. Die Grünfläche Raute 3 muss künftig durch die Stadt oder den Käufer beziehungsweise Investor des städtischen Baugrundstücks hergerichtet werden.

Aufforstung und Ausgleich

Für die Waldumwandlung ist Ersatzaufforstung vorgesehen: im Kompensationsverhältnis 1:2 für bestockte und 1:1 für nicht bestockte Waldfläche. Die außerhalb des Plangebiets liegenden Ersatzaufforstungsflächen benötigen nach Rechtskraft einen Erstaufforstungsantrag, die Aufforstung soll innerhalb von 2 Jahren nach Rechtskraft erfolgen.

Untersuchungen

Für das etwa 1,1 ha große Plangebiet südöstlich der Kreuzung Ardeystraße/Waldstraße wurden Baugrunderkundung, orientierende chemische Untersuchungen und bergbaulich-geotechnische Recherche einschließlich Grubenbildeinsichtnahme beauftragt. Das erforderliche Erkundungsprogramm unterhalb des Grundstücks zur Lage und Tiefe relevanter Flöze sowie zu möglichen Hohlräumen und Störzonen ist noch zu klären.

Artenschutz

Die Artenschutzprüfung umfasste eine Vorprüfung der Stufe I mit Daten- und Aktenauswertung, Geländebegehung und Biotoptypenkartierung sowie vertiefte Prüfungen der Brutvögel, Fledermäuse, Reptilien und Amphibien in Stufe II.

Artenschutzmaßnahmen für Vögel

Gehölzräumungen sind innerhalb der gesetzlichen Frist und wegen frühbrütender Arten erweitert vom 01.10. bis 31.01. vorgesehen.

Artenschutzmaßnahmen für Fledermäuse

Vor Rodungsbeginn sind Höhlenbäume und Gebäude durch eine UBB zu kontrollieren. Höhlen sind bei Besatz mit Gaze und bei Nichtbesatz mit Bauschaum zu verschließen, Räum- und Fällarbeiten sind auf Oktober bis Februar einzugrenzen.

Beleuchtungsschutz für Fledermäuse

Gehölze sollen nicht direkt angestrahlt werden. Vorgesehen sind geeignete Masten und Reflektoren sowie insekten- und fledermausfreundliche Leuchtmittel.

Biotoptypenaufnahme

Die Planungsunterlagen erfassen Buchenwald, Siedlungsgehölz, Gebüsche und Siedlungsbrache, Baumreihen, Einzelbäume, Gärten, Gebäude, Parkplatz und Fußweg. Die Aufnahme ist auf April 2025 datiert.

Vergabeverfahren

Angebotsbebauungsplan. Zur Sicherung der Grünfläche Raute 2, des ökologischen Ausgleichs und des Waldausgleichs ist ein städtebaulicher Vertrag mit dem Investor geschlossen. Ein Vergabeverfahren für Bauleistungen ist nicht genannt.

Die Minigolfanlage ist eingestellt und die Fläche brachgefallen. Die Wohnbauentwicklung soll eine Lücke im Siedlungsgefüge schließen und dem im Handlungskonzept Wohnen der Stadt Witten (2018) festgestellten Wohnraumbedarf entsprechen.

Der Entwurf wurde am 30.04.2026 beschlossen. Die öffentliche Auslegung fand vom 28.07.2026 bis 31.08.2026 statt, Anregungen der Öffentlichkeit gingen dabei nicht ein. Der Ausschuss für Stadtentwicklung, Umwelt und Klima hatte das Vorhaben am 29.10.2026 auf der Tagesordnung. Der Rat soll über die Abwägung entscheiden und den Bebauungsplan in der Fassung vom 29.06.2026 als Satzung beschließen.

Der Rat sollte die Anregungen aus den Beteiligungsverfahren zur Kenntnis nehmen, über ihre Abwägung beschließen, die Begründung beschließen und den Bebauungsplan in der Fassung vom 29.06.2026 als Satzung beschließen.

Markiert ist Witten, nicht der genaue Standort.

Finanzierung

Die Erstaufforstungskosten für 1.506 m2 trägt die Stadt. 757m2 Aufforstung wurden bereits finanziert, Kosten und 10.695 Ökopunkte können bei Entwicklung oder Verkauf des städtischen Baugrundstücks berücksichtigt beziehungsweise refinanziert werden. Weitere Aufwendungen für Grünfläche und Erschließung sind noch nicht bezifferbar und gegebenenfalls durch Deckung im Rahmen vorhandener Haushaltsansätze zu finanzieren.