Wohngebiet Wiesenstraße in Lüdenscheid

Wohnbebauung

Auf den ehemaligen Betriebsflächen entlang der Wiesenstraße sollen Mehrfamilienhäuser im Geschosswohnungsbau entstehen. Vereinbart ist eine Dichte von 35 bis 60 Wohneinheiten je Hektar, vorgesehen sind 100 sozial geförderte Mietwohneinheiten, mindestens aber 25 % der Geschossfläche als sozial geförderter Mietwohnungsbau. Im Bebauungsplan Nr. 843 ist das Plangebiet als Allgemeines Wohngebiet (WA) nach § 4 BauNVO festgesetzt.

Flächennutzungsplanänderung

Rund 0,6 ha bisherige Gewerbliche Baufläche sowie öffentliche und private Grünfläche werden in Wohnbaufläche umgewidmet.

Grünflächen und Wegeverbindung

Öffentliche Grünflächen werden durch einen öffentlichen Fußweg mit Laubbaumreihe verbunden. Der Weg ermöglicht eine Verbindung von der Wiesenstraße zur Obertinsberger Straße, kann aufgrund der Topographie aber nicht barrierefrei ausgeführt werden.

Straßenbegleitendes Grün

Entlang der Straße ist eine Baumreihe aus Laubbäumen zu pflanzen, in der gekennzeichneten Fläche schmalkronige Säuleneichen oder Säulenhainbuchen im Pflanzabstand von 10,00 m, Pflanzgröße mindestens 250 cm. Je 5 Stellplätze ist auf der festgesetzten Stellplatzanlage ein großkroniger Laubbaum mit einer Pflanzgröße von mindestens Hochstamm 16/18 cm zu pflanzen.

Stellplätze und Garagen

Die festgesetzte Stellplatzanlage nach BauO NRW ist anzulegen, die Stellplatzoberflächen einschließlich Ober- und Unterbau sind wasserdurchlässig herzustellen. Garagen sind in einem Bereich von 5,0 m Tiefe, gemessen von der Straßenbegrenzungslinie, unzulässig.

Dachgestaltung und Dachbegrünung

Auf den Wohngebäuden sind nur Flachdächer zulässig. Die Flachdächer der Gebäude sind mindestens extensiv (z. B. Sedum- oder Grasdach) zu begrünen und dauerhaft zu erhalten, eine Kombination mit Solaranlagen ist zulässig. Die Flachdächer von Garagen sind flächendeckend mindestens extensiv zu begrünen. Oberhalb des obersten Vollgeschosses sind keine zusätzlichen Nicht-Vollgeschosse wie Dachgeschosse oder Staffelgeschosse zulässig.

Einfriedigungen

Einfriedigungen an öffentlichen Wegen und öffentlichen Straßen sind nur bis zu einer Höhe von höchstens 0,8 m zulässig.

Schallschutz

Für Aufenthaltsräume in Wohnungen und Büros gelten die im Bebauungsplan dargestellten Lärmpegelbereiche nach DIN 4109. Die Außenbauteile einschließlich Wände, Dächer, Fenster, Rollladenkästen und Lüftungseinrichtungen müssen die sich daraus ergebende Schalldämmung erfüllen, in Schlaf- und Kinderzimmern ist schallgedämmte Lüftung vorgesehen.

Kanalleitungsrecht

Zugunsten des Stadtentwässerungsbetriebes ist ein Kanalleitungsrecht festgesetzt.

Wald-Ausgleich

Vorgesehen sind 0,27 ha Ersatzaufforstung und 0,44 ha ökologische Aufwertung bestehender Waldflächen.

Umweltprüfung und Umweltbericht

Für das Vorhaben wurden eine Umweltprüfung und ein Umweltbericht erstellt.

Zur Art des Vergabeverfahrens sagt das Dokument nichts.

Die ehemaligen Standorte von Novelis und Kostal an der Wiesenstraße werden nicht mehr gewerblich genutzt. Die Novelis-Flächen wurden an einen Investor veräußert, der Grundstückserwerber verpflichtete sich im städtebaulichen Vertrag zu sozial gefördertem Mietwohnungsbau.

Die öffentliche Auslegung fand vom 25.06.2026 bis 28.07.2026 statt. Die Abwägungstabelle bereitet die Abwägungsentscheidung zur 19. Änderung des Flächennutzungsplans und zum Bebauungsplan Nr. 843 vor.

Markiert ist Lüdenscheid, nicht der genaue Standort.