Was geplant ist
Leistungen laut Drucksache
- Gewerbeflächen und Erschließung
- Der Geltungsbereich umfasst ca. 61,1 ha, davon können ca. 25 ha überbaut werden. Die Flächenentwicklung ist in vier Projektzonen zur infrastrukturellen Erschließung für Gewerbeansiedlungen gegliedert.
- Wohnen
- Geplant ist die Erweiterung der Thomas-Müntzer-Siedlung im Südwesten des Plangebiets als arbeitsnahes Wohnen. Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie Betriebsinhaber sind ausgeschlossen.
- Verkehr
- Mindestens eine Bushaltestelle im neuen Gewerbe- und Wohngebiet ist anzulegen. Auf den Grundstücken im gesamten Plangebiet ist ausreichend Parkmöglichkeit vorzusehen. Die Leistungsfähigkeit des Bestandsknotens B 180/L 176 „Döcklitzer Tor“ ist zu prüfen und ggf. anzupassen.
- Kompensation und Grün
- Pflanzgebote sind als Kompensationsmaßnahmen innerhalb des Plangebiets festgesetzt. Vor Baubeginn ist ein archäologisches Dokumentationsverfahren (1. Dokumentationsabschnitt) vorzuschalten.
- Schallschutz
- Vorgeschlagen sind Schallschutzmaßnahmen M1 bis M4, unter anderem Schallschutz an Außenbauteilen und Ausschluss von Wohnnutzung im Bereich der Überschreitung. Für Wohnen sind fensterunabhängige Lüftungseinrichtungen festgesetzt.
Zeitplan
Schritte und Termine laut Drucksache
- Beratung im Ausschuss für Stadtentwicklung, Bau und Umweltals Nächstes19.11.2026
Zur Art des Vergabeverfahrens sagt das Dokument nichts.
Hintergrund
Anlass und Ausgangslage
Die konkreten Nutzungs- und Planungsziele für den Geltungsbereich wurden im Jahr 2021 in einer Projektskizze formuliert. Bereits seit 1990 erfolgten auf dem Gelände vereinzelte Ansiedlungen, derzeit wird es vorwiegend landwirtschaftlich genutzt.
Anlass sind der Strukturwandel, die Sicherung gewerblich-industrieller Nutzungen sowie der Zuzug nach Querfurt und der Bedarf an Baugrundstücken für Eigenheime. Der Flächennutzungsplan wird aufgestellt, der Entwurf entwickelt sich daraus, Raumordnung hat keine Einwände.
Die Stellungnahme des Landkreises zum Entwurf mit Planungsstand vom 14.10.2025 liegt vor. Der Entwurf wurde nach Beschluss des Stadtrates zur förmlichen Beteiligung bestimmt, Beschlussnummer und Termine sind noch offen.
Stand der Entscheidung
Beschluss und offene Punkte
Noch offen
- Beschlussnummer und Termine des Stadtratsbeschlusses zur förmlichen Beteiligung sind noch nicht eingetragen.
- Die Daten der förmlichen Beteiligung von Öffentlichkeit und Behörden fehlen noch.
- Teilgebiete des Gewerbegebiets sind mit Emissionskontingenten belegt, der Landkreis fordert den Nachweis eines Teilgebiets ohne Emissionsbeschränkung.
- Der Umgang mit vorhandenen Wohnnutzungen ist offen.
- Rotmilan-Horst im südlich angrenzenden Bahngelände, die Horstschutzzone ist einzuhalten.
- Für die Oberbodenverwertung fehlen noch Aufbringungsflächen, die Bewertung ist nach Investitionsentscheid erneut zu prüfen.
- Leistungsfähigkeit des Knotens B 180/L 176 ist zu prüfen, ggf. Anpassungen sind zu planen.
Kosten und Finanzierung
Alle Beträge laut Drucksache
Das Dokument nennt keine Kosten.
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