Wohnquartier Saalbahnhofstraße Jena (VBB-J47)

Wohngebäude mit gewerblichen Nutzungen

Auf dem Grundstück entsteht ein Wohngebäude mit über 150 Wohneinheiten, dessen Hauptnutzung Wohnen ist und das sich hälftig auf den Turm und die 5- bis 7-geschossige Bebauung verteilt. Im Erdgeschoss sind Gewerbeflächen vorgesehen.

Wohnturm

Ein in der Höhe versetzter und gegliederter Turm mit ca. 48,5 m bzw. ca. 42,8 m Höhe bildet den markanten Hochpunkt an der nördlichen Ecke am Spittelplatz.

Blockrandbebauung

Anschließend an den Turm folgen 5- bis 7-geschossige Gebäudeteile in geschlossener Blockrandbauweise entlang der Straße Am Anger.

Altengerechtes Wohnen

In den südlichen Gebäudeteilen (Haus 4 und 5) entstehen ca. 70 kleine barrierefreie Wohneinheiten für altengerechtes Wohnen.

Tiefgarage und Mobilität

Eine eingeschossige Tiefgarage unter dem Gebäude, teilweise mit Doppelparkern, ist ausschließlich für die private Nutzung vorgesehen. Im Erdgeschoss entsteht ein Carsharing-Angebot mit 4 zusätzlichen Stellplätzen, die über eine zweite Zufahrt an der Käthe-Kollwitz-Straße erreichbar sind. Fahrradstellplätze stehen in großer Anzahl in den Freianlagen, im Erdgeschoss und im Untergeschoss bereit.

Schallschutz

Die Fenster erhalten Schallschutzglas, die Loggien zur Ostseite werden ggf. mit beweglicher Einfachverglasung ausgestattet.

Freianlagen und Begrünung

Dachbegrünung und ein Dachgarten mit Spiel- und Erholungsflächen sind vorgesehen. Der Quartiersplatz auf Straßenniveau wird durch ca. 10 Bäume begrünt.

Schallschutzmaßnahmen für Außenwohnbereiche

Für Loggien, Balkone und Dachgärten sind abhängig von den Verkehrs-Beurteilungspegeln Schallschutzmaßnahmen vorgesehen. Dazu gehören schalldichte Brüstungen mit mindestens 1,2 m Höhe, hoch schallabsorbierende Deckenunterseiten und bei Pegeln über 68 dB(A) wintergartenartige Glaseinhausungen.

Zur Art des Vergabeverfahrens sagt das Dokument nichts.

Das Plangebiet ist Bestandteil der Standortstudie zu vertikalen Bautypologien in der Innenstadt Jena von 2021 und wird dort als Quartier 4 untersucht. In 2022 wurden mehrere Entwurfskonzepte mit insgesamt 12 Alternativen entwickelt und mit der Bauverwaltung der Stadt Jena in mehreren Workshops erörtert.

Auf dem Grundstück sollen bestehende Gebäude unterschiedlichen Alters mit überwiegend mangelhaftem Erhaltungszustand auf der gesamten Fläche beräumt werden. Das erschlossene Grundstück erfordert laut Dokument keine öffentlichen Erschließungsmaßnahmen und gilt als Nachverdichtung innerstädtischer Brachflächen.

Der Stadtrat beschloss am 15.12.2022 die Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans VBB-J47, der Beschluss wurde am 23.03.2023 ortsüblich bekannt gemacht. Die Begründung zur Satzung trägt den Stand 07.10.2026.

Markiert ist Jena, nicht der genaue Standort.

Das Dokument nennt keine Kosten.