24-006-FRR Bildungs- und Begegnungsstätte "ROBBE" / Neubau der Kita - Bauabschnitt 01

Beim Projekt "ROBBE" handelt es sich um den Neubau einer zweigeschossigen Kindertagesstätte (Bauabschnitt 01) in der Buchbergstraße 4–6 in 63517 Rodenbach. Die KiTa umfasst 7 Gruppen für U3/Ü3 mit bis zu 147 Kindern sowie eine Kindertagespflege/Miniclub mit 2 Gruppenräumen (bis zu 27 Kinder). Das Gesamtprojekt umfasst 3 Bauabschnitte (1. BA Neubau KiTa + Kindertagespflege, 2. BA Rückbau Bestandskita, 3. BA Neubau Familienzentrum).

Das Gebäude ist als Holzhybridbau konzipiert und wird nach DGNB-Silber und QNG-plus zertifiziert (energetischer Standard KfW-40-NH nach GEG 2024). Geheizt wird über eine gemeinsame Geothermie-Anlage (Erd-Wärme-Pumpe mit Erdsonden) für KiTa und Familienzentrum.

Es handelt sich um ein einteiliges Los (LOT-0001): TGA – Heizung (Wärmeversorgungsanlagen, KG 421–429). Eine losweise Vergabe erfolgt nicht. Die Leistung umfasst Wärmeerzeugung, Wärmeverteilung, Wärmeübergabe, sonstige Nebenleistungen, Stundenlohnarbeiten und Wartung. Erfüllungsort ist der Main-Kinzig-Kreis (DE719), konkret 63517 Rodenbach.

Lieferung, Einbringung und Inbetriebnahme einer Sole/Wasser-Wärmepumpe mit R290 (Propan) als Kältemittel: Heizleistung ca. 119 kW, Inverter-Technik, halbhermetisch, inklusive Kältemittelsicherheitsventil doppelt, Hoch-/Niederdruckmanometer, Wasserströmungswächter, Y-Filter, 3-Wege-Regelventil, Steuerrelais, Spannungsüberwachung, BACnet/IP-Schnittstelle, Gummischwingungsdämpfer, Wickelfalzrohr DN160 (Notentlüftung) und Wetterschutzgitter.

Zusätzlich: 2 Wärmespeicher (1× 1000 l Schichtspeicher + 1× 400 l) inkl. Einbringung, 2 Kältespeicher (1× 1000 l + 1× 400 l, außen korrosionsgeschützt), Druckhaltung Sole 300 l, automatische Kompressordruckhaltung 300 l, Einzel-Druckhaltung WP 8 l, Kappenventile, Kesselsicherungsgruppen 3 bar, manuelle Nachspeisung, Patronengehäuse Mischbettharz, Nachspeiseeinrichtung Solekreis, Druckwächter Solekreis sowie 2 Plattenwärmeübertrager (90 kW für freie Kühlung, 24 kW für Trinkwarmwasser-Kühlung).

Wahl des Fabrikats/Herstellers der Wärmepumpe (Pos. 01.01) ist dem Bieter freigestellt, muss aber die Anforderungen erfüllen.

Kupferrohrleitungen für Heizungswasser und Wasser-Glycol-Gemisch (Außendurchmesser 18–88,9 mm) mit Pressfitting-Verbindungen, Formstücken (Bögen, T-Stücke, Muffen, Reduzierungen, Übergangsstücke).

Wärmedämmung aus Mineralwolle (20–80 mm, alukaschiert, mit Blechmantel verzinkt) und Kältedämmung aus Elastomerschaum (32–80 mm).

Brandschutzabschottungen R90 für Kupferrohre DN18–DN54 durch Holz- und Betonwände/-decken.

Armaturen: druckunabhängige elektronische Regelkugelhähne DN15–DN50 mit Energiezählung und BACnet/IP (Planungsfabrikat Belimo), Kugelhähne Rotguss DN15–DN65, Strangdifferenzdruckregler DN25, Hubventile DN80 3-Wege, motorische Kugelhähne DN40–DN50, Zonenventile DN20, Umschaltkugelhahn DN50, Luftgefäße, Entleerungsarmaturen, Rückschlagklappen, Zeigerthermometer, Temperaturwächter; Befestigungen (Rohrschellen Holz/Beton bis DN80); 10 Umwälzpumpen für Heizkreise, freie Kühlung, Geothermie und RLT.

Wahl der Fabrikate für Umwälzpumpen (Pos. 02.06) und Regelkugelhähne (Pos. 02.04) ist dem Bieter freigestellt.

Fußbodenheizung als PE-X-Rohr (sauerstoffdicht, AD 16 mm) im Heizestrich, Verlegeabstände 100/150/200/250 mm, Gesamtheizfläche ca. 1.614 m². Aufbau: Zementestrich CT-C50-F4 nach DIN 18560 (Nutzlast ≥ 5 kN/m³), druckfeste Steinwolle-Verbunddämmplatte WLG 035 mit Mineralvlies-Kaschierung, Ausgleichsdämmung Steinwolle WLG 040, Sandwichplatten EPS, Klettfolienband, Trägerplatten Mineralwolle + Kunststoff, Randdämmstreifen, Anbindeleitungen, Rohrführungsbögen, Schutzhülsen. Dokumentation der Einbauhöhe EG und OG.

Fußbodenheizkreisverteiler für 6–14 Heizkreise je Verteiler, inkl. Verteilerschränke (Unterputz/Aufputz), elektrothermische Stellantriebe 24 V (105 Stück).

Funktionsheizen mit 2 mobilen Elektroheizgeräten sowie Belegreifheizen des Estrichs auf 1.600 m².

Umluftkühler 3,5 kW (1 Stück) inkl. Befestigung und Reparaturschalter.

Druck- und Dichtheitsprüfung in 8 Prüfabschnitten (mit Prüfdatum, -druck, -dauer, -ergebnis). EDE-Liste Gebäudeautomation (digital, Excel, gewerkeübergreifend abgestimmt). Fahrgerüst für Hauptgebäude und Wärmepumpenzentrale (mind. 6 Wochen Montage + 2 Wochen Nachjustierung) sowie Gerüstverlängerung 6 Wochen. Anzeichnen von ca. 30 Wandöffnungen, 50 Bezeichnungsschilder und 150 Rohrleitungskennzeichnungen. Lieferung eines farbigen Anlagenschemas (aufgezogen, ca. 0,9 m × 0,6 m). Befüllung der Heizanlage mit 4,5 m³ enthärtetem Wasser und des Solekreises mit 20 l Monoethylenglykol.

Revisionsunterlagen nach VDI 6026 Tabelle 7 (2× Papier + 1× Datenträger), Dokumentation hydraulischer Abgleich, DGNB/QNG-Nachweispaket (PDF + Excel), Begleitung der Sachverständigenabnahme der Wärmepumpe.

Ganzheitliche Inbetriebnahme inklusive Probebetrieb über 20 aufeinanderfolgende Arbeitstage (Beginn mindestens 12 Arbeitstage vorher schriftlich anzuzeigen). Prüfplan 15 Arbeitstage vor Probebetriebsbeginn.

Stundenlohnarbeiten: Obermonteur 20 h, Monteur 40 h, Helfer 20 h.

Wartung während der Gewährleistungszeit über 4 Jahre (4 Positionen à 1 Jahr).

Ausführung vergleichbarer Leistungen in den letzten 5 Kalenderjahren; die erforderlichen Arbeitskräfte müssen zur Verfügung stehen. Konkret gefordert werden mindestens 3 Referenznachweise über vergleichbare TGA-Heizungsleistungen. Pro Referenz sind anzugeben: Ansprechpartner, Art der Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, stichwortartiger Leistungsumfang mit Mengen, durchschnittliche Mitarbeiterzahl, besondere technische/gerätespezifische Anforderungen, Baumaßnahmentyp (Neubau/Umbau/Denkmal), vertragliche Bindung (Hauptunternehmer/ARGE/Nachunternehmer), ggf. koordinierte Gewerke sowie Auftraggeberbestätigung über vertragsgemäße Ausführung. Die Referenznachweise sind erst bei Shortlist als Bescheinigungen vorzulegen.

Umsatz in den letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahren mit vergleichbaren Leistungen (inkl. ARGE-Anteile). Durchschnittliche Beschäftigtenzahl der letzten 3 Jahre, gegliedert nach Lohngruppen, mit separat ausgewiesenem Leitungspersonal.

Kein Insolvenzverfahren oder Liquidation; bei Insolvenz reicht ein rechtskräftig bestätigter Insolvenzplan. Keine schwere Verfehlung gemäß § 6e EU VOB/A. Eintragung im Handelsregister, in der Handwerksrolle oder bei der IHK (je nach Unternehmensform). Ordnungsgemäße Zahlung von Steuern, Abgaben und Sozialversicherungsbeiträgen. Keine Verurteilungen wegen Straftaten (Freiheitsstrafe > 3 Monate, Geldstrafe > 90 Tagessätze oder Geldbuße > 2.500 €) in den letzten 2 Jahren.

Verfahren: offenes Verfahren nach VOB/A § 2; Eignung wird vorläufig mit dem Angebot nachgewiesen. Kein Teilnahmewettbewerb. Nebenangebote und Mehrfach-Hauptangebote sind nicht zugelassen. Elektronische Kataloge sind nicht zulässig. Angebote müssen in deutscher Sprache eingereicht werden. Nachforderung von Unterlagen liegt im Ermessen des Auftraggebers.

Nicht als Kleinstunternehmen geeignet (eforms_sme_suitable: false). Keine EU-Mittel-Finanzierung. Kein Vorbehalt der Teilnahme.

Fragen an die Vergabestelle müssen mindestens 6 Kalendertage vor Ablauf der Angebotsfrist eingehen.

Vergleichbare Bauleistungen im Bereich TGA-Heizung (Wärmeerzeugung, -verteilung, -übergabe)

pro Referenz: Ansprechpartner, Art der Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, stichwortartiger Leistungsumfang mit Mengen, durchschnittliche Mitarbeiterzahl, besondere technische/gerätespezifische Anforderungen, Baumaßnahmentyp (Neubau/Umbau/Denkmal), vertragliche Bindung (Hauptunternehmer/ARGE/Nachunternehmer), ggf. koordinierte Gewerke, Auftraggeberbestätigung über vertragsgemäße Ausführung; Vorlage nur bei Shortlist