Ausschreibungen Bayern
26DE Objektplanung Gebaeude
Staatliches Bauamt Bayreuth | Vergabekammer Nordbayern- Regierung von Mittelfranken | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Hof, BayernVeröffentlicht:
Angebotsfrist:
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenWorum geht's?
Das Staatliche Bauamt Bayreuth sucht ein Architektur-/Ingenieurbüro für die Objektplanung Gebäude (Leistungsphasen nach HOAI) zur Brandschutz- und Sanierungsmaßnahme am Finanzamt Hof (Ernst-Reuter-Str. 60, 95030 Hof). Das Bestandsgebäude (Baujahr 1990, ca. 12.593 m² BGF) wird umgebaut, brandschutztechnisch ertüchtigt und barrierefrei umgebaut – während der Betrieb weiterläuft.
Was ist zu tun?
Auf Grundlage der vorhandenen Entwurfsplanung die Ausführungsplanung prüfen und fertigstellen und die Vergabe der Bauleistungen vorbereiten und begleiten.Brandschutznachweis erstellen, Fachgewerke koordinieren, Umzugskonzept mit dem Nutzer abstimmen.Die Maßnahme wird stufenweise beauftragt: zunächst Leistungsstufe 2 (Ausführungsplanung) und 3 (Vorbereitung/Mitwirkung Vergabe). Weitere Stufen (Objektüberwachung, Objektbetreuung) können später abgerufen werden.
Wichtigste Eckdaten:
Angebotsfrist: 03.09.2026, 10:00 Uhr (elektronisch über www.meinauftrag.rib.de)Honorarzone III, anrechenbare Kosten ca. 3,91 Mio. €, Basishonorar ca. 384.500 €Zuschlag nach Qualitätskriterien (u.a. Projektkonzept, Qualifikation Projektleiter)
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertTermin / FristSEP2023 MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP
Referenzzeitraum Projekte1. Mai 2019 – 31. Mai 2026
Nachweis Beschäftigtenzahl1. Jan. 2023 – 31. Dez. 2025
Veröffentlichung30. Juli 2026
Bieterfragen-Frist27. Aug. 2026
Rügefrist3. Sep. 2026
Angebotsfrist3. Sep. 2026
Angebotsöffnung3. Sep. 2026
Angebotsgültigkeit3. Sep. – 2. Nov. 2026
Vertragsbeginn5. Okt. 2026
Vertragslaufzeit5. Okt. 2026 – 1. Dez. 2030
Vorlage Ausführungsplanungca. 5. Okt. – 25. Dez. 2026
Rechnungsstellung Abschlagsrechnungenca. 5. Okt. 2026 – 1. Dez. 2030
Rechnungsstellung Schlussrechnungenca. 5. Okt. 2026 – 1. Dez. 2030
Einigung Leistungsänderungenca. 5. Okt. 2026 – 1. Dez. 2030
Gesamtausschreibungen Gewerkeca. 1. Jan. – 31. März 2027
Ausführungsbeginnca. 1. Feb. 2027
Bauausführungca. 1. Feb. 2027 – 1. Apr. 2029
Fertigstellungsterminca. 1. März 2029
Vertragsende1. Dez. 2030
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenRichtwertmethode12 Kriterien
- Auftragsbezogenes Organisationskonzept26%
Wie organisiert sich das Büro in Bezug auf den Auftrag?
- Auftragsbezogene Qualifikation und Erfahrung der Projektmitarbeiter28%
Welche Fähigkeiten und Erfahrungen sollen die Mitarbeiter des Projektteams haben?
- Auftragsbezogenes Konzept zum Ablauf der Planungsphase18%
Welches Vorgehen schlägt das Büro für die Planungsphase vor?
- Auftragsbezogenes Konzept zum Ablauf der Baudurchführungsphase28%
Welches Vorgehen schlägt das Büro für die Baudurchführungsphase vor?
- Lösungsvorschlag0%
Lösungsvorschlag (Gewichtung 0% – nicht aktiv)
Erweiterte Richtwertmethode nach UfAB V 2.0: Z = Leistungspunkte (L) × 100.000 / Angebotspreis (P). Das Angebot mit der höchsten Kennzahl Z erhält den Zuschlag. Preisnormierung: 5 Punkte = niedrigster Preis, 0 Punkte = 2,0-faches des niedrigsten Preises, dazwischen lineare Interpolation.
KI-Hinweis: Die Kriterien 5 (Preis) und 6 (Lösungsvorschlag) haben keine ausgewiesene Gewichtung (0%); die exakten Gewichtungen für Leistung vs. Preis ergeben sich implizit über die Erweiterte Richtwertmethode (Z=L/P), sind aber nicht als Prozentwerte angegeben.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenGesamtumfang und Beauftragungsmodell
Leistungsbild: Objektplanung Gebäude gemäß § 34 HOAI – Innenräume sind nicht beauftragt.Anrechenbare Kosten: ca. 3.910.724 € (Kostenberechnung)Honorarzone: III (durchschnittlicher Schwierigkeitsgrad)Basishonorar (vorläufig): ca. 384.504,79 € (Bewertung Grundleistungen 61,15 % = ca. 235.124,68 €)Stufenweise Beauftragung: Mit Vertragsschluss beauftragt sind Leistungsstufe 2 (Ausführungsplanung) und Leistungsstufe 3 (Vorbereitung und Mitwirkung Vergabe). Die Leistungsstufen 4 (Objektüberwachung/Dokumentation) und 5 (Objektbetreuung) stehen unter aufschiebender Bedingung und werden vom Auftraggeber später abgerufen.Kostenobergrenze (Vertrag): 7.242.000 € brutto (Kostengruppen 200–600 nach DIN 276:2018-12)Grundlagen: Amtlicher Lageplan (29.03.2019), Maßnahmenpläne (Stand 11/2024), Brandschutzpläne (2019), Haushaltsunterlage Bau inkl. Nachtrag Nr. 1 (05.07.2024).Finanzierung: Landes-/Bundesmaßnahme (Freistaat Bayern).
Besondere Leistungen (Auswahl, gemäß Honorarblatt)
Aufbau eines digitalen Raumbuches (alle Leistungsstufen)Erstellung besonderer bauordnungsrechtlicher Nachweise für vorbeugenden/organisatorischen Brandschutz (Bestandsbauten)Überschlägige Wärmeschutz-/Energieeinsparungsberechnungen nach GEG inkl. ErfüllungserklärungVorläufiger Energieausweis nach GEGBIM-Gesamtkoordination (Konsistenz-/Kollisionsprüfung, Fach- und TA-Modelle)Gebäudedokumentation gemäß BFR GBestand (2D-Geschosspläne, alphanumerische Daten)PLAKODA-Gebäudedatenblätter (Planungs- und Kostendaten)CAFM-Modell 6D BIM (Digitales Betriebsführungsmodell)Erstellung von Baubestandsplänen (nach RLBau/RBBau)Mitwirkung bei der Überwachung wichtiger Ausführungsarbeiten und bauphysikalische Messungen (z.B. Differenzdrucktest)Simulationsberechnungen (Wärmeverteilung, Aufheizung, Luftströmung)
Projektrahmen und Ausführungszeiten
Geplanter Baubeginn: II/2027 (Februar 2027)Geplante Fertigstellung: III/2029 (März 2029)Vorlage Ausführungsplanung (LSt. 2): 12 Wochen nach AuftragserteilungGesamtausschreibungen aller Gewerke: I/2027Bauausführung: II/2027 – IV/2029 (bauabschnittsweise)Vertragslaufzeit (gesamt, geschätzt): 05.10.2026 – 01.12.2030Besondere Rahmenbedingung: Bauen bei laufendem Betrieb – Bildung von Bauabschnitten, Umzugskonzept mit Nutzer erforderlich.
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenBefähigung und Erlaubnis zur Berufsausübung (§ 44 VgV)
Berechtigung zur Führung der Berufsbezeichnung Architekt (Architektenkammer/AK), Innenarchitekt (AK) oder Ingenieur (IngKammer)Alternativ: Studium Bauingenieurwesen gem. Art. 62a Abs. 1 Nr. 1 BayBO i.V.m. Art. 62 Abs. 3 BayBO, mindestens 3 Jahre Berufserfahrung Tragwerksplanung, Eintragung IngenieurekammerBefugnis zur Erstellung des Brandschutznachweises gemäß Art. 62b BayBONachweis der Eintragung gilt für Bieter, Bietergemeinschaftsmitglieder und Eignungsverleiher
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit (§ 45 VgV)
Berufshaftpflichtversicherung: mindestens 2.000.000 € für Personenschäden UND 2.000.000 € für Sach-/Vermögensschäden; Maximierung mind. 2-fach pro Versicherungsjahr (EU/EWR-Versicherer); bei Pauschaldeckung Erklärung des Versicherers über Absicherung beider SchadenskategorienSpezifischer Jahresumsatz (netto): Durchschnitt ≥ 100.000 € in den letzten 3 Geschäftsjahren im Tätigkeitsbereich Objektplanung
Technische und berufliche Leistungsfähigkeit (§ 46 VgV)
Referenzen: max. 3 Referenzen aus den letzten 7 Jahren (LPH-8-Abschluss bis 05/2026). Jede Referenz muss Honorarzone III, Honorar ≥ 300.000 € netto und LPH 5–8 nachweisen. Mindestens eine Referenz muss zusätzlich Kosten KG 300+400 ≥ 5.000.000 €, Bauen bei laufendem Betrieb mit Bauabschnitten/Umzugskonzept, öffentlichen Auftraggeber und/oder sensible straffe Zeittaktung (Terminmatrix, Verkehrslenkung, Sperrzeiten) abdecken.Mitarbeiter: durchschnittlich ≥ 2 dienstleistungsverantwortliche Beschäftigte in den letzten 3 Jahren (2023–2025)Projektpersonal – Mindestberufserfahrung:Projektleiter: ≥ 10 JahreStellvertretender Projektleiter: ≥ 5 JahreBauleiter: ≥ 3 JahreTechnische Ausstattung: muss vorhanden sein
Ausschlussgründe (§§ 123, 124 GWB) und sonstige Anforderungen
Keine Ausschlussgründe gemäß §§ 123, 124 GWB (u.a. Schwarzarbeit, Verstöße gegen AufenthG/AEntG/MiLoG in den letzten 2 Jahren)Erklärung Bezug Russland (Formblatt III.27) zwingend erforderlich – auch für Unterauftragnehmer, Lieferanten und EignungsverleiherKeine Nebenangebote zugelassenVerfahrensart: offenes Verfahren (EU-weit), auch für KMU/Freelancer geeignetNachforderung fehlender Unterlagen gemäß § 56 VgV möglich
Zuschlagskriterien (Wertung)
Die Wertung erfolgt nach der Erweiterten Richtwertmethode (UfAB V 2.0); Mindestpunktzahl 400 von 500 (80 %) für den Zuschlag.
Auftragsbezogenes Organisationskonzept: 26 %Auftragsbezogene Qualifikation und Erfahrung der Projektmitarbeiter: 28 %Auftragsbezogenes Konzept zum Ablauf der Planungsphase: 18 %Auftragsbezogenes Konzept zum Ablauf der Baudurchführungsphase: 28 %Preis: 0 % (formelbasierte Wertung über Zuschlagsformel Z = Leistungspunkte × 100.000 / Angebotspreis netto)
Referenzprojekte
max. 3 Referenzen (Formblatt III.110.a) ReferenzenZeitraum: letzte 7 Jahre, Abschluss LPH 8 bis 05/2026Volumen: Mindesthonorar ≥ 300.000 € netto; Kosten KG 300+400 ≥ 5.000.000 € netto (mind. 1 Referenz)
Architekten-/Ingenieurleistungen Objektplanung Gebäude, Umbau/Erweiterung/Instandsetzung/Ausbau, LPH 5-8
Jede Referenz muss Honorarzone III und Honorar ≥ 300.000 € nachweisen. Mindestens eine Referenz muss zusätzlich erfüllen: Kosten KG 300+400 ≥ 5 Mio. €, Bauen bei laufendem Betrieb mit Bauabschnitten/Umzugskonzept, öffentlicher Auftraggeber, sensible straffe Zeittaktung (Terminmatrix/Verkehrslenkung/Sperrzeiten).
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 26%4–10 · 50%11+ · 24%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 23 erledigt
Angebotsschreiben und Preisblätter
Eigenerklärungen und Formblätter
Eignungsnachweise
Zuschlagsrelevante Unterlagen (Qualität)
Sonstiges
Verlauf dieser Vergabe
2 Bekanntmachungen- 15.10.2026Vergabebekanntmachung
- 30.07.2026Ausschreibungauf dieser Seite
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Auftraggeber
Staatliches Bauamt Bayreuth | Vergabekammer Nordbayern- Regierung von Mittelfranken | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
95444 Bayreuth
Ort
95030 Hof
Kategorie
Bayern
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Auftraggeber-Website
www.vergabe.bayern.de ↗Erfüllungsort
Ort der Leistung
95030 Hof
Bayern
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