Ausschreibungen Berlin
Abbruch- und Rückbauarbeiten, Demontagearbeiten Schadstofffreimachung
Land Berlin – Sondervermögen für Daseinsvorsorge- und nicht betriebsnotwendige Bestandsgrundstücke des Landes Berlin (SODA) c/o BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH | Vergabekammer des Landes BerlinBerlin, BerlinVeröffentlicht:
Angebotsfrist:
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenÖffentliche Ausschreibung des Landes Berlin (BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH für SODA) für den Rückbau und die Schadstofffreimachung von Haus 7 auf dem Gelände Beeskowdamm 3–11 in Berlin-Steglitz (14167).
Gefragt sind:
Baustelleneinrichtung für schadstoffbelastete und nicht belastete BauteileSchadstoffbeseitigung (vor allem Asbest und KMF-Mineralfaserstoffe)Abbrucharbeiten im InnenbereichFachgerechter Transport und Entsorgung der anfallenden Materialien
Das Gebäude ist ein Bürogebäude aus den 1970er Jahren mit Keller, Erdgeschoss, vier Obergeschossen und Staffelgeschoss. Die Arbeiten laufen vertraglich verbindlich vom 11.01.2027 bis zum 15.06.2028.
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertTermin / FristOKT2026 JAN2027 APR JUL OKT JAN2028 APR
Bieterfragen-Frist20. Okt. 2026
Angebotsfrist29. Okt. 2026
Angebotsöffnung29. Okt. 2026
Bindefrist29. Okt. – 28. Dez. 2026
Ausführungsbeginn11. Jan. 2027
Vertragslaufzeit11. Jan. 2027 – 15. Juni 2028
Vertragsende15. Juni 2028
Rügefrist erkennbare VerstößeDatum offenBis zum Ablauf der Angebotsfrist bzw. Bewerbungsfrist sind Vergabeverstöße gegenüber dem Auftraggeber zu rügen, die aufgrund der Bekanntmachung erkennbar sind.
Rügefrist nicht erkennbare VerstößeDatum offenInnerhalb von 10 Kalendertagen nach Kenntnisnahme eines Verstoßes zu rügen.
NachprüfungsantragDatum offenInnerhalb von 15 Kalendertagen nach Eingang der Mitteilung des Auftraggebers, einer Rüge nicht abhelfen zu wollen.
Gefährdungsbeurteilung/Rückbaukonzept vorlegenDatum offenGefährdungsbeurteilung, Rückbaukonzept und Arbeitspläne sind spätestens 10 Tage vor Arbeitsbeginn vorzulegen.
Zuverlässigkeitsüberprüfung BaubeteiligteDatum offenAntragstellung mind. 6–8 Wochen vor Baubeginn; Zugangsausweis gilt 1 Jahr, Beantragung Verlängerung mind. 8 Wochen vor Ablauf.
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabe
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenNiedrigster Preis1 Kriterium
Preis 100%Qualität 0%
- Preis100%
Der Zuschlag wird auf das wirtschaftlichste Angebot nach § 16d EU Abs. 2 VOB/A erteilt; einziges Zuschlagskriterium ist der Preis.
KI-Hinweis: Sowohl die Vergabeunterlagen (S.57, Pkt. 10: nur Preis-Zeile mit Gewichtung 100%) als auch die eForms-Bekanntmachung (5.1.10, Art: Preis) nennen übereinstimmend ausschließlich den Preis als Zuschlagskriterium.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenBaustelleneinrichtung
Baustelleneinrichtung für schadstoffbelastete und nicht belastete Bauteile:
Baustrom mit Anschlussverteilerschrank, Kranverteiler, Baustrom-Verteilerschränken und VerbindungskabelnBaustellenbeleuchtung (LED-Streifen in Treppenhäusern)Schutzeinrichtungen (Fußbodenschutz in Treppenhäusern, Brüstungsgeländer-Einhausung, Fußbodenschutz in Durchgangsbereichen im EG)Sanitärcontainer (1 Stück, inkl. wöchentlicher Reinigung)BE-Fläche (Container) gemäß Baustellenlogistik-Lageplan
Baustelleneinrichtung Schadstoffsanierung:
Personendekontaminationseinheit 1-Kammer (TRGS 521)Materialdekontaminationseinheit 2-Kammer (TRGS 519)Vierkammer-Personenschleuse Asbest (TRGS 519)Raumluftfilteranlage (3.800 m³, mind. 8-facher Luftwechsel, mind. 20 Pa Unterdruck) mit UnterdruckaufzeichnungAbluft-/Zuluftleitungen und ZuluftklappenLuftwechselgerät für Raum 3.000 m³ mit 8-fachem Luftwechsel/h und H14-FilterAbschottungen (Wand bis 3,50 m Höhe, Öffnungen)Fahrbare Arbeitsbühne (DIN EN 1004, Lastklasse 3, bis 3,50 m), inkl. Zulage Schwarzbereich und Reinigung
Schadstoffbeseitigung (Asbest / KMF)
Durchführung als TRGS-519-Arbeitsplan. Unter anderem:
Demontage KMF-haltiger Ummantelungen an Rohrleitungen DN 15–250 (AVV 170603*)Demontage asbesthaltiger Flanschdichtungen (AVV 170601*)Demontage KMF-haltiger Ummantelungen an Lüftungskanälen bis 1,20 × 1,20 m (AVV 170603*)Abbruch KMF-haltiger Trennwände (Systemwand, beide Beplankungsseiten, AVV 170603*)Demontage von Anschlussbauteilen mit Asbest und KMF (AVV 170603* / 170502*)Demontage Lamellendecken aus LochblechDemontage abgehängter KassettendeckenEntfernung von KMF-Dämmmatten auf Decken (AVV 170603*)Entfernung asbesthaltiger Spachtelmassen auf Betonbrüstungen und -stützen im BT-Verfahren (AVV 170605*)Ausbau asbesthaltiger Brandschutztüren als Rahmentüren in Alu (AVV 170601*)Grob- und Feinreinigung der Sanierungsbereiche (ca. 9.512 m²)Rückbau Feuerlöscher (AVV 160504*)
Abbrucharbeiten ohne Schadstoffe
Mieteinheiten, Flure, Treppenhaus:
Trennschnitte in Mauerwerk und BetonAbbruch von Innenwänden (Mauerwerk) und leichten TrennwändenAusbau von Innentüren (Holzwerkstoff, Stahl, Alu-Glas)Rückbau von Bodenbelägen: PVC, Linoleum, Laminat, Teppich, keramische Fliesen, HohlraumbodenRückbau Sockelleisten und SockelkanalTrennschnitt FB-Belag, CT-Estrich auf Kleinflächen, DämmungSchutz HeizkörperRückbau Kabelkanäle, Wandbeläge (Fliesen, Glasgewebetapete), Metallbekleidung UnterzügeRückbau Beschilderung/Infotafeln, Küchen-Einbaumöbel und -arbeitsplatten, EinbauspülenRückbau ELT-Unterverteilung, Papierspender, Wanduhren
Elektroeinbauten:
Stromschienen, Kabelleiter, Kabelrinne, LeitungsführungskanalKabel/Leitungen (Mantelleitung, Daten-/Fernmeldekabel)Leuchten, Verteiler/Schalter/Steckdosen, Lautsprecher, Nebenuhren, Rauchmelder/Druckknopfmelder
Transport und Entsorgung
Schadstoffhaltig:
EWC 150202* – Aufsaug-/Filtermaterial, SchutzkleidungEWC 170603* – KMF (Container + Entsorgung, inkl. Akustikplatten WHO-Faser)EWC 170601* – Asbest schwach gebunden (asbesthaltige Flanschdichtungen, Brandschutztüren)
Nicht schadstoffhaltig:
AVV 200301 – gemischte SiedlungsabfälleAVV 170107 – BauschuttgemischAVV 170904 – Baumischabfall (inkl. aus Schwarzbereich)AVV 170405 – Eisen und StahlAVV 170802 – Gipsbaustoffe
Zusätzlich aus Schwarzbereich (Mengenangaben aus Unterlagen):
AVV 170904 – Trennwände, beide Beplankungsseiten: ca. 540 tAVV 170405 – Lamellendecken: ca. 45 tAVV 170802 – abgehängte Kassettendecken: ca. 3 t
Stundenlohnarbeiten
Bereitstellung von Personal nach Aufwand für nicht im Leistungsverzeichnis erfasste Arbeiten:
FacharbeiterBauhelferFacharbeiter mit TRGS-Sachkundenachweis (für den Schwarzbereich)
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenPersönliche Eignung / Ausschlussgründe
Kein Insolvenz- oder Liquidationsverfahren eröffnet bzw. beantragtKeine Bestätigung eines InsolvenzplansNicht in LiquidationOrdnungsgemäße Zahlung von Steuern, Abgaben und SozialversicherungsbeiträgenGültige Haftpflichtversicherung für Personen-, Sach- und VermögensschädenBetriebshaftpflichtversicherung mit Mindestdeckung 5.000.000 EUR für Personen- und Sachschäden pauschal (2-fach maximiert p.a.)Keine Ausschlussgründe gem. § 6e VOB/A-EU bzw. keine schwere Verfehlung gem. § 6a Abs. 2 Nr. 7 VOB/AKeine Verurteilungen wegen Schwarzarbeit, Verstößen gegen das Arbeitnehmerentsendegesetz, Mindestlohngesetz oder SGB IIIGeeignet auch für kleine und mittlere Unternehmen (KMU)
Fachliche Eignung für Schadstoffsanierung
Mit dem Angebot einzureichen:
Fach- und Sachkundenachweis gem. TRGS 519, Anlage 3 (Asbestsanierung)Fachkundelehrgang gem. TRGS 521 (KMF-haltige Dämmstoffe)
Spätestens 10 Tage vor Arbeitsbeginn vorzulegen:
GefährdungsbeurteilungRückbaukonzeptArbeitspläne
Zuverlässigkeit und Zugang
Für Polizei-Liegenschaften ist eine Zuverlässigkeitsüberprüfung aller Baubeteiligten erforderlich:
Laufzeit des Zugangsausweises: 1 JahrBeantragung mindestens 8 Wochen vor AblaufErstmalige Antragstellung 6–8 Wochen vor Baubeginn
Mögliche Nachweise
Der Bieter kann seine Eignung alternativ nachweisen durch:
Eintrag im ULV + SelbstauskunftPräqualifikation (PQ-Verzeichnis) + SelbstauskunftEigenerklärung / Einheitliche Europäische Eigenerklärung (EEE) + Selbstauskunft
Eintragung in ein Berufsregister (Handelsregister, Handwerksrolle, IHK) ist erforderlich, soweit das Tätigkeitsfeld eintragungspflichtig ist.
Referenzprojekte
Konkrete Referenzprojektanforderungen sind in den vorliegenden Faktensammlungen nicht benannt. Es wird auf die Eignungskriterien zur Fähigkeit zur Berufsausübung (slc-suit-reg-prof) verwiesen.
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 10%4–10 · 48%11+ · 42%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 20 erledigt
Plattform & Registrierung
Angebotsunterlagen
Nachunternehmer / Bietergemeinschaft (falls zutreffend)
Fach- und Sachkundenachweise
Nebenangebote & Tariftreue
Sonstige Pflichten
Mit TendiGo
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Zur Original-Ausschreibung ↗Auf einen Blick
Auftraggeber
Land Berlin – Sondervermögen für Daseinsvorsorge- und nicht betriebsnotwendige Bestandsgrundstücke des Landes Berlin (SODA) c/o BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH | Vergabekammer des Landes Berlin
Anschrift
10178 Berlin
Ort
14167 Berlin
Kategorie
Berlin
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Auftraggeber-Website
www.bim-berlin.de ↗Erfüllungsort
Ort der Leistung
14167 Berlin
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