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Ausschreibungen Niedersachsen

Abbruch Werlter Center und Pavillon

Samtgemeinde Werlte (LK Emsland)49757 Werlte, NiedersachsenVeröffentlicht:
Angebotsfrist:

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Öffentliche Ausschreibung der Samtgemeinde Werlte (Landkreis Emsland) für Abbrucharbeiten.

Das Werlter Center (Loruper Straße 4, 49757 Werlte) ist ein ehemaliges Einkaufszentrum mit Einzelhandel, Gastronomie, Discothek und Kinosälen (ca. 3.300 m² Grundfläche, ca. 28.500–29.000 m³ Brutto-Rauminhalt). Zusätzlich soll der Pavillon Am Markt 7 (ca. 290 m² Grundfläche, ca. 560–600 m³ Brutto-Rauminhalt) vollständig zurückgebaut werden.

Die Leistung umfasst:

Vollständiger selektiver Rückbau beider Gebäude inkl. Fundamente und erdberührter BauteileSchadstoffentfrachtung (insbesondere Asbest und KMF – künstliche Mineralfasern)Sortenreine Entsorgung aller MaterialienVerfüllung der Baugruben mit definierten LiefermassenSchutz der angrenzenden Nachbargebäude

Vergabenummer: V 2026-16

Wichtigste Termine:

Angebotsfrist: 16.10.2026, 12:00 UhrAusführungsbeginn: 01.12.2026Fertigstellung: 31.03.2027 (ca. 4 Monate Bauzeit)
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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert
Angebotsfrist: 16. Oktober 2026
Termin / FristSEP2026OKTNOVDEZJAN2027FEBMÄR
Veröffentlichung25. Sep. 2026
Angebotsfrist16. Okt. 2026
Angebotsöffnung16. Okt. 2026
Bindefrist16. Okt. – 16. Nov. 2026
Ausführungsbeginn1. Dez. 2026
Fertigstellung31. März 2027
Vorlage AbbruchanweisungDatum offenMindestens 14 Tage vor Beginn der Abbrucharbeiten beim Auftraggeber vorzulegen.
Ankündigung SchadstoffentfrachtungDatum offenMindestens 2 Arbeitstage vor Abschluss der Schadstoffentfrachtung gegenüber dem AG zu melden.
Freimessung ZeitfensterDatum offen48 bis 72 Stunden Zeitfenster an Werktagen zwischen Aufbau der Messgeräte und Erhalt der Ergebnisse.
Vorlage Liefermassen-NachweiseDatum offenMindestens 1 Woche vor Einbau der Verfüll-Liefermassen zur Prüfung vorzulegen.
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabe

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen
Niedrigster Preis1 Kriterium
Preis 100%Qualität 0%
  • Preis100%

    Zuschlagskriterium Preis; ermittelt aus der Wertungssumme des Angebotes unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel und Instandhaltungsangeboten.

KI-Hinweis: Sowohl in den Vergabeunterlagen (Formblatt 211, Abschnitt 7) als auch in der Bekanntmachung (Formblatt 121, Abschnitt r) ist ausschließlich der Preis mit 100 % als einziges Zuschlagskriterium angegeben.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Geltungsbereich und Ausführungsort

Die Leistung umfasst den vollständigen Rückbau von zwei Gebäuden in 49757 Werlte:

Werlter Center, Loruper Straße 4Pavillon, Am Markt 7

Beide Gebäude sind eigenständige Bauwerke ohne separate Losaufteilung. Die Vergabe erfolgt als Gesamtleistung.

Ausführungszeitraum: 01.12.2026 bis 31.03.2027 (ca. 4 Monate)

Schadstoffentfrachtung

Vor dem eigentlichen Rückbau sind sämtliche Schadstoffe fachgerecht zu entfernen, darunter insbesondere:

Asbesthaltige Produkte (schwachgebundene Asbestprodukte, Asbestzement-Schindeln, Faserzement-Attika, asbesthaltige Flachdichtungen, Fugenmörtel)KMF-haltige Dämmstoffe (Künstliche Mineralfasern in Hohlschichten, Rasterdecken, Dachaufbauten)HBCD-haltiges Polystyrol (in EPS-Dämmstoffen und WDVS)PAK-haltige Materialien (Bitumengemische, Dachpappen)Weitere: quecksilberhaltige Leuchtstoffröhren, HFKW-haltige Kältemittel, PCB-haltige Kondensatoren, MKW-haltiges Hydrauliköl

Die Schadstoffentfrachtung erfolgt durch Personal mit speziellen Sach- und Fachkundenachweisen (BGR 128, TRGS 519, 521, 524, DGUV 101-004) und behördlicher Zulassung für Asbest.

Rückbau und Demontage

Werlter Center (Hauptgebäude):

Grundfläche ca. 3.300 m² (inkl. Empore/Außentreppe ca. 3.700 m²), ca. 28.500 m³ Brutto-RauminhaltEntrümpelung des GebäudesRückbau Dachaufbau mit KMF-Dämmung (3.300 m² Flachdachfläche)Demontage KMF-haltiger Rasterdecken (3.700 m²), Trockenbauwände (2.000 m²)Rückbau des Stahlbeton-Skeletts (FT-Stützen, Unterzüge, Pi-Platten, Köcherfundamente)Demontage Außenaufzug, Schwerlastaufzug, Klimaggregate, EdelstahlschornsteinRückbau von Oberflächenbefestigungen (1.400 m²)

Pavillon:

Grundfläche ca. 290 m², ca. 560 m³ Brutto-RauminhaltVollständiger Rückbau inkl. Keller und BodenplatteRückbau der Holzständerkonstruktion mit Holzdachstuhl

Bei beiden Gebäuden: vollständiger Rückbau inkl. Fundamente und erdberührte Bauteile.

Entsorgung und Verwertung

Sortenreine Trennung und Entsorgung aller anfallenden Materialien, einschließlich gefährlicher und nicht gefährlicher Abfälle im eANV-Verfahren (elektronischer Abfallnachweis).

Geschätzte Entsorgungsmengen:

Betonabbruch: 5.250 t (RC-1), 1.500 t (RC-2), 750 t (RC-3)Bauschutt: 2.450 t (RC-1), 700 t (RC-2), 350 t (RC-3)Asbesthaltige Baustoffe: 3 tAsbesthaltige Dämmstoffe: 1 tKMF-haltige Materialien: 50 tBaumischabfälle: 50 tPolystyrolprodukte: 10 tBitumengemische: 70 tGipsbasierte Baustoffe: 20 tAltholz: 25 t

Erstellung einer Massenbilanz für nicht gefährliche Abfälle.

Verfüllung der Baugruben

Verfüllung der entstandenen Baugruben mit definierten Liefermassen in BM-0 Qualität gemäß Ersatzbaustoffverordnung, eingebaut in Lagen ≤ 25 cm.

Verfüllvolumen: ca. 500 m³ Liefermassen

Geo- und umwelttechnische Eignungsnachweise sind mindestens eine Woche vor Einbau vorzulegen.

Baustelleneinrichtung und Schutzmaßnahmen

Bauzaun (270 m) und Bauzaun mit StaubschutzBaustrom- und BauwasseranschlussVerkehrssicherungspflicht (verkehrsrechtliche Anordnung, Beschilderung)Gerüsttreppentürme, fahrbare ArbeitsbühnenSchutzabdeckungen (Dächer, Pflasterflächen)BaumschutzSanitärcontainer, Beleuchtung

Schutz der Nachbargebäude: Schutz der direkt angrenzenden, in Betrieb befindlichen Gebäude (NKD, POMS) vor Beschädigungen, Erschütterungen und Verschmutzung. Provisorische Fassadenabdichtung an freigelegten Nachbargebäuden (605 m²).

Arbeitszeiten: Einhaltung der für Wohngebiete zulässigen Zeiten. Sonntags-, Feiertags- und Nachtarbeit nur mit Zustimmung des Auftraggebers und der zuständigen Behörden.

Dokumentationspflichten

Abbruchanweisung: Vorlage beim AG mindestens 14 Tage vor Beginn der ArbeitenBautagebuch: arbeitstäglich (Personen, Maschinen, Arbeiten, Abfuhr/Anlieferung), am Folgetag per Email an FachbauleitungBaubesprechungen: ca. 1/Woche (ohne gesonderte Vergütung)Vorlauf Schadstoffentfrachtung: Meldung mindestens 2 Arbeitstage vor geplantem AbschlussFreimessungen (KAS): Zeitfenster 48–72 Stunden an WerktagenSchlussrechnung: mit Abfall-Dokumentation (Entsorgungsnachweise, Begleitscheine, Übernahmescheine, Wiegenoten, Aufmaße)

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Eignungsnachweis – Präqualifikation oder Eigenerklärung

Präqualifizierte Unternehmen: Nachweis durch Eintrag im Präqualifikationsverzeichnis (Verein für Präqualifikation von Bauunternehmen e.V.), ggf. ergänzt durch auftragsspezifische Einzelnachweise. Angabe der PQ-Nummer im Angebotsschreiben oder Formblatt 124.

Nicht präqualifizierte Unternehmen: Vorlage der ausgefüllten Eigenerklärung zur Eignung (Formblatt 124) mit dem Angebot, ggf. ergänzt durch auftragsspezifische Einzelnachweise.

Bei Angebot in engerer Wahl: Eigenerklärungen sind durch Bescheinigungen zuständiger Stellen zu bestätigen. Fremdsprachige Bescheinigungen benötigen eine deutsche Übersetzung.

Fachliche Eignung

Wirtschaftliche Leistungsfähigkeit: Umsatz in den letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahren (vergleichbare Bauleistungen)Fachliche Leistungsfähigkeit:3 Referenznachweise über vergleichbare Leistungen der letzten 5 Kalenderjahre (bei engerer Wahl)Erklärung zur Zahl der jahresdurchschnittlich beschäftigten Arbeitskräfte (letzte 3 Jahre), gegliedert nach Lohngruppen mit extra ausgewiesenem LeitungspersonalNachweis der Sach- und Fachkunde (BGR 128, TRGS 519, TRGS 521, TRGS 524, DGUV 101-004)Behördliche Zulassung zum Umgang mit schwachgebundenen Asbestprodukten nach Gefahrstoffverordnung

Zuverlässigkeit und rechtliche Eignung

Registereintragungen: Handelsregister, Handwerksrolle oder IHK (oder zu keiner Eintragung verpflichtet)GewerbeanmeldungKein Insolvenzverfahren (weder beantragt noch eröffnet, kein Antrag mangels Masse abgelehnt, nicht in Liquidation); falls Insolvenzplan: rechtskräftig bestätigtKeine schweren Verfehlungen (keine Ausschlussgründe gem. § 6e EU VOB/A)Steuern und Abgaben: Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts, Freistellungsbescheinigung nach § 48b EStGSozialversicherung: Unbedenklichkeitsbescheinigung der tariflichen Sozialkasse, Nachweis der Beitragsentrichtung gem. § 8 Abs. 2 NTVergGBerufsgenossenschaft: Mitgliedschaft und qualifizierte Unbedenklichkeitsbescheinigung mit Lohnsummen

Personelle Anforderungen

Bauleiter: muss der deutschen Sprache in Wort und Schrift mächtig sein (GER C1)Personal: arbeitsmedizinische Vorsorgeuntersuchungen gem. GefStoffV §§ 6, 14, ArbMedVV, DGUV-V1Benennung des eingesetzten Personals, des Bauleiters und des Aufsichtführenden nach AuftragserteilungNachweis über Unterweisung des Personals

Sonstige Erklärungen

Erklärung nach § 4 Abs. 1 NTVergG (Mindestlohn / Tariftreue)Eigenerklärung zu Russland-Sanktionen gem. Art. 5k EU-VO 833/2014: Bieter darf nicht unter Russland-Sanktionen fallen, keine russische Staatsbürgerschaft/Niederlassung, keine Anteile >50% durch sanktionierte Personen, kein Handeln im Auftrag sanktionierter Personen. Gleiches gilt für Unterauftragnehmer/Lieferanten >10% Auftragswert.
Referenzprojekte
3 ReferenzenZeitraum: Letzte 5 KalenderjahreVolumen: nicht spezifiziert

Vergleichbare Abbrucharbeiten – Nachweis über in den letzten 5 Kalenderjahren ausgeführte Leistungen mit Angaben zu Ansprechpartner, Art der Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, Leistungsumfang mit Mengen, Anzahl der durchschnittlich eingesetzten Arbeitnehmer, technische/gerätespezifische Anforderungen, Art der Baumaßnahme, vertragliche Bindung und Auftraggeberbestätigung

Vergleichbare Bauleistungen (Abbrucharbeiten); Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung erforderlich

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben
4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Mittlere Konkurrenz
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 32%4–10 · 52%11+ · 17%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 21 erledigt
Pflichtunterlagen zum Angebot
Fachliche Nachweise
Unbedenklichkeitsbescheinigungen (auf Verlangen/bei Zuschlag)
Preisblätter (auf Verlangen)

Verlauf dieser Vergabe

2 Bekanntmachungen
  1. 25.09.2026Ausschreibung
  2. 25.09.2026Ausschreibungauf dieser Seite
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Auf einen Blick

Auftraggeber
Samtgemeinde Werlte (LK Emsland)
Ort
49757 Werlte, Niedersachsen
Kategorie
Niedersachsen
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Erfüllungsort

Ort der Leistung
49757 Werlte
Niedersachsen

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