Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenDas Leibniz-Institut für Atmosphärenphysik (IAP) in Kühlungsborn sucht Architekten/-innen für die Objektplanung (Leistungsphasen 1–9 nach HOAI) einer denkmalgeschützten Villa (Baujahr ca. 1912, ca. 887 m²).
Umzunutzen sind vor allem das Dachgeschoss (Hausmeisterwohnung → WG für Gastwissenschaftler) und das 1. Obergeschoss (3 Gästewohnungen → Büros). Gefragt sind Referenzen zu Denkmal-, Büro- und Wohnungsumbauten sowie ein projektspezifisches Konzept.
Das Angebot muss bis 02.10.2026, 10:00 Uhr elektronisch über die Vergabeplattform eingereicht werden.
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertZuschlagskriterien
Gewichtung laut Vergabeunterlagen- Preis / Gesamthonorar40%
Vollständige angebotene Gesamtvergütung einschließlich der geforderten Honorarbestandteile. Niedrigster wertbarer Netto-Angebotspreis erhält 40 Punkte, übrige proportional nach Formel.
- Projektverständnis / Aufgabenanalyse20%
Verständnis der Bestands- und Planungsaufgabe; Umnutzung der Hausmeisterwohnung zur WG; Umnutzung der drei Gästewohnungen zu Büroräumen; Rückbau der Nasszellen; Erkennen von Genehmigungs-, Bestands-, Brandschutz- und Schnittstellenrisiken.
- Projektorganisation / Bearbeitungskonzept15%
Projektleitung, Bearbeitungsteam, Kommunikationswege, Abstimmung mit dem IAP, Koordination von Fachplanern, Planungs- und Änderungsmanagement sowie Organisation der späteren Vergabe- und Bauphase.
- Qualifikation und Erfahrung des Projektteams10%
Einschlägige Qualifikation und nachgewiesene Erfahrung der konkret vorgesehenen Projektleitung und Bearbeiter, insbesondere bei Umbauten im Bestand, vergleichbaren Nutzungsänderungen und denkmalgeschützten Gebäuden.
- Kosten- und Terminmanagement10%
Vorgehen zur Kostensteuerung, Kostenfortschreibung, Risikofrüherkennung, Terminplanung, Vergabevorbereitung und Überwachung der Umsetzung.
- Denkmalschutz / Nachhaltigkeit5%
Umgang mit der denkmalgeschützten Bausubstanz, Erhalt vorhandener Bauteile, Abstimmung mit Denkmalschutzbehörden sowie wirtschaftliche, ressourcenschonende und nachhaltige Planungslösungen.
Preis-Punkte = (niedrigster wertbarer Netto-Angebotspreis / Netto-Angebotspreis des jeweiligen Bieters) × 40. Qualitative Bewertung: erreichte Punkte = (Rohbewertung 0-5 / 5) × Maximalpunkte des Kriteriums. Gesamtpunktzahl = Summe Preis-Punkte + Qualitäts-Punkte. Bei Punktgleichheit: höhere Qualitätspunktzahl, danach niedrigerer Preis.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenAufgabenüberblick und Gebäude
Objektplanung Gebäude einschließlich Koordination der Fachplaner für den Umbau und die Umnutzung der Villa des IAP Kühlungsborn.
Leistungsphasen nach HOAI (LPH 1–9)
Folgende Leistungen sind als Pauschal- bzw. HOAI-Positionen zu erbringen:
Fachliche Schwerpunkte
Weitere Hinweise zur Leistung
Die Bauleistungen selbst sind nicht Gegenstand dieses Auftrags; sie werden nach Abschluss der Planung gesondert nach VOB/A vergeben.
Vertragslaufzeit: Ausführungszeitraum vom 01.02.2027 bis 31.12.2028 (23 Monate ab Vertragsbeginn).
Bieterfragen sind bis zum 27.10.2026, 12:00 Uhr möglich.
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenBerufliche Befähigung
Nachweis der Berechtigung zur Ausübung des Architektenberufs nach dem einschlägigen Landesrecht (z. B. Eintragung in die Architektenkammer).
Ausschlussgründe und Eigenerklärungen
Referenzen und Projektteam
Nachweis vergleichbarer Referenzleistungen (Details siehe 'reference_projects'). Benennung der verantwortlichen Projektleitung mit beruflicher Qualifikation sowie des vorgesehenen Bearbeitungsteams.
Projektspezifisches Konzept (Wertung)
Für die qualitative Wertung ist ein projektspezifisches Konzept vorzulegen, das folgende Punkte abdeckt:
Planungs-/Umbauleistungen an einem denkmalgeschützten oder vergleichbar sensiblen Bestandsgebäude
Angaben zu Auftraggeber, Objekt, Leistungsumfang, Leistungsphasen, Zeitraum und Größenordnung
Umbau, Sanierung oder Umnutzung eines gewerblich bzw. als Büro genutzten Bestandsgebäudes
Angaben zu Auftraggeber, Objekt, Leistungsumfang, Leistungsphasen, Zeitraum und Größenordnung
Umbau, Sanierung oder Umnutzung von Wohnraum bzw. vergleichbarer gemischter Nutzung
Angaben zu Auftraggeber, Objekt, Leistungsumfang, Leistungsphasen, Zeitraum und Größenordnung