Architektenleistungen für den Umbau und Umnutzung einer Villa

Leibniz-Institut für Atmosphärenphysik e.V.18225 Kühlungsborn, Mecklenburg-VorpommernVeröffentlicht: 22. August 2026

Angebotsfrist: 02. Oktober 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Das Leibniz-Institut für Atmosphärenphysik (IAP) in Kühlungsborn sucht Architekten/-innen für die Objektplanung (Leistungsphasen 1–9 nach HOAI) einer denkmalgeschützten Villa (Baujahr ca. 1912, ca. 887 m²).

Umzunutzen sind vor allem das Dachgeschoss (Hausmeisterwohnung → WG für Gastwissenschaftler) und das 1. Obergeschoss (3 Gästewohnungen → Büros). Gefragt sind Referenzen zu Denkmal-, Büro- und Wohnungsumbauten sowie ein projektspezifisches Konzept.

Das Angebot muss bis 02.10.2026, 10:00 Uhr elektronisch über die Vergabeplattform eingereicht werden.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Angebotsfrist: 02. Oktober 2026

Termin / FristAUG2026SEPOKTNOVDEZJAN2027FEB

Veröffentlichung22. Aug. 2026

Teilnahmefrist22. Aug. – 2. Okt. 2026

Angebotsfrist2. Okt. 2026

Bindefrist2. Okt. – 2. Nov. 2026

Bieterfragen-Frist27. Okt. 2026

Ausführungsbeginn1. Feb. 2027

Vertragslaufzeit1. Feb. 2027 – 31. Dez. 2028bis 2028

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabe

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Preis & Qualität6 Kriterien

Preis 40%Qualität 60%

Preis / Honorar40%
Bewertet wird das angebotene Netto-Gesamthonorar (Pos. 02.08 des Preisblatts). Niedrigster wertbarer Preis erhält 40 Punkte, weitere Angebote werden proportional bewertet.
Projektverständnis / Aufgabenanalyse20%
Verständnis der Bestands- und Planungsaufgabe; Umnutzung der Hausmeisterwohnung zur WG; Umnutzung der drei Gästewohnungen zu Büroräumen; Rückbau der Nasszellen; Erkennen von Genehmigungs-, Bestands-, Brandschutz- und Schnittstellenrisiken.
Projektorganisation / Bearbeitungskonzept15%
Projektleitung, Bearbeitungsteam, Kommunikationswege, Abstimmung mit dem IAP, Koordination von Fachplanern, Planungs- und Änderungsmanagement sowie Organisation der späteren Vergabe- und Bauphase.
Qualifikation und Erfahrung des Projektteams10%
Einschlägige Qualifikation und nachgewiesene Erfahrung der konkret vorgesehenen Projektleitung und Bearbeiter, insbesondere bei Umbauten im Bestand, vergleichbaren Nutzungsänderungen und denkmalgeschützten Gebäuden.
Kosten- und Terminmanagement10%
Vorgehen zur Kostensteuerung, Kostenfortschreibung, Risikofrüherkennung, Terminplanung, Vergabevorbereitung und Überwachung der Umsetzung.
Denkmalschutz / Nachhaltigkeit5%
Umgang mit der denkmalgeschützten Bausubstanz, Erhalt vorhandener Bauteile, Abstimmung mit Denkmalschutzbehörden sowie wirtschaftliche, ressourcenschonende und nachhaltige Planungslösungen.

Preispunkte = (niedrigster wertbarer Netto-Angebotspreis / Netto-Angebotspreis des jeweiligen Bieters) × 40. Qualitative Bewertung: Rohbewertung 0-5 Punkte, umgerechnet als (Rohbewertung / 5) × Maximalpunkte des Kriteriums.

KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien, Gewichtungen und die Bewertungsformel sind in Abschnitt 8.1 und 8.2 der Vergabeunterlagen vollständig und eindeutig angegeben. Die aktualisierte Version (V3 mit Hinweis vom 15.09.2026) wurde berücksichtigt.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Aufgabenüberblick und Gebäude

Objektplanung Gebäude einschließlich Koordination der Fachplaner für den Umbau und die Umnutzung der Villa des IAP Kühlungsborn.

Denkmalgeschützte Villa, Baujahr ca. 1912, zuletzt 2009 saniertGesamtgröße ca. 887 m² über 3 Geschosse zuzüglich KellergeschossGeplante Umnutzung:Dachgeschoss: Hausmeisterwohnung → WG für Gastwissenschaftler (ca. 120 m²)1. Obergeschoss: 3 Gästewohnungen → Büronutzung, Rückbau der bestehenden NasszellenKellergeschoss und übrige Bereiche: Bestandsaufnahme, technisch/konstruktive Prüfung, Planung erforderlicher Eingriffe

Leistungsphasen nach HOAI (LPH 1–9)

Folgende Leistungen sind als Pauschal- bzw. HOAI-Positionen zu erbringen:

LPH 1 – GrundlagenermittlungLPH 2 – VorplanungBesondere Leistung zu LPH 3: Wirtschaftlichkeit/UmweltverträglichkeitLPH 3 – EntwurfsplanungLPH 4 – GenehmigungsplanungLPH 5 – AusführungsplanungBesondere Leistung zu LPH 5: Bau- und RaumbuchLPH 6 – Vorbereitung der VergabeLPH 7 – Mitwirkung bei der VergabeLPH 8 – ObjektüberwachungLPH 9 – Objektbetreuung

Fachliche Schwerpunkte

Denkmalschutz: frühzeitige Abstimmung mit DenkmalschutzstellenBestandsaufnahme: Prüfung vorhandener Pläne, ggf. Nachmessungen am GebäudeBrandschutz: vorbeugender Brandschutz und Koordination der FachplanerTechnische Gebäudeausrüstung: Planung Sanitär, Heizung, Lüftung, Elektro sowie Daten-/KommunikationstechnikArbeitsstätten/Büronutzung: entsprechende Anforderungen an die neuen BüroflächenWG-Nutzung: planerische Anforderungen für Gastwissenschaftler-WG im DachgeschossWirtschaftlichkeit: Bewertung von Investitions- und Folgekosten sowie EnergieeffizienzBetriebsphase: das IAP bleibt während der Bauzeit in Betrieb – Schutz-, Staub- und Lärmmaßnahmen sind vorzusehen

Weitere Hinweise zur Leistung

Die Bauleistungen selbst sind nicht Gegenstand dieses Auftrags; sie werden nach Abschluss der Planung gesondert nach VOB/A vergeben.

Vertragslaufzeit: Ausführungszeitraum vom 01.02.2027 bis 31.12.2028 (23 Monate ab Vertragsbeginn).

Bieterfragen sind bis zum 27.10.2026, 12:00 Uhr möglich.

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Berufliche Befähigung

Nachweis der Berechtigung zur Ausübung des Architektenberufs nach dem einschlägigen Landesrecht (z. B. Eintragung in die Architektenkammer).

Ausschlussgründe und Eigenerklärungen

Eigenerklärung über das Nichtvorliegen zwingender und fakultativer Ausschlussgründe nach UVgOEigenerklärung zur EignungErklärung zu Nachunternehmern und ggf. Verpflichtungserklärungen (Eignungsleihe)Erklärung nach TVgG M-V / VgMinArbV M-V zur Einhaltung der Mindestarbeitsbedingungen

Referenzen und Projektteam

Nachweis vergleichbarer Referenzleistungen (Details siehe 'reference_projects'). Benennung der verantwortlichen Projektleitung mit beruflicher Qualifikation sowie des vorgesehenen Bearbeitungsteams.

Projektspezifisches Konzept (Wertung)

Für die qualitative Wertung ist ein projektspezifisches Konzept vorzulegen, das folgende Punkte abdeckt:

Projektverständnis (insbesondere zur denkmalgeschützten Bestandsvilla und zur Umnutzungsaufgabe)ProjektorganisationKosten- und Terminmanagement (inkl. Berücksichtigung des laufenden IAP-Betriebs)Denkmalschutz und Nachhaltigkeit

Referenzprojekte

mindestens 1 ReferenzenZeitraum: nicht näher spezifiziertVolumen: nicht näher spezifiziert

Planungs-/Umbauleistungen an einem denkmalgeschützten oder vergleichbar sensiblen Bestandsgebäude

Angaben zu Auftraggeber, Objekt, Leistungsumfang, Leistungsphasen, Zeitraum und Größenordnung

mindestens 1 ReferenzenZeitraum: nicht näher spezifiziertVolumen: nicht näher spezifiziert

Umbau, Sanierung oder Umnutzung eines gewerblich bzw. als Büro genutzten Bestandsgebäudes

Angaben zu Auftraggeber, Objekt, Leistungsumfang, Leistungsphasen, Zeitraum und Größenordnung

mindestens 1 ReferenzenZeitraum: nicht näher spezifiziertVolumen: nicht näher spezifiziert

Umbau, Sanierung oder Umnutzung von Wohnraum bzw. vergleichbarer gemischter Nutzung

Angaben zu Auftraggeber, Objekt, Leistungsumfang, Leistungsphasen, Zeitraum und Größenordnung

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.