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Ausschreibungen Bayern

Ausschreibung Gebäudereinigung - Stadtwerke Landshut

Stadtwerke Landshut | Vergabekammer SüdbayernLandshut, BayernVeröffentlicht:
Angebotsfrist: noch 27 Tage

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Öffentliche Ausschreibung der Stadtwerke Landshut für Unterhaltsreinigung an verschiedenen Standorten in Landshut, aufgeteilt in zwei Lose:

Los 1: Verwaltungs-, Betriebs-, Sozialgebäude, Werkstätten, Lager und technische Anlagen (ca. 10.704 m² Bodenfläche)Los 2: Verkehrsbetrieb, Infopunkt, Parkhäuser, Außentoiletten und öffentliche WCs (ca. 1.186 m² Bodenfläche)

Vertragslaufzeit: 01.02.2027 bis 31.01.2029, mit Verlängerungsoption bis 31.01.2031. Angebote sind elektronisch über die Plattform aumass.de einzureichen. Zuschlag erfolgt nach Preis, Produktivstunden, Aufsichtsstunden, Ausführungskonzept und Nachhaltigkeit.

Hinweis: Beide Lose sind als nicht für kleine und mittlere Unternehmen (KMU) geeignet gekennzeichnet. Eine Pflichtbesichtigung der Objekte vor Angebotsabgabe ist erforderlich – ohne Nachweis erfolgt Angebotsausschluss.

Ausschreibung ansehen ↗

Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert
Noch 27 Tage bis zur Angebotsfrist — 11. September 2026
HEUTE
Termin / FristAUG2026 FEB AUG FEB AUG FEB AUG FEB AUG
Veröffentlichung6. Aug. 2026
Veröffentlichung7. Aug. 2026
Einladungsfrist24. Aug. 2026
Besichtigung Los 125. Aug. – 27. Aug. 2026
Besichtigung Los 225. Aug. – 27. Aug. 2026
Bieterfragen-Frist4. Sep. 2026
Angebotsfrist11. Sep. 2026
Bindefrist11. Sep. – 27. Nov. 2026
Versicherungsnachweisca. 11. Sep. – 25. Sep. 2026
Vertragsbeginn1. Feb. 2027
Ausführungsbeginn1. Feb. 2027
Probezeit1. Feb. – 31. Juli 2027
Vertragslaufzeit1. Feb. 2027 – 31. Jan. 2029
Kündigungsfrist 1. Verlängerung31. Juli 2028
Verlängerung 1ca. 1. Feb. 2029 – 31. Jan. 2030
Kündigungsfrist 2. Verlängerung31. Juli 2029
Verlängerung 2ca. 1. Feb. 2030 – 31. Jan. 2031
Vertragsendeca. 31. Jan. 2031
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen
Preis & Qualität12 Kriterien
Preis 35%Qualität 65%
  • Preis35%

    Niedrigster Gesamtjahrespreis aller Leistungsarten pro Los erhält 350 Punkte. Ermittlung der Punkte für nächstplatzierte Angebote nach Formel: Niedrigster Angebotspreis x 350 / Bieterpreis.

  • Produktivstunden35%

    Der Bieter mit dem Medianwert der Jahresgesamtstunden aller Leistungsarten erhält 350 Punkte. Punkte für nächstplatzierte Angebote ergeben sich aus der Abweichung vom Medianwert in gestaffelten Abstufungen (0 bis 350 Punkte).

  • Aufsichts-/Kontrollstunden5%

    Kalkulierte Jahresgesamtstunden Objektleitung pro Los für qualifizierte Objektbetreuung. Der Bieter mit den meisten Aufsichts-/Kontrollstunden erhält 50 Punkte. Formel: Aufsichts-/Kontrollstunden des Bieters x 50 / Höchste kalkulierte Aufsichtsstunden.

  • Ausführungskonzept20%

    Bewertung der Angaben des Bieters zu seinem Ausführungskonzept mit vier Unterkriterien (Implementierung, Personaleinsatz, Arbeitsmittel, Qualitätssicherung), je max. 50 Punkte.

  • Nachhaltigkeit5%

    Bewertung von fünf Unterkriterien (Reinigungsmittel mit Gütezeichen, Personal-Schulung Nachhaltigkeit, Dosiersysteme, Fuhrpark & Transport, Plastikmüllvermeidung) je max. 10 Punkte.

KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien, Gewichtungen (in % und Punkten) und Bewertungsmethoden sind vollständig im Dokument CS_2026_0270_013_Zuschlagskriterien beschrieben.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Reinigungsart und -umfang

Unterhaltsreinigung (UR) mit definierten Intervallen pro Raumgruppe:

5× oder 6× wöchentlich (Büros, Sanitär, Aufenthaltsräume)2× oder 3× wöchentlich (Flure, Treppen)1× wöchentlich bis 1× monatlich (Lager, Nebenräume)1× im Quartal (saisonale Grundreinigung)

Sonderreinigungen (Desinfektion, Grundreinigung, Bauendreinigung, Teppichreinigung, Glasreinigung) auf Stundenlohnbasis nach vorheriger Genehmigung.

Reinigungsverfahren und Standards

4-Farben-System für Reinigungsutensilien: blau (Oberflächen), gelb (indirekter Sanitärbereich), rot (direkter Sanitärbereich), grün (Lebensmittelbereiche)Maschinelle Reinigung ab 130 m² durchgehender Fläche (Reinigungsautomaten/Robotik)Enzymreiniger in öffentlichen WCs mind. 3× wöchentlichVerwendung zertifizierter Reinigungsmittel (Blauer Engel, EU Ecolabel oder gleichwertig) mit DosiersystemenMülltrennung in 4 Fraktionen (Restmüll, Papier, Plastik, Biomüll)

Reinigungszeitfenster

Die Reinigung erfolgt ausschließlich innerhalb vorgegebener Zeitfenster, um den Dienstbetrieb des Auftraggebers nicht zu stören. Änderungen der Zeitfenster müssen mindestens 14 Tage vor Wirksamwerden in Textform angekündigt werden.

Qualitätssicherung und Dokumentation

Qualitätsniveau: mindestens „gut" (Ø Gesamtergebnis ≥ 80%); Malussystem bei MängelnQualitätskontrollen: wöchentlich pro Objekt ≥ 800 m² (Los 2: ≥ 2.000 m²), sonst monatlichDokumentation innerhalb von 24 Stunden nach Kontrolle in digitaler FormExterne Qualitätssicherung durch neutrales Fachbüro: 2 Kontrolldurchgänge/Jahr (Los 1: 1.280 € netto/Durchgang; Los 2: 780 € netto/Durchgang – durch AN zu tragen)Kontrolllisten in Sanitäranlagen: monatliche Aushängung und Übergabe an AG

Tariftreue und Arbeitsschutz

Einhaltung des Mindestlohntarifvertrags Gebäudereiniger-Handwerk (Lohngruppe 1, Stand 01.01.2026)Einhaltung Rahmentarifvertrag Gebäudereiniger-Handwerk (§ 10 Erschwerniszuschläge für öffentliche Bedürfnisanstalten)Einhaltung Arbeitsschutzvorschriften (ArbZG, MiLoG, AEntG, AÜG, BetrSichV, ArbSchG, DGUV)Elektronische Zeiterfassung des Personals (Pflicht)Jährliche Prüfung elektrischer Betriebsmittel

Personal und Objektleitung

Objektleitung als direkter Ansprechpartner; Sprachniveau B2 Deutsch; mind. 3 Jahre Berufserfahrung in gleichwertigen ObjektenStammpersonal-Prinzip mit Personalreserve für kurzfristigen ErsatzMindestens 2 Schulungen/Jahr (Nachhaltigkeit, Sicherheit)3 Arbeitstage Einarbeitung neuer Mitarbeiter durch erfahrenes PersonalEinheitliche Berufskleidung und FirmenausweisPolizeiliches Führungszeugnis (max. 12 Monate alt) pro Mitarbeiter vor Arbeitsaufnahme

Versicherungsanforderungen

Betriebshaftpflichtversicherung mit Mindestdeckungssummen:

Personenschäden: 5.000.000 €Sach- und Umweltschäden: 5.000.000 €Vermögensschäden: 1.000.000 €Bearbeitungsschäden: 1.000.000 €Schlüsselverlust: 200.000 €

Nachweis innerhalb von 14 Tagen nach Zuschlag; Versicherer muss in EU/EWR ansässig sein.

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Referenzen (K.-o.-Kriterium)

3–5 Referenzen über vergleichbare UnterhaltsreinigungsleistungenErbringungszeitraum mindestens 12 Monate in FolgeIn Gebäuden mit überwiegend Büro-/VerwaltungszweckenReferenz darf nicht vor Ablauf von 3 Jahren vor Angebotsfrist beendet worden seinVertragskonforme Erbringung aus AuftraggebersichtReferenzauftraggeber muss direkter Vertragspartner sein

Mindest-Jahresreinigungsfläche:

Los 1: 530.000 m²Los 2: 100.000 m²

Bei Bietergemeinschaften: maximal 5 Referenzen insgesamt; Zuordnung der Referenzen zu Mitgliedern muss erkennbar sein.

Qualifikation Objektleitung (K.-o.-Kriterium)

Berufserfahrung: mindestens 3 Jahre als Objektleitung in gleichwertigen ObjektenSprachkenntnisse: Deutsch B2 (mündlich und schriftlich)Qualifikation (eine der folgenden):Innungsgeprüfte Objektleitung (mind. 10 Vollzeittage à ≥ 8 Std.)Fachwirt Reinigungs- und Hygienemanagement (mind. 8 Vollzeittage)Staatlich geprüfter DesinfektorAbgeschlossene Ausbildung im Gebäudereiniger-HandwerkGleichwertige Qualifikation

Betriebshaftpflichtversicherung (K.-o.-Kriterium)

Versicherungsnachweis innerhalb von 14 Tagen nach Zuschlag:

Personenschäden: 5.000.000 €Sach- und Umweltschäden: 5.000.000 €Vermögensschäden: 1.000.000 €Bearbeitungsschäden: 1.000.000 €Schlüsselverlust: 200.000 €

Versicherer muss in EU/EWR ansässig sein.

Ausschlussgründe

Keine Ausschlussgründe gemäß:

§ 123 Abs. 1–3 GWB§ 123 Abs. 4 GWB§ 124 Abs. 1 Nrn. 1–4, 7 und 8 GWB§ 21 AEntG§ 98c AufenthG§ 19 MiLoG§ 21 SchwarzArbG§ 22 LkSG

Verbindliche Kalkulationsvorgaben

Einhaltung Mindestlohntarifvertrag Gebäudereiniger-Handwerk, Lohngruppe 1 (Stand 01.01.2026)Einhaltung Rahmentarifvertrag (§ 10 Erschwerniszuschläge)Sozialversicherungsbeiträge (AG-Anteil) mindestens gemäß gesetzlichen Bestimmungen inkl. kassenindividueller ZusatzbeiträgeLohnfolgekosten gemäß firmenspezifischen AngabenMitarbeiterverhältnis Voll-SV / Midijob / GV muss 100 % ergebenObjektleitungs-Stundenlohn muss branchenüblich seinLeistungswerte (m²/h) müssen machbar sein (ggf. kostenfreie Probereinigung)

Unterschreitung der Vorgaben → zwingender Angebotsausschluss

Persönliche Eignung des Personals

Keine meldepflichtigen übertragbaren KrankheitenGültige Aufenthalts- und ArbeitserlaubnisPolizeiliches Führungszeugnis (max. 12 Monate alt), Vorlage 3 Arbeitstage vor ArbeitsaufnahmeMindestens Sprachniveau B2 (Deutsch) für Objektleitung und VertretungKeine Mitgliedschaft in extremistischen Organisationen

Sonstige formale Anforderungen

Pflichtbesichtigung aller Objekte vor Angebotsabgabe; ohne Nachweis → AusschlussLos 1: 6 PflichtobjekteLos 2: 3 PflichtobjekteAngebotsabgabe ausschließlich elektronisch über aumass.de-Plattform (in Textform)Alle Unterlagen in deutscher SpracheKeine Nebenangebote, keine Mischkalkulationen, keine Änderungen an Vergabeunterlagen (→ Ausschluss)

Hinweise zur Verfahrenseignung

Beide Lose sind als nicht für KMU geeignet gekennzeichnetVerfahren: Offenes Verfahren nach VgVZuschlagskriterien (Wertung, keine Eignung):Preis: 35 %Produktivstunden: 35 %Aufsichts-/Kontrollstunden: 5 %Ausführungskonzept: 20 %Nachhaltigkeit: 5 %
Referenzprojekte
3-5 ReferenzenZeitraum: maximal 3 Jahre vor Angebotsfrist; je mind. 12 Monate LaufzeitVolumen: Los 1: mind. 530.000 m² Jahresreinigungsfläche; Los 2: mind. 100.000 m² Jahresreinigungsfläche

Unterhaltsreinigungsleistungen in überwiegend Büro-/Verwaltungszwecken dienenden Gebäuden; Erbringungszeitraum mindestens 12 Monate in Folge; Referenz darf nicht vor Ablauf von 3 Jahren vor Angebotsfrist beendet worden sein; vertragskonforme Erbringung; Referenzauftraggeber muss direkter Vertragspartner sein

Kurzbeschreibung, Auftraggeber, Ansprechpartner mit Kontaktdaten, Erbringungszeitraum, Jahresreinigungsfläche in m², Bestätigung der vertragskonformen Erbringung

3-5 ReferenzenZeitraum: maximal 3 Jahre vor Angebotsfrist; je mind. 12 Monate LaufzeitVolumen: mind. 530.000 m² Jahresreinigungsfläche

Unterhaltsreinigung mit hoher Jahresreinigungsfläche

vergleichbare Reinigungsleistungen in Verwaltungs-/Bürogebäuden

3-5 ReferenzenZeitraum: maximal 3 Jahre vor Angebotsfrist; je mind. 12 Monate LaufzeitVolumen: mind. 100.000 m² Jahresreinigungsfläche

Unterhaltsreinigung öffentlicher Einrichtungen (Verkehrsbetrieb, Parkhäuser, Toiletten)

vergleichbare Reinigungsleistungen

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben
11+Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 15 Angebote
Hohe Konkurrenz
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 10%4–10 · 23%11+ · 68%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 15 erledigt
Angebotsschreiben & administrative Pflichtdokumente
Eignungsnachweise
Kalkulation & Konzepte (jeweils für Los 1 und Los 2)
Besichtigung & Objektbezug
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Auf einen Blick

Auftraggeber
Stadtwerke Landshut | Vergabekammer Südbayern
Anschrift
84028 Landshut
Ort
84028 Landshut
Kategorie
Bayern
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Auftraggeber-Website
www.stadtwerke-landshut.de ↗

Erfüllungsort

Ort der Leistung
84028 Landshut
Bayern

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