Bau Kreativforum, Cleantech Innovation Park, Hallstadt

Cleantech Innovation Park GmbH | W2 ProjektManagement GmbH | Vergabekammer Nordbayern | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Hallstadt, BayernVeröffentlicht: 04. August 2026

Angebotsfrist: 08. September 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Kurzbeschreibung

Öffentliche Ausschreibung der Cleantech Innovation Park GmbH für die Gebäude- und Anlagenautomation (VE 046) im Neubau des viergeschossigen „Kreativforums" (Holz-Hybridbauweise, ca. 3.650 m² BGF) auf dem Campus Michelinstraße 130 in Hallstadt.

Was zu tun ist:

Lieferung, Montage, Programmierung und Inbetriebnahme der kompletten GA/MSR-Anlage inkl. Schaltschränke, Feldgeräte, Automationsstationen, Managementsystem (ProGraf NT, BACnet/IP) und VerkabelungAufschaltung auf das bestehende GA-ManagementsystemIntegration von Heizungs-, Kälte-, Lüftungs- und Sanitäranlagen sowie KNXErstellung aller Werkstatt-/Revisionspläne, Dokumentationen und Einweisung des Bedienpersonals

Verfahren: Offenes Verfahren nach VOB/A-EU, Zuschlag nach Preis (niedrigster Preis).

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Angebotsfrist: 08. September 2026

Termin / FristNOV2025 FEB MAI AUG NOV FEB MAI AUG NOV FEB

Veröffentlichung4. Aug. 2026

Bieterfragen-Fristca. 2. Sep. 2026

Angebotsfrist8. Sep. 2026

Angebotsöffnung8. Sep. 2026

Baufristenplanca. 27. Nov. 2025

Bindefrist8. Sep. – 6. Nov. 2026

Zuschlagca. 6. Nov. 2026

Ausführungsbeginn1. Dez. 2026

Vertragslaufzeit1. Dez. 2026 – 28. Feb. 2028

Montageplanung vorlegenca. 4. Dez. 2026

Dokumentation Einweisungca. 14. Feb. 2028

Vertragsende28. Feb. 2028

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Niedrigster Preis1 Kriterium

Preis 100%Qualität 0%

Preis100%
Wirtschaftlichster Preis (100 %). Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Die Wertungssummen werden ermittelt aus den nachgerechneten Angebotssummen, insbesondere unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel, Instandhaltungsangeboten.

KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien sind vollständig angegeben: Es handelt sich um eine reine Preisvergabe (100 % Preis, wirtschaftlichster Preis), bestätigt sowohl in Formblatt 211 EU (Abschnitt 7) als auch in der eForms-Bekanntmachung (Zuschlagskriterien, Kriterium: Preis, 100 %).

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Bauobjekt und Rahmenbedingungen

Neubau Kreativforum, Cleantech Innovation Park GmbH, Michelinstraße 130, 96103 Hallstadt

Viergeschossiges Gebäude in Holz-Hybridbauweise mit vorgesetztem Stahlbau, ohne UnterkellerungMax. Gebäudehöhe 16,30 m ü. FFB EG (±0,00 = 247,80 ü. NHN)Gebäudeausdehnung 41,65 m × 26,65 mBruttogeschossfläche (BGF) ca. 3.650 m²Nutzung: EG (Eingang, Ausstellung, Catering-Küche, Cafeteria, Seminarraum), 1. OG (Konferenzsaal bis 400 Pers., Schulungsräume), 2. OG (Büro max. 14 Pers.), 3. OG (Büro, Besprechung, Creative-Cubes max. 40 Pers.)

Bauphase: Leistungszeitraum 01.12.2026 bis 28.02.2028 (ca. 15 Monate)

Arbeitszeiten auf der Baustelle: Mo–Sa 07:00–17:00 Uhr; Ausnahmen nur nach Abstimmung mit Bauüberwachung und Auftraggeber.

Kernleistung Gebäudeautomation (MSR/GA)

Lieferung, Montage, Projektierung, Programmierung und Inbetriebnahme digitaler DDC-Automationsstationen (Neuberger PMC2) inkl. lokaler Vorrangbedienung (LVB) und HandbediengeräteI/O-Module (binäre/analoge Ein- und Ausgänge), Schnittstellenmodule (Modbus TCP/RTU, KNX, M-Bus)Lieferung und Aufbau des GA-Managementsystems ProGraf NT (Neuberger), inkl. Datenpunktlizenzen und 1 Bedienstation (24-Zoll-Bildschirm)Einrichtung eines GA-eigenen Ethernet-Netzwerks für die AutomationsstationenAufschaltung auf das bestehende GA-Managementsystem des Cleantech Innovation Park über BACnet/IP1:1-Datenpunktprüfung für insgesamt ca. 390 Datenpunkte2 Automationseinrichtungen/Automationsschwerpunkte (ASP01 Schaltschrankreihe, ASP02 in Lüftungszentrale)

Feldgeräte und Aktoren

Sensoren: Temperatur, Feuchte, CO₂, Druck, Rauchmelder, FrostschutzthermostateAktoren: motorische Regelventile (ca. 14 Stück), Klappen- und DrehantriebeZähler: Wärme-, Kälte-, Wasser- (M-Bus), Stromzähler (Modbus TCP), Energieerfassung über „Messdas"-SystemFrostschutz-, Dampfbefeuchter- und Feuchte-/Rauchmelder-SteuerungenAnsteuerung motorischer Brandschutzklappen (BSK)

Schaltschrank und Leistungsabgänge

Schaltschrank (Bodenaufstellung): Einspeisung, Überwachung, FI-Schutz, LED-Innenbeleuchtung, Steckdosen, RJ45-Dosen, Programmierpult, ÜberspannungsschutzLeistungsabgänge für EC-Motoren (400 V/230 V), Pumpen, Ventilatoren, inkl. Motorschutzschalter, Koppelrelais, AufschaltungenSammelstörung, Aufschaltungen für BSK, Ventile und Stellantriebe

Kabel, Leitungen und Verlegesysteme

Lieferung und Verlegung von Starkstromkabeln (NHXMH-J) und Schwachstromkabeln (J-H(St)H, Außenkabel)ca. 140 m halogenfreies Kabel, ca. 3.000 m InstallationskabelKabelrinnen, C-Profile, Stahl-/Befestigungskonstruktionen, Kunststoffpanzerrohre, AbzweigkästenMontage auf Kabeltrassen mit Tragfähigkeit 5 kN-Hängestiele und 1 kN/m KabelrinneEin-/beidseitiges Anklemmen, Beschriftung, Isolationsprüfung, Kabelschilder an Schaltschrank und Feldgerät

Aufgeschaltete Anlagen

Heizung: Nahwärmeübergabestation, Heizungsverteilung EGKälte: Nahkälteübergabestation, Kälteverteilung EGLüftung: Zentrale Dachlüftung, dezentrale Lüftung, Brandschutzklappen, Abluft Catering-Küche, CO₂-abhängige VolumenstromregelungSanitär/Elektrotechnik: Störmeldungen werden aufgeschaltetKNX: Integration über Schnittstellen

Dokumentation, Planung und Schulung

Erstellung Werkstatt-/Montagepläne (CAD DXF/DWG + PDF + Papier) gemäß VDI 6026Revisions-/Bestandspläne „wie gebaut", Strang-/Schaltpläne, Bedienungs-/Wartungsanleitungen, Ersatzteillisten, HerstellererklärungenBrandschott-Dokumentation inkl. Fotodokumentation und PrüfzeugnisseBaufristenplan: 15 Werktage nach AuftragserteilungWerkstatt-/Montagepläne vorlegen: 4 Wochen nach AuftragserteilungBestandsdokumentation: 2 Wochen vor Einweisung des BedienpersonalsEinweisung des Bedien- und Wartungspersonals vor Ort (3 Teilnehmer, 8 Stunden)Sachverständigenabnahme (4 h)

Baustellenlogistik und allgemeine Pflichten

Baustelleneinrichtung im zugewiesenen Bereich nach BaustelleneinrichtungsplanBaustrom je Geschoss (Nutzung verpflichtend, gebäudeinterne Steckdosen nicht nutzen); Bauwasser-Ver-/EntsorgungSanitärcontainer im Bestand, Beleuchtung, Bauzaun/-tore, Fassadengerüst als Arbeits- und SchutzgerüstTägliche Verschließung der Baustelle (Zahlenschloss); tägliche Reinigung der Arbeits- und Verkehrswege; tägliche Entsorgung von Bauschutt, Müll und Restmaterial auf eigene KostenHinweisschilder an Aufenthalts- und Lagerräumen (Firma, Adresse, Telefon, Bauleiter mit Mobilfunknummer)Sicherheits- und Gesundheitsschutz: Firmenauskunft, Gefährdungsbeurteilung, Benennung verantwortlicher Personen vor ArbeitsaufnahmeUVV (Unfallverhütungsvorschriften) uneingeschränkt einhaltenSchweiß-/Flexarbeiten: nur mit Schweißerlaubnisschein und Sicherheitskonzept, Schweißunterlage verwendenBautagesberichte wöchentlich an Bauleitung (Datum, Witterung, Mitarbeiter, Zeiten, Tätigkeiten, Material, Geräte, Vorkommnisse)Stundenlohnarbeiten: Anzeige vor schriftlichem Beginn gem. VOB/B, Stundenzettel mit Pflichtangaben, Rechnungen spätestens alle 4 WochenLaufender Betrieb des Cleantech Innovation Park darf nicht beeinträchtigt werden; Aufzug nach Fertigstellung nicht für Bauzwecke nutzenBauleistungsversicherung: AN beteiligt sich mit 0,35 % der Nettoabrechnungssumme

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Fachkunde und technische Leistungsfähigkeit

Referenzen zu vergleichbaren GA-/MSR-Leistungen in den letzten 5 Kalenderjahren – Nachweis über Präqualifikation, Formblatt 124 oder EEENachweis der Fachkunde, Leistungsfähigkeit und Zuverlässigkeit gem. § 8 Nr. 3 Abs. 1 VOB/A (auf Anforderung)Erklärung, dass die für die Ausführung erforderlichen Arbeitskräfte zur Verfügung stehen; bei engerer Wahl: durchschnittliche Zahl der beschäftigten Arbeitskräfte der letzten 3 Kalenderjahre, gegliedert nach Lohngruppen mit extra ausgewiesenem technischen LeitungspersonalBauleiter-Qualifikation: mindestens Dipl.-Ing. (FH), Dipl.-Ing., Meister oder gleichwertiger Abschluss (EU-Mitgliedstaat) sowie mindestens 3 Jahre Berufserfahrung als Bauleiter an vergleichbaren Baumaßnahmen (Größenordnung und Schwierigkeitsgrad). Verantwortlicher Bauleiter muss während der normalen Arbeitszeit vor Ort sein, außerhalb telefonisch erreichbar

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Umsatz der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre mit Bauleistungen und vergleichbaren Leistungen (inkl. Anteile bei Gemeinschaftsunternehmen)Haftpflichtversicherung inkl. Umwelthaftpflicht für die gesamte Bauzeit; Deckung 10 Mio. € für Personen-, Sach- und Umweltschäden je Versicherungsfall; Police und Prämiennachweise spätestens 3 Arbeitstage nach BeauftragungFreistellungsbescheinigung des zuständigen Finanzamts nach § 48b EStG (unverzüglich nach Zuschlag, ggf. bereits mit Angebotsabgabe)

Befähigung und Erlaubnis zur Berufsausübung

Eintragung in das Handelsregister und/oder Handwerksrolle und/oder IHK-Eintragung (je nach Gewerbe)Gewerbeanmeldung (auf Verlangen)

Zuverlässigkeit und Ausschlussgründe

Kein Insolvenzverfahren beantragt/eröffnet; kein Antrag mangels Masse abgelehnt; keine Liquidation (bzw. Insolvenzplan rechtskräftig bestätigt)Keine schweren Verfehlungen gem. § 6e EU VOB/A (Bestechung, Betrug, Geldwäsche, Verstöße gegen Umwelt-/Arbeits-/Sozialrecht, Wettbewerbsbeschränkungen, mangelhafte Erfüllung früherer Aufträge, nicht gezahlte Steuern/Sozialversicherungsbeiträge)Keine Eintragungen im Wettbewerbsregister (Abfrage ab Auftragswert 30.000 € netto)Ordnungsgemäße Erfüllung der Verpflichtungen gegenüber Steuerbehörden, Sozialversicherungsträgern und UrlaubskassenMitgliedschaft in der zuständigen BerufsgenossenschaftErklärung Bezug Russland (FB 127)Erklärung zur Vermeidung ausbeuterischer Kinderarbeit (FB 2491)Erklärung zur Verwendung von Holzprodukten (FB 248)Mindestlohn: Einhaltung MiLoG und AEntG auch für Nachunternehmer (Haftung des AN)

Bietergemeinschaften, Nachunternehmer und Eignungsleihe

Referenzprojekte

3 Referenznachweise ReferenzenZeitraum: letzte 5 KalenderjahreVolumen: k.A.

Vergleichbare Leistungen im Bereich Gebäude- und Anlagenautomation (MSR/GA) der letzten fünf Kalenderjahre

Art der Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, maßgeblicher Leistungsumfang mit Mengenangaben, eingesetzte Arbeitnehmer, besondere technische/gerätespezifische Anforderungen, Art der Baumaßnahme (Neubau/Umbau/Denkmal), vertragliche Bindung (Haupt-AN/ARGE/NU), Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung. Nachweis über PQ-Verzeichnis, FB 124 oder EEE.

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben

4–10Angebote erwartet

Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote

Mittlere Konkurrenz

Wahrscheinliche Bieterzahl

1–3 · 36%4–10 · 45%11+ · 19%

Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 38 erledigt

Angebotskern (Pflicht mit dem Angebot)

Auf Verlangen der Vergabestelle vorzulegen

Nach Zuschlag / während Ausführung

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Auf einen Blick

Auftraggeber

Cleantech Innovation Park GmbH | W2 ProjektManagement GmbH | Vergabekammer Nordbayern | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)

Anschrift

96103 Hallstadt

Ort

96103 Hallstadt

Kategorie

Bayern

Veröffentlicht

04. August 2026

Angebotsfrist

08. September 2026

Auftraggeber-Website

cleantech-innovation-park.de/ ↗