TendiGo
Jetzt starten →
Ausschreibungen Bayern

Bayerischer Rundfunk (BR) Funkhausareal Südteil | Munich Media Hub (MMH)

Bayerischer Rundfunk, Anstalt des öffentlichen Rechts, gesetzlich vertreten durch die Intendantin Dr. Katja Wildermuth | Regierung von Oberbayern, Vergabekammer Südbayern | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)München, BayernVeröffentlicht:
Angebotsfrist:

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Der Bayerische Rundfunk entwickelt den Südteil seines Münchner Funkhausareals am Rundfunkplatz zu einem Medien-, Veranstaltungs-, Büro-, Studio- und Mobilitätscluster ("Munich Media Hub"). Der BR bleibt Grundstückseigentümer und Leitnutzer. Ein Projektpartner übernimmt Planung, Bau, Sanierung, Finanzierung, Vermietung, Bewirtschaftung und Instandhaltung auf Basis zweier Erbbaurechte. Die Vergabe erfolgt im wettbewerblichen Dialog (EU-weit) ohne Losaufteilung als integrierte Gesamtleistung.

Die Bewerbung läuft bis 15.09.2026 um 10:00 Uhr. Benötigt werden u. a. Eigenerklärungen (Ausschlussgründe, MiLoG, Russland-Sanktionen), Handelsregisterauszug, Bonitätsnachweis, Umsatznachweise (≥ 20 Mio. €/Jahr immobilienbezogen), Personalanforderungen (≥ 10 VZÄ baufachlich, davon ≥ 2 mit Leitungserfahrung großer innerstädtischer Projekte ≥ 50 Mio. €), Verwaltungs- und Vermietungsnachweise sowie Unternehmens-Referenzen aus 5 Leistungsbereichen.

Ausschreibung ansehen ↗

Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert
Aktive Ausschreibung
Termin / FristJUL2026 SEP NOV JAN2027 MÄR MAI JUL
Veröffentlichung15. Juli 2026
Bieterfragen-Frist5. Sep. 2026
Teilnahmefrist15. Sep. 2026
Vertragsbeginn1. Aug. 2027
Vertragslaufzeit1. Aug. 2027 – 31. Dez. 2030bis 2030
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabe

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen
Preis & Qualität5 Kriterien
  • Preis / Wirtschaftlichkeit

    Erbbauzins, Mietzins, Entschädigungs-/Wertermittlungsmechanik, Finanzierung, Tiefgaragenbewirtschaftung. Konkrete Gewichtung wird erst vor Eröffnung des Dialogs festgelegt.

  • Technisch-funktionale Qualität

    Neubau Veranstaltungsbereich, Sanierung Hochhaus, Sanierung Tiefgarage, Mobilitätskonzept. Konkrete Gewichtung wird erst vor Eröffnung des Dialogs festgelegt.

  • Betriebs- und Nutzungskonzepte

    Betreiber-/Generalmietkonzept, Vermietungsstrategie, Tiefgaragenbetrieb, Service-/Wartungskonzepte. Konkrete Gewichtung wird erst vor Eröffnung des Dialogs festgelegt.

  • Termin, Genehmigung, Umsetzung

    Realisierungsfahrplan, kritische Pfade, Inbetriebnahme, Übergaben, Risikomanagement. Konkrete Gewichtung wird erst vor Eröffnung des Dialogs festgelegt.

  • Vertragliche und finanzielle Umsetzbarkeit

    Bankfähigkeit, Sicherheiten, Eintritts- und Ausscheidensregelungen, Zustimmungsvorbehalte, Umsatzsteuer-/Beihilferisiken. Konkrete Gewichtung wird erst vor Eröffnung des Dialogs festgelegt.

KI-Hinweis: Es handelt sich um einen wettbewerblichen Dialog; die Zuschlagsmatrix ist noch nicht final dokumentiert – konkrete Unterkriterien, Gewichtungen und Bewertungsmethoden werden erst vor Eröffnung des Dialogs festgelegt und offengelegt.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Gesamtstruktur und Vertragsmodell

Das Vorhaben umfasst die vertragliche Strukturierung, Entwicklung, Realisierung/Sanierung, Finanzierung, Vermietung, Bewirtschaftung und Instandhaltung des Südteils des BR-Funkhausareals (Bebauungsplan Nr. 937, Maxvorstadt/Rundfunkplatz München) als integrierte Gesamtleistung – ohne Losaufteilung.

Der BR bleibt Grundstückseigentümer und Leitnutzer; die Grundstücke werden real geteilt.Es werden zwei Erbbaurechte zugunsten des Projektpartners bestellt; der Erbbauberechtigte trägt das unternehmerische Risiko.Der Projektpartner muss ein in sich schlüssiges, finanzierbares, marktgerechtes und für den BR wirtschaftlich vorteilhaftes Gesamtsystem entwickeln (Erbbauzins, Miethöhen, Wertsicherung, Entschädigungs-/Restwertmechanik, Beleihbarkeit, Veräußerbarkeit, Finanzierungsstruktur, Sicherheiten, Risikozuordnung).Bewerbungen sind nur einheitlich für alle drei Auftragsbestandteile möglich.Die Vertragslaufzeit ist ab Vertragsbeginn (geplant 01.08.2027) ca. 3 Jahre und 5 Monate; die Erbbaurechte und Miet-/Pachtverhältnisse können darüber hinausgehen (Erbbaurecht 01 tendenziell ca. 15–20 Jahre, Erbbaurecht 02 längere klassische Laufzeit).

Schnittstellensteuerung und übergeordnete Aufgaben

Für alle Auftragsbestandteile gelten folgende Anforderungen:

Steuerung der technischen, terminlichen, rechtlichen, betrieblichen und wirtschaftlichen Schnittstellen zwischen den Teilprojekten.Sicherstellung der Funktionsfähigkeit des Gesamtvorhabens und der Wirtschaftlichkeit jedes einzelnen Teilprojekts.Schnittstellen zu Häusern 2/3, öffentlichem Raum, Anlieferung, Baustellenlogistik und laufendem Betrieb.Übergreifende Themen: Tragwerke, Gebäudetechnik, Brandschutz, Erschließung, Abhängigkeiten Tragfähigkeit Tiefgaragendecke/Neubauwerke.Einhaltung der Gemeinbedarfsbindung des Bebauungsplans Nr. 937.

Tiefgarage und Mobilitätskonzept (Auftragsbestandteil 3)

Sanierung der gesamten funktional zusammenhängenden Tiefgarage auf dem Areal.Betrieb der Tiefgarage (selbst oder durch Dritte).Neue Ein-/Ausfahrt in der Herbststraße.Qualifiziertes Mobilitätskonzept für das gesamte Funkhausareal.Reduzierung und Optimierung bauordnungsrechtlich erforderlicher Stellplätze.

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Verfahrensrahmen

Verfahrensart: EU-weiter wettbewerblicher Dialog (competitive dialogue).Mindestanforderungen und Bewertungssystematik sind in der Anlage "BR Funkhausareal Eignungskriterien" festgelegt.Es werden mindestens 3, maximal 5 Bewerber zum Dialog eingeladen; die Auswahl erfolgt nach dem "Mehr an Eignung", insbesondere anhand der Referenzprojekte (Gesamtpunktzahl max. 55 Punkte).Der Auftraggeber kann fehlende oder unvollständige Unterlagen nachfordern; es besteht jedoch kein Rechtsanspruch darauf.

Persönliche Lage und Zuverlässigkeit

Keine Ausschlussgründe gem. §§ 123, 124 GWB (Eigenerklärung Formular II).Keine Ausschlussgründe gem. § 19 Abs. 1 MiLoG (Eigenerklärung Formular III).Eigenerklärung gem. Art. 5k Abs. 3 VO (EU) 2022/576 (Russlandbezug/Sanktionen, Formular IV).Rechtsformnachweis (Handelsregisterauszug oder sonstiger Nachweis).

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Umsatzerlöse: im Mittel der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre mind. 20 Mio. € netto jährlich, nur aus immobilienbezogenen Tätigkeiten gem. § 277 HGB.Bonität: keine Zahlungsunfähigkeit, Überschuldung oder Liquidation; Nachweis max. 3 Monate alt (z. B. Auskunft reguliertes KI in EU/EWR, Rating, Bonitätsauskunft, testierter Jahresabschluss, WP-/StB-Bestätigung oder Kapitalnachweis).Finanzierungsfähigkeit: Nachweis der Finanzierungsfähigkeit im Teilnahmewettbewerb verlangt.

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit

Personal Hochbau/Sanierung: im 3-Jahres-Mittel mind. 10 VZÄe mit baufachlichem Hochschulabschluss.Davon mind. 2 VZÄe mit Erfahrung in baufachlich-technischer Leitung großer innerstädtischer Neubau-/Sanierungsprojekte ≥ 50 Mio. € Baukosten (KG 300+400 DIN 276).Verwaltung: mind. 25.000 m² BGF verwaltet in den letzten 5 Kalenderjahren, davon 5.000 m² in Deutschland.Vermietung: mind. 25.000 m² BGF vermietet/vermittelt in den letzten 5 Kalenderjahren, davon 5.000 m² in Metropolregion München.

Referenzen (5 Leistungsbereiche)

Leistungsbereich 1 – Immobilienentwicklung: Planung und Durchführung gewerblich genutzter Immobilien, ≥ 50 Mio. € netto (KG 300+400 DIN 276), abgeschlossen nach 01.01.2018.Leistungsbereich 2 – Asset-/Property-Management, Vermietung: gewerbliche Gebäude inkl. Tiefgaragen/Parkhäuser, Leistung für dasselbe Gebäude mind. 2 zusammenhängende Jahre, seit 01.01.2018.Leistungsbereich 3 – Projektfinanzierung: ≥ 25 Mio. € Finanzierungsvolumen, Valutierungsreife nach 01.01.2018.Leistungsbereich 4 – Sanierung/Modernisierung Bestandsbau (ohne Tiefgarage), innerstädtisch: ≥ 25 Mio. € netto (KG 300+400 DIN 276), Fertigstellung nach 01.01.2020.Leistungsbereich 5 – Sanierung Bestandstiefgarage/-parkhaus, innerstädtisch: ≥ 5 Mio. € netto (KG 300+400 DIN 276), Übergabe nach 01.01.2020.Pflicht: mind. 1 Referenz aus jedem der LB 1, 2 und 3 sowie mind. 1 aus LB 4 oder LB 5. Eine Referenz kann für mehrere LB benannt werden.

Erforderliche Erfahrung (Komplexität)

Der Projektpartner soll Erfahrung in folgenden Bereichen nachweisen:

komplexe Erbbaurechtsstrukturenkomplexe Mietstrukturenkomplexe FinanzierungsstrukturenPlanungs- und Bauausführungsstrukturenlangfristige Vermietungs- und NutzungsbindungenSanierungs-, Neubau-, Tiefgaragen- und MobilitätsbausteineSchnittstellen zum Gebäudebestand

Bietergemeinschaften & Eignungsleihe

Bietergemeinschaften sind zulässig (auch GbR mit gesamtschuldnerischer Haftung) – mit bevollmächtigtem Vertreter.Eignungsleihe ist zulässig (Formulare VII für technische/berufliche, VIII für wirtschaftliche/finanzielle Leistungsfähigkeit); der Dritte muss die benannten Teilleistungen selbst ausführen.Keine Anforderung an KMU-Eignung (eforms_sme_suitable: false).
Referenzprojekte
mind. 1, max. 5 ReferenzenZeitraum: abgeschlossen nach 01.01.2018Volumen: ≥ 50 Mio. € netto (Kostengruppe 300 und 400 gemäß DIN 276)

Planung einschließlich Durchführung von Immobilienentwicklungen für gewerblich genutzte Immobilien

Formular V.1; Referenzprojekt mit Veranstaltungs-/Eventimmobilie aus Kultur, Unterhaltung oder Sport ist wünschenswert, aber nicht zwingend

mind. 1, max. 10 ReferenzenZeitraum: Leistung für dasselbe Gebäude mind. 2 zusammenhängende Jahre, seit 01.01.2018Volumen: entweder 1.000–5.000 m² BGF oder > 5.000 m² BGF

Asset-/Property-Management, kaufmännische Objektverwaltung, Vermietungsmanagement oder Neuvermietung gewerblich genutzter Gebäude (inkl. Tiefgaragen/Parkhäuser) mit zusätzlichen Vermieter- bzw. Managementleistungen

Formular V.2

mind. 1, max. 5 ReferenzenZeitraum: Valutierungsreife (Eintritt Auszahlungsvoraussetzungen) nach 01.01.2018Volumen: ≥ 25 Mio. € Finanzierungsvolumen (netto); zwischen 25 und 150 Mio. € oder > 150 Mio. € zulässig

Abgeschlossene komplexe Projektfinanzierung für gewerblich genutzte Immobilien

Formular V.3; gewerblicher Immobilien-Charakter muss abgedeckt sein

mind. 1 (aus LB 4 ODER LB 5), max. 3 ReferenzenZeitraum: Fertigstellung/Übergabe an Nutzer nach 01.01.2020Volumen: ≥ 25 Mio. € netto (KG 300+400 DIN 276)

Planung und Durchführung Sanierung/Modernisierung Bestandsbau (ohne Tiefgarage) im innerstädtischen Bereich

Formular V.4; höhere Wertung bei Volumen > 50 Mio. € oder Honorarzone ≥ IV HOAI

mind. 1 (aus LB 4 ODER LB 5), max. 3 ReferenzenZeitraum: Übergabe nach 01.01.2020Volumen: ≥ 5 Mio. € netto (KG 300+400 DIN 276)

Planung und Durchführung Sanierung von Bestandstiefgaragen oder Bestandsparkhäusern/Parketagen im innerstädtischen Bereich

Formular V.5; höhere Wertung bei Volumen > 10 Mio. €

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben
1–3Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote
Geringe Konkurrenz
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 68%4–10 · 30%11+ · 2%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 30 erledigt
Formale Eigenerklärungen & Compliance
Wirtschaftliche & finanzielle Leistungsfähigkeit
Technische & berufliche Leistungsfähigkeit
Referenznachweise (Formulare V.1 – V.5)
Bewerbergemeinschaft & Eignungsleihe
Formale Anforderungen

Verlauf dieser Vergabe

2 Bekanntmachungen
  1. 02.09.2026Ausschreibungauf dieser Seite
    • Teilnahmefrist: 15.09.2026 → 30.11.2026
    • Frist für Fragen: 05.09.2026 → 23.11.2026
  2. 15.07.2026Ausschreibung
Mit TendiGo
Finden Sie weitere passende Ausschreibungen und prüfen Sie mit KI, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Diese Ausschreibung mit KI prüfen
Zur Original-Ausschreibung ↗

Auf einen Blick

Auftraggeber
Bayerischer Rundfunk, Anstalt des öffentlichen Rechts, gesetzlich vertreten durch die Intendantin Dr. Katja Wildermuth | Regierung von Oberbayern, Vergabekammer Südbayern | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
80335 München
Ort
80335 München
Kategorie
Bayern
Veröffentlicht
Angebotsfrist
—
Auftraggeber-Profil ansehen

Erfüllungsort

Ort der Leistung
80335 München
Bayern

Weitere Ausschreibungen Bayern

Alle anzeigen →
Bayern

Unterhalts- sowie Glas- und Rahmenreinigung für das Finanzamt Lichtenfels

Freistaat Bayern, vertreten durch das Bayerische Landesamt für Steuern, Zentrale Vergabestelle · LichtenfelsFrist: Bayern

RV über die Lieferung von Formblättern und Formularsätzen für die Bayer. Polizei

Freistaat Bayern, vertreten durch das Logistikzentrum der Bayerischen Polizei (LZBP) · HofFrist: Bayern

Ausschreibung zur Lieferung von Repräsentationsuniform für die Bayerische Polizei und Justiz

Freistaat Bayern, vertreten durch das Logistikzentrum der Bayerischen Polizei (LZBP) · HofFrist: Bayern

Sanierung Baulich-Technische Infrastruktur: Parkettarbeiten

Max-Planck-Gesellschaft, Abt. III (Generalverwaltung) · MünchenFrist: Bayern

Tischler, WC-Trennwaende

Markt Reichenberg · 97234 ReichenbergFrist: Bayern

Entnahme von Baumbestaenden

Staatliches Bauamt Landshut · 84095 FurthFrist:

Bereit für die Zukunft der Vergabe?

Setzen Sie auf den neuen technologischen Standard und verschaffen Sie sich den entscheidenden Vorsprung in der Auftragsakquise.

806+ VergabequellenMit Experten entwickeltSofort einsatzbereit