Ausschreibungen Berlin
Berlin TXL - UTR - Rückbau Z1 und Z2 - ehemaliges Zollabwicklungs- und Verwaltungsgebäude
Berlin TXL Management GmbHBerlin, BerlinVeröffentlicht:
Angebotsfrist:
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenWorum es geht: Die Berlin TXL Management GmbH sucht ein Bauunternehmen für den vollständigen Rückbau zweier ehemaliger Verwaltungsgebäude (Z1 und Z2) auf dem Gelände des ehemaligen Flughafens Tegel (Urban Tech Republic, 13405 Berlin). Die Holz-Containerbauten enthalten Schadstoffe wie Asbest, KMF, PCB und HBCD, die fachgerecht zu entfernen sind.
Was zu tun ist: Abbruch und Demontage der Gebäude inkl. Freischaltung der technischen Gebäudeausrüstung (TGA: Sanitär, Heizung, Lüftung, Elektro, Kommunikation), Gefahrstoffsanierung, fachgerechte Entsorgung über zertifizierte Entsorgungsfachbetriebe, komplette Baustelleneinrichtung sowie Dokumentation.
Wichtige Fristen: Angebote müssen bis 12.11.2026, 12:00 Uhr elektronisch über die Vergabeplattform Berlin (RIB Tender / meinauftrag.rib.de) eingereicht werden. Ausführungsbeginn: 04.01.2027, Fertigstellung: 23.02.2027 (51 Kalendertage).
Besonderheiten: Es werden Nachweise über vergleichbare Rückbau-/Abbruchreferenzen mit Schadstoffbelastung (Asbest, KMF) sowie Sachkundenachweise nach TRGS 519, 521, 505 verlangt.
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertTermin / FristOKT2026NOVDEZJAN2027FEB
Veröffentlichung12. Okt. 2026
Angebotsfrist12. Nov. 2026
Bindefristca. 12. Nov. – 12. Dez. 2026
Ausführungsbeginn4. Jan. 2027
Vertragslaufzeit4. Jan. – 23. Feb. 2027
Fertigstellung23. Feb. 2027
Vorlage VersicherungsnachweiseDatum offenSpätestens 2 Wochen nach Zuschlagserteilung; konkreter Termin mangels Zuschlagsdatum nicht berechenbar.
Vorlage FreistellungsbescheinigungDatum offenSpätestens 2 Wochen vor Fälligkeit der ersten Abschlags-/Vorauszahlung.
Rückbaukonzept vorlegenDatum offenSpätestens 5 Werktage vor festgelegtem Baubeginn (04.01.2027) – konkreter Tag nicht festgelegt.
Sicherheitstechnische Abnahme anmeldenDatum offenAbnahmewunsch mindestens 3 Werktage vor der gewünschten Abnahme anmelden; konkreter Termin offen.
Aufmaß-Prüfzeitraum AGDatum offenMindestens 10 Werktage ab Vorlage des Aufmaßes durch den Auftragnehmer.
Nachweis Entsorgung BauleitungDatum offenSpätestens 10 Tage nach Ausführung der Entsorgungsleistung.
Rückbau nicht mehr benötigter BE-TeileDatum offenBis 5 Werktage nach Aufforderung durch den Auftraggeber.
Rückbau BaustelleneinrichtungDatum offenInnerhalb von 14 Kalendertagen nach Aufforderung durch den Auftraggeber.
Laufzeit VertraulichkeitsvereinbarungDatum offen25 Jahre ab Unterzeichnung des NDA; Unterzeichnungsdatum nicht angegeben.
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenNiedrigster Preis1 Kriterium
Preis 100%Qualität 0%
- Preis100%
Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Die Wertungssummen werden aus den nachgerechneten Angebotssummen ermittelt, insbesondere unter Berücksichtigung von preislich günstigeren Grund- oder Wahlpositionen, ggf. monetarisierten Zuschlagskriterien, Nachlässen ohne Bedingungen, ggf. Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel, Instandhaltungsangeboten.
KI-Hinweis: Zuschlagskriterium Preis ist im Formblatt V 211e F (Seite 20) explizit angekreuzt; Formblatt V 227.H F (Gewichtung der Zuschlagskriterien) ist nicht beigefügt, was die reine Preiswertung bestätigt.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenGegenstand und Überblick
Was zurückgebaut wird:
Zwei zweigeschossige, industriell vorgefertigte Holz-Containerbauten mit Flachdach und Kellergeschoss (ca. 6 m hoch).Fassade: zementgebundene Hartfaserplatten (Duripanel).Ausführungsort: Gelände des ehemaligen Flughafens Tegel, 13405 Berlin (Urban Tech Republic, Zugänge ZKS-I und ZKS-T9).
Schadstoffe und Gefahrstoffsanierung
Im Gebäude festgestellte Schadstoffe:
Asbest: in Elektroverteilern, Sicherungskästen, Brandschutztüren (Türfüllungen), Flanschdichtungen.KMF (künstliche Mineralfasern / alte Mineralwolle): in der Bitumenbahn des Flachdachs, in Akustikdeckenplatten, Dämmungen und Isolierungen an der TGA.PCB: in Kondensatoren von Leuchtstoffröhren.HBCD-haltiges EPS im Dachaufbau (gemäß LV).
Was zu leisten ist:
Gefahrstoffsanierung nach TRGS 519 (Asbest), TRGS 521 (KMF), TRGS 551, BGR 128 – inklusive Unterdruckdokumentation.Zerstörungsfreie Demontage kontaminierter Bauteile, staubdichte Verpackung.Sachkunde nach TRGS 519 Anlage 3, Fachkunde nach TRGS 521, TRGS 505 und DGUV Regel 101-004 Anhang 6B sind nachzuweisen (gelten auch für Nachunternehmer).
Rückbau Hochbau – Mengen und Bauteile
Wesentliche Mengen und Positionen (laut LV):
Bitumendachbahn: ca. 770 m².Mineralfaser-Abhangdecken: ca. 1.740 m².Innenwanddämmung, Fassadendämmung und Fassadenbekleidung: ca. 1.250 m².Bodenplatte: ca. 73 m³.Fundamente: ca. 88 m³.Abbruch tragender Wände, Decken, Holzbalkendecken, Estrich, Bodenbeläge, Fliesen, WC-Trennwände und Treppen.Rückbau der Glasfassade; Einlagerung zur Wiederverwendung.Schutzwände, Freischaltung und Außerbetriebnahme der gesamten TGA.
Rückbau Technische Gebäudeausrüstung (TGA)
Gewerke der TGA:
KGR 410 – Sanitäranlagen (Abwasser, Wasser, Gas).KGR 420 – Heizung.KGR 430 – Raumlufttechnische Anlagen (Lüftung, Klima, Kälte).KGR 440 – Elektroanlagen (NS-Schaltanlagen, Installation, Beleuchtung, Unterverteilungen, Leitungen, Kabelwege).KGR 450 – Kommunikations-, Sicherheits- und Informationstechnik (BMA, etc.).KGR 490 – Sonstige Maßnahmen.
Entsorgung und Umweltschutz
Wesentliche Vorgaben:
Ausschließlich Entsorgung durch zertifizierte Entsorgungsfachbetriebe.Gefährliche Abfälle: Entsorgungskosten werden vom Auftraggeber übernommen; Nachweis über elektronisches Abfallnachweisverfahren (eANV) und durch zugelassene Spediteure.Nicht gefährliche Abfälle: in die Einheitspreise einkalkulieren.Entsorgung asbesthaltiger Abfälle nach LAGA M23; HBCD-EPS ebenfalls separat.Sortenreine Trennung, Beprobung, AVV-Codes, Übernahmescheine und Entsorgungsnachweise.Abfallbilanz / Bilanz zur Wiederverwendung und Abfallentsorgung (Formblatt 2 V 2412 F) mit Schlussrechnung.Berücksichtigung Umweltschutzanforderungen V 248 F; Formblatt V 2481 F (Gebäuderückbau) nicht angekreuzt.Vorrang Wiederverwendung von Bauteilen (Fenster, Türen, Sanitärkeramik, Geländer, Inventar).
Baustelleneinrichtung und Logistik
Vom Auftragnehmer zu stellen / zu organisieren:
BE auf der Luftseite: Schwarz-Weiß-Anlage, Bürocontainer, Sanitärcontainer, Turmdrehkran, Bauzaun, Baumschutz.Bauwasser, Baustrom, Abwasser, Baubeleuchtung, Baureinigung.Erdarbeiten für die BE-Flächen.Anlieferung über die Zugänge ZKS-I und ZKS-T9.Logistik über die Zentrale Baulogistik (ZBL) der Firma Züblin: Container, Parkplätze über die ZBL anmieten und in die Einheitspreise einkalkulieren.Stundenlohnarbeiten explizit vorsehen; Stundenlohnnachweise arbeitstäglich.Arbeitszeiten: 07:00–19:00 Uhr, Montag–Freitag (Wochenende/Feiertage grundsätzlich nicht); Brandwache 2 Stunden nach letztem Schnitt.Vorhaltedauer: Büro- und Sanitärcontainer, Schwarz-Weiß-Anlage etc. Grundeinsatzzeit 4 Wochen, geplante Vorhaltung 6 Wochen; Turmdrehkran, Bauzaun und Bauwasser-/Abwasserleitungen 4 Wochen Grundvorhaltung, verlängert 6 Wochen.Rückbau nicht mehr benötigter BE-Teile innerhalb 5 Werktagen nach Aufforderung; vollständiger Rückbau der BE innerhalb 14 Kalendertagen nach Aufforderung.
Ausführungsfrist und Termine
Ausschreibungsrelevante Termine:
Angebotsabgabe: 12.11.2026, 12:00 Uhr.Bindefrist: 12.12.2026.Ausführungsbeginn: 04.01.2027.Abnahmereife Fertigstellung (Fristende): 23.02.2027.Vertragliche Ausführungsfrist: 51 Kalendertage.Vertragsstrafe bei Verzögerung: 0,2 % der Abrechnungssumme pro Werktag, max. 5 % (bei Einzelfristüberschreitung max. 3 %).
Sicherheits- und Gesundheitsschutz, Koordination
Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinator (SiGeKo) mit geforderter Qualifikation (RAB 30).Bauleiter und mindestens ein ständig anwesender Vorarbeiter müssen fließend Deutsch sprechen.Bauleiter 24/7 erreichbar, zentraler Ansprechpartner.Sachkundige Person nach TRGS 519 Anlage 3 und TRGS 521 während des gesamten Rückbaus anwesend.Berücksichtigung Baulogistikhandbuch (Anlage 2, inkl. Anlagen 1–11), z. B. Zutrittskontrolle ZeeGear, Online-Avisierung Xitavis, Datenschutzinformation ZBS.
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenEignungsnachweis und Präqualifikation
Zwei Wege möglich:
Präqualifizierte Unternehmen: Eintrag im ULV (Unternehmer- und Lieferantenverzeichnis Berlin) oder im Präqualifikationsverzeichnis des Vereins für die Präqualifikation von Bauunternehmen e.V. – ggf. ergänzt durch auftragsspezifische Einzelnachweise.Nicht präqualifizierte Unternehmen: ausgefülltes Formblatt „Eigenerklärung zur Eignung" (V 124.H F für Hochbau/GaLa-Bau) oder Einheitliche Europäische Eigenerklärung (EEE) mit dem Angebot. Auf Verlangen sind Bescheinigungen zuständiger Stellen vorzulegen, ggf. mit deutscher Übersetzung.Nachunternehmer: Bei Einsatz Präqualifikation bzw. Voraussetzungen dafür nachweisen; Eigenerklärungen auf gesondertes Verlangen.
Technische und berufliche Leistungsfähigkeit
Referenzen: Mindestens drei vergleichbare Referenznachweise aus den letzten 5 Kalenderjahren (Rückbau/Abriss/Demontage, vorzugsweise mit Schadstoffbelastung Asbest und KMF, mehrere Schadstoffarten).Sach- und Fachkunde (mit Angebot): Nachweise nach TRGS 519 Anlage 3, TRGS 521, TRGS 505 und DGUV Regel 101-004 Anhang 6B – diese gelten auch für Nachunternehmer, die der Auftraggeber zulassen muss.Eintragung: Handelsregister, Handwerksrolle oder IHK (oder keine Eintragungspflicht).Verfügbare Arbeitskräfte: Bei Zuschlag Angabe der jahresdurchschnittlich beschäftigten Arbeitskräfte der letzten 3 Jahre, gegliedert nach Lohngruppen, mit Leitungspersonal.Mindestanforderung Personal: Bauleiter und mindestens ein ständig anwesender Vorarbeiter müssen fließend Deutsch sprechen.Bauleiter: 24/7 erreichbar, zentraler Ansprechpartner.
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Angabe Umsatz in den letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahren für vergleichbare Leistungen (inkl. ARGE-Anteil). Keine festgelegten Mindestwerte.Bestätigung Wirtschaftsprüfer/Steuerberater oder testierte Jahresabschlüsse (optional).Größe des Unternehmens angeben (Kleinst/Klein/Mittel/Groß).
Zuverlässigkeit, Ausschlussgründe und sonstige Anforderungen
Keine Ausschlussgründe nach § 6e EU VOB/A.Kein Eintrag im Wettbewerbsregister (der Auftraggeber führt ab 50.000 € Auftragssumme eine Abfrage durch).Ordnungsgemäße Zahlung von Steuern, Abgaben und Sozialversicherungsbeiträgen.Mitgliedschaft in der Berufsgenossenschaft.Kein Insolvenzverfahren (eröffnet, beantragt oder mangels Masse abgelehnt), keine Liquidation, keine schwere Verfehlung; ggf. Selbstreinigungsmaßnahmen nach § 6e EU Abs. 6.Erklärung Eigenleistung vs. Nachunternehmer.
Referenzprojekte
mindestens 3 Referenznachweise ReferenzenZeitraum: in den letzten 5 KalenderjahrenVolumen: nicht angegeben
Rückbau/Abriss/Demontage von Gebäuden für öffentliche Auftraggeber, vergleichbarer Größenordnung, mit Schadstoffbelastung (insbesondere Asbest, TRGS 519; künstliche Mineralfasern KMF, TRGS 521; idealerweise mehrere Schadstoffarten gleichzeitig)
mit dem Angebot als Referenznachweise gemäß Punkt 10; auf Verlangen mit allen Angaben der Eigenerklärung zur Eignung (Ansprechpartner, Art der Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, Leistungsumfang mit Mengen, Arbeitnehmerzahl, technische/gerätespezifische Anforderungen, Baumaßnahmenart, Vertragsbindung, ggf. koordinierte Gewerke, Bestätigung des Auftraggebers)
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben1–3Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 58%4–10 · 35%11+ · 7%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 53 erledigt
Angebotsdokumente und Formblätter (mit dem Angebot einzureichen)
Sach- und Fachkundenachweise (mit Ankreuzung im LV 5.1)
Auf gesondertes Verlangen der Vergabestelle vorzulegen
Bei Aufnahme in die engere Wahl / bei Zuschlag
Formale Vorgaben und Plattform
Nach Auftrag: Während und nach Ausführung
Mit TendiGo
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Zur Original-Ausschreibung ↗Auf einen Blick
Auftraggeber
Berlin TXL Management GmbH
Anschrift
13405 Berlin
Ort
13405 Berlin
Kategorie
Berlin
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Erfüllungsort
Ort der Leistung
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