Ausschreibungen Nordrhein-Westfalen
BLB NRW Köln / Justizvollzugsanstalt Köln, Schadstoffsanierung / Abbruch- und Erdarbeiten
Bau- und Liegenschaftsbetrieb NRW Köln | Vergabekammer Westfalen | Bau- und Liegenschaftsbetrieb NRW - Justiziariat | Vergabesatellit BLB NRW | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Köln, Nordrhein-WestfalenVeröffentlicht:
Angebotsfrist:
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenWas hier gemacht wird
Auf dem Gelände der Justizvollzugsanstalt Köln-Ossendorf (Rochusstraße 352–368) sollen neun ältere Dienstbungalows sowie eine Holzbarracke fachgerecht zurückgebaut werden – inklusive gründlicher Schadstoffsanierung (Asbest, PCB, alte Mineralwolle, PAK, PCP/Lindan). Anschließend wird das Baufeld freigemacht und eine rund 15.000 m² große, plane Fläche für ein späteres Geothermie-Sondenfeld vorbereitet.
Was die Bieter tun müssen
Vollständig ausgefülltes Leistungsverzeichnis mit Preisen abgebenEigenerklärungen zur Eignung, zu EU-Sanktionen und zu Subventionen einreichenDrei vergleichbare Referenzprojekte aus den letzten Jahren nachweisenDas Angebot elektronisch über das Vergabeportal des BLB NRW einreichen
Wichtige Daten
Frist für Bieterfragen: 23.10.2026Angebotsabgabe: 06.11.2026, 10:00 UhrGeplante Bauzeit: 01.02.2027 – 10.12.2027
Auftraggeber ist der Bau- und Liegenschaftsbetrieb NRW (BLB NRW), Niederlassung Köln. Es handelt sich um eine einzelne, nicht in Lose geteilte Vergabe.
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertTermin / FristOKT2026NOVDEZJAN2027FEB
Bieterfragen-Frist23. Okt. 2026
Angebotsfrist6. Nov. 2026
Bindefrist6. Nov. 2026 – 5. Jan. 2027
Ausführungsbeginnca. 1. Feb. 2027
Vertragslaufzeit1. Feb. – 10. Dez. 2027bis 2027
Verlängerung max.Datum offenVorhaltedauer Schutzzaun 78 Wochen – deutet auf mögliche Verlängerung der Bauzeit über 12/2027 hinaus hin; konkrete Optionen nicht ausgewiesen.
Vorlage EntsorgungskonzeptDatum offen2 Wochen vor Ausführungsbeginn der Bauleitung vorzulegen.
Vorlage BautageberichteDatum offenInnerhalb von 3 Tagen projektintern dem Bauleiter über EDV bereitzustellen.
Vorlage Begleit-/ÜbernahmescheineDatum offenSpätestens 14 Tage nach Entsorgungsvorgang an den AG zu übergeben.
Übergabe EntsorgungsnachweiseDatum offenUnverzüglich nach Gültigkeit der Nachweise; wöchentlich geordnet dem AG zu übergeben.
Übergabe Ordner nach AbschlussDatum offenSpätestens 2 Wochen nach Abschluss der Arbeiten.
SchlusszahlungsfristDatum offen60 Tage (verlängert gemäß §16 Abs. 3 Nr. 1 VOB/B).
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenBaustelleneinrichtung und Logistik
Container, Schutz- und Sicherheitseinrichtungen:
Sanitär-, Wasch- und Toilettencontainer (Vorhaltedauer 26 Wochen)Schutzzaun 700 m, 2 m hoch, versetzbar, verzinkt (Vorhaltedauer 78 Wochen)3 Tore, Bauwasseranschluss (Hydrant), Baustrom über Diesel-Stromerzeugungsanlage (26 Wochen)Absperrung öffentlicher Verkehrsflächen (26 Wochen), Beleuchtung Fußgängerweg, transportable Lichtsignalanlage (2 Stück, je 15 Wochen)Verkehrseinrichtungen nach StVO, Beschilderung, Stahllastverteilplatten
Arbeitszeiten: Montag bis Samstag, 07:00–20:00 Uhr; Baubesprechungen ca. alle 7 Tage.
Entrümpelung und Entkernung
Ausräumen der Gebäude: Inventar, Mobiliar, Sperrmüll, Elektroschrott, Maschinen, Kücheneinrichtungen (ca. 15 t)Entfernung nicht schadstoffbelasteter Bauteile: Bodenbeläge (Estrich, PVC, Laminat, Fliesen, Parkett, Teppich), Innentüren, Fenster, Sanitärobjekte, Heizkörper, Rohrleitungen, Kabel, Verteiler, Geländer, Dachabdichtungen, Dämmungen, Zäune, Garagen, Gartenlaube, Blitzableiter, Küchenzeilen
Schadstoffsanierung
Asbest (TRGS 519): Innenwand- und Deckenputz, Rohrleitungsdämmung, Beschichtungen, Fenster, Türen, Flachdichtungen, Fliesenkleber, Schornstein-Revisionsklappen, Rippenheizkörper
PCB (TRGS 524): Fenster, Türen, Türzargen, Kondensatoren (333 Stück)
Alte Mineralwolle (TRGS 521): Dämm-Materialien
Weitere Schadstoffe: PAK-haltige Bauteile, PCP/Lindan in Altholz, Schimmel in der Holzbarracke (Kategorie 3)
Mengen (Auszug): ca. 4.050 m² Innwandputz, 1.813 m² Deckenputz, 995 m² Beschichtungs-Estrich, 993 m² Fußbodendämmung, 333 PCB-Kondensatoren, 185 m² Holzbodenbelag, 1.860 m² Zementestrich, 20.000 m Kabel, 1.820 m² Deckenabdichtung, 450 m³ Außenwandbeton schadstoffbelastet, 660 m³ Außenwand-Stahlbeton, 335 m³ Bodenplatten-Stahlbeton
Schutzmaßnahmen: Personendekontaminationsschleusen (4 Stück, 10 Wochen), Unterdruckanlagen (4 Stück, 10 Wochen), Abschottungen (ca. 1.300 m², 2 Wochen), Materialschleusen, Staubschutz. Ausbau durch Fachfirma gemäß TRGS-Vorgaben.
Abbruch und Rückbau
Selektiver Rückbau / Totalabbruch: Stahlbetonwände und -decken, Mauerwerk, Naturstein, Glas-Hohlbausteine, Kelleraußenwände, Bodenplatten, Fundamente, Streifenfundamente, Treppen, Dächer (Ziegel, Sparren, Lattung), StahlkonstruktionenLärmarmer Abbruch (max. 80 dB(A)), erschütterungsarm, staubarmRückbau von Zaunanlagen, Bordsteinen, Pflasterflächen, Schachtabdeckungen, Entwässerungskanälen, Schutzrohren
Erdarbeiten und Baufeldfreimachung
Trägerbohlwand als Verbau (Verbautiefe 6–7 m, ca. 360 m², Vorhaltedauer 6 Wochen) inkl. statischer BerechnungKelleraußenwand Beton schneidenOberboden abtragen: ca. 12.980 m²Wurzelstock roden, Vegetation roden (ca. 18.550 m²)Bodenaushub: ca. 4.680 m³ lösen und einbauen, ca. 5.460 m³ lösen und fördern, ca. 13.000 m³ lösen und lagernBodensiebung: ca. 13.000 m³Arbeitsraum verfüllen und verdichtenNaturschotter einbauen: ca. 7.100 m³ (30 cm Schottergründungspolster)Planum herstellen: ca. 15.800 m² auf 48,45 m ü. NHN (±2 cm, EV2 ≥ 45 MPa)Geotextil, Kopflöcher aushebenPflasterdecke Gehweg (ca. 150 m²) wiederherstellenKontrollprüfungen (statischer und dynamischer Lastplattendruckversuch) auf besondere Anordnung des AG
Abfallentsorgung
Gefährliche Abfälle (Auszug):
Asbest-haltige Materialien (AVV 170605*, DK II/III) – z. B. Flachdichtungen, FH-Türen, Rippenheizkörper, RevisionsklappenMineralwolle schadstoffbelastet (170603*)Transformatoren/Kondensatoren PCB (160209*)Leuchtstoffröhren quecksilberhaltig (200121*)Altholz A IV (Lindan) (170204*), PCB-Altholz (170204*)Kohlenteer/PAK-haltig (170303*)PCB-haltige Fugenmassen DK III (170902*)
Nicht gefährliche Abfälle (Auszug):
Bauschutt RC-1: 5.300 t; RC-2: 900 t; schadstoffbelastet DK 0: 2.860 t (170107)Altholz A III: 20 t; Kunststoff: 10 t; Bitumengemische (Dachbahn): 8 tEisen/Stahl: 150 t; Kabel: 2 tBodenmaterial BM-0* (Grasnarbe/Oberboden): 4.650 tDämmstoff (nicht gefährlich): 1 t; gemischte Baurestmassen: 40 tSperrmüll: 15 t; biologisch abbaubare Abfälle: 30 t
Pflichten: Trennen, Halten, sachgerechte Entsorgung gemäß KrWG/Nachweisverordnung; Nachweise wöchentlich geordnet an AG; Begleit-/Übernahmescheine spätestens 14 Tage nach Entsorgung; Ordner spätestens 2 Wochen nach Abschluss der Arbeiten.
Stundenlohnarbeiten
Bereitstellung von Personal auf Stundenlohnbasis (inkl. aller Kosten, Zuschläge, Gemeinkosten, Wagnis und Gewinn):
20 h Baufacharbeiter10 h Polier10 h Bauhelfer10 h Elektriker (u. a. für Anschluss der Stromverbindung ehem. Beleuchtung Rochusstraße an Bauzaun-Beleuchtung)
Empfohlene vorbereitende Maßnahmen
Ortsbesichtigung vor Angebotsabgabe empfohlenEinsichtnahme in das Schadstoffkataster und das Rückbau-/Entsorgungskonzept (Pflicht für Kalkulation)Gemeinsames Aufmaß vor Ort mit dem AG bei Schadstoffsanierung und Entkernung
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenBefähigung und Erlaubnis zur Berufsausübung
Eintragung in der Handwerksrolle (Handwerkskarte) bzw. bei der Industrie- und Handelskammer, soweit eintragungspflichtigGewerbeanmeldung (soweit anmeldungspflichtig)Handelsregisterauszug (soweit eintragungspflichtig)Keine Ausschlussgründe nach § 6e EU VOB/A (z. B. keine schwere Verfehlung, keine Verurteilung mit Freiheitsstrafe > 3 Monate oder Geldstrafe > 90 Tagessätze oder Geldbuße ≥ 2.500 € in den letzten zwei Jahren)Kein Insolvenzverfahren (weder beantragt noch eröffnet; kein Antrag mangels Masse abgelehnt; keine Liquidation – oder rechtskräftig bestätigter Insolvenzplan)
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Umsatz des Unternehmens in den letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahren (Bauleistungen und vergleichbare Leistungen, inkl. ARGE-Anteil)Nachweis BetriebshaftpflichtversicherungVertragserfüllungssicherheit: 5 % der Auftragssumme (inkl. USt, ohne Nachträge), sofern Auftragssumme ≥ 250.000 € ohne UStMängelansprüchesicherheit: 3 % der Summe der Abschlagszahlungen zum Zeitpunkt der Abnahme (vorläufige Abrechnungssumme)
Technische und berufliche Leistungsfähigkeit
Erklärung zur Zahl der in den letzten 3 Jahren jahresdurchschnittlich beschäftigten Arbeitskräfte, gegliedert nach Lohngruppen, mit extra ausgewiesenem LeitungspersonalNachweis technische Fachkräfte und AusrüstungMindestens 3 Referenznachweise vergleichbarer Leistungen aus den letzten 5 Kalenderjahren (Details siehe Referenzprojekte)Für präqualifizierte Unternehmen: Nachweis nur erforderlich, falls die im PQ-Verein hinterlegten Referenzen nicht von Art und Umfang her vergleichbar sind
Steuerliche und soziale Zuverlässigkeit
Freistellungsbescheinigung nach § 48b EStGUnbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts / Bescheinigung in SteuersachenUnbedenklichkeitsbescheinigung der tariflichen Sozialkasse (falls beitragspflichtig)Qualifizierte Unbedenklichkeitsbescheinigung der Berufsgenossenschaft mit Angabe der Lohnsummen
EU-Sanktionen und Subventionen
Eigenerklärung gemäß Artikel 5k Abs. 1 Verordnung (EU) Nr. 833/2014 (Sanktionspaket 5 EU): keine russische Staatsangehörigkeit, keine Niederlassung in Russland, keine > 50 % russische Beteiligung, kein Handeln im Auftrag Russlands – gilt auch für Unterauftragnehmer/Lieferanten ab 10 % des AuftragswertsEigenerklärung Subvention gemäß EU-VO 2022/2560 (drittstaatliche finanzielle Zuwendungen)
Hinweise zur Eignungsprüfung
Präqualifizierte Unternehmen müssen Formblatt 124 bzw. EEE nicht einreichen, sofern PQ-Nachweis ausreichtNicht präqualifizierte Unternehmen: zunächst Prüfung anhand Eigenerklärungen; bei Angeboten in der engeren Wahl werden Nachweise nachgefordertBei Eignungsleihe (wirtschaftlich/finanziell) ist gemeinsame Haftung mit dem Bieter erforderlichBietergemeinschaften: Erklärung aller Mitglieder in Textform (bevollmächtigter Vertreter, Gesamtschuldner-Haftung)Keine Eignung für KMU (SME-Markierung: false)
Referenzprojekte
3 ReferenzenZeitraum: letzte 5 Kalenderjahre
Referenzprojekte im Bereich Abbruch- und Erdarbeiten (mit Schadstoffsanierung)
vergleichbar mit Abbruch- und Erdarbeiten inkl. Schadstoffsanierung; je Referenz: Ansprechpartner, Art der Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, maßgeblicher Leistungsumfang mit Mengen, Zahl eingesetzter Arbeitnehmer, technische/gerätespezifische Anforderungen, Art der Baumaßnahme, vertragliche Bindung, ggf. koordinierte Gewerke, Auftraggeberbestätigung (Erklärung eines Dritten)
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 6%4–10 · 47%11+ · 47%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 32 erledigt
Angebotsformulare und Eigenerklärungen
Leistungsverzeichnis und Preisblätter
Eignung und Referenzen
Sicherheiten (sofern Auftragssumme ≥ 250.000 € netto)
Ausführungsplanung und Dokumentation
Mit TendiGo
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Zur Original-Ausschreibung ↗Auf einen Blick
Auftraggeber
Bau- und Liegenschaftsbetrieb NRW Köln | Vergabekammer Westfalen | Bau- und Liegenschaftsbetrieb NRW - Justiziariat | Vergabesatellit BLB NRW | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
50668 Köln
Ort
50827 Köln
Kategorie
Nordrhein-Westfalen
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Auftraggeber-Website
www.blb.nrw.de ↗Erfüllungsort
Ort der Leistung
50827 Köln
Nordrhein-Westfalen
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