BMA und BOS Julius-Leber-Schule, Seilerstr. 32, Frankfurt a. M. - Vorabmaßnahme

Stadt Frankfurt am Main - Amt für Bau und Immobilien | Vergabekammer des Landes Hessen beim Regierungspräsidium Darmstadt, Regierungspräsidium Darmstadt, Dezernat III 31.4 - VOB-Stelle | Stadt Frankfurt am Main - Amt für Bau und Immobilien | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Frankfurt am Main, HessenVeröffentlicht: 09. September 2026

Angebotsfrist: 15. Oktober 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Worum es geht: Die Stadt Frankfurt am Main (Amt für Bau und Immobilien) lässt an der Julius-Leber-Schule eine neue, flächendeckende Brandmeldeanlage (BMA) inklusive Feuerwehrperipherie sowie eine TETRA-BOS-Gebäudefunkanlage (digitaler Behördenfunk für die Feuerwehr) errichten – als betriebsbereite Gesamtsysteme nach Brandschutzkonzept und den technischen Aufschaltbedingungen der Feuerwehr Frankfurt. Beide Anlagen sind Teil der Sanierung des denkmalgeschützten Schulgebäudes.

Was zu tun ist:

Planung, Lieferung, Montage, Programmierung, Inbetriebnahme und Abnahme der BMA mit ca. 350 automatischen Meldern, 50 Druckknopfmeldern, 20 Funk-Rauchmeldern, 2 Ansaugrauchmeldesystemen, ca. 300 Alarmgebern, Feuerwehr-Informationszentrum, Schlüsseldepot und Brandfallsteuermatrix.Errichtung der TETRA-BOS-Gebäudefunkanlage mit Basisstation, Range-Extendern, ca. 1.500 m HF-Schlitzkabel, Antennen und Feuerwehr-Gebäudefunkbedienfeld inkl. HF-Einmessung und Abnahmemessung.Demontage der alten BMA, Brandschutzabschottungen, Dokumentation sowie 4-jährige Wartung beider Anlagen.

Wichtige Fristen & Formalien:

Angebotsfrist: 15.10.2026, 09:00 UhrBindefrist: 14.12.2026Ausführung: KW 03/2027 bis Ende April 2029 (ca. 28 Monate Bauzeit)Zuschlag nach Preis (70 %), Personal (10 %) und Umsetzungskonzept (20 %)Keine Lose, keine Nebenangebote4 Referenzen erforderlich (3 × BMA, 1 × BOS) – siehe Checkliste

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Angebotsfrist: 15. Oktober 2026

Termin / FristOKT2026 JAN2027 APR JUL OKT JAN2028 APR JUL OKT JAN2029 APR

Angebotsfrist15. Okt. 2026

Angebotsöffnung15. Okt. 2026

Zuschlagsfrist14. Dez. 2026

Vertragsbeginn18. Jan. 2027

Ausführungsbeginn18. Jan. 2027

Vertragslaufzeit18. Jan. 2027 – 30. Apr. 2029

Vertragsende30. Apr. 2029

Gewährleistung BMADatum offen4 Jahre ab förmlicher Abnahme der BMA (Abnahmetermin noch nicht bekannt).

Gewährleistung BOSDatum offen4 Jahre ab förmlicher Abnahme der BOS-Gebäudefunkanlage (Abnahmetermin noch nicht bekannt).

Wartung BMADatum offen4 Jahre Gewährleistungswartung BMA, jährliche Pauschale (Start ab Abnahme).

Wartung BOSDatum offen4 Jahre Gewährleistungswartung BOS-Gebäudefunkanlage, jährliche Pauschale (Start ab Abnahme).

NachprüfungsfristDatum offen15 Kalendertage nach Mitteilung des Auftraggebers (Rügefrist).

Nachtragsangebot vorlegenDatum offen6 Werktage ab Änderungsbegehren des Auftraggebers.

Gesetzliche Einigungsfrist (Nachträge)Datum offen30 Kalendertage gemäß § 650b Abs. 2 BGB.

Vorläufige Prüfung durch AuftraggeberDatum offen60 Kalendertage nach Vorlage des Nachtragsangebots des Auftragnehmers.

Förmliche Abnahme (auf Verlangen AN)Datum offen12 Werktage ab Verlangen des Auftragnehmers.

Nachfrist bei AbnahmeverweigerungDatum offen7 Werktage Regelfrist nach berechtigtem Verlangen.

Vorabinformation fehleranfällige ArbeitenDatum offenMindestens 48 Stunden vor Ausführung fehleranfälliger Arbeiten.

Werk- und Montagepläne vorlegenDatum offenInnerhalb von 2 Kalenderwochen nach Auftragserteilung.

Terminplan vorlegenDatum offenInnerhalb einer Woche nach Beauftragung.

Bauphase Sanierung JLSDatum offenSommerferien 2026 bis Sommerferien 2029 – übergeordnete Sanierung der Schule, in die die BMA/BOS-Vorabmaßnahme eingebettet ist.

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabe

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Preis & Qualität5 Kriterien

Preis 70%Qualität 30%

Preis70%
Angebotspreis; Bewertung über lineare Formel, höchste Wertung für niedrigsten Angebotspreis (max. 70 Punkte)
Personal10%
Qualifikation, Berufserfahrung und Referenzen von Bauleiter und Obermonteur; Deutschkenntnisse mindestens B2 als Voraussetzung (Mindestkriterium)
Umsetzungskonzept20%
Ausführungs- und Logistikplanung, Qualitätssicherung, Terminabsicherung, Baustellenorganisation und Personaleinsatz

Preis: PPreis = (niedrigstes Angebot aller Bieter / Angebotspreis des jeweiligen Bieters) × 70 Punkte. Die Unterkriterien Personal (2.1 Bauleiter max. 5P, 2.2 Obermonteur max. 5P) und Umsetzungskonzept (3.1 Ausführungskonzept max. 10P, 3.2 Personalbesetzung max. 10P) werden punktuell bewertet und addiert.

KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien und Punktwerte stehen im Formblatt 227 und sind mit der Bekanntmachung konsistent; Bekanntmachung nennt Gewichtung 70/10/20 %, die Unterlagen Punkte 70/10/20 (gleichwertig).

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Projektrahmen und Bestandsgebäude

Gebäude (alle unter Denkmalschutz, Bestand):

Hauptgebäude (BGF ca. 10.700 m², BRI ca. 36.800 m³), 7-geschossigPavillon/Filmraum (BGF ca. 510 m², BRI ca. 2.200 m³)Sporthalle (BGF ca. 1.860 m², BRI ca. 12.970 m³)

Allgemeine, losübergreifende Pflichten:

Arbeitsvorbereitung, Werk- und MontageplanungWerk- und Montagepläne innerhalb von 2 Kalenderwochen nach AuftragserteilungTerminplan innerhalb 1 Woche nach BeauftragungBaustellenordnung, Schutzmaßnahmen (Staub, Lärm), Baustelleneinrichtung und KoordinationAufmaß und Abrechnung nach VOB/BBestands- und RevisionsdokumentationDemontage der vorhandenen BMA (u. a. Securiton Typ B5 / SCP 3030, Rauch- und Druckknopfmelder)Brandschutzabschottungen für Kabel- und Leitungsdurchführungen, Kernbohrungen in Stahlbeton (bis Ø 150 mm), Bewehrungsortung, Wand- und DeckenschlitzeVerantwortlicher Ansprechpartner mit ausreichenden Deutschkenntnissen muss verfügbar seinBeachtung der TAB/TFB der Feuerwehr Frankfurt am Main, Brandschutzkonzept, Ausführungsplanung und einschlägigen Normen (u. a. DIN EN 54-Reihe, DIN VDE 0833-1/-2, DIN 14675-1/-2, DIN 14663, DIN 14024-1, VDE 0815, VdS 2095, DIN 4102-12)

Brandmeldeanlage (BMA)

Systemkern:

1 Brandmeldezentrale mit 14 Ringleitungen, erweiterbar auf 16 Loops, redundantes System, in F30-BrandschutzgehäuseCa. 350 automatische adressierbare Multisensormelder (Rauch- und Wärmeerkennung, teils mit integriertem Warntongeber/Blitzleuchte)Ca. 50 Druckknopfhandmelder (Form G, rot)Ca. 20 Funk-Rauchmelder inkl. Funkkomponenten (EN 54-25), Funk-Gateway, Funk-Module, Funk-Montagerahmen2 Ansaugrauchmeldesysteme (RAS, 1-Kanal) inkl. ABS-Rohrnetz (Ø 25 mm, ca. 200 m) und FormstückenCa. 300 akustische/optische AlarmgeberSteuermodule (12 Stk. 1 Ausgang, 10 Stk. 2 Ausgänge) für BrandfallsteuerungenÜberspannungsschutz für BMA-Schnittstellen, Bussysteme, Netzanschluss 230 V und Ringleitungen

Brandmeldekabel und Verlegung:

J-H(ST)H 2×2×0,8 rot: ca. 14.000 m, 4×2×0,8: 300 m, 10×2×0,8: 200 mFunktionserhalt E30 (JE-H(ST)H): 2×2×0,8: 3.500 m, 4×2×0,8: 100 m, 20×2×0,8: 60 m, 2×2×0,8: 50 mE30-Klemmdosen (50 Stk.)Trasse Metall-Sammelhalterungen bis 15 Leitungen: ca. 1.250 mMelderkennzeichnungsschilder (850 Stk.)Insgesamt ca. 10.000 m Brandmelde- und Steuerleitungen

Feuerwehrperipherie:

Feuerwehr-Informations- und Bediensystem (FIZ) mit Feuerwehr-Anzeigetableau (FAT) und Feuerwehr-Bedienfeld (FBF)Feuerwehrschlüsseldepot (FSD) mit Freischaltelement (FSE)Hauptmelder/Übertragungseinrichtung für Aufschaltung auf die Leitstelle250 FeuerwehrlaufkartenErkundungsleitern (2 Stk. bis 5 m, 2 Stk. bis 7 m)

Brandfallsteuerungen und Schnittstellen:

Ansteuerung Spülluftanlage, Fenstersteuerungen, Türsteuerungen, FeststellanlagenErstellung und Abstimmung der BrandfallsteuermatrixSchnittstellenkoordination zu anderen Gewerken (Spülluft, Türen, Fenster, Stromversorgung)

Programmierung, Inbetriebnahme, Abnahme:

Programmierung und Parametrierung der BMA (Hauptgebäude, Sporthalle, Filmraum)Funktions-, Wirkprinzip- und AbnahmeprüfungenAufschaltung auf die Leitstelle / Feuerwehr Frankfurt am MainMängelfreie SachverständigenabnahmeEinweisung Nutzer-, Betreiber- und Bedienpersonal (2 Termine, ca. 4 Std. gesamt)Notstromversorgung: mind. 30 Stunden Überbrückungszeit (DIN EN 54-4)Gateway/Cloud-Plattform inkl. 4 Jahre LizenzlaufzeitBestandspläne, Revisionsunterlagen, Anlagenschema auf Hartfaserplatte (DIN A2)

TETRA-BOS-Gebäudefunkanlage

Zentrale Technik:

1 TETRA-BOS-Zentralenanlage (Basisstation)1 Gleichwellen-Range-Extender-Master (1 Kanal)5 Range-Extender-/Slave-Stationen (RE-S, 1 Kanal)USV-Baugruppen (230 V Zuführung mit 12 V/90 Ah, sowie 12 V DC/8 A) und Akkusätze (12 V/12 Ah)Montageplatten nach DIN 14024, SPS-Steuerung mit WebvisualisierungBrandschutzstandschränke CS-90 (90 Minuten Feuerwiderstand)HF-Koppler 2-fach (5 Stk.) und 3 dB (1 Stk.)1 Außenantenne mit Antennenmast1 Feuerwehr-Gebäudefunkbedienfeld (FGB) nach DIN 14663Verknüpfung BOS-Anlage mit Brandmeldeanlage

HF-Verteilnetz:

HF-Kabel 1/2" halogenfrei konfektioniert (10 Stk., bis ca. 15 m)HF-Schlitzkabel 7/8" halogenfrei: ca. 1.500 m (davon 800 m im LV) plus ca. 500 m HF-KoaxialleitungenN-Stecker für 7/8" HF-Kabel (20 Stk.)ca. 20 Innen-/AußenantennenHF-Messschnittstelle nach DIN 14024

Systemintegration, Messung, Abnahme:

Systemintegration, Parametrierung, HF-technische EinmessungTETRA-BOS-Panoramamessung/Vormessung vor BestellungTETRA-BOS-Abnahmemessung nach FertigstellungAbnahme durch Feuerwehr/Branddirektion Frankfurt am MainMitwirkung bei Prüfung durch PrüfsachverständigenTechnische Systemdokumentation, Bestandspläne, Anlagenschema auf Hartfaserplatte (DIN A2)USV-Notstromüberbrückung mind. 12 StundenKoordination mit Feuerwehr, BOS-Stellen und Prüfsachverständigen

Wartung, Gewährleistung und Dokumentation

4-jährige Gewährleistungswartung für BMA und BOS-Gebäudefunkanlage (Pauschalen je Jahr, jährliche Abrechnung)Abweichungstoleranz ±20 % des Anlagenumfangs im WartungszeitraumBestands- und Revisionsdokumentation, Anlagenschemata, FeuerwehrlaufkartenWartung der BMA-Notstromversorgung gemäß DIN EN 54-4 (Batteriekapazität mind. 30 h)Wartung der Funkkomponenten-Batterien (Batteriebetriebsdauer bis zu 5 Jahre)

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Fachliche Eignung (Firma)

Gültige Zertifizierung gemäß DIN 14675-2 für die ausgeführten Phasen durch eine akkreditierte Zertifizierungsstelle (Nachweis spätestens vor Ausführungsbeginn).Einsatz ausschließlich qualifizierter Fachfirmen für die Errichtung der BMA.VdS-Anerkennung für die Fachfirma und für die einzusetzenden Komponenten, soweit vertraglich gefordert (Brandschutzkonzept, Aufschaltbedingungen, sonstige verbindliche Vorgaben).Verwendbarkeitsnachweise (aBG, abZ, abP oder vergleichbar) für eingesetzte Brandschutzabschottungssysteme.Fachkundiges Personal u. a. für Bewehrungsortung und Kernbohrungen.Präqualifikation möglich (Eintrag im Präqualifikationsverzeichnis oder AVPQ); ersatzweise VHB 124 Eigenerklärung zur Eignung als vorläufiger Nachweis.

Referenzen (technische und berufliche Leistungsfähigkeit)

Insgesamt 4 Referenzen über VHB 444 + 444-1:

3 BMA-ReferenzenLeistungen im Bereich BrandmeldeanlageAuftragswert mind. 300.000 EUR netto je ReferenzFertigstellung nach 01.01.2021Unternehmenseigene BaustellenleitungMind. 2 davon: Erfahrung mit Aufschaltung/Feuerwehrperipherie und Inbetriebnahme einer BMA

1 TETRA-BOS-ReferenzLeistungen im Bereich TETRA-BOS-GebäudefunkanlageAuftragswert mind. 100.000 EUR nettoFertigstellung nach 01.01.2021Unternehmenseigene BaustellenleitungErfahrung mit HF-Einmessung/Abnahmemessung einer TETRA-BOS-Gebäudefunkanlage

Übergreifend (aus den 4 Referenzen):mind. 2 × Verwaltungs- oder Bildungsbaumind. 1 × öffentlicher Auftraggebermind. 1 × Denkmalgeschützte Bausubstanz / Bauen im Bestand

Ausschluss: Weniger als 3 geeignete BMA-Referenzen oder keine geeignete BOS-Referenz führen zum Ausschluss.

Personalanforderungen (Bauleiter und Obermonteur)

Es müssen zwei unterschiedliche natürliche Personen benannt werden (VHB 227-1). Die benannten Personen und ihre Rollen werden Vertragsbestandteil; ein Austausch ist nur mit Zustimmung des Auftraggebers und bei gleicher/höherer Qualifikation zulässig.

Gemeinsame Anforderungen:

Sprachkenntnisse: Deutsch mindestens B2 (GER)Berufserfahrung: > 3 Jahre im Bereich BMA/BOSQualifikationsnachweis: Eigenerklärung (Nachweis vorbehalten)

Bewertung der Berufserfahrung (zuschlagsrelevant, je Person):

< 3 Jahre: 0 Punkte3–5 Jahre: 0,25 Punkte5–8 Jahre: 0,5 Punkte> 8 Jahre: 1 Punkt

Umsetzungskonzept (zuschlagsrelevant)

Mit dem Angebot ist über VHB 227-2 ein projektbezogenes Umsetzungskonzept vorzulegen, getrennt für BMA und BOS:

3.1 Ausführungskonzept

(A) Montage-, Systemintegrations- und Inbetriebnahmekonzept – max. 4.000 Zeichen(B) Koordination, Bauablauf und Terminrisiken – max. 3.500 Zeichen(C) Qualitätssicherung, Prüfung und Dokumentation – max. 3.500 Zeichen

3.2 Personalbesetzung

(A) Baustellenorganisation, Verantwortlichkeiten und Fachkoordination – max. 4.000 Zeichen(B) Personaleinsatz und fachliche Besetzung BMA/BOS – max. 4.000 Zeichen(C) Umgang mit Personalengpässen und Ausfällen – max. 2.000 Zeichen

Rechtliche und tariftreue Anforderungen

Verpflichtungserklärung zu Tariftreue und Mindestentgelt nach HVTG (Vertragsbestandteil)Keine Verstöße nach § 21 MiLoG mit Geldbuße ab 2.500 EUR (sonst Ausschluss)Nachunternehmer/Verleihunternehmen sind vertraglich ebenfalls zur Tariftreue zu verpflichten; PQ-Nummer Tarif ist ab 25.12.2026 zwingendAuskunfts- und Prüfungsrecht nach § 7 HVTG ist einzuräumenKeine Nebenangebote zugelassenBietergemeinschaften: Erklärung in Textform; auf Verlangen von allen Mitgliedern unterzeichnet/signiert

Referenzprojekte

3 ReferenzenZeitraum: Fertigstellung nach 01.01.2021Volumen: jeweils mind. 300.000 EUR netto

BMA-Referenzen (3 Stück): Leistungen im Bereich Brandmeldeanlage, Fertigstellung nach 01.01.2021, Auftragswert mind. 300.000 EUR netto, unternehmenseigene Baustellenleitung; mind. 2 davon mit Erfahrung Aufschaltung/Feuerwehrperipherie und Inbetriebnahme

VHB 444 + 444-1; präqualifizierte Unternehmen: Titel gem. PQ-Verzeichnis

1 ReferenzenZeitraum: Fertigstellung nach 01.01.2021Volumen: mind. 100.000 EUR netto

TETRA-BOS-Referenz (1 Stück): Leistungen im Bereich TETRA-BOS-Gebäudefunkanlage, Fertigstellung nach 01.01.2021, Auftragswert mind. 100.000 EUR netto, unternehmenseigene Baustellenleitung, Erfahrung mit HF-Einmessung/Abnahmemessung

VHB 444 + 444-1

Übergreifend aus den 4 Referenzen: mind. 2 Referenzen Verwaltungs- oder Bildungsbau; mind. 1 Referenz öffentlicher Auftraggeber; mind. 1 Referenz Denkmalgeschützte Bausubstanz / Bauen im Bestand

in VHB 444-1 zu dokumentieren

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.