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Ausschreibungen Berlin

Bundesanstalt für Immobilienaufgaben - Grundsanierung - Abbruch / Schadstoffsanierung - Vergabe 2449/2026

Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung, in Vertretung der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben | Bundeskartellamt - Vergabekammern des Bundes | Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung - A 4.1 | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Berlin, BerlinVeröffentlicht:
Angebotsfrist:

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA), vertreten durch das Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung (BBR), schreibt im offenen Verfahren Abbruch- und Schadstoffsanierungsarbeiten am Bauteil D des Dienstsitzes Fasanenstraße 87, 10623 Berlin aus.

Konkret geht es um:

Abbrucharbeiten nach DIN 18 448 (u. a. Wände, Decken, Böden, Trockenbau, Estriche, Beläge)Schadstoffsanierung nach DIN 18 459 (Asbest, KMF, PAK, PCB, Schwermetalle)Demontage und Wiedereinbau von TGA-Bauteilen (Sanitär, Heizung, Elektro)

Die Leistung wird als Gesamtauftrag (keine Losteilung) für den Zeitraum Dezember 2026 bis Juni 2027 vergeben. Angebote müssen bis zum 20.10.2026 um 09:30 Uhr elektronisch eingereicht werden. Es werden 3 vergleichbare Referenzprojekte aus den letzten 5 Jahren verlangt (bei engerer Wahl).

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert
Angebotsfrist: 20. Oktober 2026
Termin / FristOKT2026NOVDEZJAN2027FEBMÄRAPRMAIJUN
Bieterfragen-Frist7. Okt. 2026
Angebotsfrist20. Okt. 2026
Angebotsöffnung20. Okt. 2026
Bindefrist20. Okt. – 18. Dez. 2026
Ausführungsbeginnca. 1. Dez. 2026
Vertragslaufzeitca. 1. Dez. 2026 – 30. Juni 2027
Meilenstein: Abbruch Geschossdecken in WCs29. Jan. 2027
Meilenstein: Wandschlitze öffnen / Rückbau Heizung26. Feb. 2027
Meilenstein: Abbruch Stahlbetonsohlen / Wände / Innenputz Sockelgeschoss26. Feb. 2027
Vertragsende / abnahmereife Fertigstellungca. 30. Juni 2027
VeröffentlichungDatum offenVeröffentlichung der Ausschreibung; konkretes Veröffentlichungsdatum in den Unterlagen nicht beziffert.
Anzeige TRGS 519Datum offenMindestens 7 Kalendertage vor Beginn der Asbestsanierungsarbeiten bei der Behörde anzuzeigen.
Vorlage GefährdungsbeurteilungenDatum offen10 Werkstage vor Ausführungsbeginn einzureichen.
Vorlage Arbeitsplan AsbestDatum offen10 Werktage vor Ausführungsbeginn gemäß TRGS 519 Nr. 3.1 vorzulegen.
Vorlage Abschottungs- und SchleusenplanDatum offen10 Werktage vor Ausführungsbeginn vorzulegen.
Vorlage BaustelleneinrichtungsplanDatum offen5 Werktage vor Ausführungsbeginn für Schadstoffbereiche vorzulegen.
W+M-PlanungDatum offenWerkstatt- und Montageplanung: 4 Wochen nach Vergabe vorzulegen.
Einspruchsfrist (Rügepflicht)Datum offen10 Kalendertage ab Kenntnis eines Verstoßes (gem. § 160 Abs. 3 Nr. 1 GWB).
NachprüfungsantragDatum offen15 Kalendertage nach Mitteilung der Ablehnung (gem. § 160 Abs. 3 GWB).
BestandsdokumentationDatum offen21 Kalendertage vor (Teil-)Abnahme zu übergeben (WBVB).
BauanlaufbesprechungDatum offen1 Woche nach Auftragserteilung einzuladen (WBVB).
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen
Niedrigster Preis1 Kriterium
Preis 100%Qualität 0%
  • Preis100%

    Zuschlagskriterium Preis: Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Die Wertungssummen werden ermittelt aus den nachgerechneten Angebotssummen, insbesondere unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel, Instandhaltungsangeboten. Werkstätten für Behinderte erhalten einen Bonus von 15 Prozent auf die Wertungssumme.

KI-Hinweis: Zuschlagskriterium ist eindeutig nur der Preis (angekreuzt in Formblatt 211 EU Abschnitt 7, Bekanntmachung bestätigt Preis 100%). Es liegt keine Richtwertmethode und keine Mehrfachkriterienwertung vor.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Allgemeine Vorgaben

Die Leistung umfasst die Grundsanierung des Bauteils D des BImA-Dienstsitzes Fasanenstraße 87, 10623 Berlin. Abbrucharbeiten werden nach DIN 18 448 ausgeführt, Schadstoffsanierungsarbeiten nach DIN 18 459. Die Ausführungszeit beträgt ca. 6 Monate (Dezember 2026 bis Juni 2027). Eine Losteilung erfolgt nicht; Nebenangebote sind nicht zugelassen. Vertragsbestandteile sind u. a. die Besonderen Vertragsbedingungen (FB 214), Abfall (FB 241 – Vermeidung, Verwertung und Beseitigung von Bau- und Abbruchabfällen) und Datenverarbeitung (FB 244 – Datenaustausch gemäß GAEB DA XML).

Baustelleneinrichtung und Rohbauarbeiten

Einrichten der Baustelle für die Schadstoffsanierung, Gerüstarbeiten, Ausbau und Entsorgung von:

160 St Innentüren1.280 m² Innenwandputz1.050 m² Wandfliesen2.025 m² Trockenbauwände100 m² Wandbekleidungen aus Holz230 m² Mauerwerkswand850 m Wandschlitze öffnen105 m² Stahlsteindecken650 m² Abhangdecken5.000 m² lose Beschichtung an Decken275 m² Zementestrich, 50 m² Gussasphaltestrich5.325 m² Linoleum, 190 m² Nadelvlies, 500 m² Bodenfliesen27 m³ Stahlbetonsohle5.325 m² Kleber- und Spachtelreste fräsen3.200 m Holzsockelleisten160 m² Sanitärtrennwandanlagen HPL20 m Teeküchen und Wandpanel Holzwerkstoff beschichtet125 m Holzhandlauf zur Wiederverwertung demontieren

TGA – Elektroinstallation

Rückbau und Demontage der Elektroinstallation, u. a.:

170 St Verteilerkästen mit Sicherungseinsätzen106 St Blitzschutzgeräte, Messgeräte u. a.225 Schalter/Taster13 St Steuergeräte, Transformatoren75.000 m Niederspannungskabel 0,8–95 mm²960 m Glasfaserleitung 0,25 mm²800 m Installationskanal Stahl295 m Gitterrinne5.600 m Kabelkanal 30–90 mm breit905 St Anbau- und Hängeleuchten2.560 St Schalter, Steckdosen, Installationsdosen (AP + UP)

TGA – Sanitärinstallation

Rückbau der sanitären Anlagen, u. a.:

200 m Rohrleitung Formstück Guss270 m Rohrleitung Formstück Kunststoff1.428 m Rohrleitung Formstück Kupfer AD 20–100 mm9 St Spültisch Stahl niro16 St Waschbecken Sanitärporzellan5 St Urinal Sanitärporzellan28 St WC Sanitärporzellan10 St Ausgussbecken Stahl

TGA – Heizung

Rückbau der Heizungsanlage, u. a.:

4 St Anlage entleeren2.753 m Rohrleitung Formstück Stahl79 St Gliederheizkörper Stahl

Konstruktiver und nicht-konstruktiver Abbruch (aus Ausführungsplänen)

Schadstoffsanierung

Schadstoffsanierung gemäß Schadstoffgutachten (Bericht Nr. 570-1) u. a. für:

Asbest (Chrysotilasbest in diversen Bauteilen)KMF/Alte Mineralwolle (WHO-Fasern in Dämmstoffen)PAK (Polyzyklische aromatische Kohlenwasserstoffe)PCB (Polychlorierte Biphenyle)Schwermetalle (insbesondere Blei und Zink in Anstrichen/Beschichtungen)

Asbestsanierung, schadstoffhaltiger Rückbau umfasst u. a. den Abbruch der Geschossdecken in WCs (Termin 29.01.2027), das Öffnen von Wandschlitzen, den Rückbau von Heizungsleitungen und Heizkörpern sowie den Abbruch von Stahlbetonsohlen, Wänden und Innenputz im Sockelgeschoss (Termin 26.02.2027).

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Wirtschaftliche und technische Leistungsfähigkeit

Wirtschaftliche Leistungsfähigkeit: Angabe des Umsatzes in den letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahren (Bauleistungen und vergleichbare Leistungen).

Technische Leistungsfähigkeit: Nachweis durch mindestens 3 Referenzprojekte vergleichbarer Leistungen (Abbruch / Schadstoffsanierung) innerhalb der letzten 5 Kalenderjahre. Bei präqualifizierten Unternehmen kann der Nachweis über das PQ-Verzeichnis geführt werden.

Personelle Kapazitäten: Erklärung, dass die für die Ausführung erforderlichen Arbeitskräfte zur Verfügung stehen; bei engerer Wahl Erklärung zur Zahl der in den letzten 3 Jahren jahresdurchschnittlich beschäftigten Arbeitskräfte.

Registereintragung und rechtliche Voraussetzungen

Eintragung im Handelsregister, in der Handwerksrolle oder bei der IHK (jeweils bei engerer Wahl durch Gewerbeanmeldung, Handelsregisterauszug bzw. Handwerkskarte). Keine Ausschlussgründe (kein Insolvenzverfahren, keine Liquidation, keine schweren Verfehlungen gem. § 6e EU VOB/A). Ordnungsgemäße Erfüllung der Steuern, Abgaben und Sozialversicherungsbeiträge (Unbedenklichkeitsbescheinigungen bei engerer Wahl). Mitgliedschaft in der Berufsgenossenschaft mit Unbedenklichkeitsbescheinigung (inkl. Lohnsummen) bei engerer Wahl.

Bietergemeinschaften und Eignungsleihe

Bietergemeinschaften: Erklärung aller Mitglieder in Textform, Benennung eines bevollmächtigten Vertreters mit Vertretungsbefugnis, gesamtschuldnerische Haftung; auf Verlangen ist eine von allen Mitgliedern unterzeichnete Erklärung vorzulegen.

Eignungsleihe (Kapazitäten anderer Unternehmen): Vorab-Benennung im Angebot über FB 235 erforderlich; bei wirtschaftlicher/finanzieller Eignungsleihe gemeinsame Haftung; Verpflichtungserklärung FB 236 erforderlich; Ersetzung bei Ausschlussgründen innerhalb gesetzter Frist möglich.

Sanktionsrechtliche Eignung (EU 2022/576)

Kein Bezug zu Russland im Sinne der EU-Verordnung 2022/576, weder beim Bieter noch bei eingesetzten Nachunternehmern, Lieferanten oder Eignungsverleihern (höchstens 10 % des Auftragswerts). Eigenerklärung zu a) russischer Staatsangehörigkeit/Niederlassung in Russland, b) Beteiligung > 50 % durch Personen/Unternehmen mit Russland-Bezug und c) Handeln im Namen oder auf Anweisung solcher Personen/Unternehmen.

Referenzprojekte
Mindestens 3 ReferenzenZeitraum: Innerhalb der letzten 5 Kalenderjahre

Vergleichbare Leistungen im Bereich Abbruch und Schadstoffsanierung (entsprechend der ausgeschriebenen Leistung)

Bei engerer Wahl sind Referenznachweise mit Ansprechpartner, Art der ausgeführten Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, maßgeblichem Leistungsumfang mit eigenen Mengen, durchschnittlicher Arbeitnehmerzahl, besonderen technischen und gerätespezifischen Anforderungen, Art der Baumaßnahme (Neubau/Umbau/Denkmal), vertraglicher Bindung (Hauptauftragnehmer/ARGE/Nachunternehmer), koordinierten Gewerken und Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung vorzulegen.

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben
4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Mittlere Konkurrenz
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 10%4–10 · 46%11+ · 44%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 42 erledigt
Pflichtunterlagen zum Angebot
Unterlagen auf Verlangen der Vergabestelle
Planungsunterlagen Schadstoffsanierung (vor Ausführungsbeginn)
Baustellenorganisation & Dokumentation
Sicherheitsleistungen
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Auf einen Blick

Auftraggeber
Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung, in Vertretung der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben | Bundeskartellamt - Vergabekammern des Bundes | Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung - A 4.1 | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
10623 Berlin
Ort
10623 Berlin
Kategorie
Berlin
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Auftraggeber-Website
www.evergabe-online.de ↗
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Erfüllungsort

Ort der Leistung
10623 Berlin
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